- 相關(guān)推薦
樓盤推廣策劃書(shū)
一段時(shí)間的工作在不知不覺(jué)間已經(jīng)告一段落了，我們的工作又將翻開(kāi)新的一頁(yè)，迎來(lái)新的任務(wù)和目標(biāo)，需要認(rèn)真地為此寫(xiě)一份策劃書(shū)。你所見(jiàn)過(guò)的策劃書(shū)應(yīng)該是什么樣的？以下是小編為大家收集的樓盤推廣策劃書(shū)，希望能夠幫助到大家。
樓盤推廣策劃書(shū)1
前言
一、太原樓市分析
個(gè)性化、形象化競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，將成為太原市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項(xiàng)目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，就必須把握時(shí)機(jī)，盡竭利用自身的個(gè)性資本和雄渾的勢(shì)力，把自身打造成極富個(gè)性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。
二、項(xiàng)目物業(yè)概述(略)
三、項(xiàng)目物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與不足
優(yōu)勢(shì)：
1、位置優(yōu)越，交通便捷
位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步分鐘即可到達(dá)酒店、食府、劇院、商場(chǎng)、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。
交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案
2、區(qū)內(nèi)康體、娛樂(lè)、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全
室外設(shè)施：活動(dòng)廣場(chǎng)、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購(gòu)物廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)
室內(nèi)設(shè)施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊
3、小戶型
房廳、房廳，面積――平方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修，對(duì)于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、時(shí)尚、享受的目標(biāo)購(gòu)房群極具吸引力。
不足：
1、環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀
環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購(gòu)房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶;同時(shí)也不利于滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。(現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求)
2、物業(yè)管理缺乏特色服務(wù)
物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標(biāo)購(gòu)房群的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求(事業(yè)有成、時(shí)尚、享受)開(kāi)展特色服務(wù)，使花園在服務(wù)方面缺乏了應(yīng)有的個(gè)性和吸引力。
四、目標(biāo)購(gòu)房群
1、年齡在――歲之間經(jīng)濟(jì)富裕有投資意識(shí)或有習(xí)慣在北城生活的中老年人
家庭構(gòu)成：―口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年
2、年齡在――歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在元以上時(shí)尚、享受在北城工作的管理者或小私營(yíng)業(yè)主
家庭構(gòu)成：―口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年
五、項(xiàng)目物業(yè)營(yíng)銷阻礙及對(duì)策
阻礙：
1、花園內(nèi)朝向差、無(wú)景、背陰的'單位難于銷售。
2、區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不景氣，銷售業(yè)績(jī)不佳。
對(duì)策：
1、把區(qū)內(nèi)朝向差、背陰、無(wú)景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價(jià)單位適時(shí)限量發(fā)售。通過(guò)廣告炒作、整體形象和價(jià)格之間的落差以及增值贈(zèng)送來(lái)促進(jìn)銷售。
2、商鋪經(jīng)營(yíng)不景氣，銷售業(yè)績(jī)不佳，究其原因有二。
一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購(gòu)物中心太近。
故對(duì)策有二：
一、引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進(jìn)商鋪的經(jīng)營(yíng)和銷售;
二、根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實(shí)際需求開(kāi)展特色經(jīng)營(yíng)。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。
六、形象定位
根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和目標(biāo)購(gòu)房群特殊的身份、社會(huì)地位和所處的人生階段，我們把物業(yè)項(xiàng)目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。
主體廣告語(yǔ)：
輝煌人生，超凡享受
――花園提供的(給您的)不止是稱心滿意的住宅……
輝煌人生
花園的目標(biāo)購(gòu)房群大部分是事業(yè)有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產(chǎn)投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。
超凡享受：
享受入住方便
享受交通便捷
享受特別服務(wù)
享受都市繁華
享受至尊榮譽(yù)
七、兩點(diǎn)整體建議
1、建廣場(chǎng)和寓意噴泉
針對(duì)花園缺乏吸引性景觀一點(diǎn)，建議在二期工程中建廣場(chǎng)和寓意噴泉。為北城區(qū)增一別致夜景，給項(xiàng)目周邊居民添一處夜來(lái)休閑、散步散心的好去處。
試想：當(dāng)夜幕降臨的時(shí)候，沿一路走來(lái)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看到廣場(chǎng)上燈火一閃一閃的跳動(dòng)著“輝煌人生，超凡享受”的幕。近處聽(tīng)著“嘩嘩嘩”的水聲。走進(jìn)廣場(chǎng)，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。
如此一來(lái)，一方面能夠增加花園的吸引性，提高花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度、和記憶度;另一方面也有利于贏得目標(biāo)購(gòu)房群的認(rèn)同，滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。
2、物業(yè)管理方面提供特色家政服務(wù)
花園的目標(biāo)購(gòu)房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們通常沒(méi)有太多時(shí)間料理家務(wù)、清掃居所、照看孩子。故花園在物業(yè)管理方面可以根據(jù)居民的實(shí)際需要提供××送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點(diǎn)家教等特色家政服務(wù)。一方面切實(shí)解決住戶的實(shí)際問(wèn)題，另一方面有利于增強(qiáng)花園對(duì)目標(biāo)購(gòu)房群的吸引力。
八、廣告宣傳
花園的廣告宣傳要達(dá)到以下三個(gè)目的：
1、盡竭傳達(dá)花園的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn);
2、盡快樹(shù)立起花園“輝煌人生，超凡享受”的物業(yè)形象;
3、直接促進(jìn)花園的銷售。
基于以上三個(gè)目的和太原房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)的廣告情況。我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個(gè)階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期。
在廣告切入期主要通過(guò)報(bào)紙軟文章和報(bào)紙硬廣告形式盡竭傳達(dá)花園的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn);
在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報(bào)紙、電視、電臺(tái)等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開(kāi)展各種公共活動(dòng)打造花園“輝煌人生，超凡享受”的形象;另一方面利用各種促銷活動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)直接促進(jìn)樓盤的銷售。
廣告切入期(――個(gè)月)
1、報(bào)紙軟文章
主題：輝煌人生，超凡享受
――記“我”為什么選擇花園
主題：事業(yè)生活輕松把握
――記花園特別的家政服務(wù)
2、系列報(bào)紙硬廣告
主題：輝煌人生，超凡享受
――這里離購(gòu)物休閑廣場(chǎng)只有分鐘
主題：輝煌人生，超凡享受
――家里面的娛樂(lè)休閑
主題：輝煌人生，超凡享受
――廣場(chǎng)就是我們家的后花園
3、網(wǎng)絡(luò)宣傳同樣突出相應(yīng)的主題，進(jìn)行豐富多彩的小型的對(duì)項(xiàng)目的討論和發(fā)表文章，為硬廣告的投放提供素材，同時(shí)可以嘗試對(duì)廣告的訴求賣點(diǎn)的市場(chǎng)考察，為廣告的投放降低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)保證廣告的宣傳效果。
廣告發(fā)展期(――個(gè)月)
4、報(bào)紙
從各個(gè)側(cè)面打造錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的品牌形象。
5、電視
配合促銷活動(dòng)和對(duì)開(kāi)發(fā)公司的專訪等形式對(duì)項(xiàng)目從工程設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、開(kāi)發(fā)理念和項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)方面進(jìn)行正面宣傳，建立項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)商的良好口碑。
6、電臺(tái)
通過(guò)電臺(tái)配合搜房網(wǎng)的購(gòu)房者俱樂(lè)部活動(dòng)和配合項(xiàng)目的形象，給目標(biāo)受眾以聲音和感官的信息傳達(dá)。
7、單張通過(guò)商業(yè)信函投遞、售樓處發(fā)送、報(bào)刊雜志夾送、活動(dòng)資料派送形式使單張廣告進(jìn)入每一個(gè)意向客戶手中，從而擴(kuò)大項(xiàng)目自身的影響范圍。
樓盤推廣策劃書(shū)2
一、站內(nèi)推廣
網(wǎng)站是微信的主要推廣途徑之一，可以通過(guò)以下幾個(gè)形式增加流量。
1.PC端網(wǎng)站
�、倬W(wǎng)站首頁(yè)：網(wǎng)站首頁(yè)的商務(wù)通位置，中間的商務(wù)通/左右浮窗等都可以添加微信的二維碼掃描。
�、诰W(wǎng)站的banner和廣告圖上可以添加微信的二維碼掃描，增加展現(xiàn)量。(落實(shí)力度還需加強(qiáng))
�、劬W(wǎng)站的頂部和底部可以添加微信的二維碼掃描。(可在網(wǎng)站右側(cè)浮窗處增加二維碼展現(xiàn))
④網(wǎng)站的文章頁(yè)底部可添加微信二維碼和微信公眾號(hào)，特別是競(jìng)價(jià)著陸頁(yè)底部加入微信、QQ等聯(lián)系方式的掃描二維碼。(專題底部可增加二維碼展現(xiàn))
2.手機(jī)端
①首頁(yè)：可以在網(wǎng)站banner和底部添加微信公眾號(hào)或二維碼;(可將底部二維碼做成懸浮形式)
�、谖恼马�(yè)：文章頁(yè)底部添加二維碼圖片，如果可以實(shí)現(xiàn)點(diǎn)擊圖片掃描二維碼最好，如果不能實(shí)現(xiàn)可以鏈接到微信公眾號(hào)關(guān)注頁(yè)面。(專題底部可增加二維碼，并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)按即可添加功能)
2、站外推廣
1.外推圖片：制作相關(guān)微信二維碼圖片在相應(yīng)的文章和新聞以及博客等方面嵌入，增加展現(xiàn)入口。
2.免費(fèi)平臺(tái)：如百度知道、醫(yī)院百科、貼吧、論壇等免費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行發(fā)布，提升知名度。(需要推廣部增加力度，并及時(shí)反饋)
3.流量引入：通過(guò)個(gè)醫(yī)院微信號(hào)和醫(yī)生微信號(hào)，以小號(hào)帶動(dòng)大號(hào)流量。
4.自有平臺(tái)：如自己的官方QQ、QQ空間、官方博客等途徑增加公共號(hào)展現(xiàn)概率，增加關(guān)注度。
5.微信營(yíng)銷更需“合作”助力
�、偕朴诶玫谌浇涌凇Ｎ⑿胖蕴峁┑谌浇涌诮o公眾賬號(hào)，就是讓微信平臺(tái)更加的豐富，商家更好利用微信平臺(tái)做營(yíng)銷。學(xué)會(huì)與第三方服務(wù)平臺(tái)合作，會(huì)很容易得解決我們自身不能開(kāi)發(fā)的難題。
�、诠娞�(hào)合作互推。相比獨(dú)樹(shù)一幟來(lái)說(shuō)，合作將會(huì)給你帶來(lái)更多的'資源，相互引流。但是我們最好的找到同行業(yè)的公眾號(hào)合作，這樣才利于流量的精準(zhǔn)。我們可以利用微博合作互推，不過(guò)微信合作互推影響力會(huì)更好。但是微信上一旦遭到舉報(bào)，有可能被封號(hào)。
�、叟笥讶Ψ窒怼＞S護(hù)良好的人際關(guān)系，讓更多的朋友加入到分享，如果一個(gè)人朋友圈中有100人，那么十個(gè)人就是1000人。二手轉(zhuǎn)發(fā)，不斷的形成分享鏈，擴(kuò)大了宣傳力度。不過(guò)主動(dòng)的分享，永遠(yuǎn)比被動(dòng)的效果要好得多。
3、醫(yī)院推廣
1.醫(yī)院的院內(nèi)展板：可以在站內(nèi)的展板右下角加入微信二維碼;(三樓掛墻圖可增加二維碼展現(xiàn))
2.易拉寶：在醫(yī)院外部放置展示二維碼的的易拉寶，吸引點(diǎn)擊擴(kuò)散;(一樓可放置三樓相關(guān)內(nèi)容展板，增加推廣力度)
3.復(fù)診卡或則手冊(cè)：醫(yī)院的復(fù)診卡或者手冊(cè)上面增加微信號(hào)二維碼，可以利用復(fù)診患者拓展關(guān)注度;(專家名片)(門診手冊(cè)還未添加二維碼展現(xiàn))
4.活動(dòng)推廣：以醫(yī)院的名義組織微信掃一掃，轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)注的形式提升公眾號(hào)的關(guān)注度。
4、線下市場(chǎng)推廣(還需加大力度)
1.商家合作，活動(dòng)免費(fèi)項(xiàng)目可以讓商家作為他們的福利免費(fèi)提供給會(huì)員，新用戶在店消費(fèi)滿300元，可以贈(zèng)送我們的免費(fèi)體驗(yàn)項(xiàng)目。
2.商場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)廣告位租賃，掃描二維碼加關(guān)注，到院可享受活動(dòng)免費(fèi)項(xiàng)目。
3.可以開(kāi)通一個(gè)直播間，晚上七點(diǎn)到八點(diǎn)一個(gè)小時(shí)，咨詢專員面對(duì)面在線解決問(wèn)題。(另外每天準(zhǔn)備一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)小活動(dòng)，最好是現(xiàn)場(chǎng)展示我們最新推出的項(xiàng)目，或者能夠立竿見(jiàn)影的項(xiàng)目)
4.可以和其他商家(美甲、飲食等附近的最好)合作，共同經(jīng)營(yíng)公眾賬號(hào)，互相推廣。
樓盤推廣策劃書(shū)3
一、 市場(chǎng)分析
在當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，電子商務(wù)已經(jīng)是大勢(shì)所趨。國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)用戶也快速的增長(zhǎng)，從而為我們從事于電子商務(wù)的人營(yíng)造了一個(gè)良好的人問(wèn)環(huán)境。積分卡網(wǎng)站，像這樣的商務(wù)模式在國(guó)內(nèi)還是比較少見(jiàn)的，并且也非常符合互聯(lián)網(wǎng)本身的特性以及中國(guó)人的消費(fèi)心理，時(shí)常前景廣闊。
二、 積分卡網(wǎng)站的發(fā)展優(yōu)勢(shì)
�。�1）抓住了中國(guó)人的消費(fèi)心理，網(wǎng)民的心理尤其突出――喜歡免費(fèi)商品。
�。�2）積分卡網(wǎng)站的兌換商品大多是時(shí)常價(jià)值低廉的商品，降低了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。
（3）商務(wù)模式新穎，用積分換商品。
�。�4）用戶能夠真實(shí)的感受到自己在受益，積分在自己的帳戶看的見(jiàn)，猶如自己的.虛擬貨幣，但能兌換成商品。
�。�5）積分卡網(wǎng)站做市場(chǎng)調(diào)查，由于是在網(wǎng)上直接填寫(xiě)，其成本低廉。
�。�6）可以對(duì)市場(chǎng)信息在加工，然后賣給相關(guān)企業(yè)。
三、 網(wǎng)站推廣方法
1、 網(wǎng)下推廣
（1）員工的服裝印上網(wǎng)址
在給員工發(fā)的職業(yè)服裝上印上本網(wǎng)站的網(wǎng)址，當(dāng)員工在上班和回家的路上都回在無(wú)形中給自己的網(wǎng)站在最宣傳。
�。�2）員工及其親屬的口碑宣傳
讓員工及其親屬與別人閑談的時(shí)候宣傳自己在積分卡網(wǎng)站是如何免費(fèi)獲得商品，比如一個(gè)員工的好朋友是使用神州行的號(hào)碼，就可以向他推薦在積分卡網(wǎng)站如何不花錢就能擁有50遠(yuǎn)神州行充值卡。
（3）尋找合作伙伴擴(kuò)大獲得積分的范圍
盡量尋找多的需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的公司與自己進(jìn)行合作，從而擴(kuò)大用戶獲得積分的途徑，也可以為自己增加收入。
【樓盤推廣策劃書(shū)】相關(guān)文章：
樓盤推廣文案12-28
樓盤促銷推廣活動(dòng)方案10-24
樓盤推廣建議書(shū)09-10
樓盤加推廣告語(yǔ)09-28
樓盤主推廣告語(yǔ)06-13
樓盤策劃書(shū)案例07-02
樓盤項(xiàng)目策劃書(shū)11-14
樓盤文藝匯演策劃書(shū)04-11