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存量房委托洽談合同
在人們越來越相信法律的社會中,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?下面是小編整理的存量房委托洽談合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
存量房委托洽談合同1
委托人:____________________________________(以下簡稱甲方)
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]:________________
地址:______________________________________
聯(lián)系電話:__________________________________
受托人:____________________________________(以下簡稱乙方)
法定代表人:________________________________
營業(yè)執(zhí)照號:________________________________
地址:______________________________________
聯(lián)系電話:__________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》之規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,甲方自愿將下列房地產(chǎn)交易事項委托乙方代理,并就房地產(chǎn)委托服務事項達成如下協(xié)議:
第一條委托事項
甲方委托乙方提供存量房_________項代理服務:出售、出租、置換、求購、求租。
。ㄒ唬________[出售][出租][置換]房地產(chǎn)基本情況:房屋座落于________市________區(qū)________路(街\巷)______號_______棟_________單元_______層_______號,建筑面積_________平方米,_________結構,用途為___________,房屋權屬證書號為_________(《房地產(chǎn)交易市場準入證》證號為_________),《國有土地使用證》證號為_________,使用面積為_________平方米,土地使用年限自_____至_____止,委托_______[售出][租出]單價為人民幣_________,總價款為人民幣大寫____________元(¥________元)
。ǘ求租][求購][求換]房地產(chǎn)基本要求:房屋區(qū)位為______________,建筑面積為____________平方米,樓層為__________層,_________[房價][租金]為人民幣_________,其他要求為:__________________________。
第二條委托權限
甲方選擇以下第_________項委托權限:
。ㄒ唬┨貏e授權:甲方全權委托乙方代為辦理本合同第一條委托事項,代為行使甲方的權利,乙方以代理人的身份直接與第三人洽談有關委托事項,開展相關工作,并代為簽訂房屋交易合同。
。ǘ┮话闶跈啵杭追轿幸曳酱鸀檗k理本合同第一條委托事項,乙方為甲方提等方面的服務,協(xié)助甲方達成交易,并由甲方與第三方簽訂房屋交易合同。
第三條代理服務費結算方式及付款期限
(一)乙方完成甲方所委托事項,并協(xié)助甲方與第三方簽訂合同后_________日內(nèi),甲方應當向乙方支付代理服務費,其金額為房產(chǎn)成交額的_________%,或按_________計算。
(二)甲方應按以下第_________種方式與乙方結算代理服務費:
。1)一次性付款:甲方應于_________時將代理服務費人民幣大寫_____________元(¥_________元)一次性支付給乙方;
(2)分期付款:甲方應于________時預付代理服務費人民幣大寫______________元(¥_________元)給乙方,余款于______結清
。3)其他方式:_____________________________________________________。
第四條合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年______月_______日止;如合同履行期限屆滿,乙方未完成委托事項,甲方_________[同意][不同意]合同履行期限順延;甲方同意順延的,合同履行期限順延至_______年_______月_______日。
第五條甲方應履行的義務
(一)甲方應對出售、出租、置換的房屋,保證該房屋權屬證書及相關證明材料的真實性、合法性。
。ǘ┘追讲坏梦写硐铝蟹康禺a(chǎn)交易:
。1)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的;
(2)依法收回土地使用權的;
。3)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
。4)權屬有爭議的;
。5)末依法登記領取權屬證書的;
。6)未經(jīng)抵押權人同意,轉讓或者出租抵押房地產(chǎn)的:
。7)法律、行政法規(guī)禁止轉讓的`其他情形。
。ㄈ┘追皆谖幸曳酱砩鲜龇康禺a(chǎn)交易事項后,不得再委托他人重復代理,若發(fā)生多頭代理的情況,應賠償代理費_______倍的經(jīng)濟損失。
。ㄋ模┘追綉浞肿鹬匾曳降拇頇嗉皠趧映晒,不得將乙方提供的房源推薦給第三人,或未經(jīng)乙方同意私自與乙方提供的客戶聯(lián)系、交易,若發(fā)生此種情況,約定賠償人民幣_________元。
。ㄎ澹┘追揭话闶跈嘁曳酱斫灰椎,甲方應按照與乙方共同商定的時間及地點,并在乙方的協(xié)助下,與第三方簽訂交易合同,合同一經(jīng)訂立,應即支付代理費。
第六條乙方應履行的義務
。ㄒ唬┮曳綉獙⒓追降奈行畔⒂枰怨荆蚣追酵▓笃湮惺马椀恼鎸嵾M展情況。
。ǘ﹨f(xié)助甲方洽談并簽訂合同,為甲方提供相關的咨詢服務。
。ㄈ榧追奖J厣虡I(yè)秘密和個人隱私。
。ㄋ模└鶕(jù)市場及客戶要求需變更委托事項或轉委托的,應征得甲方的同意,并簽訂補充協(xié)議另行約定。
(五)乙方代理房屋出租業(yè)務的,在簽訂房屋租賃合同時,乙方應與出租產(chǎn)權所有者訂立合同,在規(guī)定期限內(nèi)完善房屋租賃合同備案手續(xù)。
第七條違約責任
甲、乙方如有一方或雙方違反本合同約定的條款,由違約一方按照_________的比例支付違約金給另一方;如因甲、乙一方或雙方的違約行為給對方或者第三方造成損失的,還應承擔相應的賠償責任。
第八條爭議解決方式
本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
。ㄒ唬┨峤毁F陽仲裁委員會仲裁;
。ǘ________________________________________;
。ㄈ________________________________________。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十條本合同一式_________份,甲方_________份,乙方_________份。
第十一條甲、乙雙方約定的其他事項
。ㄒ唬________________________________________________________;
。ǘ________________________________________________________;
。ㄈ________________________________________________________。
甲方(簽章):_________
乙方(簽章):_________
存量房委托洽談合同2
委托人(系房屋買受人、出售人):___________
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照編號):___________
住所:___________
聯(lián)系電話:___________
受托人(系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構):___________
法定代表人(負責人):___________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________
房地產(chǎn)管理部門備案號:___________
辦公地址:___________
聯(lián)系電話:___________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》及其他法律規(guī)定,委托人和受托人本著平等、自愿、誠實、信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議。
第一條委托事項:
委托人為購買□、出售□《出售房屋信息》(見本合同附件一)□、《房屋需求信息》(見本合同附件二)□所特指的房屋,委托受托人提供本合同第三條約定的服務。
其余委托事項:
受托人指派或委托人選定注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人,為本合同委托事項的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人,執(zhí)行委托事項。
房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人姓名:___________
身份證號碼:___________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊號:___________
房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為本合同委托事項的協(xié)理,協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理姓名:___________
身份證號碼:___________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證號:___________
第二條出售房屋信息或房屋需求信息
簽訂本合同時,受托人應根據(jù)委托人的購買□、出售□意向,與委托人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□,此信息為合同的重要組成部分。
第三條服務內(nèi)容
委托人委托受托人提供下列第項服務(可多選):
1.提供與意愿購買□、出售□房屋相關的法律、法規(guī)、政策、市場行情咨詢;
2.尋找意愿購買□、出售□房屋人;
3.對符合委托人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本認可的'房屋進行產(chǎn)權調查和實地查驗;
4.協(xié)助委托人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣合同》;
5.其他:
若受托人為完成委托人代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時,應向委托人開具收件清單,并妥善保管,完成委托人代辦事項后,應及時將上述證件、文件、資料退還委托人。
第四條委托期限與方式:
。ㄒ唬┪衅谙薨凑障铝械诜绞酱_定(只可選一項)
1.自年月日起,至年月日止,期限屆滿本合同自行終止。
2.自本合同簽訂之日起,至委托人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。
3.其他:
。ǘ┪腥顺兄Z□、不承諾□在委托期限內(nèi)本合同約定的委托事項為獨家委托。
委托人承諾獨家委托的,在委托期內(nèi),未經(jīng)受托人同意,委托人不得再委托他人辦理上述事務;未經(jīng)委托人同意,受托人也不得將受托事項轉委托。否則,違約方應向守約方支付人民幣(大寫)元(¥)違約金。
第五條委托購買
□出售□價格
委托人委托購買□、出售□的房屋底價不高于□、不低于□人民幣:(大寫)元(¥)。
第六條服務費用
1.委托期內(nèi)受托人完成本合同約定委托事務,促成委托人委托的房產(chǎn)買賣成交,則委托人應在簽訂買賣合同的同時與受托人簽訂《存量房買賣居間合同》,委托人同意按房產(chǎn)成交價%的比例,由買受人□、出售人□支付中介服務傭金給受托人。
2.在委托期限內(nèi),非因受托人原因,委托人委托的房產(chǎn)沒有成交,則由有過錯委托人支付受托人必要的支出費用,共計人民幣大寫:元(¥)。
受托人收取的相關費用,應向委托人開具正式發(fā)票。
第七條服務費用支付的特別約定
在委托期限內(nèi),若委托人要撤銷委托,則應以書面形式通知受托人。本合同終止天內(nèi),若委托人利用受托人所提供信息、條件、機會等,私下達成交易自行成交的,且房產(chǎn)買受人□、出售人□系受托人在本委托期內(nèi)介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人,委托人應向受托人支付本合同約定的傭金。
第八條違約責任
(一)委托人違約責任
1.委托人故意提供虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的,受托人有權單方解除本合同,給受托人造成損失的,委托人應依法承擔賠償責任。
2.委托人泄露由受托人提供的交易資料,給受托人、利害關系人造成損失的,委托人應依法承擔賠償責任。
(二)受托人違約責任
1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務,不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私,給委托人造成損害的,委托人有權要求賠償。
2.受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益的行為,委托人除有權解除本合同,要求退還已支付的相關款項外,受托人應向委托人支付人民幣(大寫)違約金。
第九條合同的生效、變更與解除
(一)合同的生效、變更
本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過程中若有本合同未規(guī)定之事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
。ǘ┖贤獬
1.委托人有證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為,且將影響委托人利益的,可于委托期限屆滿前,書面通知受托人解除本合同,受托人應在收到通知之日起日內(nèi)將預收的費用退還委托人。
2.受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的,可于委托期限屆滿前,書面通知委托人解除本合同,已收費用不予退還,并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。
第十條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1、提交仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條
本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式份,委托人份,受托人份,具有同等法律效力。
第十二條
本合同未盡事項,可由當事人雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件:一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(簽章):___________
受托人(簽章):___________
承辦經(jīng)紀人(簽章):___________
經(jīng)紀人協(xié)理(簽章):___________
簽署地點:___________省___________市___________區(qū)___________
簽署時間:___________年___________月___________日
附件一
出售房屋信息
委托人:___________
房屋所有權證號:___________
國有□、集體□土地使用權證號:___________
房屋坐落:___________
建筑面積:___________平方米。
房型結構:___________
所在樓層:___________
建筑朝向:___________
建成年份:___________
房屋性質:___________
出售底價:___________
裝修情況:___________
房屋概況及情形說明:___________
聯(lián)系方式:___________
發(fā)布日期:___________年___________月___________日
附件二
房屋需求信息
委托人:___________
坐落要求:___________
面積要求:___________平方米。
結構要求:___________
樓層要求:___________
朝向要求:___________
價格要求:___________
聯(lián)系方式:___________
發(fā)布日期:___________年___________月___________日
存量房委托洽談合同3
福建省建設廳
福建省工商行政管理局
存量房委托洽談合同說明
1.本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》等法規(guī)及行業(yè)規(guī)范制定,供當事人簽約使用的示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對合同條款履行告知與解釋說明義務。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,以雙方協(xié)商一致的內(nèi)容為準。
2.在福建省范圍內(nèi),買賣當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行存量房買賣適用本合同。本合同所稱存量房,也稱二手房,是指已經(jīng)交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。
3.對合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應當協(xié)商確定,“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定,對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,應在空格部位打“_________”,以示刪除。
4.合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定,對不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
5.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。?存量房委托洽談合同
委托人:______________(系房屋買受人□、出售人□)
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照編號):______________________
住所:____________________________________________
聯(lián)系電話:________________________________________
受托人:______________________(系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)
法定代表人(負責人):____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________
房地產(chǎn)管理部門備案號:____________________________
辦公地址:________________________________________
聯(lián)系電話:________________________________________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》及其他法律規(guī)定,委托人和受托人本著平等、自愿、誠實、信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議。
第一條、委托事項:
委托人為購買□、出售□《出售房屋信息》(見本合同附件一)□、《房屋需求信息》(見本合同附件二)□所特指的房屋,委托受托人提供本合同第三條約定的服務。
其余委托事項:_______________________________________________________________________________?。
受托人指派或委托人選定注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人,為本合同委托事項的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人,執(zhí)行委托事項。
房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人姓名:________________________
身份證號碼:__________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊號:__________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為本合同委托事項的協(xié)理,協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理姓名:________________________
身份證號碼:__________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證號:____________________
第二條、出售房屋信息或房屋需求信息
簽訂本合同時,受托人應根據(jù)委托人的購買□、出售□意向,與委托人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□,此信息為合同的重要組成部分。
第三條、服務內(nèi)容
委托人委托受托人提供下列第____________項服務(可多選):
1.提供與意愿購買□、出售□房屋相關的法律、法規(guī)、政策、市場行情咨詢;
2.尋找意愿購買□、出售□房屋人;
3.對符合委托人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本認可的房屋進行產(chǎn)權調查和實地查驗;
4.協(xié)助委托人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣合同》;
5.其他:______________________________________________。
第四條、委托期限與方式:
。ㄒ唬┪衅谙薨凑障铝械赺___________方式確定(只可選一項)
1.自____________年____________月____________日起,至____________年____________月____________日止,期限屆滿本合同自行終止。
2.自本合同簽訂之日起,至委托人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。
3.其他:________________________________________________________________。
。ǘ┪腥顺兄Z□、不承諾□在委托期限內(nèi)本合同約定的委托事項為獨家委托。
第五條、委托購買□出售□價格
委托人委托購買□、出售□的房屋底價不高于□、不低于□人民幣:(大寫)________________________元(¥____________)。
第六條、服務費用
1.委托期內(nèi)受托人完成本合同約定委托事務,促成委托人委托的房產(chǎn)買賣成交,則委托人應在簽訂買賣合同的同時與受托人簽訂《存量房買賣居間合同》,委托人同意按房產(chǎn)成交價____________%的比例,由買受人□、出售人□支付中介服務傭金給受托人。
2.在委托期限內(nèi),非因受托人原因,委托人委托的房產(chǎn)沒有成交,則由有過錯委托人支付受托人必要的支出費用,共計人民幣大寫:________________________元(¥____________)。
受托人收取的相關費用,應向委托人開具正式發(fā)票。
第七條、服務費用支付的特別約定
在委托期限內(nèi),若委托人要撤銷委托,則應以書面形式通知受托人。本合同終止____________天內(nèi),若委托人利用受托人所提供信息、條件、機會等,私下達成交易自行成交的,且房產(chǎn)買受人□、出售人□系受托人在本委托期內(nèi)介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人,委托人應向受托人支付本合同約定的傭金。
第八條、違約責任
。ㄒ唬┪腥诉`約責任
1.委托人故意提供虛假的'標的房屋信息或房屋需求信息的,受托人有權單方解除本合同,給受托人造成損失的,委托人應依法承擔賠償責任。
2.委托人泄露由受托人提供的交易資料,給受托人、利害關系人造成損失的,委托人應依法承擔賠償責任。
。ǘ┦芡腥诉`約責任
1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務,不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私,給委托人造成損害的,委托人有權要求賠償。
2.受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益的行為,委托人除有權解除本合同,要求退還已支付的相關款項外,受托人應向委托人支付人民幣(大寫)________________________違約金。
第九條、合同的生效、變更與解除
(一)合同的生效、變更
本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過程中若有本合同未規(guī)定之事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
。ǘ┖贤獬
1.委托人有證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為,且將影響委托人利益的,可于委托期限屆滿前,書面通知受托人解除本合同,受托人應在收到通知之日起____________日內(nèi)將預收的費用退還委托人。
2.受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的,可于委托期限屆滿前,書面通知委托人解除本合同,已_____用不予退還,并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。
第十條、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交_________________委員會_____;
2.依法向人民法院起訴。
第十一條、本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式____________份,委托人____________份,受托人____________份,具有同等法律效力。
第十二條、本合同未盡事項,可由當事人雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件:一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人(簽章):____________?受托人(簽章):_______________________
承辦經(jīng)紀人(簽章):________?經(jīng)紀人協(xié)理(簽章):___________________
簽訂地點:__________________?簽訂日期:二OO_____年_______月_______日
附件一:出售房屋信息
委托人:______________________________________
房屋所有權證號:______________________________
國有□、集體□土地使用權證號:________________
房屋坐落:____________________________________
建筑面積:____________________________平方米。
房型結構:____________________________________
所在樓層:____________________________________
建筑朝向:____________________________________
建成年份:____________________________________
房屋性質:____________________________________
出售底價:____________________________________
裝修情況:____________________________________
房屋概況及情形說明:__________________________
聯(lián)系方式:____________________________________
發(fā)布日期:___________年__________月_________日
附件二:房屋需求信息
委托人:______________________________________
坐落要求:____________________________________
面積要求:____________________________平方米。
結構要求:____________________________________
樓層要求:____________________________________
朝向要求:____________________________________
價格要求:____________________________________
聯(lián)系方式:____________________________________
發(fā)布日期:___________年__________月_________日
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