退房律師函

退房律師函

退房律師函1

　　甲方：

　　注冊(cè)地址：xxx

　　聯(lián)系電話：xxx

　　乙方：

　　身份證號(hào)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方于________年____月____日購買xx市xx區(qū)xxx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室，該商品房建筑面積為xx平方。

　　由于xxxxxx乙方提出退房，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，乙方須到當(dāng)?shù)毓�積金中心申請(qǐng)辦理還款，在乙方貸款額還清后，甲方退還乙方90%的房款，剩余10%房款在乙方注銷手續(xù)辦理結(jié)束后退還給乙方。

　　2、在乙方貸款還清后，甲方向xxx市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理相關(guān)注銷手續(xù)。在辦理上述手續(xù)時(shí)，乙方須積極給予配合。若因乙方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料，造成甲方損失，甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

　　以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　以上協(xié)議雙方簽字有效。

　　甲方：乙方：

　　________年____月____日________年____月____日

退房律師函2

　　特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出��！其威懾力，很多時(shí)候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號(hào):__________________________公司：_________律師事務(wù)所______律師接受______委托，就貴公司向買受人______逾期交房事宜，委托本律師向貴司鄭重致函如下：風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的.焦點(diǎn)總結(jié)出來即可。

　　律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動(dòng)作，不宜詳述，言多必失。 ________年____月____日，貴公司與我委托人簽訂了《商品房買賣合同》。依照合同約定，我委托人向貴公司購買____期____棟____室，貴公司應(yīng)在________年____月____日交房。但是貴司至今仍未履行向我委托人交房的義務(wù)，逾期交房6個(gè)月之久，已違反合同約定。根據(jù)買賣合同第____條逾期交房責(zé)任中約定：超過了____日交房的，買受人有權(quán)退房�，F(xiàn)我委托人多次與貴司交涉解除合同并提出退房要求，貴公司均未答復(fù)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的委托人有利的事實(shí)。如果事實(shí)對(duì)你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)事實(shí)；如果法律對(duì)你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)法律；如果情理對(duì)你的委托人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢(shì)是什么，都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí)，要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的委托人是沒有弱點(diǎn)的。貴公司逾期履行合同約定的交房義務(wù)，已嚴(yán)重侵害我委托人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照合同約定與法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：退還我委托人已付購房款____萬元，并按照已付房款的10%向買受人支付違約金.風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　律師意見由需要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng)，否則承擔(dān)不利后果。注意在用詞的時(shí)候一定要為雙方和解留下空間。本律師建議貴公司慎重從事，依法本著誠實(shí)信用原則全面承擔(dān)逾期交房責(zé)任，在收到本律師函____日內(nèi)辦理我委托人提出的退房事宜。以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失及訴累。否則，本律師將通過法律途徑依法維護(hù)其合法權(quán)益。專此函告，望貴司XX并妥善對(duì)待。XXX！

　　_______________律師事務(wù)所_____________________律師電話：________年____月____日

退房律師函3

　　特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出��！其威懾力，很多時(shí)候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

　　函號(hào):____________

　　______________公司：

　　_________律師事務(wù)所______律師接受______委托，就貴公司向買受人______逾期交房事宜，委托本律師向貴司鄭重致函如下：

　　___年__月__日，貴公司與我委托人簽訂了《商品房買賣合同》。依照合同約定，我委托人向貴公司購買____期____棟____室，貴公司應(yīng)在___年__月__日交房。但是貴司至今仍貴公司逾期履行合同約定的交房義務(wù)，已嚴(yán)重侵害我委托人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照合同約定與法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：退還我委托人已付購房款____萬元，并按照已付房款的`10%向買受人支付違約金.

　　本律師建議貴公司慎重從事，依法本著誠實(shí)信用原則全面承擔(dān)逾期交房責(zé)任，在收到本律師函10日內(nèi)辦理我委托人提出的退房事宜。以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失及訴累。否則，本律師將通過法律途徑依法維護(hù)其合法權(quán)益。

　　專此函告，望貴司慎思并妥善對(duì)待。

　　順祝商祺！

　　_______________律師事務(wù)所

　　_____________________律師

　　電話：___________________

　　______年______月______日

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