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      2. 委托服務合同

        時間:2022-07-23 11:10:45 委托合同 我要投稿

        關于委托服務合同范文匯編五篇

          隨著人們對法律的了解日益加深,合同在生活中的使用越來越廣泛,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的委托服務合同5篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

        關于委托服務合同范文匯編五篇

        委托服務合同 篇1

          甲方(業(yè)主大會):_________

          組織名稱:_________

          業(yè)主委員會代表人:_________

          地址:_________

          聯(lián)系電話:_________

          乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________

          企業(yè)名稱:_________

          法定代表人:_________

          地址:_________

          聯(lián)系電話:_________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,訂立本合同。

          第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

          第一條 物業(yè)基本情況

          物業(yè)名稱:_________;物業(yè)類型:_________;座落位置:_________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;四至:東至:_________,南至:_________,西至:_________,北至:_________;其他:_________。

          第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

          第二章 委托服務事項

          第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為:

          1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括:房屋的承重結構(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;

          2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯;

          3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________;

          4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

          5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_________;

          6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通;

          7、交通秩序與車輛停放的管理;

          8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;

          9、物業(yè)檔案資料管理;

          10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃;

          11、裝修管理;

          12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取;

          13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。

          第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項為:

          1、接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定);

          2、_________;

          3、_________。

          第三章 物業(yè)服務質量

          第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

          第四章 物業(yè)服務費用

          第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式:

          1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

          根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取,其收取的標準如下(按建筑面積計算):

          (1)住宅:_________元/月·平方米

          (2)寫字樓:_________元/月·平方米

          (3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

          (4)其他物業(yè):_________元/月·平方米

          業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

          2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

          本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

          (1)住宅:_________元/月·平方米

          (2)寫字樓:_________元/月·平方米

          (3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

          (4)其他物業(yè):_________元/月·平方米

          乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金:

          (1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

          (2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。

          預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:

          (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

        委托服務合同 篇2

          委托方:(以下稱甲方)

          受委托方:物業(yè)管理有限公司(以下稱乙方)

          根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將小區(qū)的清潔衛(wèi)生服務委托給乙方進行管理,特訂立本合同。

          一、物業(yè)基本情況:

          物業(yè)名稱:

          物業(yè)類型:住宅小區(qū)

          物業(yè)位置:

          占地面積:

          公共面積:平方米。(指道路、樓道等需進行保潔的區(qū)域)

          二、委托事宜:

          乙方為甲方所屬的小區(qū)的公共區(qū)域提供保潔服務,乙方直接對甲方負責。

          保潔區(qū)域包括:

          1、小區(qū)內(nèi)的道路和人行道;

          2、樓道和消防通道;

          3、公共區(qū)域的垃圾箱和小區(qū)內(nèi)的垃圾中轉站;

          4、公共區(qū)域的固定宣傳欄、標識牌等;

          5、地面停車場;

          6、綠化帶

          服務項目:

          1、保潔區(qū)域的清潔【但不含小區(qū)的排污溝(暗溝)、管道、井、化糞池等的疏掏和清運,不含房屋的附屬設施設備、屋頂和房屋立面及附著物】;

          2、保潔區(qū)域的保潔;

          3、保潔區(qū)域的正常消殺(但不含流行性、傳染性疾病的消殺以及衛(wèi)生部門派發(fā)的滅四害任務);

          4、業(yè)主的垃圾的收集;

          5、公共區(qū)域的垃圾箱的清理;

          三、委托期限:

          委托期限為年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

          四、雙方權利和義務:

          1、甲方權利和義務:

          (1)代表和維護業(yè)主的合法利益;

          (2)針對環(huán)境清潔衛(wèi)生制定相關的管理辦法細則,監(jiān)督業(yè)主遵守;

          (3)審核乙方的保潔服務方案;

          (4)甲方指定專門人員對乙方的工作進行銜接和協(xié)調(diào);

          (5)檢查督促乙方的保潔工作和相關規(guī)定的執(zhí)行情況;

          (6)在小區(qū)內(nèi)開展衛(wèi)生宣傳工作,提高業(yè)主維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生意識;

          (7)向乙方提供三個人員的住宿,并按員工伙食標準有償提供三個人員的伙食;

          2、乙方的權利和義務:

          (1)根據(jù)國家有關法律法規(guī)及本合同的約定,制定保潔服務方案;

          (2)乙方負責配備保潔服務所需的設施設備,工具材料,并承擔垃圾袋的費用;

          (3)對小區(qū)內(nèi)違反環(huán)境衛(wèi)生制度的行為,乙方有權督促甲方進行妥當處理;

          (4)接受甲方的工作檢查和工作改進的建議;

          (5)乙方不介入甲方對小區(qū)的物業(yè)管理工作,不承擔物業(yè)管理責任;

          (6)乙方派駐的保潔員必須經(jīng)過專業(yè)培訓,能獨立熟練的承擔保潔工作;

          五、服務費用及付款方式

          1、年清潔服務費3萬元(叁萬元整);

          2、付款方式:按月支付,時間以每月最后____日為準。即每月最后____日支付當月的清潔服務費,支付方式為銀行轉賬。

          六、工作協(xié)調(diào)及檢查

          甲方指定專人進行協(xié)調(diào)和檢查,日檢一次;甲、乙雙方組長進行周檢一次;甲、乙雙方主管人員組織進行月檢一次;涉及到與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)由甲方負責,乙方進行協(xié)助;

          七、違約責任

          1、因甲方原因致使合同不能正常履行的,乙方有權終止合同,甲方須賠償乙方一個月的服務費作為違約金;

          2、因乙方原因致使合同不能正常履行的,甲方有權終止合同,乙方須賠償甲方一個月的服務費作為違約金;

          3、因乙方原因不能達到合同附件中的《保潔服務質量標準》的,甲方有權要求乙方限期整改;若一個月不能達到《保潔服務質量標準》的,甲方有權終止合同。

          4、甲方須按本合同第五條第二款要求,及時足額支付服務費;如果不按時支付的,沒逾期1天則加收支付款額的5的滯納金,在拖欠時間達1個月時,乙方有權終止合同,除追回欠款外并且有權向甲方索取相當于一個月服務費的違約金;

          八、附則

          1、自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完進駐手續(xù)。

          2、合同期滿本合同自然終止,乙方完成合同并且服務成績良好,在雙方協(xié)商的基礎上可續(xù)訂合同;雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿天前向對方提出書面意見;

          3、本合同附件:《公共區(qū)域保潔服務標準》、《本合同中有關清潔費用明細》、《派駐工作人員行為要求》。雙方可對本合同的條款還可以進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

          4、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行;

          5、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關規(guī)定協(xié)商解決;

          6、雙方執(zhí)行本協(xié)議如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決。

          7、本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

          甲方(印章):乙方(印章):

          代表:代表:

          簽訂時間

        委托服務合同 篇3

          項目名稱:_____________________

          委托方(甲方):________(公章)

          受托方(乙方):________(公章)

          依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,就甲方委托乙方撰寫可行性報告項目可行性報告事宜,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

          一、撰寫可行性研究報告的服務內(nèi)容與要求

          1.1 基本原則:

          乙方根據(jù)項目與行業(yè)性質,從企業(yè)內(nèi)部的人員、制度、技術、生產(chǎn)、管理、財務,以及產(chǎn)品或/和服務的營銷、市場等各個方面對即將展開的商業(yè)項目進行數(shù)據(jù)詳實與分析合理的可行性分析。為投資合作商/銀行/政府部門提供考察依據(jù),又為企業(yè)未來的經(jīng)營管理提供必要的操作準則。

          1.2 主要服務內(nèi)容:乙方策劃編寫后形成以下規(guī)范的資料文件:

          a.《項目執(zhí)行總結》:精述項目重要內(nèi)容; 含有甲(項目)方希望合作模式,融資方法,投資進入/退出機制等;

          b.《項目可行性報告》 內(nèi)容與格式:其格式內(nèi)容按照以下二種情況之一

          乙方提供的項目《可行性研究報告》內(nèi)容格式根據(jù)甲方及其投資合作方、融資貸款方或政府資助方要求的專用格式與內(nèi)容撰寫;在甲方未確定具體的投資合作方、融資貸款方或政府資助方時,可由乙方根據(jù)項目特性、行業(yè)性質及潛在投資合作或融資貸款方的要求擬訂項目《可行性研究報告》的內(nèi)容。一般遵循國際慣例包含十個基本部分。

          1.3 乙方提供項目財務規(guī)劃的國際行業(yè)參比標準:

          乙方提供項目財務規(guī)劃的國際標準產(chǎn)業(yè)代碼與參比系數(shù),供投資合作商及銀行考評項目贏利能力與財務健康狀況。

          二、工作條件和協(xié)作事項

          甲方應按要求向乙方提供可行性報告所需的基本數(shù)據(jù)資料(項目單位/實施場地/項目進展等)與各種資質證明復印件;余下行業(yè)市場分析/營銷策略/管理方案等由乙方進行資料收集-整理-分析-整合-撰寫;甲方須指定專人配合乙方編寫可行性報告,雙方通過電話、電子郵件、等通訊工具進行資料傳送與溝通。

          三、履行期限、地點和方式

          在乙方接到甲方提供的全部基礎資料及首付款后,乙方需在_____個工作日內(nèi)完可行性報告。若因可行性報告撰寫過程中出現(xiàn)需雙方協(xié)商的問題,經(jīng)雙方協(xié)議后,可行性報告可進行適當調(diào)整,交付時間也向后順延。

          四、報酬及其支付方式

          甲方同意向乙方支付可行性報告撰寫費: _____萬_____千_____佰_____拾_____元_____整(RMB_____元),甲方須按照可行性報告撰制開始前支付100%的撰制服務費;合同簽訂后三個工作日通過銀行或郵局匯款到公司帳戶.匯入其它帳號本公司不承擔任何責任.

          銀行匯款:開戶名:__________

          開戶行:_______________

          郵局匯款:地址:_______________

          收件人:_______________

          五、保密事項

          乙方承諾:可行性研究報告涉及甲方商業(yè)秘密的內(nèi)容,未經(jīng)甲方同意,乙方不能泄露給無任何投資合作意向的第三方;未經(jīng)甲方同意,乙方在完成可行性報告后不留存甲方屬于商業(yè)秘密的技術文件與資料。

          六、其他委托事項

          為了充實可行性報告的內(nèi)容,甲方除提供項目可行性報告的基礎數(shù)據(jù)與資料外,可委托乙方進行有針對性的市場調(diào)研(如:典型競爭對手的產(chǎn)品、市場策略與營銷等),該費用不在上述可行性報告撰寫服務范圍內(nèi),應由甲方另行承擔,具體費用視甲方要求的調(diào)查內(nèi)容與性質商定。

          七、爭議的解決

          在執(zhí)行本協(xié)議中所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭執(zhí),首先應由甲方和乙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不能解決,由北京市仲裁委員會根據(jù)該委仲裁程序仲裁。

          八、本合同生效日期以收到匯款日為準。(此合同傳真有效,修改無效)

          甲方:__________(公章)

          委托方:________________

          代表簽字:______________

          聯(lián)系電話:______________

          乙方:__________(公章)

          代表簽字:______________

          聯(lián)系電話:______________

          受托方:________________

          _______年_______月____日

        委托服務合同 篇4

          服務方(甲方):___________________

          地 址:____________________________

          郵 編:____________________________

          電 話:____________________________

          傳 真:____________________________

          e-mail:___________________________

          開戶銀行:_________________________

          帳 號:____________________________ 委托方(乙方):___________________

          地 址:____________________________

          郵 編:____________________________

          電 話:____________________________

          傳 真:____________________________

          甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī),在平等互利的原則下,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以茲雙方共同遵照執(zhí)行。

          第一條 病毒名稱

          甲方接受乙方的委托,為其載體構建、重組、擴增和純化_________腺病毒,腺病毒滴度_________pfu/ml。

          第二條 費用及價格(人民幣)

          1.病毒的載體構建、重組、擴增和純化所需的原料由甲方自行購買;

          2.合同總價_________元,(大寫)_________。

          第三條 乙方責任

          1.乙方所購買的甲方腺病毒產(chǎn)品及其一切復制品、衍生產(chǎn)品將只供乙方或乙方所能控制的實驗組中進行實驗研究,在任何情況下決不用于人類,決不用于以謀利(直接或間接)為目的的生物制藥以及臨床分析等方面。

          2.未征得甲方授權或同意,乙方不能以任何名義將購買的腺病毒產(chǎn)品及其一切復制品、衍生產(chǎn)品轉移、出售或租借給他人使用。

          3.保證乙方應用甲方腺病毒產(chǎn)品及其一切復制品、衍生產(chǎn)品進行的研究符合現(xiàn)行的法律法規(guī),不得應用甲方腺病毒產(chǎn)品進行有損于人類安全或其它非法目的的研究。

          4.所有在研究過程中經(jīng)本產(chǎn)品及其一切復制、衍生產(chǎn)品處理過之動物、植物、蛋類以及乳制品等均應妥善處理,決不可食用或出售。

          5.乙方及乙方的課題組在發(fā)表文章中注明該重組腺病毒購自甲方,并將已發(fā)表文章復印一份給甲方。

          6.甲方的腺病毒產(chǎn)品是由人5型腺病毒改造而來,在特殊情況下仍可能具有一定的致病性,乙方必須遵守國家安全使用腺病毒原則。任何違反該原則而引起的實驗人員或其他人員的健康問題,甲方概不承擔法律責任。

          7.若乙方不再應用本產(chǎn)品須將其銷毀或返還甲方。

          8.乙方承諾在使用本產(chǎn)品的過程中不會做出任何有損于甲方的言論或行為。

          9.乙方對其提供技術服務的病毒不得轉賣、轉送及商業(yè)化用途。

          10.乙方在收到甲方提供的腺病毒制品后,應立即將其分成小份裝于無菌的病毒凍存管中并低溫保存于-20℃,避免反復凍融而導致病毒滴度下降。由于使用不當引起的質量問題由乙方承擔。

          第四條 甲方責任

          1.甲方所提供之腺病毒產(chǎn)品需經(jīng)過嚴格的質量控制,其所攜帶的基因經(jīng)過測序確證無誤。

          2.甲方的腺病毒產(chǎn)品通過快遞公司送達乙方。

          3.如果乙方對產(chǎn)品質量有任何異議,請在貨到后一周內(nèi)及時與甲方聯(lián)系,甲方將復核產(chǎn)品的質量狀況,并給予乙方滿意的答復。

          第五條 甲方應在_________年_________月_________日前完成技術服務工作,并向乙方提交下列成果及其報告:

          1.成果:重組腺病毒,分別為_________。

        委托服務合同 篇5

          甲方:

          法定代表人:

          住所地:

          郵編:

          乙方:

          法定代表人:

          住所地:

          郵編:

          資質等級:

          證書編號:

          根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對【恒昌〃上城】提供前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。

          第一章 物業(yè)基本情況

          第一條 基本情況

          物業(yè)名稱:【恒昌〃上城】

          物業(yè)類型:

          坐落位臵:遂寧市射洪縣

          建筑面積:

          物業(yè)管理區(qū)域:

          第二章 服務內(nèi)容與質量

          第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:

          共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管疏通;公共綠化的養(yǎng)護和管理;車輛停放管理;公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務;物業(yè)檔案資料管理。

          第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),除上述進入了物業(yè)管理成本的共管服務外,乙方還有可能提供由委托人與乙方自行協(xié)商服務內(nèi)容和收費標準的其他專項服務,例如:

          1、接受作為房屋所有權人的甲方委托,進行鄰里中心、停車場等有償經(jīng)營性服務;

          2、項目銷售后接受部分業(yè)主的專項委托,提供業(yè)主獨立需要的個性化有償服務。

          第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準。

          第三章 服務費用

          第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式,物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

          多層住宅:0.40元/月〃平方米

          地上停車位:30.00元/月〃個

          地下停車位:50.00元/月〃個

          物業(yè)服務費用主要用于以下開支:管理處服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共的清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共的綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共的秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設施設備用公眾責任保險費用;法定稅費;物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

          乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

          第六條 業(yè)主應于物業(yè)竣工驗收并移交乙方管理之日起支付物業(yè)管理服務費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費用由甲方全額支付。房屋交付后因業(yè)主未入住,進行裝修等原因而空臵的,物業(yè)服務費由業(yè)主全額支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶支付責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用按月支付,業(yè)主或物業(yè)使用人應按期履行支付義務。

          第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

          第七條 停車場收費分別采取以下方式:

          1、停車場(包含小區(qū)內(nèi)所有露天停車位)屬于甲方在商品房銷售時申明的保留權益,甲方委托乙方管理,車位使用人應按物價部門審批或備案的.價格標準向乙方支付停車場場地使用費;

          2、甲方未銷售的車庫車位,甲方委托乙方進行管理,由車位使用人按與甲方協(xié)商的標準(或物價部門審批、備案的標準)向委托管理人(乙方)支付停車場場地租金。甲方委托乙方管理的車位,乙方按車位50.00元/個〃月的標準提取停車管理費;

          3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購臵的,車位使用人應按露天車位30.00元/個〃月、車庫車位50.00元/個〃月的標準向乙方支付停車場管理服務費。

          第八條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

          第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的鄰里中心等屬甲方所有,甲方有權對【恒昌〃上城】物業(yè)使用人之外的其他人員開放或以對外招租等方式經(jīng)營。甲方愿意委托乙方經(jīng)營的,雙方另行協(xié)商并簽訂委托合同。

          第五章 物業(yè)的承接驗收

          第十條 乙方承接物業(yè)時,甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。

          第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題:

          1、達不到國家有關驗收接管標準要求的;

          2、達不到甲方要求的驗收接管標準要求的;

          3、達不到行業(yè)相關驗收接管標準要求的。

          甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

          1、甲方直接責成相關施工或供貨單位整改解決;

          2、或甲方委托乙方解決同時承擔由此發(fā)生的相關費用。

          第十二條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

          第十三條 乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料:

          1、竣工總平面圖,單體建筑結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

          2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

          3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

          第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定及買賣雙方約定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

          第六章 物業(yè)的使用與維護

          第十一條 業(yè)主大會成立前、乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)管理服務時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

          第十六條 乙方可采取規(guī)勸、仲裁、訴訟等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的。

          第十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

          第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關業(yè)主和乙方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

          第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處臵、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

          第二十條 甲方應于物業(yè)交付使用前兩個月按有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房。

          第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

          第七章 專項維修資金

          第二十二條 專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按遂寧市專項維修基金管理辦法執(zhí)行。

          第八章 違約責任

          第二十三條 甲方違反本合同第十一條、第十二條、第十三第的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

          第二十四條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質量標準,應據(jù)實賠償業(yè)主及物業(yè)使用人的損失。

          第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定,未能按時足額支付物業(yè)管理服務費用的,應按欠費額的3%每日的標準向乙方支付違約金。

          第二十六條 乙方違反本合同第五條、第六第的約定,擅自提高物業(yè)服務費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕支付;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方返還。

          第二十七條 甲方違反本合同的約定,拒絕或拖延保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

          第二十八條 以下情況乙方不承擔責任:

          1、 因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

          2、 乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵或其他原因造成損失的;

          3、 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

          4、 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

          5、 因情況緊急需搶救其他業(yè)主合法生命財產(chǎn)所采取的必要措施如撬門、撬窗等行為給相關業(yè)主造成損失的。

          第九章 其他事項

          第二十九條 本合同期限自20xx年9月1日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同為止。

          第三十條 本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主大會或其委托的執(zhí)行機構業(yè)主委員會。

          第三十一條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

          第三十二條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應承擔連帶責任。

          第三十三條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。 第三十四條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

          第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下方式處理:

          1、向射洪仲裁委員會申請仲裁;

          2、向人民法院提起訴訟。

          第三十六條 本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,射洪縣規(guī)劃建設管理局備案一份。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

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