協(xié)議離婚需要多長時間雜文
協(xié)議離婚又稱自愿離婚或登記離婚，我國《婚姻法》中稱作雙方自愿離婚，指婚姻關系因雙方當事人的合意而解除的離婚方式。協(xié)議離婚到底要花多長時間?有什么法律規(guī)定?
一、協(xié)議離婚主管機關
新《婚姻登記管理條例》第十條規(guī)定內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻記機關辦理離婚登記。離婚登記按地域管轄原則進行管轄。
二、協(xié)議離婚的時間
《婚姻登記條例》第十三條 婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況。對當事人確屬自愿離婚，并已對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)、債務等問題達成一致處理意見的，應當當場予以登記，發(fā)給離婚證。
二手房買賣需要注意哪些法律知識
二手房買賣，即轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。購買人購買二手房時需要注意哪些方面的內(nèi)容呢?二手房買賣需要注意哪些法律知識?律師從法律和常識的角度來告知您，為您購買二手房解除后顧之憂。
二手房買賣需要注意哪些法律知識
一、賣方主體資格審查
二手房轉(zhuǎn)讓人應當是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上，房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證)記載的房屋所有權(quán)人。有些房屋有好幾個共有人，如家庭共有、夫妻共有等，對此買方應當和全體共有人簽訂房屋買賣合同，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。
若出賣人是公司的，購買人還應當審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。
二、房屋是否被司法查封、抵押、出租
二手房交易前，購買人應當審查該房屋有無被司法機關依法裁定查封、有無被抵押、出租。
對于出賣人而言，在出賣二手房前，應當在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。如果房屋出租的，應當通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。
三、優(yōu)先購買權(quán)審查
共有的二手房買賣時，在同等條件下，該二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán);正在出租的二手房買賣時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
故，購買人應當審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，該房屋買賣合同有被宣告無效的風險。
四、二手房的質(zhì)量審查
當事人買賣的房屋應能保持正常使用功能。超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，購買人可要求出賣人委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定。
五、該房屋內(nèi)是否有戶口未遷出
若該出售的房屋內(nèi)尚有戶口未遷出，應當約定出賣人遷出戶口的時間。逾期出賣人需支付違約金，或出賣人將戶口全部遷出后購買人再支付尾款。
六、合同約定是否明確
二手房買賣當事人可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
(1)買賣當事人的姓名或者名稱、住所;
(2)二手房的座落地點、面積、四至范圍;
(3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì);
(5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;
(6)二手房買賣的價格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;
(8) 住戶戶口的遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)物業(yè)管理費的結(jié)清責任;
(11)違約責任;
(12)爭議的解決方式;
(13)買賣當事人約定的其他事項。
二手房買賣需要注意哪些法律知識?總之，購買二手房，需從多方面考慮，多比較，多看房，最終選擇較為滿意的房屋。
離婚訴訟中的賠償有哪些
離婚訴訟中的賠償有哪些?婚姻賠償請求權(quán)在離婚時，滿足一定的條件可以行使，這一項權(quán)利或許是受傷心靈的一劑良藥，來看看離婚賠償請求權(quán)行使都有哪些條件吧!
一、離婚訴訟中的賠償相關法條
第四十六條 有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：
(一)重婚的;
(二)有配偶者與他人同居的;
(三)實施家庭暴力的;
(四)虐待、遺棄家庭成員的。
二、條件
1、只能在離婚時行使
如果在婚姻關系存續(xù)期間，當事人不起訴離婚而單獨依《婚姻法》第四十六條提起損害賠償?shù)脑V訟請求，法院不予支持。同時，對于人民法院判決不準離婚的案件，當事人基于《婚姻法》第四十六條提起損害賠償請求的，人民法院不予支持。
2、人民法院受理離婚案件時應將離婚損害賠償權(quán)利義務告知離婚當事人。
人民法院受理離婚案件時，應當將《婚姻法》第四十六條規(guī)定中當事人的有關權(quán)利義務，書面告知當事人。此規(guī)定的目的是讓離婚當事人明確法律的規(guī)定，及時做出是否行使請求權(quán)的選擇。
3、實踐中應當注意的問題
在司法實踐中，應當正確理解和適用《婚姻法解釋(一)》第三十條之規(guī)定，具體而言：
(1)符合《婚姻法》第四十六條規(guī)定的無過錯方作為原告向人民法院提起損害賠償請求的，必須在提起訴訟的同時提出，也就是在訴訟請求中要明確提出。
(2)符合《婚姻法》第四十六條規(guī)定的無過錯方作為被告的離婚訴訟案件，如果被告不同意離婚，也不基于該條規(guī)定提起損害賠償請求的，可以在離婚后1年內(nèi)就此單獨提起訴訟。
(3)無過錯方作為被告的離婚訴訟案件，一審時未基于《婚姻法》第四十六條規(guī)定提出損害賠償請求，二審提出的，人民法院應當進行調(diào)解，調(diào)解不成的，告知當事人在離婚后一年內(nèi)另行起訴。
該“一年”是訴訟時效期間，還是除斥期間，司法解釋未做明確規(guī)定。該“一年”期間應當為除斥期間，不存在中止、中斷和延長的情形。
以上就是離婚訴訟中的賠償?shù)南嚓P介紹，給大家參考一下，希望對大家有幫助。
購買安置房需要注意什么 購買安置房注意事項
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。 那么購買安置房需要注意什么?下面給大分享購買安置房注意事項，一起來看看吧。
購買安置房需要注意什么 購買安置房注意事項
安置房幾大優(yōu)勢受追捧：
1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
預約銷售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。 “最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶�！敝薪闀堰@份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。
付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小。
公證并不完全保險
不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款，采取公證預約銷售的方式也很常見。不過，公證并不能完全保險，有些公證交易最后會變成產(chǎn)權(quán)糾紛。
從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用。李兆民說，遇到這種情況，買方一般只能以 “申述期限太長應視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實不知情，否則就可視為默認，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。
買安置房有政策風險
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。
如果你們簽訂了預約合同，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
安置房能否入市銷售?
很多人購買安置房時看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法?其實，安置房能否銷售要依具體情況來定，記者昨日就此采訪了我市土地房產(chǎn)局相關管理人士。
據(jù)該相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領取權(quán)屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
簽訂預約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。
購買安置房需要注意什么?安置房購買一定要看請購買安置房注意事項，這樣才能避免安置房購買糾紛。
2016辦理結(jié)婚證需要什么手續(xù)
我國《婚姻法》規(guī)定，男滿22歲，女滿20歲即可結(jié)婚。辦理結(jié)婚手續(xù)需要雙方持戶口本、身份證、合影照片到一方戶口所在地婚姻登記部門進行辦理。下面為大家詳細講解一下2015辦理結(jié)婚證需要什么手續(xù)。
辦理結(jié)婚證需要什么手續(xù)—政策依據(jù)：
一、《中華人民共和國婚姻法》(全國人大2001年4月28日修正)
二、《婚姻登記條例》 (國務院令[2003]第387號)
三、《婚姻登記工作暫行規(guī)范》 (民政部2003年9月24日發(fā)布)
辦理結(jié)婚證需要什么手續(xù)—結(jié)婚登記：
一、結(jié)婚登記條件
1、男女雙方必須自愿結(jié)婚。
2、結(jié)婚年齡：男年滿22周歲.女年滿20周歲。
3、雙方均無配偶(未婚、離婚、喪偶)。
4、雙方?jīng)]有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關系。
二、結(jié)婚登記提交的'證件
1、本人常住戶口簿、居民身份證。
2、本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關系的簽字聲明。
3、當事人提交3張2寸近期半身免冠彩色合影照片。
三、結(jié)婚登記的程序
1、要求結(jié)婚登記的男女雙方持所需證件共同到一方常住戶口的區(qū)、縣級市民政局(或鎮(zhèn)人民政府)的婚姻登記機關提出申請。
申請補辦結(jié)婚登記或復婚登記的，按照結(jié)婚登記程序辦理。
2、雙方當事人親自到婚姻登記機關提出申請，各填寫一份《申請結(jié)婚登記聲明書》。
3、雙方當事人必須在婚姻登記員面前親自在《申請結(jié)婚登記聲明書》中“聲明人”一欄簽名或按指印。
4、婚姻登記機關對雙方提交的證件、聲明進行審查，符合結(jié)婚登記條件的，準予登記。
四、結(jié)婚登記的時限、收費標準
1、登記時限：證件材料齊全，當場予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。
2、收費標準：國內(nèi)結(jié)婚登記每對9元。
小結(jié)：辦理結(jié)婚證需要什么手續(xù)?相信通過上文中的介紹，大家都對辦理結(jié)婚證需要什么手續(xù)有了一個明確的認識。
2016首批二代身份證到期需換身份證
進入2015年,一個很重要的事情就是身份證可能馬上要過期了,首批十年期二代身份證的朋友要準備換領新身份證啦，下面給大家分享2015首批二代身份證到期需換身份證的詳細內(nèi)容，一起來了解一下吧。
2015首批二代身份證到期需換身份證
中華人民共和國第二代居民身份證是由多層聚酯材料復合而成的單頁卡式證件，采用非接觸式IC卡技術(shù)制作。長度85.6mm，寬度54mm，厚度0.9mm。證件正面印有國徽、證件名稱、長城圖案、證件的簽發(fā)機關和有效期限及彩色花紋。證件圖案國徽位于左上角(紅色實底國徽圖案)，配以“[1] 中華人民共和國居民身份證”的名稱字樣。背景圖案的主要標志物為灰色寫意萬里長城，配遠山的背景。底紋為彩虹扭索花紋，顏色從左至右為淺藍色至淺粉色再至淺藍色。證件背面印有持證人照片、登記項目、彩色花紋。圖案底紋同正面。少數(shù)民族地區(qū)證件，在使用漢字的基礎上，需要同時填寫一種少數(shù)民族文字。
有六大特點：融入IC卡技術(shù)、防偽性能提高、辦證時間縮短、存儲信息增多、有效期重新確定、發(fā)放范圍擴大。
針對媒體報道的“二代身份證存在先天缺陷”的問題，公安部2014年11月6日再次進行說明。據(jù)介紹，居民身份證登錄指紋信息可有效防止丟失、被盜身份證被他人冒用，到今年年底，全國所有派出所都可以錄入指紋信息。針對“給身份證設置密碼防冒用”的建議，專家表示此舉“不現(xiàn)實”。
二代身份證號碼與一代身份證號碼有所不同，依據(jù)各自有效期限使用，我國《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)”。這一規(guī)定，實際就是我國現(xiàn)行民事訴訟中的舉證原則，簡稱為“誰主張，誰舉證”。哪個部門或個人對身份證件有異議可提起訴訟解決。
辦理流程編輯辦理補領
補領第二代居民身份證是指身份證丟失，需補領的情況。凡補領的，需到公安機關申報丟失聲明，按申領程序辦理，重新填寫《常住人口([1] 申領身份證)登記表》，經(jīng)本人核對確認簽字。
戶口地址
規(guī)范居民常住戶口地址是適應新版常住人口信息系統(tǒng)建設的需要，新版常住人口信息系統(tǒng)具有門樓牌查詢功能，通過門樓牌可以查詢居住在該地址的常住人口信息等。
照時要求
拍攝前，應洗清臉上的汗水和油污，油性皮膚應在臉上擦拭少許粉;將頭發(fā)整理好，長發(fā)者應露出兩耳，發(fā)髻不得盤在頭頂;戴眼鏡拍照鏡片不能反光，如有反光應換戴拍攝點提供的無鏡片眼鏡框。拍攝時，要求穿深色有領衣服，穿淺色系列服裝者應穿上攝影點提供的服裝攝影;頭和臉不得歪斜和側(cè)轉(zhuǎn);面部膚色較黑的，應稍往前坐;不應佩帶各種首飾和化濃妝。
港澳臺同胞、華僑以及加入或者恢復中國籍的外國人、無國籍人申請領取第二代居民身份證方式 答：香港同胞、澳門同胞、臺灣同胞遷入內(nèi)地定居的，華僑回國定居的，以及外國人、無國籍人在中華人民共和國境內(nèi)定居并被批準加入或者恢復中華人民共和國國籍的，在辦理常住戶口登記時，應當申請領取第二代居民身份證。
公安機關辦理第二代居民身份證所需時間按照法律規(guī)定，公安機關應當自公民提交《居民身份證申領登記表》之日起60日內(nèi)發(fā)放居民身份證;交通不便的地區(qū)，辦理時間可以適當延長，但延長的時間不得超過30日。
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