《給房產(chǎn)政策排排隊》語文閱讀及答案
給房產(chǎn)政策排排隊
據(jù)說，漳州的市民已經(jīng)開始怨聲載道了，說外地投資者炒高了當(dāng)?shù)氐姆績r，但是這虛火上升的房市，真不是這些辛辛苦苦存點錢，怕被通脹吃了，又沒有其他投資渠道的小投資客的錯。那到底是誰的錯?
回答這個問題，需要給去年以來令人眼花繚亂的“新國十條”“國五條”“新國八條”等房產(chǎn)政策來排排隊。
首先，這些北漂的福建人是在北京的限購令下轉(zhuǎn)到漳州去投資的。目前的限購范圍是“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市”，這樣的限購范圍已經(jīng)讓買房的資金集中到像漳州這樣的四線、五線城市了，結(jié)果當(dāng)然是推高這些城市的房價。這頗有點拉別人下水的嫌疑：既然我們大中城市房價都高了，你們四線、五線城市不準(zhǔn)獨善其身，要死大家一塊死，讓高房價的虛火燒得更廣闊一些吧!
既然如此，是否四線、五線城市也要限購呢?那錢就往農(nóng)村菜地跑了。農(nóng)村也限購?那就請取消房市吧，宣告幾十年的市場化改革在房地產(chǎn)上的失敗，讓我們回到計劃時代的福利分房，大家均貧富。
限購在政策效果上，暫時控制了有錢人聚集的北京、上海的房價，實際推高了沒錢人聚集的中小城市的房價，這公平嗎?近期的房產(chǎn)政策中，這是我最不贊成的一項。
相反地，放開市場，在北京、上海開建像英國海德公園旁邊的海德公園一號，或像迪拜的那棟會隨風(fēng)360度轉(zhuǎn)的豪宅，同時保證買房人的隱私、安全，高端的投資客就會轉(zhuǎn)向消費這些高端房產(chǎn)，而不會出現(xiàn)一個富人買了88套低端房產(chǎn)的'情況。
所以，中低端房產(chǎn)價格上升的一個重要原因是市場房產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)被扭曲：安全的豪宅缺失，金主們的需求得不到滿足，只能跟窮人們搶房子去了。
房產(chǎn)稅政策也有類似的問題。重慶的房產(chǎn)稅就是對豪宅開刀，對豪宅的消費征收高額稅收。富人多交點稅本來無可厚非，但是他們的收入所得稅已經(jīng)交了。如果覺得他們交的不夠，可以提高所得稅率，或者加強(qiáng)征收，減少遺漏稅，而不是讓他們在現(xiàn)實生活中的方方面面都要重復(fù)地為自己的財富交稅�；蛘吖膭钏麄兿蜿惞鈽�(biāo)學(xué)習(xí)裸捐，到處散錢，這樣既能幫助落后群體，又能給富人們應(yīng)有的聲譽。
房產(chǎn)稅的另外一個問題就是“稅”這個宇。去年稅務(wù)總局決定要在來年給大家有效地減稅，藏富于民。但是今年以來，減稅的新聞沒看到，充斥眼球的都是房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅，以后估計對賣房的差價也得征收資本利得稅了。我很贊成這種觀點：請政府在每增加一項稅收的同時，減少另一項稅收，即使沒有還富于民，至少也得保持總體稅負(fù)的穩(wěn)定吧。
我給房產(chǎn)稅排隊的結(jié)果是：也是我不贊成的，但是不像對限購令那樣毫無保留地反對。如果國家能保證收上來的稅收能真正用于改善民生，而不是僅僅增加了官員們“尋租”的資本，而且不增加總體稅負(fù)，房產(chǎn)稅當(dāng)然還可以是政策選項之一。但是要滿足這些前提條件尚需時日，而且可能時日不短。所以，到我們能夠保證錢的使用效率的時候再開征房產(chǎn)稅吧。
所有房產(chǎn)政策中，讓我舉起兩只大拇指贊揚的就是高首付政策。毫無疑問，中國房地產(chǎn)有泡沫，而我們知道泡沫是不好的。最不好的情況是，房產(chǎn)泡沫延伸到銀行體系，讓銀行的貸款來支持、消化房產(chǎn)的泡沫。經(jīng)濟(jì)危機(jī)經(jīng)常伴隨著銀行危機(jī)，而銀行危機(jī)很多是由于房地產(chǎn)的泡沫破裂所導(dǎo)致的。這次美國的次貸危機(jī)就是一個血淋淋的例子，1997年的東亞金融危機(jī)也是如此。
所以，應(yīng)該給房地產(chǎn)市場跟銀行體系建一個防火墻，而這個防火墻就是高首付：首套房子的首付可以是50％，二套的首付可以是60％，三套以上可以是100％。當(dāng)首付達(dá)到100％，房產(chǎn)市場基本就不關(guān)銀行的事了。
有了高首付的保護(hù)，銀行體系要受到損失必須等到房價大跌50％—60％以上，這在中國下跌也只是讓銀行剛開始損失而已，離重大損失還早。因而，只要保證了金融體系的安全。房產(chǎn)市場的漲漲跌跌都只是牽涉到投資人自己的錢，不關(guān)別人的事情，不會造成太大的負(fù)面外部性，國家也不需要干預(yù)太多。
美國次貸危機(jī)的最根本原因就是銀行貸款給不夠資質(zhì)的買房者，近乎零的首付，讓銀行承擔(dān)所有的風(fēng)險，銀行又把這些次貸證券化打包，賣給全社會的投資人，進(jìn)一步把風(fēng)險向金融體系以外傳播。而這樣風(fēng)險的產(chǎn)生和傳播恰恰可以通過高首付來消除。
另外，讓我舉一個大拇指的政策是合理的利率和匯率政策。
提高存款利率；讓大家存款不被通脹侵蝕，減少大家恐慌性投資的沖動；提高貸款利率，加大房貸的資金成本。這不僅對壓低房價有作用，對全社會的通脹管理也很有好處。
�。ㄟx自（南方周末》xx．2．24，有刪節(jié)）
6．下列各項，不屬于作者反對房產(chǎn)限購政策的原因的一項是 （ ）
A．目前的限購范圍，推高了四線、五線城市的房價。
B．四線、五線城市的限購，宣告幾十年的房地產(chǎn)市場化改革的失敗。
C．限購的政策效果不如想象中的理想，限購造成了不公平。
D．限購不如放開，調(diào)整市場房產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)，以滿足不同層次的需求。
7．關(guān)于房產(chǎn)稅政策的表述不符合文意的一項是 （ ）
A．對豪宅征收高額稅收，客觀上是讓富人為自己的財富重復(fù)交稅。
B．今年以來，開征的房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、資本利得稅等稅種充斥眼球，并不如稅務(wù)總局所言有效減稅，藏富于民。
C．國家應(yīng)該保證稅收能真正用于改善民生，而不能成為官員們“尋租”的資本。
D．征收房產(chǎn)稅至少在眼下是不合時宜的。
8．下列推斷不符合原文內(nèi)容的一項是 （ ）
A．漳州房價上升，根本原因并非外地投資者大量涌入當(dāng)?shù)胤渴小?/p>
B．開發(fā)安全的豪宅，可以在一定程度上降低富翁搶購中低端房產(chǎn)的熱度。
C．為了幫助落后群體，給富人應(yīng)有的聲譽，政府可以要求富人多捐款。
D．合理的利率有利于全社會的通脹管理，且能有效地抑制房價。
參考答案：
5．B （四、五線城市尚未限購）
6．B （資本利得稅不是，尚未開征）
7．C（可以鼓勵，不可要求）
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