精裝房裝修合同協(xié)議書
甲方:武漢春江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡稱甲方) 乙方:(以下簡稱乙方)
根據(jù)中華人民共和國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)的法律、法規(guī)并結(jié)合《招標(biāo)文件》的相關(guān)內(nèi)容和實際情況,甲方同意將“暨濟商城精裝修改造工程,承包給乙方施工。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),確保工程按期優(yōu)質(zhì)地完成,經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致簽訂本合同。
一、 工程概況
1
2、工程地址:武漢市硚口區(qū)沿黃河大道187-189號
3、工程結(jié)構(gòu):框架剪力墻結(jié)構(gòu)
4、建筑面積:162267.74平方米
5、工程質(zhì)量:確保一次性驗收合格率100%,質(zhì)量達到優(yōu)良。
6、建設(shè)單位:武漢春江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
二、 工程承包方式
采取包人工、包材料、包機械、包工期、包質(zhì)量、包文明施工、包安全、包治安保衛(wèi)、包成品保護的方式承包。
三、 工程承包范圍
承包范圍:按施工圖紙所示的暨濟商城精裝修改造工程內(nèi)的所有項目
四、乙方承包指標(biāo)
1、施工工期:210天
2、工程質(zhì)量:確保一次性驗收合格率100%,質(zhì)量達到優(yōu)良。
3、安全生產(chǎn):
3.1、嚴(yán)格執(zhí)行地方政府行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和甲方各項規(guī)章制度;
3.2、杜絕傷亡事故;
3.3、無重大機械設(shè)備事故和重大火災(zāi)事故;
3.4、施工過程中因乙方過失發(fā)生的任何安全事故,由乙方承擔(dān)所有的責(zé)任和損失;
4、文明施工:符合武漢市標(biāo)化工地的要求;
5、技術(shù)資料:做到及時、準(zhǔn)確、齊全立卷,并負(fù)責(zé)工程竣工檔案資料按政府行業(yè)規(guī)定整理檔案資料交甲方統(tǒng)一歸檔。
6適用的規(guī)范:
A. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范;
B. 建筑地面工程施工及驗收規(guī)范;
C. 建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范;
D. 建筑工程項目管理規(guī)范;
E. 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)定;
F. 其他所有適用于本工程的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。
五、合同工期
1、 施工工期:開工日期月日;總施工工期為個日歷天(包括公休日及公眾假期、惡劣天氣)內(nèi)或按合同文件條款而延長的工期內(nèi)完成工程。
2、 乙方不能按合同約定的時間竣工,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,應(yīng)向甲方支付違約金;如有增加工程或發(fā)包方原因?qū)е碌淖柩,由發(fā)包方實際受阻情況書面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后,依然不能按期完成,按每延誤一天,按合同金額的萬分之五進行賠償;甲方可從應(yīng)向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或其他方式收回此款,此賠償費的支付并不能解除承包人應(yīng)完成工程的責(zé)任或合同規(guī)定的其他責(zé)任。
3、乙方必須按甲方批復(fù)的“施工組織設(shè)計”組織生產(chǎn),參加甲方組織的生產(chǎn)例會,并按甲方的進度計劃要求按時或提前完成施工任務(wù),接受甲方對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認(rèn)的進度不符時,乙方應(yīng)按甲方要求提出改正措施,經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。
六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、質(zhì)量目標(biāo):一次驗收合格率達標(biāo)100%;質(zhì)量達到優(yōu)良;無驗收標(biāo)準(zhǔn)的項目必須達到甲方及設(shè)計師滿意的效果。
2、工程質(zhì)量若達不到以上要求時,承包方扣除履約保證金,在結(jié)算工程價款中直接扣除,且必須無條件返工至優(yōu)良和甲方及設(shè)計師滿意,若返工后仍不能達到要求,承擔(dān)由此造成的一切損失。
3、乙方應(yīng)承擔(dān)其所施工項目的質(zhì)量保證工作,質(zhì)保內(nèi)容為所有與裝飾裝修工程有關(guān)的施工質(zhì)量問題。
4、質(zhì)量保修期為兩年,保修期間,乙方應(yīng)在接到保修通知24小時內(nèi)派人修理,否則甲方可委托第三方修理,所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方從保修金中扣除,該費用不足部分可視為債務(wù)向乙方索還。
5、保修金系履約保證金性質(zhì),不計利息。
七、合同價款
1、本合同采取總價包干方式承包,合同包干總價為元整)。
2、建筑工程營業(yè)稅由甲方承擔(dān),甲方向乙方提供免稅證明,乙方則提供正式工程發(fā)票。
3、上述價款已包括完成本工程所需的人工費(含加班、趕工等費用)、材料費、機械費(含進退場費用)、垂直運輸費、上繳政府部門費用、辦證費、保險費、工傷醫(yī)療費、排污費、垃圾清運費、場地內(nèi)外保潔費、安全文明施工費、周邊居民協(xié)調(diào)費、現(xiàn)場苗木保護費、場地內(nèi)和場地四周城市管網(wǎng)及管道保護費、補救措施費、風(fēng)險費、管理費以及其他不可預(yù)見等費用等一切費用。
4、本合同包含圖紙中所有的裝修改造項目。
5、工程量的確認(rèn):
①包干總價中已充分考慮因主體結(jié)構(gòu)施工存在的質(zhì)量偏差造成乙方工作量及材料的增加,甲方對此部分不在辦理任何簽證手續(xù)及增加費用。
②若遇有設(shè)計變更、技術(shù)核定單、工作聯(lián)系單(均需設(shè)計院確認(rèn))以及甲方的工作指令等,乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的變更部分預(yù)算書報送給甲方,甲方在接到此預(yù)算書后5日內(nèi)按合同約定審核完畢,并在核實后24小時內(nèi)通知乙方進行工程量確認(rèn),雙方確認(rèn)后的工程量和預(yù)算書將被增加到最終結(jié)算總價內(nèi),逾期不報,甲方將不予認(rèn)可。
、廴粲鲇性黾庸こ态F(xiàn)場簽證單(必須經(jīng)項目經(jīng)理簽字確認(rèn))等,乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的簽證單及預(yù)算書報送給甲方,甲方在接到此預(yù)算書后30日內(nèi)按合同約定審核完畢,并在核實后24小時內(nèi)通知乙方進行工程量確認(rèn),雙方確認(rèn)后的工程量和預(yù)算書將被增加到最終結(jié)算總價內(nèi),逾期不報給甲方的,甲方將不予認(rèn)可。
④對乙方超過設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量,甲方不予認(rèn)可。
、菀曳绞盏酵ㄖ5天內(nèi)不參加工程量和計價核對,按甲方核實的工程量和計價結(jié)果作為最終結(jié)果。
、藓炞C和變更工程量的核定以最終甲方的批復(fù)為準(zhǔn),乙方協(xié)助甲方辦理簽證及變更。
⑦發(fā)包方有權(quán)視工程情況和施工單位能力,安排中標(biāo)方的工程量;中標(biāo)后由于施工單位原因不能按時開工保證工期及滿足施工質(zhì)量要求等,發(fā)包方將隨時調(diào)整施工單位施工工程量或清退該施工單位,由此造成的損失由施工單位承擔(dān)。
4、施工所需的水費、電費由甲方墊付;結(jié)算時經(jīng)雙方協(xié)商扣除;但對現(xiàn)場浪費電力等情況要處罰。住宿及生活所需水電費用,乙方自理;如甲方提供乙方要按甲方規(guī)定繳納相關(guān)費用。
5、包干總價中以充分考慮因與其他專業(yè)工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工可能帶來的一切影響及工作量的增加。
6、乙方需負(fù)責(zé)自身施工區(qū)域范圍內(nèi)因機電承包商對墻體開槽、開洞的修補工作,此費用已包含在包干總價內(nèi)。
八、付款方式
1、本工程甲方不支付任何有關(guān)的預(yù)付款、備料款、工人生活費和定金等;
2、本工程完工經(jīng)甲方驗收后支付至85%;通過甲方的`審計后支付至總價的95%,留5%的質(zhì)保金,待保修期滿后1個月內(nèi)給予支付。
3、乙方在本工程實施過程中,所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,皆由乙方自行清償,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、因變更導(dǎo)致合同價款的增減,由甲方承擔(dān);延誤的工期除非發(fā)生大的設(shè)計變更(以招標(biāo)人或工程師認(rèn)定為準(zhǔn))相應(yīng)順延外,一般工期不予順延。
九、施工安全
1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按照標(biāo)化工地標(biāo)準(zhǔn)組織施工,并隨時接受行業(yè)安全檢查人員和甲方依法實施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防范措施,消除事故隱患,由于乙方不遵守安全規(guī)章制度等或措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用,由乙方承擔(dān)。
2、乙方在乙方現(xiàn)場安全管理人員配合下,應(yīng)對其施工現(xiàn)場的所有作業(yè)人員進行進場安全教育,并建立相應(yīng)資料,乙方不得讓沒有得到安全教育的人員進場施工,甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進行施工,因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩杉追匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任及相關(guān)費用。
3、乙方人員發(fā)生重大安全事故及其他安全事故,雙方應(yīng)盡力搶救,同時保護好現(xiàn)場,由乙方按有關(guān)部門進行勘察、鑒定。傷亡事故定性后屬乙方責(zé)任或乙方違章操作發(fā)生的事故,由乙方自行按國家規(guī)定對工傷職工或家屬進行經(jīng)濟補償,甲方不負(fù)任何經(jīng)濟和行政法律責(zé)任,但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方做好善后工作;屬于甲方責(zé)任造成的傷亡事故,除按規(guī)定對責(zé)任者進行處理外,由甲方參照國家有關(guān)規(guī)定對乙方傷亡職工或家屬進行經(jīng)濟補償,但具體善后工作由乙方安排和處理,甲方不直接對乙方職工或家屬。
4、乙方在需要的時間和地點,或根據(jù)有關(guān)當(dāng)局要求或規(guī)定,自費提供和維持所有燈光、護板、柵欄、警告信號和值班,以及對工程進行保護或為公眾提供安全和方便。
5、乙方應(yīng)設(shè)有專職安全生產(chǎn)管理人員,并對危險性較大的分部分項工程編制安全專項施工方案。
6、乙方應(yīng)采取一切合理措施在合同實施中保護現(xiàn)場附近的環(huán)境,以避免因其施工引起的污染、噪聲和其他因素對公眾或公眾財產(chǎn)等造成傷害或妨礙。
7、由于乙方責(zé)任產(chǎn)生的不可避免的污染、噪聲需要處理時,乙方提出方案報工程師批準(zhǔn)后實行,并由乙方承擔(dān)所發(fā)生的費用。
8、乙方必須按甲方現(xiàn)場安全管理規(guī)定,繳納2萬元安全管理壓金。乙方現(xiàn)場管理及操作人員違反安全管理規(guī)定,乙方必須接受甲方現(xiàn)場安全管理人員管理及處罰、罰金從安全管理壓金內(nèi)扣除。押金不足另行續(xù)交。
9、杜絕傷亡事故;無重大機械設(shè)備事故和重大火災(zāi)事故。
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