住房分配使用協(xié)議書

住房分配使用協(xié)議書

　　協(xié)議書是當(dāng)事人雙方(或多方)為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過協(xié)商而達(dá)成一致后，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文。下面，小編為大家分享住房分配使用協(xié)議書，希望對大家有所幫助!

　　甲方：XXX：女，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系回龍鎮(zhèn)鹽田村一組村民，身份證號碼43052819XXXXXXXXXXX。

　　乙方：XXX：男，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系巡田鄉(xiāng)大禾村六組村民，身份證號碼430528XXXXXXXXXXXXX。

　　丙方：XXX：男，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系馬頭橋鄉(xiāng)金塘村二組村民，身份證號碼430528XXXXXXXXXXXX。

　　丁方：XXX：男，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系回龍鎮(zhèn)長沖村四組村民，身份證號碼430528XXXXXXXXXXXX。

　　甲、乙、丙、丁四方分別購買坐落于XX鎮(zhèn)建設(shè)街即原XX供銷社改制的宅基地。為了充分利用資源，合理配置，實(shí)現(xiàn)各方利益最大化，甲乙丙丁四方經(jīng)充分醞釀協(xié)商，決定以各自擁有權(quán)利的宅基地為基礎(chǔ)共同建房，現(xiàn)為了實(shí)現(xiàn)房屋的合理分配，明晰彼此的宅基地和房屋的產(chǎn)權(quán)，以利長期和諧相處，共同使用公用設(shè)施，以平等自愿、誠實(shí)信用為原則，具體達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、基本產(chǎn)權(quán)及使用原則：

　　1、分配后的房屋產(chǎn)權(quán)彼此獨(dú)立，互不相干;

　　2、宅基地使用以各自取得的國有土地使用產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)權(quán)利憑證為準(zhǔn)，相互獨(dú)立;

　　3、樓梯房等公共設(shè)施部分歸屬四方共同共有，不單獨(dú)歸屬任何一方。

　　二、各方土地使用權(quán)的基本情況：

　　甲方的國有土地使用證號為新國用(2006)字第XXXXXX號，土地使用權(quán)證記載面積為69.23㎡，宗地圖編號為X號，另加購買周代明土地使用權(quán)面積為 ㎡。

　　乙方的國有土地使用證號為新國用(2015)第XXXXXX號，土地使用權(quán)證記載面積為73.98㎡，宗地圖編號為X號。

　　丙方的國有土地使用證號為新國用(2012)第XXXXXX號，土地使用權(quán)證記載面積為69.23㎡，宗地圖編號為X號。

　　丁方的國有土地使用證號為新國用(2001)字第XXXXXX號，土地使用權(quán)證記載面積為69.23㎡，宗地圖編號為X號。

　　各方土地管業(yè)范圍以《國有土地使用證》記載的權(quán)利范圍為準(zhǔn)。

　　三、樓梯公共設(shè)施部分：

　　1、樓梯修建坐落于8號、9號(乙、丙方)地基之上;

　　2、樓梯占用宅基地而由甲、丁方應(yīng)分?jǐn)偛糠郑�由甲方與乙方，丙方與丁方之間在第一層的房屋分配時(shí)平衡;樓梯寬度每方平均分?jǐn)?.7米。

　　3、根據(jù)本協(xié)議第二項(xiàng)，樓梯占用的土地使用權(quán)仍歸乙、丙兩方按國有土地使用證記載的權(quán)利范圍所有;

　　四、房屋分配原則：

　　1、以樓層為單位進(jìn)行分配;

　　2、就每層的兩套房屋以甲、乙雙方組合為一組，丙丁雙方組合為一組。各組以宅基地所對應(yīng)地上部分為準(zhǔn)，即以房屋坐向?yàn)闇?zhǔn)，甲乙為每層的左側(cè)，丙丁為每層的右側(cè);

　　3、第一層房屋各方按各自土地使用權(quán)證為基礎(chǔ)，按建成的房屋布局為準(zhǔn)歸各自所有，前丁方3.52米邊、丙方3.5米中，后丁方3.49米邊、丙方3.59米中(詳見四方簽字認(rèn)可的示意圖);

　　4、以抓鬮的方式確定每方具體所分配的房屋樓層，以折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞絹砥胶夥课輼菍又�間的優(yōu)劣差別;

　　5、以二、四層為一個(gè)獨(dú)立的整體單位，三、五層為一個(gè)獨(dú)立整體單位。每組的雙方分別抓鬮分配兩個(gè)獨(dú)立的整體單位;

　　6、由于樓層之間的差距，由二、四層補(bǔ)償三、五層戶主2680元，該款在本協(xié)議簽訂之后、具體確定樓層時(shí)一次付清;

　　7、第六層不做統(tǒng)一分配，由各方共同按份所有，共同使用。

　　五、房屋權(quán)證辦理：

　　1、各方以自己所分配取得的房屋獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)證，并自行承擔(dān)辦理所需要的全部稅費(fèi);

　　2、各方相互協(xié)助，配合辦證。

　　六、共用與管理：

　　1、在公共樓梯中，每方提供一盞照明路燈，負(fù)責(zé)線路維修、燈泡、燈管的更新以及電費(fèi)開支;

　　2、二樓住戶負(fù)責(zé)一樓，三樓住戶負(fù)責(zé)二樓，四樓住戶負(fù)責(zé)三樓，五樓住戶負(fù)責(zé)四樓、五樓的樓梯的清掃，每層以樓梯坎起步為準(zhǔn)。各責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)清掃，確保樓道干凈，無雜物垃圾;

　　3、二樓以上的任何住戶不得向二樓的天井丟棄垃圾、贓物，否則由當(dāng)事人負(fù)責(zé)打掃;

　　4、任何住戶不得在一層樓梯空地內(nèi)堆放物品，否則其他人員有權(quán)強(qiáng)行清出，后果由堆放物品人自負(fù);

　　5、就樓梯、天井、水井等四方共用的設(shè)施由四方共同維修、改建，并平均分?jǐn)傄磺邢嚓P(guān)費(fèi)用。

　　七、本協(xié)議效力：

　　1、本協(xié)議對各房屋產(chǎn)權(quán)人隨同房屋永久生效，不因房屋的出賣、贈予、繼承等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為而被改變;

　　2、在發(fā)生權(quán)利時(shí)，權(quán)利出讓人應(yīng)當(dāng)確保新的權(quán)利人無條件的 承受本協(xié)議的約束力;

　　3、本協(xié)議的簽訂不影響各方權(quán)利人對房屋的出賣、贈予、等轉(zhuǎn)讓性行為。

　　八、在簽訂本協(xié)議時(shí)，各方當(dāng)即抓鬮確定各自具體分配的房屋，抓鬮結(jié)果如下：

　　乙、丙方分得各自土地權(quán)證基地所對應(yīng)的樓房二、四層;

　　甲、丁方分得各自土地權(quán)證基地所對應(yīng)的樓房三、五層。

　　甲方簽字(手印)： 樓層：

　　乙方簽字(手印)： 樓層：

　　丙方簽字(手印)： 樓層：

　　丁方簽字(手印)： 樓層：

　　在場人簽字：

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