小區(qū)地下車庫防洪防汛應急預案
“安全”，這個字眼，恐怕大家再熟悉不過了吧�？墒窃谖覀兊纳钪心苣么嬖诘脑S多容易被忽視的安全隱患，防汛安全就是我目前們最需重視的一個方面。下面是小編為大家收集的小區(qū)地下車庫防洪防汛應急預案（精選6篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
小區(qū)地下車庫防洪防汛應急預案1
一、防汛組織程序
1、在汛期到來之前成立防汛小組，由物管部主管任組長，保衛(wèi)部主管任副組長，組員辦公室人員；
2、在險情發(fā)生時，小區(qū)主管必須立即到達現(xiàn)場進行搶險工作,并通知公司物管部負責物力、人力的調(diào)配，工程維修組根據(jù)現(xiàn)場情況，采取有效措施。保衛(wèi)部負責調(diào)配人員配合進行搶險救援。險情發(fā)生在夜間和雙休日時，小區(qū)主管臨時負責指揮，并及時通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)場。
二、汛期工程部防汛措施
1、設立防汛器材專用存放庫，內(nèi)存放防汛器材，主要應有排水泵、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬等；
2、汛期到來之前，小區(qū)主管應仔細巡查
�。�1）樓頂平臺排水溝是否暢通無阻，同時將樓頂垃圾清運干凈；
（2）檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，并將控制開在“自動”位置；
�。�3）檢查大廈內(nèi)、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積物，并加以清除，保證排水暢通；
（4）維修組檢查配電室、控制室等重要機房是否有漏雨情況，若有發(fā)生應及時處理。
�。�5）小區(qū)主管重點檢查雨水口、排水管、地下車庫、污水泵、電梯底坑周圍和以往記錄在冊的問題點。
（6）同時加強電氣設備、設施、包括避雷網(wǎng)(針)、電纜溝等的檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
三、險情處理程序
1、若雨水灌入地下車庫，小區(qū)主管應及時啟動污水泵排水，并及時通知車主，組織疏通車輛撤離車庫,停在安全處.在夜間和雙休日時，小區(qū)負責人一方面組織人員進行搶險，一方面馬上通知物管部及防汛小組其他成員；
2、小區(qū)護衛(wèi)人員由小區(qū)主管指揮，一部分人員維持秩序，一部分人員排除險情、搶救設備；
3、小區(qū)保潔人員清除各處積水；
4、小區(qū)護衛(wèi)應熟悉掌握小區(qū)的消防通道，消防器材的位置并達到熟練使用，根據(jù)平時的滅火技術學習，掌握滅火方法。針對不同和物資分別用不同的方法有效滅火。
5、險情發(fā)生后，公司辦公室要進行全面檢查，統(tǒng)計本次汛情造成的損失和物資消耗情況，并及時補充防汛物資，做好下次防汛準備；
6、各小區(qū)主管負責將事件處理過程詳細記錄，向公司領導作出匯報。
本應急預案一式三份:物管處、保衛(wèi)科、辦公室各一份。
小區(qū)地下車庫防洪防汛應急預案2
為貫徹“預防為主、常各不懈、應急救災”的防災精神，以預防為主，著重于提高防抗臺風暴雨工作的快速反應能力，為有序、高效地開展抗災自教工作，最大限度地減輕自然災害帶來的經(jīng)濟損失，特制定本應急預案。
一、防抗臺風暴雨工作總則
將保護市民人身與財產(chǎn)安全擺在防抗臺風暴雨工作的首位。物業(yè)管理項目防抗臺風暴雨工作，在當?shù)攸h委、政府統(tǒng)一領導和物業(yè)管理主管部門的指導下，各物業(yè)管理企業(yè)應積極開展抗臺救災工作，時刻把業(yè)主的安危冷暖放在心上，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一部署，以“預防為主、救助為輔”為防災工作原則，把損失減少到最低程度。
二、防抗臺風暴雨工作職責
1、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會
�。�1）負責通知轄區(qū)內(nèi)所有居民（業(yè)主）和各物業(yè)管理企業(yè)；
�。�2）做好抗擊臺風暴雨的工作，對未實行物業(yè)管理的新村、宿舍樓、大廈由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或社區(qū)居委會派工作組進駐組織落實，對實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)（大廈）由業(yè)主委員會負責指揮該住宅小區(qū)（大廈）的搶險救災工作；
�。�3）負責搶險期間與上級政府及職能部門的聯(lián)系，及時發(fā)布重要信息（如氣象、停電、停水、交通狀況等信息）；
（4）負責災后清理淤泥、垃圾，組織災后自救，恢復正常生活、生產(chǎn)秩序，聯(lián)系衛(wèi)生防疫部門進入社區(qū)或指導物業(yè)管理企業(yè)實施消殺工作。
2、物業(yè)管理公司
（1）各項目管理處經(jīng)理（主任）是本小區(qū)（大廈）搶險教災召集人，協(xié)調(diào)業(yè)主委員會和大廈業(yè)主共同開展住宅小區(qū)大廈）的抗災自救工作；
�。�2）各項目管理處工程主管負責設備房、電梯、潛水泵正常運行及圍墻、廣告牌等安全防范工作，維持住宅小區(qū)（大廈）水電正常供應，在遇到不可抗力的情況下，及早報告供電、供水部門，并配合其工作。
�。�3）各項目管理處安保主管是搶險突擊隊隊長，負責搶險和公共秩序的維護及機動車輛的安全轉(zhuǎn)移或停放等；
（4）各項目管理處客服主管負責獲取最新氣象信息，通知業(yè)主委員會和業(yè)主做好抗災的準備，如儲存生活用水、充電、購置手電筒或蠟燭等應急用品，并在災后協(xié)助衛(wèi)生防疫部門和社區(qū)委員會開展消殺工作。
三、災前準備措施
1、物資準各：沙袋、機動潛水泵、照明工具（各種手電筒、應急燈），手提電喇叭、電吹風、雨衣、雨靴、絕琴手套、小型發(fā)電機、對講機、消防戰(zhàn)斗服（配防毒面罩）、救生繩、鐵鍬、地下車庫出入口配直的閑板及閘槽等。
2、搶險抗災隊伍的建立
（1）各住宅小區(qū)（大廈）管理處應以安保人員、工程維修人員組成搶險突擊隊，并分成若干小組：戰(zhàn)斗組、保障組、交通組、業(yè)戶疏散引導組等；
�。�2）街道、社區(qū)居委會應按小區(qū)或劃片，對未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、宿舍樓、大廈派駐工作人員，對群眾進行宣傳發(fā)動、組織隊伍，采購必要物資設備和工具，做好抗災準備和現(xiàn)場指揮。
3、災前預警及準備
�。�1）指定專人收集天氣預報及電視臺、廣播電臺和當?shù)胤篮榭古_指揮部發(fā)布的即時氣象信息，及時做出預警，以電話、宣傳欄、告示牌、消防廣播、背景音樂、大門崗位口頭告知等形式通知所有業(yè)戶，對孤寡老人、殘疾人盡可能上門通知并適當提供幫助；
�。�2）各項目管理處接到臺風通知后，應立即在顯著位直張貼《緊急通知》，對大廈業(yè)主還應以書面形式通知到業(yè)戶本人或單位領導，有條件的社區(qū)要通過消防廣播等宣傳工具將臺風暴雨預報輪番向業(yè)戶播放，提醒業(yè)戶做好防臺風暴雨工作，并將各自的門窗關好，清理陽臺、戶外等易被臺風刮走的物品，對外出的業(yè)戶，應想辦法通知其本人或留在本地的家人或親友前來做好防臺風暴雨準備工作；
（3）各項目管理處應組織人員對所有空置房進行檢查，查看門、窗是否關緊、卡死，下水管道是否暢通；
（4）根據(jù)氣候情況因地制宜，由業(yè)戶選擇車輛停放地點，針對臺風級別高但雨量不大的情況，業(yè)主將停放在廣告牌、樹木下的車輛轉(zhuǎn)移到架空層或地下車庫，若是降雨量大則要動員地下車庫里的車輛轉(zhuǎn)移至地面，以減小被水淹的危險；
�。�5）各項目管理處組織工程人員巡檢地下車庫潛水泵是否正常，地下車庫的排水溝是否通暢，排水管道的閥門是否正常；
�。�6）對易被風刮倒的樹木進行加固，在易倒塌的圍墻和廣告牌旁設置警戒帶和明顯的警示標識；
�。�7）因地制宜在地下車庫入口檔墻內(nèi)側(cè)用角鋼制閘槽并加固，準備相應長、厚的木板作為閘板，若是雙車道、斜坡道還應在水閘中部增設埋地式立柱（非固定）；
（8）對地下車庫側(cè)面各種電纜洞口進行堵漏，用石棉粉和堵漏王（7：3）混和堵塞，對通風口可在其周邊用角鋼、鐵板將風口堵遮；第7、8兩項工作均應提前預備做好，經(jīng)調(diào)試安裝后做好記號拆下，急需時立即安裝，以防洪水從以上薄弱處突入地下車庫。
四、抗災應急反應
統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一部署，做到分工明確，責任到人，按照預定方案開展搶險救災工作。安保人員負責巡視地下車庫，在車庫出入口堆放沙袋、安裝閘板，防止大水灌入；同時要巡視建筑物高處、外墻廣告、車場天棚等設施，必要時采取加固措施；水電技術人員負責各種機房設備和排污泵（包括機動潛水泵）的正常運行，必妥時可采取非常措施。
五、災后恢復生活、生產(chǎn)秩序
對進水或部分進水的`支配電設備，由供電部門負責檢查、維修和保養(yǎng)；物業(yè)公司向業(yè)主委員會或大廈業(yè)主報告，并安排工程人員、保潔人員清理衛(wèi)生，用風扇、電吹風等工具對相關設備進行維修、保養(yǎng)；必要時物業(yè)管理企業(yè)可按當?shù)卣募?guī)定的程序申報啟用專項維修資企。
及時清理各處淤泥、垃圾和動物尸體，在衛(wèi)生防疫部門的指導下，進行消殺，并在宣傳欄發(fā)布相關信息，對業(yè)戶予以指導。
對供水、供電線（管）損壞的住宅小區(qū)（大廈），由自來水公司、供電局（公司）等單位負責予以恢復，對小區(qū)內(nèi)部分損壞的供水管和供電線路，物業(yè)公司應組織工程人員配合水電部門及時搶修。
對被臺風刮倒或洪水沖倒的樹木、廣告牌、店招和圍墻等，要及時予以修復、栽種。
上述預案僅供參考，物業(yè)管理企業(yè)要因地制宜，不同的住宅小區(qū)、大廈可以編制不同的預案，并在平時加以演練。對防抗臺風暴雨的物資要妥善保管，沙袋的沙可集中堆放作為平常消防所用，空袋子也不容易損壞；地下車庫入口的閘槽要貼反光膜，以防止汽車被刮傷。
小區(qū)地下車庫防洪防汛應急預案3
20xx年汛期雨季已經(jīng)來臨，為保護小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)安全，根據(jù)城區(qū)防汛（20xx)1號文件精神，結(jié)合我小區(qū)的實際情況，特制定防汛工作方案。
一、成立防汛工作應急領導小組組長：
副組長：
組成員：管理處各部門主管、辦公室人員、工程維修人員、保安、保潔、綠化人員。
二、防汛工作職責
1、認真貫徹執(zhí)行縣政府關于安排物業(yè)防汛排水的指示精神，全面指揮小區(qū)的防汛工作。按照應急領導小組的人員安排，快速、及時、有效地處理小區(qū)防汛工作中出現(xiàn)的各類突發(fā)性災害事故。采取有效措施，立足小區(qū)，堅持自保、自救，確保小區(qū)的汛期安全。
2、準備足夠的防汛物資，根據(jù)出現(xiàn)的險情，提出排險、搶險方案。負責檢查、監(jiān)督防汛措施的落實情況；負責檢查、監(jiān)督防汛物品的準備情況；確保業(yè)主的正常生活秩序和財產(chǎn)安全，杜絕小區(qū)凹陷區(qū)域的排水不暢和地下室存水等問題。
三、防汛工作要求及措施
1、防汛領導小組和搶險隊。具體負責小區(qū)內(nèi)的防汛工作，確保安全度汛和業(yè)主財產(chǎn)不受損失；及時收集雨情、汛情等；做好防汛宣傳工作，提高全體業(yè)主的防汛意識；確保無事故發(fā)生。防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到24小時電話暢通。值班人員要堅守崗位，嚴禁離崗、脫崗。如遇大雨，經(jīng)理及各級主管、安保班長必須到崗，人員要做到手機不關機。在崗人員和不認真負責而造成損失的人員實行問責制，造成重大損失的要追究責任。
2、聯(lián)系工作。保安部應對有車業(yè)主進行經(jīng)常性的安全提示，并做好地下車庫車輛停放秩序�？头藛T應了解，所有地下車庫的業(yè)主通訊聯(lián)系方式，必要時通知業(yè)主，配合做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，應密切關注雨水情況和小區(qū)內(nèi)有關道路的通暢情況，做好與全體業(yè)主的聯(lián)系準備工作。
3、物資準備和各部門的具體職責。根據(jù)小區(qū)實際情況，對重點部位要加強巡視；各部門分工明確；做到雨前、雨中、雨后都有專人負責監(jiān)視；并做出相應排險措施；以下是各部門的明確分工與職責：
客服中心：在汛情來臨時，客服中心要做好和全體業(yè)主間的溫馨提示工作，對災情相對嚴重的樓棟，要重點記錄汛情信息，必要時電話通知業(yè)主告知詳情。如有業(yè)主求救電話，應詳細記錄業(yè)戶詳細住址（樓層號、單元號、房間號、聯(lián)系方式），并立即向上級主管部門報告，申請增援。
維修部：維修人員應定期檢查小區(qū)內(nèi)的水、電設備，汛期要適當增加檢查頻率，確保設備正常使用和安全。
保潔、保安部：檢查各雨水井排水管道的暢通情況和應急使用情況。
四、險情發(fā)生時的救援物資包括：
�。�1）應急燈具要充足電量，以備夜間使用。配備一定的鋼筋拉鉤或洋鎬必要時打開雨水井蓋。
�。�2）沙袋若干，將沙袋放在地勢較低的入口地方，可以起到截流的作用，避免上游雨水匯集到地勢較低的區(qū)域，造成危險。小區(qū)內(nèi)容易積水的幾個地方，要密切關注積水情況。災情結(jié)束后要立即將沙袋搬離至隱蔽區(qū)域，并做好保護工作，以免影響下一次的使用。
�。�3）排水設備，排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方，并定期檢查設備的工作情況。如遇部分管道排水不暢，應用排水泵將此區(qū)域的積水排至其他順暢的區(qū)域。用完后要清洗干凈，并存放。
（4）重點防御部位：地下車庫出入口、儲藏室出入口，C17-C18之間防空地下車庫出入口。A1-A2之間的地下車庫出入口，A15南邊地下車庫出入口。
保安部：充分做好汛期安全保衛(wèi)工作，如有求救或增援電話，應在第一時間趕到現(xiàn)場，做好救援和保衛(wèi)工作，如遇特殊情況應立即向公司領導和上級主管部門報告，在關鍵時刻幫業(yè)主排憂解難。應對有車業(yè)主進行經(jīng)常性的安全提示，并做好地下車庫車輛停放秩序。
五、按不同情況啟動相應預案
�。ㄒ唬�、第一預案：
當氣象臺發(fā)布暴雨警報時，物業(yè)服務中心及時提前通報業(yè)主風情、水情、雨情，提醒業(yè)主注意離家前閉窗戶、門。辦公室人員根據(jù)各自的職責，加強值班，進一步檢查落實各項防汛應急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。
防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。
�。ǘ⒌诙A案：
遇暴雨突發(fā)性災害天氣時，搶險小組迅速組織人員及時檢查疏通排水管道，做到排水暢通；對小區(qū)內(nèi)部和地下室、地下車庫積水情況進行監(jiān)測，及時報告災情，必要時及時組織足夠的臨時排澇設備進行強排。確保業(yè)主正常的生活秩序和財產(chǎn)安全。
各部門應恪盡職守，安全度汛，確保業(yè)主生命財產(chǎn)及公共財物的安全，越是關鍵時刻我們越要有組織有紀律；關鍵時刻義勇當先、臨危不懼。時刻把業(yè)主的利益放在頭等位置。讓公司領導放心，讓業(yè)主滿意是我們義不容辭的責任。
小區(qū)地下車庫防洪防汛應急預案4
為切實做好小區(qū)汛期預防工作，保障公司和業(yè)主財產(chǎn)及人身安全，確保在汛期來臨時能夠正確應對、妥善處理，特制定如下的應急預案。
一、組織機構及職責
成立防汛小組
組長：xx
成員：xx
二、防汛應急程序
1、在汛期到來之前成立防汛小組，物業(yè)經(jīng)理任組長，組織物業(yè)公司在崗人員進行救援。
2、在險情發(fā)生時，秩序部在崗值班員必須立即到達現(xiàn)場進行搶險工作，并通知公司領導負責物力、人力的調(diào)配，工程部根據(jù)現(xiàn)場情況，采取有效措施。秩序部在崗值班人員有義務配合工程部進行搶險救援。險情發(fā)生在夜間時，秩序部在崗值班人員及時采取措施處理險情，并及時通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)場。
三、汛期采取的預防措施
1、汛期來臨前儲備必要的防汛物資，汛期來臨前將防汛物資：雨鞋、雨衣、鐵锨、掃把、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤、遮雨布等，指定位置存放，防汛物資存放處粘貼明顯標示。（雨衣、雨鞋、手電桶存放于門崗值班室，其它物資存放于6單元一層靠右樓梯間）并由秩序部負責，確保防汛物資24小時可領用。
2、汛期工程部應每周對以下區(qū)域進行一次檢查，做好汛前預防和控制工作，檢查內(nèi)容如下：
�。�1）檢查配電室、樓頂電梯機房是否有漏雨情況，若有漏雨情況發(fā)生應及時采取措施處理。
�。�2）檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，確保能夠正常使用。
�。�3）加強雨季小區(qū)巡視檢查，及時查找漏點，避免因漏雨導致的電路短路、設備損壞問題的發(fā)生，特別是配電室，必須保證正常供電
�。�4）檢查小區(qū)內(nèi)雨水井、污水井、雨水管、樓頂及商鋪頂?shù)挠晁谑欠裼卸逊e物。如有堆積物及時通知保潔部進行清理。
3、下雨前工程部應對樓頂機房門窗，地下車庫各積水坑水位狀況進行一次檢查，負責關好門窗，開啟污水泵抽走積水。（如在夜間下雨由秩序部當日值班人員進行檢查）
4、下雨時秩序部對小區(qū)積水坑，地下室，電梯積水坑進行檢查，有積水及時開啟污水泵進行排水。
5、巡查時間中雨每半小時巡查一回，暴雨每15分鐘巡查，特大暴雨地下室值班。
四、險情處理程序
水浸處理程序：
（1）當巡查人員發(fā)現(xiàn)管理區(qū)域內(nèi)浸水，值班人員應立即采取措施保護好附近的設施，同時應將出事地點及現(xiàn)場的情況及時向工程部和物業(yè)經(jīng)理報告。
（2）工程部在接到報告后，立即到現(xiàn)場組織搶險。
�。�3）設法查明浸水的原因，并采取有效的措施，如水浸是來自小區(qū)外的暴雨應當在各低于水位的出入口使用備用沙包進行堵截；如水浸是來自市政地下水反溢，應當暫時將反溢的地下水道通往小區(qū)的入口封閉，并用排水泵進行排水。
�。�4）組織當值人員根據(jù)水浸情況，協(xié)同工程組采取有效措施，如將電梯開高離開受浸范圍、在水漫延的通道上擺放攔水沙包、開啟排水泵，盡可能減少水浸所致的損失。
�。�5）水浸排除后，立即通知清潔員清除積水并清理現(xiàn)場環(huán)境，通知工程組查明故障原因，修復受損的設施，盡快恢復小區(qū)的`正常運作。
�。�6）水浸排除后，立即通知保潔員清除積水并清理現(xiàn)場環(huán)境，通知工程組查明故障原因，修復受損的設施，盡快恢復小區(qū)設施設備的正常運行。
五、其它事項
1、汛期客服部應密切注意天氣變化，并及時通知相關人員（物業(yè)公司主管以上管理人員及當日秩序部值班員）及天氣異常情況。
2、防汛物資應加強管理，汛期結(jié)束后交倉庫保管，以備后期續(xù)用
3、防汛期間所有防汛人員必須保持通訊工具24小時暢通。
小區(qū)地下車庫防洪防汛應急預案5
為了確保轄區(qū)防洪、防汛工作的正常開展，貫徹執(zhí)行“安全第一，常備不懈、以防為主，全力搶險”的工作方針，堅持科學防洪，以人為本，扎扎實實做好防洪、防汛各項工作，確保轄區(qū)老舊居民小區(qū)、自行車庫等防洪、防汛安全，最大限度地減少災害損失，根據(jù)街道辦事處要求，結(jié)合轄區(qū)實際，特制定本預案。
一、應急組織機構
1、社區(qū)成立應急領導小組，由社區(qū)書記擔任第一組長、社區(qū)主任任組長，社區(qū)創(chuàng)建副任副組長，社區(qū)工作人員、駐地單位負責人、社區(qū)各支部書記為領導小組成員，負責領導、組織、動員全社區(qū)的抗洪救災工作。
領導小組辦公室設在社區(qū)值班室，由社區(qū)應急辦創(chuàng)建主任兼任辦公室主任、報警員。
2、社區(qū)以黨員志愿者、青年志愿者為成員，成立抗洪應急分隊，負責各居民小區(qū)的抗洪救災工作；社區(qū)以巡邏為主，成立社區(qū)緊急應急分隊，社區(qū)書記、主任、民兵營長、創(chuàng)建主任、綜治主任等社區(qū)工作人員為成員，負責社區(qū)抗洪搶險任務。
二、應急預案
1、預防預警：在大雨來臨之前，社區(qū)不斷發(fā)出預警和報警；社區(qū)工作人員應確保通訊聯(lián)絡暢通，檢查、補齊、落實所有的應急裝備、工具等救災配備，保證應急需要；領導小組要第一時間對轄區(qū)內(nèi)的重點戶、重點部位發(fā)生警報，通知隨時做好撤離準備。
2、抗洪救災：領導小組成員應各就各位，手機24小時保持暢通，各負其責，確保有備、有序、有效地領導、組織、動員社區(qū)居民全力投入抗洪救災工作；緊急應急分隊負責組織受威脅的居民撤離到金馬賓館、金盾賓館等安全位置，先人后物，確保人員不傷亡，最大程度地減少損失；
三、裝備保障
社區(qū)必要的急救器材、藥物，救災集中安置點，由街道辦事處統(tǒng)一安排。
四、善后工作
應急結(jié)束后，應組織所有撤離人員有序回遷，修復水毀等設施，確�；謴蜕a(chǎn)和生產(chǎn)自救有堅實的保障，妥善安置因水毀而無法回遷的人員和家庭；組織災后生產(chǎn)，對部分受災嚴重，生活、生產(chǎn)有困難的居民和外來人員進行適當幫助，共渡難關；上報災情，爭取政府支持，確保生產(chǎn)自救工作順利進行。
小區(qū)地下車庫防洪防汛應急預案6
1、目的
為提高全市物業(yè)服務小區(qū)防汛應急處置能力，根據(jù)《許昌市防汛應急預案》《河南省城市房屋和住宅小區(qū)暴雨預警分級應對指南》等文件規(guī)定，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定落實小區(qū)防汛各項措施，最大程度保障汛期小區(qū)生活秩序正常有序，避免和減少人員傷亡和財產(chǎn)損失，特制定本預案。
2、適用范圍
適用于全市實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)。
3、組織指揮體系及職責
3.1 物業(yè)服務小區(qū)防汛工作領導小組
3.1.1 物業(yè)服務小區(qū)防汛工作領導小組組成
設立許昌市物業(yè)服務小區(qū)防汛工作領導小組，在上級行政主管部門和市住建局防汛指揮部的領導、指揮下，負責本領域的防汛工作。
組長：市住建局分管領導
副組長：市住建局物業(yè)管理科科長
成員：市物業(yè)科有關工作人員，各縣（市、區(qū)）物業(yè)管理股（辦）負責人
物業(yè)服務小區(qū)防汛工作領導小組的日常工作由物業(yè)管理科具體負責。
3.2 主要職責
3.2.1 認真貫徹執(zhí)行上級的防汛要求，按照洪澇災害防汛應急Ⅳ級、Ⅲ級、Ⅱ級、Ⅰ級級別，督促各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門根據(jù)屬地防汛指揮部門安排，及時通知物業(yè)服務企業(yè)，指導物業(yè)服務企業(yè)快速、及時、有效處理物業(yè)服務小區(qū)防汛工作中的問題，采取有效措施，確保小區(qū)的汛期安全。
3.2.2 汛期來臨前，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門成立組織、明確職責、強化督導檢查、落實值班制度，督促抓好物業(yè)服務小區(qū)防汛物資的籌集儲備、防汛搶險救災應急預案和防汛搶險救災應急隊伍的建立落實工作。
3.2.3 督導縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門對所屬物業(yè)服務小區(qū)進行汛前安全檢查，及時消除安全隱患。
3.2.4 汛期期間，防汛工作領導小組人員手機全天開機，根據(jù)氣象預警和上級要求及時啟動應急預案。
3.3 各縣（市、區(qū)）物業(yè)小區(qū)防汛工作領導小組
各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門及物業(yè)服務小區(qū)要根據(jù)實際情況設立本級防汛工作領導小組，落實行業(yè)防汛責任。按照屬地管理的原則負責制定防汛應急預案，組織開展防汛應急演練，開展隱患排查，加強防汛應急隊伍建設和防汛物資儲備工作，做好應急值班值守工作。
4、應急響應
當市防汛抗旱指揮部宣布啟動防汛應急響應時，物業(yè)小區(qū)防汛工作領導小區(qū)同時啟動相應級別的應急響應。根據(jù)相關部門發(fā)布的應急響應轉(zhuǎn)變或終止的指令，轉(zhuǎn)變或終止本單位應急響應措施。
暴雨預警應急響應級別由低到高劃分為IV級、III級、II級、I級四級。IV級應急響應即暴雨藍色預警、III級應急響應即暴雨黃色預警、II級應急響應即暴雨橙色預警、I級應急響應即暴雨紅色預警。
當物業(yè)服務小區(qū)防汛工作超出本小區(qū)應急處置能力時，可向縣（市、區(qū)）防汛抗旱指揮部和上級行政主管部門請求支援。
5、響應應對措施
5.1 IV級應急響應（暴雨藍色預警）
根據(jù)市相關部門發(fā)布的IV級預警信息，我局啟動物業(yè)服務小區(qū)防汛IV應急響應措施，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要及時通過黨政平臺及微信等方式將氣象災害防御通知和應急響應級別發(fā)布到所轄區(qū)域的物業(yè)服務小區(qū)項目負責人，啟動轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域防汛應急處置工作：
5.1.1 管理負責人啟動防汛應急預案，部署IV級應急響應期間防汛組織實施工作。
5.1.2 管理負責人現(xiàn)場值守，應急值班人員全部堅守工作崗位，保持通訊聯(lián)系暢通，非當班人員現(xiàn)場備勤。
5.1.3 檢查雨（污）水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設施及電路線路情況，排空集水坑（井）存水，確保所有排水管道暢通且無倒流情況發(fā)生，確保排水設備設施正常運行。
5.1.4 檢查防汛物資（沙袋等）情況，確保儲備充足、擺放到位、完整有效。
5.1.5 對低洼地區(qū)、設備機房、地下室等區(qū)域內(nèi)的設施設備進行周期性不間斷巡查，確保無雨水流進機房，確保設施設備使用正常、無運行隱患。
5.1.6 切斷有危險地帶的室外電源,對圍墻等可能危及人身和財產(chǎn)安全的部位設置警戒帶和警示標識，無法排除安全隱患的區(qū)域或部位要及時上報相關部門。
5.1.7 關注地下室出入口、小區(qū)出入口等重要部位的水情水況，嚴防雨（洪）水灌入。
5.1.8 采取有效方式向業(yè)主發(fā)布暴雨預警信息，提醒業(yè)主關閉門窗、做好防護等。
5.1.9 落實IV級應急響應期間社區(qū)、街道及防汛指揮部門依法采取的其他各項防汛措施。
5.2 III級應急響應（暴雨黃色預警）
根據(jù)市相關部門發(fā)布的III級預警信息，我局啟動物業(yè)服務小區(qū)防汛III應急響應措施，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要及時通過黨政平臺及微信等方式將氣象災害防御通知和應急響應級別發(fā)布到所轄區(qū)域的物業(yè)服務小區(qū)項目負責人，啟動轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域防汛應急處置工作：
5.2.1 管理負責人啟動防汛應急預案，部署III級應急響應期間防汛組織實施工作。
5.2.2 管理負責人現(xiàn)場值守，應急值班人員全部堅守工作崗位，保持通訊聯(lián)系暢通，非當班人員現(xiàn)場備勤。
5.2.3 檢查雨（污）水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設施及電路線路情況，排空集水坑（井）存水，確保所有排水管道暢通且無倒流情況發(fā)生，確保排水設備設施正常運行，做好啟動應急排水準備。
5.2.4 檢查防汛物資（沙袋等）情況，確保儲備充足、擺放到位、完整有效。
5.2.5 對低洼地區(qū)、設備機房、地下室等區(qū)域內(nèi)的設施設備進行周期性不間斷排查，確保無雨水流進機房，確保設施設備使用正常、無運行隱患。
5.2.6 切斷有危險地帶的室外電源,對圍墻等可能危及人身和財產(chǎn)安全的部位設置警戒帶和警示標識，無法排除安全隱患的區(qū)域或部位要及時上報相關部門并派專人值守。
5.2.7 密切關注地下室出入口、小區(qū)出入口、易積水點等部位的水情水況，嚴防外部雨（洪）水灌入。對建筑外墻換氣窗、穿線管孔等部位進行檢查、維護，做好防雨水灌入準備。
5.2.8 暫停地下空間作業(yè)，勸離無關人員。
5.2.9 采取有效方式向業(yè)主發(fā)布暴雨預警信息，提醒業(yè)主關閉門窗、做好防護，轉(zhuǎn)移低洼地帶物資，做好轉(zhuǎn)移地下車庫車輛準備。
5.2.10 落實III級應急響應期間社區(qū)、街道及防汛指揮部門依法采取的其他各項防汛措施。
5.3 II級應急響應（暴雨橙色預警）
根據(jù)市相關部門發(fā)布的II級預警信息，我局啟動物業(yè)服務小區(qū)防汛II應急響應措施，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要及時通過黨政平臺及微信等方式將氣象災害防御通知和應急響應級別發(fā)布到所轄區(qū)域的物業(yè)服務小區(qū)項目負責人，啟動轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域防汛應急處置工作：
5.3.1 管理負責人啟動防汛應急預案，部署II級應急響應期間防汛組織實施工作。
5.3.2 管理負責人現(xiàn)場值守，項目人員全部堅守工作崗位，電梯管理員現(xiàn)場值守，全員保持通訊聯(lián)系暢通。
5.3.3 檢查雨（污）水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設施及電路線路情況，排空集水坑（井）存水，確保所有排水管道暢通且無倒流情況發(fā)生，確保排水設備設施正常運行。安排專人密切關注泵、閥等設施設備及電路線路情況，密切關注集水坑（井）水位，備用應急潛水泵等到位,視情況及時啟動應急排水設備。
5.3.4 密切關注小區(qū)內(nèi)人工湖水位，視情況啟動強排設備排放存水，周邊設置警戒帶，警示標識，防止人員墜湖。
5.3.5 檢查防汛物資（沙袋等）情況，確保儲備充足，擺放到位，完整有效。地下空間出入口防汛擋板要高于內(nèi)澇防治水位0.2米以上，并根據(jù)實際情況加高擋水板。出入口不具備安裝防汛擋板條件的，應備足堆高高于內(nèi)澇防治水位0.2米及以上的防汛專用沙袋。
5.3.6 對圍墻、低洼地區(qū)、地下車庫出入口、地下人防出入口、供水電氣暖等設備機房、地下室等區(qū)域內(nèi)的設施設備進行進行周期性不間斷巡查，配電室等重點設備房安排專業(yè)專人值守，確保無雨水流進機房，確保設施設備使用正常、無運行隱患。如配電室出現(xiàn)進水情況，應立即進行斷電處理并向供電部門報告。一旦出現(xiàn)停電、地下車庫出現(xiàn)積水等險情，立即啟用臨時發(fā)電設備，組織積水抽排，并將險情上報社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.3.7 切斷有危險地帶的室外電源,對圍墻等可能危及人身和財產(chǎn)安全的部位設置警戒帶和警示標識，無法排除安全隱患的區(qū)域或部位要及時上報相關部門并派專業(yè)專人值守。
5.3.8 密切關注小區(qū)出入口、地下空間出入口周邊積水情況，嚴防雨（洪）水灌入。不間斷巡查小區(qū)易積水點，必要時及時進行積水抽排。建筑外墻換氣窗、穿線管孔等部位必要時可暫時封堵。
5.3.9 密切關注小區(qū)周邊市政雨（污）水窨井及管網(wǎng)水流速、水位等情況。當發(fā)現(xiàn)或有可能發(fā)生雨污水倒灌小區(qū)管網(wǎng)時，應立即采取關閉出水閥門、關閉插板閥、封堵倒灌雨（污）水井（涵）、啟動排水泵向外排水等措施，并將險情及時上報社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.3.10 停止地下空間作業(yè)，勸離無關人員。
5.3.11 所有電梯升至安全層站（原則上為2層以上）。
5.3.12 采取有效方式向業(yè)主發(fā)布暴雨預警信息，提醒業(yè)主關閉門窗、做好防護、轉(zhuǎn)移低洼處物資和車輛等。
5.3.13 落實II級應急響應期間社區(qū)、街道及防汛指揮部門依法采取的其他各項防汛措施。
5.4 I級應急響應（暴雨紅色預警）
根據(jù)市相關部門發(fā)布的I級預警信息，我局啟動物業(yè)服務小區(qū)防汛I應急響應措施，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要及時通過黨政平臺及微信等方式將氣象災害防御通知和應急響應級別發(fā)布到所轄區(qū)域的物業(yè)服務小區(qū)項目負責人，啟動轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域防汛應急處置工作：
5.4.1 管理負責人啟動防汛應急預案，部署I級應急響應期間防汛組織實施工作。
5.4.2 管理負責人現(xiàn)場值守，項目人員全部堅守工作崗位，電梯管理員現(xiàn)場值守，全員保持通訊聯(lián)系暢通。
5.4.3 檢查雨（污）水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設施及電路線路情況，排空集水坑（井）存水，確保所有排水管道暢通且無倒流情況發(fā)生，確保排水設備設施正常運行。安排專人密切關注泵、閥等設施、設備及電路線路情況，密切關注集水坑（井）水位，視情及時啟動應急排水設備。
5.4.4 檢查防汛物資（沙袋等）情況，確保儲備充足。地下車庫出入口等重點防汛部位視水位情況，防汛擋板提前安放到位，防汛擋板要高于內(nèi)澇防治水位0.2米以上，并根據(jù)實際情況加高擋水板。不具備安裝防汛擋板條件的，應備足堆高高于內(nèi)澇防治水位0.2米及以上的防汛專用沙袋。
5.4.5 對圍墻、各低洼地區(qū)、地下車庫出入口、地下人防出入口、供水電氣暖等設備機房、地下室等區(qū)域內(nèi)的設施設備進行進行不間斷巡查，確保無雨水流進機房，確保設施設備使用正常、無運行隱患。如配電室出現(xiàn)進水情況，立即進行斷電處理并向供電部門報告。一旦出現(xiàn)停電、地庫內(nèi)出現(xiàn)積水等險情，立即啟用臨時發(fā)電設備，組織積水抽排，并將險情上報社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.4.6 切斷有危險地帶的室外電源,視地下車庫積水量對地下車庫進行斷電處理。對圍墻等可能危及人身和財產(chǎn)安全的部位設置警戒帶和警示標識，無法排除安全隱患的區(qū)域或部位要及時上報相關部門并派專人值守。
5.4.7 密切關注小區(qū)內(nèi)易積水點，必要時及時進行積水抽排。建筑外墻換氣窗、穿線管孔等部位必要時可暫時封堵。
5.4.8 密切關注小區(qū)周邊市政雨（污）水窨井及管網(wǎng)水流速、水位等情況。當發(fā)現(xiàn)或有可能發(fā)生雨污水倒灌小區(qū)管網(wǎng)時，應立即采取關閉出水閥門、關閉插板閥、封堵倒灌雨（污）水井（涵）、啟動排水泵向外排水等措施，并將險情及時上報社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.4.9 密切關注小區(qū)地下電纜、熱力、通信等與外部相通的井涵，當發(fā)現(xiàn)或有可能發(fā)生雨污水倒灌小區(qū)管網(wǎng)時，立即采取有效方式封堵，并將險情上報社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.4.10 密切關注小區(qū)周邊道路積水情況，小區(qū)出入口防汛擋板或沙袋高度要高于周邊道路實時水位0.2米以上。外墻采用落地式鐵藝護欄的小區(qū)，可采用沙袋圍擋等措施防止雨水倒灌。
5.4.11 采取有效方式向業(yè)主發(fā)布暴雨預警信息，提醒業(yè)主關閉門窗、做好防護，轉(zhuǎn)移地下車庫車輛等。視汛情及時擴充搶險隊伍，動員廣大業(yè)主、物業(yè)使用人等參與防汛自救。
5.4.12 當?shù)叵萝噹旒磳⑦M水時立即啟用擋水設施，禁止所有人員、車輛出入。所有電梯升至頂部并停運，防止水浸泡電梯轎廂及其電氣等設備。撤離地下空間所有人員，不聽勸阻的報社區(qū)或街道辦事處強制撤離。汛情嚴重時及時通知業(yè)主做好人員及財產(chǎn)轉(zhuǎn)移準備，配合街道、社區(qū)做好有關搶險救災工作。
5.4.13 落實I級應急響應期間社區(qū)、街道及防汛指揮部門依法采取的其他各項防汛措施。
6、保障措施
建立市縣兩級的多部門、多層級協(xié)作和信息共享機制，確保一旦受災能立即有序有效、聯(lián)動協(xié)作開展應急工作。加大縣級層面多部門防御和應對極端惡劣天氣等條件下的應急演練力度，年度防汛應急演練不少于1次。
7、善后工作
各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門督促物業(yè)服務企業(yè)及時清理環(huán)境衛(wèi)生，開展公共設施設備檢查，對受損設施設備進行維修，補充防汛物資、搶險設備和救援類物資。各地進一步建立健全防汛應急機制和應急搶險隊伍，修訂完善防汛應急預案，不斷提升物業(yè)服務小區(qū)應急處置能力。
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