鋪面租賃協(xié)議
鋪面租賃協(xié)議1
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條乙方自愿租用甲方位于________________________________街號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），建筑面積約____平方米。
第二條租用的期限為年，租期從________年____月____日至年月____日止。
第三條租金、保證金及租金交付期限：
該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣：____正（￥____元/月）；第二年月租金為人民幣：____正（￥____元/月），第三年月租金為___人民幣：____元正（￥____元/月）以上租金是不含稅價(jià)，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費(fèi)），但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。
租金交付期限：每月____日前交清當(dāng)月租金。（并且必須是人民幣現(xiàn)金）
保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥____元正（￥____元），作為履約保證金。
第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳交，與甲方無關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門（公司）追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。
第五條租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金（即作為違約金），一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個(gè)月通知對(duì)方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚�(gè)月的租金作為違約金。
第六條雙方責(zé)任：
�。ㄒ唬┘追截�(zé)任：
1、甲方須于________年____月____日將該商鋪交付乙方使用。
2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通。
3、合同期滿時(shí)，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金。
�。ǘ┮曳截�(zé)任：
1、乙方應(yīng)如期交納租金。
2、租賃期間，所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行按時(shí)繳付。
3、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行的活動(dòng)，所引起的一切后果，由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4、為確保用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器（單個(gè)電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外）；如需使用，須向供電部門申報(bào)增加用電負(fù)荷，待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后，方能使用。
5、乙方不得擅自裝修該商鋪；如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)部分。
第七條違約責(zé)任：
�。ㄒ唬┘追截�(zé)任：
1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延；如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。
2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3%計(jì)收。
�。ǘ┮曳截�(zé)任：
1、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金；如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金。
2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補(bǔ)。
3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點(diǎn)，造成的一切后果與損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第九條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
代表（簽名）：代表（簽名）：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
________年____月____日________年____月____日
鋪面租賃協(xié)議2
出租方： 身份證： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就鋪面租賃事宜達(dá)成如下合同條款：
一、甲方將位于新大洲大道430號(hào)鋪面出租給乙方，租期為伍年(從20××年10月1日至20××年9月30日止)，在此期間，任何一方如要求終止合同，提出方須賠償對(duì)方20xx元人民幣做為違約金。
二、租金計(jì)算方法：
1、從20××年10月1日至20××年9月30日止，每月租金為人民幣肆仟伍佰元整(￥4500.00元)。
2、從20××年10月1日至20××年9月30日止，每月租金為人民幣伍仟元整(￥5000.00元)。
三、乙方在簽訂合同之日向甲方支付人民幣壹萬元整(￥10000.00元)作為租賃鋪面的保證金，該保證金在乙方租賃期滿之日由甲方確認(rèn)不造成該鋪面及其配套設(shè)備無損壞后，方可如數(shù)無息退還給乙方。
四、付款方式
遵從先付租金后使用的原則，二個(gè)月交納租金一次，乙方必須在交費(fèi)當(dāng)月1日前支付給甲方全額租金，逾期一個(gè)月不交清租金，甲方有權(quán)收回鋪面另行出租，并沒收所有保證金，租金費(fèi)用不足部分甲方有權(quán)變賣該鋪面所有財(cái)產(chǎn)作為抵清甲方的所有費(fèi)用。
五、乙方在租賃鋪面期間，乙方不得從事各種違法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及從事與飲食、機(jī)械維修相關(guān)的項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)收回所有出租鋪面并沒收乙方向甲方交納的保證金。
六、在簽訂本合同之日，甲方應(yīng)將鋪面交付乙方使用，乙方在此租賃期間，甲方不得有影響乙方的正常營(yíng)業(yè)的情況，如改造、裝修房子等。
七、租賃滿期前三個(gè)月，乙方必須向甲方提出是否續(xù)租，甲乙雙方共同協(xié)商下個(gè)合同定議，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方不能損壞墻面的裝修(如門窗、卷閘門、電表、水表等)，如有損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，自然災(zāi)害與乙方無關(guān)。
八、乙方租賃期間水、電費(fèi)及使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。電費(fèi)每度1.20元，水費(fèi)每噸3.00元。
九、租賃期間，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該鋪面(如有轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該鋪面，甲方有權(quán)收回該鋪面)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及使用用途，如乙方人為原因造成該鋪面及其配套設(shè)施損壞的，乙方必須照價(jià)賠償。
十、乙方在租賃期間發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無關(guān)。
十一、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，如有未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)示司法解決，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
鋪面租賃協(xié)議3
出租方： (下稱甲方)
身份證號(hào)碼： 電話：
承租方： (下稱乙方)
身份證號(hào)嗎： 電話：
為了保護(hù)簽訂經(jīng)濟(jì)合同雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)我國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》及財(cái)產(chǎn)租賃合同的有關(guān)規(guī)定。乙方根據(jù)需要，向甲方租用鋪面作營(yíng)業(yè)，甲、乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下合同，具體條款如下：
一、 鋪面坐落、間數(shù)、面積：
甲方出租給乙方鋪面一間，坐落在 號(hào)商鋪，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))，作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
二、 合同租期：
乙方租用期限為 年。即 年 月 日至 年 月日止。
三、 鋪面月租金和合同履約保證金：該鋪面每月租金為人民幣 元整( 元)。保證金為人民幣 元整( 元)，該保證金不得沖抵鋪?zhàn)�。每年按房租�?遞增。
1、 租金號(hào)前七天為交租金時(shí)間，逾期一個(gè)月不交鋪?zhàn)獾模追絼t加收所欠租金金額10%的違約金，并終止合同，合同履約保證金歸甲方所有。
2、 在租賃合同期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意中途擅自解除合同履約的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度齻�(gè)月的鋪?zhàn)庾饨鹱鳛檫`約金。
3、 在合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前二個(gè)月給予甲方書面通知或電話通知，取得甲方同意，并簽訂續(xù)租合同，甲方必須在一個(gè)月前通知乙方是否變動(dòng)租金。
4、 解約后，甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用和保持鋪面設(shè)施完好的情況下即退還保證金。
四、 租賃期間的有關(guān)規(guī)定：
1、 乙方不得在出租鋪面內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)或非法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)收回鋪面。
2、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租、借租，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收保證金，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。
3、 乙方應(yīng)按時(shí)支付因租用該鋪面而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安管理費(fèi)、稅金及租房稅費(fèi)用(包括甲方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi))。
4、 租賃期間，乙方對(duì)出租鋪面進(jìn)行結(jié)構(gòu)改裝，須征得甲方同意后方能施工，其改修一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方解約時(shí)，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方也不必對(duì)添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，如不經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修的，屬違約行為，由甲方全權(quán)進(jìn)行處理。
5、 乙方付清保證金和首期租金后即可使用。
6、 乙方必須注意安全及防火工作，嚴(yán)禁以任何形式存儲(chǔ)易燃、易 爆、有毒及其腐蝕性物品，乙方不準(zhǔn)在鋪面經(jīng)營(yíng)物業(yè)部門禁止的行業(yè)，如有違反，所產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，造成生命或財(cái)產(chǎn)損失的由乙方賠償，甲方有權(quán)終止合同和沒收保證金。
7、 乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來的財(cái)物、妥善保管，如有意外，甲方不負(fù)責(zé)賠償。
8、 如遭受不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致甲方鋪面倒塌和因房屋倒塌所造成的乙方損失，雙方均不對(duì)任何一方負(fù)有責(zé)任，合同即終止。
9、 如因乙方責(zé)任事故造成房屋倒塌或損壞，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。
五、 合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。
六、 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，并受法律保護(hù)。
七、備注：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
鋪面租賃協(xié)議4
甲 方：
法定代表人：
身份證：
地址：
乙 方：
負(fù)責(zé)人：
身份證：
地址：
甲方將自有鋪面一間租賃給乙方使用，在平等互惠、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租用相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、租賃物概況
1、位于 面積 平方米；
2、甲方承諾該租賃物上不存在任何權(quán)利瑕疵，如果因?yàn)槿魏蔚谌綄?duì)該租賃物權(quán)利進(jìn)行追索，甲方自愿按照本協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任；該租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)為：；
3、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公、營(yíng)業(yè)使用， 乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。
4、 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。
5、甲方保證出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛
二、租金、租賃期
1、租金：鋪面租賃單價(jià)為/平方米/月，計(jì) 元/月，每壹年付一次租金，乙方驗(yàn)收鋪面后即付壹年租金元，大寫 元整；以后每年的租金應(yīng)當(dāng)在每個(gè)租賃年度開始后 日內(nèi)由乙方一次性支付給甲方；
前年租金不變，此后年租金的漲幅由甲乙雙方協(xié)商確定，但漲幅不得超過第一年租金的 %。
2、租賃期限：
三、租賃物的交付
1、租賃物的交付：甲方應(yīng)當(dāng)在年 月 日前向乙方交付該租賃物；交付時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同書面確認(rèn)該租賃物符合交付條件；
2、交付條件：；租賃物未達(dá)到交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該租賃物，不視為甲方交付租賃物。
四、甲方權(quán)利義務(wù)
1、甲方有按照約定收取租金；
2、甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定將該租賃物交付給乙方；
3、甲方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)、維修；如果該租賃物需要維修、維護(hù)的，甲方在接到乙方書面通知之日起日內(nèi)予以維護(hù)、維修。
4、甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)；
5、甲方負(fù)責(zé)租賃物滿足乙方的使用要求（包括水電到位）。
6、甲方應(yīng)提供與配合乙方依法辦理經(jīng)營(yíng)性營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需要的證明文件。
五、乙方權(quán)利義務(wù)
1、按照本協(xié)議的約定按期、足額的.支付租金；
2、在不改變租賃物安全結(jié)構(gòu)的前提下，可以按使用實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行必要的整理和裝修（包括墻體隔斷）；
3、按照本協(xié)議的約定使用該租賃物，不得在該租賃物內(nèi)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)；
4、在租賃期限內(nèi)可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要決定轉(zhuǎn)租；
六、違約責(zé)任
1、如果乙方逾期交付租金的，每逾期一日即應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)期租金千分之的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金；逾期60日仍舊沒有足額支付的，甲方有權(quán)利解除本協(xié)議，并要求乙方按照當(dāng)年租金 %的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
2、乙方如果沒有按照本協(xié)議的約定使用租賃物的，甲方有權(quán)利書面通知乙方進(jìn)行整改（整改時(shí)間不得少于 日）；乙方逾期未整改的或從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)利解除本協(xié)議。
3、如果該租賃物權(quán)利由瑕疵，導(dǎo)致任何第三方追索權(quán)利的，相關(guān)法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方承諾不因此影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)；如果因此導(dǎo)致乙方無法正常使用該租賃物的（停業(yè)超過 日），乙方有權(quán)利解除本協(xié)議，乙方已經(jīng)支付的租賃費(fèi)用按實(shí)際租賃期限予以結(jié)算，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年租金的%向乙方支付違約金并賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
4、如果甲方不按本協(xié)議的約定履行維護(hù)、維修義務(wù)的，每出現(xiàn)一次即應(yīng)當(dāng)向乙方支付人民幣 元的違約金；乙方自行維修、維護(hù)的，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；上述違約金、維護(hù)維修費(fèi)用乙方有權(quán)利從下一期租賃費(fèi)中予以扣劃；同時(shí)如果因?yàn)榧追降纳鲜鲞`約行為，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
5、如果甲方?jīng)]有在本協(xié)議約定的期限內(nèi)交付該租賃物的，每逾期一日即應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)期租金的千分之向乙方支付滯納金；逾期日仍舊沒有交付的，乙方有權(quán)利解除本協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年租金的 %向乙方支付違約金，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
6、甲方不得擅自解除本協(xié)議，如果甲方違反該約定，應(yīng)當(dāng)返還乙方未到期租金，按照當(dāng)年租金的 %向乙方支付違約金并賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
七、特別約定
1、租賃期內(nèi)，該租賃物如遇政府征用拆遷，本協(xié)議自行終止；但甲方應(yīng)退還未到期租金；拆遷賠款與乙方無關(guān)。
2、本協(xié)議如果解除或終止的，乙方所投入的設(shè)施等歸乙方所有；如果有不能拆除的部分，由甲、乙雙方協(xié)商處理。
3、如果甲方要終止協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)和乙方協(xié)商處理；如乙方因經(jīng)營(yíng)原因需要終止該協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方收回租賃物。
4、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
5、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)和乙方需要辦理證照所需要的支出等費(fèi)用以及房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的并且是非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）
6、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障屬于本合同7-5條規(guī)定的甲方的維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15日內(nèi)開始維修。逾期不開始維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受
影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。
八、爭(zhēng)議處理
本協(xié)議在履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由本協(xié)議簽訂地人民法院管轄；本協(xié)議簽訂地：市 區(qū)。
九、其他約定
1、協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力；
2、本協(xié)議自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效；本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方簽章：
身份證：
法定的代表人或：
授權(quán)委托人：
20 年 月 日
乙方簽章： 身份證： 負(fù)責(zé)人或： 授權(quán)委托人：年 月 日
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