房地產(chǎn)投資的協(xié)議書12篇
在日新月異的現(xiàn)代社會中，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂協(xié)議可以約束雙方履行責(zé)任。協(xié)議到底怎么寫才合適呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)投資的協(xié)議書，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書1
甲方：____________法定代表人：____________注冊地址：____________乙方：____________法定代表人：____________注冊地址：____________
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：
第一條項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于__________，項(xiàng)目暫定名為____________。項(xiàng)目用地面積_________平方米（約________畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為________用地，土地使用年限________年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網(wǎng)面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。
第二條合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：甲乙雙方對外承擔(dān)責(zé)任的方式為：
第三條合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起____月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起____月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項(xiàng)目概況的內(nèi)容一致。
3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。
4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括____市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙設(shè)計費(fèi)、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用），以及房屋銷售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。
5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途。
7、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項(xiàng)目的監(jiān)督管理。
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設(shè)項(xiàng)目、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計、申請施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的資料。風(fēng)險提示：
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實(shí)際繳付的時間確定。實(shí)踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。
第六條投資形式、利潤分配
1、乙方對本項(xiàng)目投資最高總額為人民幣________元整。
2、付款方式為：________。
在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項(xiàng)目給第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。
3、乙方對本項(xiàng)目享有的利潤分配為：________。
第七條項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，及時了解本項(xiàng)目基本情況和進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：
�。�1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
（2）本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資質(zhì)證件。
�。�3）本項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項(xiàng)目資料。
3、甲方所提供的一切項(xiàng)目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項(xiàng)目資料的正常使用。
第八條違約責(zé)任
1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方；違約方未出資的，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權(quán)按照違約方應(yīng)當(dāng)出資額追究違約方的違約責(zé)任。
2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
3、本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。
第九條適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)。
第十條其他
1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
1、本協(xié)議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方：____________
法定或授權(quán)代表簽字：____________
________年____月____日
乙方：____________
法定或授權(quán)代表簽字：____________
________年____月____日
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書2
甲方：____________
法定地址：____________
法定代表人：____________
乙方：____________
法定地址：____________
法定代表人：____________
丙方：____________
法定地址：____________
法定代表人：____________
甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。
第一條協(xié)議主體
本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。
第二條合作內(nèi)容
_________地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理等。
第三條項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目所在地：
項(xiàng)目規(guī)劃條件：
A、總用地面積：_________平方米；
B、總建筑面積：不高于_________平方米；
C、建筑容積率：不高于_________；
D、綠化率：不高于_________；
E、建筑密度：不高于_________；
F、其他土地利用要求按____________號文執(zhí)行。
項(xiàng)目內(nèi)容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具體設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計方案由合作各方另行約定。
�。ㄒ陨现饕�(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。
項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。
第四條項(xiàng)目主體及合作方式
甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險。
項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后___天內(nèi)合作各方正式按《公司法》組建。
項(xiàng)目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。
項(xiàng)目公司注冊資金為______萬元，其中甲方______萬元，占______%，乙方丙方各出資______萬元，各占______%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。
項(xiàng)目公司法定代表人由甲方指派代表擔(dān)任。
以甲方名義競得的______號地塊土地使用權(quán)，由甲方于項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后______天內(nèi)向______相關(guān)部門申請變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。
第五條項(xiàng)目的出資
甲、乙、丙三方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。
項(xiàng)目總出資額：分兩部分，第一部分為_________號地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，為人民幣元。第二部分為合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金，暫定為人民幣____________元。項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣____________萬元。
項(xiàng)目公司的股份比例及對應(yīng)的出資：甲方占______%，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣____________元。乙方占______%，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣____________元，第二部分對應(yīng)的出資金額為____________元人民幣。丙方占______%，第一部分對應(yīng)的出資金額為____________元人民幣，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣____________元。
合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶。項(xiàng)目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明。
項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財產(chǎn)為項(xiàng)目公司共同財產(chǎn)，不得隨意挪用或請求分割。
項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計入項(xiàng)目公司成本，并計入各方投資額度。
第六條項(xiàng)目的融資
除合作項(xiàng)目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，合作各方應(yīng)按本協(xié)議約定及時出資到位外，在辦理了合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證的前提下，合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金的出資，應(yīng)以項(xiàng)目公司的名義向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權(quán)比例進(jìn)行追加出資。
第七條利潤分配原則和具體分配方式
雙方按照各自占有項(xiàng)目公司的股份比例分享項(xiàng)目的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的損失。
1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。
2、本項(xiàng)目所有建設(shè)成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
3、本項(xiàng)目的利潤按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個項(xiàng)目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程造價竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。
4、本項(xiàng)目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：
�。�1）工程施工材料費(fèi)及運(yùn)輸裝卸費(fèi)；
�。�2）施工人員的工資報酬、伙食費(fèi)、工傷事故補(bǔ)償金；
（3）機(jī)械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)（含乙方自行提供機(jī)械設(shè)備）；
�。�4）行政審批手續(xù)費(fèi)；
�。�5）掛靠管理費(fèi)；
�。�6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；
�。�7）施工所需水電費(fèi)；
�。�8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；
�。�9）因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費(fèi)用；
�。�10）招待費(fèi)；
�。�11）項(xiàng)目結(jié)束后的財務(wù)審計費(fèi)。
5、本項(xiàng)目的成本開支以項(xiàng)目結(jié)束后的財務(wù)審計結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計后不應(yīng)納入成本開支的費(fèi)用，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
第八條合作期限
合作期限為______年，自20______年___月___日至20______年___月___日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。
第九條各方權(quán)利和義務(wù)
各方權(quán)利：
1、合作項(xiàng)目經(jīng)營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各方占有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán)。
2、各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
3、各方分配合作項(xiàng)目利益和合作項(xiàng)目經(jīng)營積累的財產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配。各方有退出合作項(xiàng)目的權(quán)利。
4、合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn)。
各方義務(wù)：
1、按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項(xiàng)目的正常運(yùn)行。
2、按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營損失。
3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起______日天內(nèi)辦理完項(xiàng)目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。
4、甲方應(yīng)于項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后___日內(nèi)完成上述審批工作。
第十條股份的轉(zhuǎn)讓
1、允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)或財產(chǎn)份額。
2、如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方一致同意并修改項(xiàng)目公司章程后即可成為項(xiàng)目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。
第十一條項(xiàng)目公司終止與清算
項(xiàng)目公司因下列情形而終止。
1、全體合作方同意終止合作關(guān)系。
2、項(xiàng)目被依法撤銷。
3、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。
4、項(xiàng)目公司清算。
5、項(xiàng)目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司的財務(wù)進(jìn)行審計。審計完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。
6、清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過半數(shù)自項(xiàng)目公司終止后______日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人；______日內(nèi)未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關(guān)系人可以申請人民法院指定清算人。
7、項(xiàng)目公司財產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償。因合作項(xiàng)目所欠招用的職工工資、社會保險費(fèi)用和法定補(bǔ)償金；項(xiàng)目建設(shè)所欠稅款；合作項(xiàng)目債務(wù)；返還合作各方的出資。
第十二條本項(xiàng)目實(shí)施過程中對外合同的簽訂
1、本項(xiàng)目實(shí)施過程中，所有因工程建設(shè)需要而對外簽訂的合同、協(xié)議，均需甲乙雙方簽字認(rèn)可。任何乙方需提前單獨(dú)簽訂的，可于簽訂后五日內(nèi)交由對方簽字認(rèn)可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
2、所有對外簽訂合同，具體經(jīng)辦人影響財務(wù)提供原件存檔備查，作為項(xiàng)目結(jié)束后財務(wù)審計之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
3、合同簽訂過程中，因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
第十三條違約責(zé)任
1、各方應(yīng)全面、實(shí)際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議條款的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除應(yīng)
2、繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。
3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合作方造成的損失。
4、合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項(xiàng)目處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合作方因此而造成的損失。
5、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對因此其他合作方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十四條合同爭議解決方式
因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第___種方式解決。
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、提交_________人民法院訴訟。
第十五條其他
1、本協(xié)議經(jīng)_________后生效。
2、經(jīng)協(xié)商一致，合作方可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充，并經(jīng)全體合作方簽章后生效。修改、補(bǔ)充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。
3、本協(xié)議壹式___份，甲、乙、丙三方各執(zhí)___份，___執(zhí)___份，送登記機(jī)關(guān)存檔___份。
甲方（簽章）：____________
代表：____________
時間：20______年___月___日
乙方（簽章）：____________
代表：____________
時間：20______年___月___日
丙方（簽章）：____________
代表：____________
時間：20______年___月___日
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書3
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
第一條、開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目地址：
第二條、項(xiàng)目占地面積和用地性質(zhì)
開發(fā)項(xiàng)目占地約為XX平方米，土地性質(zhì)為商住土地，雙方確認(rèn)的土地價值為XX萬元，折為甲方出資款XX萬元，項(xiàng)目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。
第三條、項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
1.擬建商業(yè)及住宅工程約為XX平方米；
2.擬建地下車庫工程約為XX平方米。（以上面積以工程竣工后實(shí)際丈量為準(zhǔn)）
第四條、甲乙雙方合作方式
1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。甲方出資
總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的50%乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的50%以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
2.本次合作開發(fā)項(xiàng)目投資總額約為XX萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額約為XX萬元、乙方應(yīng)出資額約為XX萬元。（實(shí)際投資額以雙方實(shí)際出資額為準(zhǔn)）上述投資總額包括項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償和辦理項(xiàng)目報建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng)，也包括建筑安裝總造價及各方按比例分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。
第五條、合作項(xiàng)目付款方式
該項(xiàng)目資金在銀行單獨(dú)開戶管理，具體銀行賬戶見補(bǔ)充條款，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項(xiàng)：
1.根據(jù)項(xiàng)目投資總額和各方出資比率，乙方按實(shí)際建設(shè)工程進(jìn)度支付投資款，在利益未分配前乙方所有的投資款應(yīng)作為甲方的借款。
2.銀行賬戶應(yīng)由甲乙雙方監(jiān)管資金收支，確保雙方利益分配。
第六條、前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：
1.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項(xiàng)目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目占地規(guī)劃報建工作。
3.完成開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。
4.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。
5.辦理開發(fā)項(xiàng)目的開工手續(xù)，取得項(xiàng)目施工許可證，使項(xiàng)目得以合法開工建設(shè)。
6.落實(shí)和完善與項(xiàng)目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。
第七條、項(xiàng)目工程建設(shè)的承包發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，合作開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。
第八條、項(xiàng)目相關(guān)工程管理
1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項(xiàng)目聯(lián)合辦公室，各方代表名稱XXXX。具體商定和落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。
2.項(xiàng)目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實(shí)。
3.項(xiàng)目的各項(xiàng)行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負(fù)責(zé)。
4.項(xiàng)目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由雙方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實(shí)。
第九條、物業(yè)交付
合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗(yàn)收。在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》后方可交付物業(yè)管理。
第十條、項(xiàng)目相關(guān)財務(wù)管理
財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。
1.財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)；
2.嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。
各項(xiàng)財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。
各項(xiàng)財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。
3.合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書4
甲方：_________________
法人代表：_________________
聯(lián)系電話：_________________
公司地址
乙方：_________________
身份證號碼：_________________
家庭住址：_________________
聯(lián)系方式：_________________
由于甲方發(fā)展需要并應(yīng)乙方誠懇請求，甲乙雙方本著共同發(fā)展、平等、誠信、協(xié)作、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，經(jīng)雙方同意，甲方授權(quán)乙方入股公司，特立此協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)按以下條款執(zhí)行職責(zé)，履行義務(wù)。
一、乙方同意投資入股，共計股金元整，并在約定時間將資金打入甲方賬戶;甲方授權(quán)乙方自年月日起為甲方股東，占公司股份的百分之，乙方在此期間享受比例分紅及相應(yīng)權(quán)益、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)以及股東責(zé)任。股金退還時按公司退股的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、入股期間股東相應(yīng)權(quán)益：_________________
1、根據(jù)公司經(jīng)營實(shí)際，享有每年按股份比例純利潤分紅。
2、經(jīng)甲方授權(quán)可享有對公司內(nèi)的管理權(quán)及監(jiān)督權(quán)。
3、經(jīng)甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)工作。
4、對甲方有監(jiān)督、建議權(quán)。
四、入股協(xié)議期間股東的相應(yīng)義務(wù)：_________________
1、嚴(yán)格遵守公司章程，認(rèn)真做好公司安排的工作。
2、積極協(xié)助公司內(nèi)落實(shí)各項(xiàng)措施。
3、全力保障公司內(nèi)正常運(yùn)營。
4、配合甲方執(zhí)行工作。
五、禁止行為：_________________
1、乙方不得在入股期間與任何個人或團(tuán)隊做與甲方業(yè)務(wù)相競爭工作。
2、乙方不得從事有損甲方利益的活動。
七、其他事項(xiàng)：_________________
1、乙方不承擔(dān)入股前甲方的一切債務(wù);
2、甲乙雙方共同履行公司章程中所規(guī)定的權(quán)利及義務(wù);
3、本協(xié)議為一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
4、其他事宜，由甲乙雙方按照公司章程處理。
甲方：_________________
乙方：_________________
法人代表：_________________
簽訂日期：_________________
簽訂日期：_________________
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書5
甲方：___________（以下簡稱甲方）
乙方：______________（以下簡稱乙方）
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%。
第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1、項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。
2、項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。
4、土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米（航空限高_(dá)_________—__________米），其中：
�。�1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證；
1、乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號“_______________”。
2、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。
3、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
4、乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。
5、乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。
6、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。
7、乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。
10、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計審定通知單”。
11、乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。
12、乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13、乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字（______）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。
14、乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。
乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。
第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。
第六條付款及付款條件
1、本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
2、本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和市計劃委員會有關(guān)立項(xiàng)計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項(xiàng)時，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。
3、在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽某某置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽某某置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條雙方的責(zé)任
�。ㄒ唬┘追降呢�(zé)任
1、負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2、負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽某某置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
�。ǘ┮曳降呢�(zé)任
1、在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。
3、負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃須變更到沈陽某某置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
4、負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。
5、在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項(xiàng)時負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
6、協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7、協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。
第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對某某街項(xiàng)目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
第十二條違約責(zé)任
1、任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。
2、本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。
3、______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。
4、乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。
5、乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽某某置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
6、乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。
第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。
第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方：____________乙方：____________
_______年____月____日_______年____月____日
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書6
甲方：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
乙方：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：
第一條項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于__________，項(xiàng)目暫定名為“____________”。項(xiàng)目用地面積_________平方米（約________畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為________用地，土地使用年限________年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網(wǎng)面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。
第二條合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：
甲乙雙方對外承擔(dān)責(zé)任的方式為：____________
第三條合作期限
合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項(xiàng)目概況的內(nèi)容一致。
3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。
4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙設(shè)計費(fèi)、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用），以及房屋銷售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。
5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途。
7、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項(xiàng)目的監(jiān)督管理。
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設(shè)項(xiàng)目、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計、申請施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的資料。
第六條投資形式、利潤分配
1、乙方對本項(xiàng)目投資最高總額為人民幣________元整。
2、付款方式為：________。
3、乙方對本項(xiàng)目享有的利潤分配為：________。
第七條項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，及時了解本項(xiàng)目基本情況和進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：
（1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
�。�2）本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資質(zhì)證件。
�。�3）本項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項(xiàng)目資料。
3、甲方所提供的一切項(xiàng)目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項(xiàng)目資料的正常使用。
第八條違約責(zé)任
1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方；違約方未出資的，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權(quán)按照違約方應(yīng)當(dāng)出資額追究違約方的違約責(zé)任。
2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
3、本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。
第九條適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)。
第十條其他
1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
1、本協(xié)議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方：____________
法定或授權(quán)代表簽字：____________
______年____月____日
乙方：____________
法定或授權(quán)代表簽字：____________
______年____月____日
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書7
股東各方：
甲方：xx 理工大學(xué) 法定地址：
乙方：xxx 法定地址：
丙方：xxx 法定地址：
丁方：xxx 法定地址：
經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商，就投資設(shè)立(下稱公司)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、擬設(shè)立的公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定地址、法定代表人
1、公司名稱：
2、經(jīng)營范圍：
3、注冊資本：
4、法定地址：
5、法定代表人：
二、出資方式及占股比例
甲方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的X% ;
乙方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的X % ;
丙方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的X % ;
丁方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的 X% 。
三、其它約定
1、成立公司籌備組，成員由各股東方派員組成，出任法人代表一方的股東代表為組長，組織起草申辦設(shè)立公司的各類文件;
2、出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費(fèi)用，公司設(shè)立后該費(fèi)用由公司承擔(dān);
3、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項(xiàng)注冊事宜;
4、本協(xié)議自各股東方簽字蓋章之日起生效。一式份，各方股東各執(zhí)一份，以便共同遵守。
甲方： 代表人：
乙方： 代表人：
丙方： 代表人：
丁方： 代表人：
簽訂日期：年月
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書8
委托方：____________（甲方）
受托方：____________（乙方）
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同。
一、估價內(nèi)容、估價目的、估價時點(diǎn)
1、估價內(nèi)容：____________
2、估價目的：甲方因的需要，委托乙方對上述房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。
3、估價時點(diǎn)
二、雙方責(zé)任和協(xié)作事項(xiàng)：
1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方，并對資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
2、甲方應(yīng)配合乙方實(shí)地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。
3、乙方對甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
4、乙方力求估價結(jié)果客觀、公正、合理，自資料齊全、實(shí)地勘察后，在個工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式份房地產(chǎn)估價報告書，并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負(fù)責(zé)。
三、估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評估費(fèi)用，具體協(xié)商確定按（）方式收費(fèi)。收費(fèi)方式分別如下：
�。�1）按累進(jìn)費(fèi)率計：
�。�2）按物價部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項(xiàng)業(yè)務(wù)按
2、支付方式：
�。�1）合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣_____元（大寫人民幣_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。
�。�2）乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時，甲方支付全額評估費(fèi)（已支付定金予以抵沖）
四、違約責(zé)任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權(quán)不退還已支付的定金；乙方提出中斷估價請求的，甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權(quán)向甲方提出收取全額評估費(fèi)。
五、爭議解決方式
1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內(nèi)，如對估價結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出書面復(fù)核申請，乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見書。甲方如對乙方出具的復(fù)核意見書仍有異議的，可以按以下第（）種方式處理：
�。�1）向法院起訴。
�。�2）向仲裁委員會申請仲裁。
2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費(fèi)用的，乙方可以按以上第（）種方式處理。
3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第（）種方式處理。
六、其它約定事項(xiàng)。
七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更。
八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書9
甲方：_______________法定地址：_______________法定代表人：_______________
乙方：_______________法定地址：_______________法定代表人：_______________
丙方：_______________法定地址：_______________法定代表人：_______________
甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。
第一條協(xié)議主體
本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。
第二條合作內(nèi)容
________地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理等。
第三條項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目所在地：____________
項(xiàng)目規(guī)劃條件：
A、總用地面積：_______平方米；
B、總建筑面積：不高于_______平方米；
C、建筑容積率：不高于_______；
D、綠化率：不高于_______；
E、建筑密度：不高于_______；
F、其他土地利用要求按_______號文執(zhí)行。
項(xiàng)目內(nèi)容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具體設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計方案由合作各方另行約定。
�。ㄒ陨现饕�(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。
項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。
第四條項(xiàng)目主體及合作方式
甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險。
項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后______天內(nèi)合作各方正式按《公司法》組建。
項(xiàng)目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。
項(xiàng)目公司注冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占_______%，乙方丙方各出資_______萬元，各占_______%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。
項(xiàng)目公司法定代表人由甲方指派代表擔(dān)任。
以甲方名義競得的_______號地塊土地使用權(quán)，由甲方于項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后_______天內(nèi)向_______相關(guān)部門申請變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。
第五條項(xiàng)目的出資
甲、乙、丙三方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。
項(xiàng)目總出資額：分兩部分，第一部分為_______號地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，為人民幣____________元。第二部分為合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金，暫定為人民幣____________元。項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣____________萬元。
項(xiàng)目公司的股份比例及對應(yīng)的出資：甲方占_______%，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣____________元。乙方占_______%，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣____________元，第二部分對應(yīng)的出資金額為____________元人民幣。丙方占_______%，第一部分對應(yīng)的出資金額為____________元人民幣，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣____________元。
合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶。項(xiàng)目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明。
項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財產(chǎn)為項(xiàng)目公司共同財產(chǎn)，不得隨意挪用或請求分割。
項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計入項(xiàng)目公司成本，并計入各方投資額度。
第六條項(xiàng)目的融資
除合作項(xiàng)目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，合作各方應(yīng)按本協(xié)議約定及時出資到位外，在辦理了合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證的前提下，合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金的出資，應(yīng)以項(xiàng)目公司的名義向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權(quán)比例進(jìn)行追加出資。
第七條利潤分配原則和具體分配方式
雙方按照各自占有項(xiàng)目公司的股份比例分享項(xiàng)目的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的損失。
1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。
2、本項(xiàng)目所有建設(shè)成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
3、本項(xiàng)目的利潤按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個項(xiàng)目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程造價竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。
4、本項(xiàng)目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：
（1）工程施工材料費(fèi)及運(yùn)輸裝卸費(fèi)；
�。�2）施工人員的工資報酬、伙食費(fèi)、工傷事故補(bǔ)償金；
�。�3）機(jī)械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)（含乙方自行提供機(jī)械設(shè)備）；
�。�4）行政審批手續(xù)費(fèi)；
�。�5）掛靠管理費(fèi)；
�。�6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；
�。�7）施工所需水電費(fèi)；
（8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；
�。�9）因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費(fèi)用；
�。�10）招待費(fèi)；
�。�11）項(xiàng)目結(jié)束后的財務(wù)審計費(fèi)。
5、本項(xiàng)目的成本開支以項(xiàng)目結(jié)束后的財務(wù)審計結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計后不應(yīng)納入成本開支的費(fèi)用，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
第八條合作期限
合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。
第九條各方權(quán)利和義務(wù)
各方權(quán)利：
1、合作項(xiàng)目經(jīng)營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各方占有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán)。
2、各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
3、各方分配合作項(xiàng)目利益和合作項(xiàng)目經(jīng)營積累的財產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配。各方有退出合作項(xiàng)目的權(quán)利。
4、合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn)。
各方義務(wù)：
1、按照本協(xié)議的'約定出資、融資，以保證合作項(xiàng)目的正常運(yùn)行。
2、按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營損失。
3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起______日天內(nèi)辦理完項(xiàng)目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。
4、甲方應(yīng)于項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后______日內(nèi)完成上述審批工作。
第十條股份的轉(zhuǎn)讓
1、允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)或財產(chǎn)份額。
2、如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方一致同意并修改項(xiàng)目公司章程后即可成為項(xiàng)目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。
第十一條項(xiàng)目公司終止與清算
項(xiàng)目公司因下列情形而終止。
1、全體合作方同意終止合作關(guān)系。
2、項(xiàng)目被依法撤銷。
3、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。
4、項(xiàng)目公司清算。
5、項(xiàng)目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司的財務(wù)進(jìn)行審計。審計完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。
6、清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過半數(shù)自項(xiàng)目公司終止后______日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人；______日內(nèi)未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關(guān)系人可以申請人民法院指定清算人。
7、項(xiàng)目公司財產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償。因合作項(xiàng)目所欠招用的職工工資、社會保險費(fèi)用和法定補(bǔ)償金；項(xiàng)目建設(shè)所欠稅款；合作項(xiàng)目債務(wù)；返還合作各方的出資。
第十二條本項(xiàng)目實(shí)施過程中對外合同的簽訂
1、本項(xiàng)目實(shí)施過程中，所有因工程建設(shè)需要而對外簽訂的合同、協(xié)議，均需甲乙雙方簽字認(rèn)可。任何乙方需提前單獨(dú)簽訂的，可于簽訂后五日內(nèi)交由對方簽字認(rèn)可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
2、所有對外簽訂合同，具體經(jīng)辦人影響財務(wù)提供原件存檔備查，作為項(xiàng)目結(jié)束后財務(wù)審計之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
3、合同簽訂過程中，因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
第十三條違約責(zé)任
1、各方應(yīng)全面、實(shí)際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議條款的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除應(yīng)
2、繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。
3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合作方造成的損失。
4、合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項(xiàng)目處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合作方因此而造成的損失。
5、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對因此其他合作方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十四條合同爭議解決方式
因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第______種方式解決。
1、提交_________________仲裁委員會仲裁。
2、提交_________________人民法院訴訟。
第十五條其他
1、本協(xié)議經(jīng)____________后生效。
2、經(jīng)協(xié)商一致，合作方可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充，并經(jīng)全體合作方簽章后生效。修改、補(bǔ)充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。
3、本協(xié)議壹式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______執(zhí)______份，送登記機(jī)關(guān)存檔______份。
甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________丙方（簽章）：_______________
______年____月____日______年____月____日______年____月____日
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書10
立協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：××××股份有限公司
法定代表人：
注冊地址：
乙方：××××有限公司
法定代表人：
注冊地址：
丙方1：
丙方2：
丙方3：
第一章 合作的宗旨、范圍、架構(gòu)
××××房地產(chǎn)銷售有限公司（以下簡稱公司）系甲、乙雙方于_____年___月設(shè)立的房地產(chǎn)銷售公司，為更好的開展公司業(yè)務(wù)，結(jié)合丙方的經(jīng)營、管理經(jīng)驗(yàn)，各方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：
第1條 公司概況
公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在××市工商行管理局注冊設(shè)立的，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號為_______________，經(jīng)營范圍為商品房銷售、中介，房地產(chǎn)營銷策劃，住所地為____________________，法定代表人為_______，注冊資本人民幣_____萬元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（國內(nèi)合資）。
甲方出資人民幣____萬元，占股___%；
乙方出資人民幣____萬元，占股___%。
第2條 合作方式
甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負(fù)責(zé)對公司進(jìn)行增資，各方按所占公司注冊資本金比例的享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
第3條 甲、乙雙方已繳付了全部注冊資本；丙方承諾按照本協(xié)議約定對公司進(jìn)行增資。
第二章 公司增資
第4條 本協(xié)議簽訂后，公司增加注冊資本人民幣____萬元，由丙方負(fù)責(zé)繳付。增資后，公司注冊資本金為人民幣____萬元，公司各股東的持股比例為甲方占股 %、乙方占股 %、丙方1占股 %、丙方2占股 %、丙方3占股 %；
第5條 出資比例、出資方式
甲、乙雙方所繳注冊資本不變。
丙方1繳付人民幣 元，出資方式為 ；
丙方2繳付人民幣 元，出資方式為 ；
丙方3繳付人民幣 元，出資方式為 。
第6條 增資時間
1、本合同簽訂后 日內(nèi)，丙方應(yīng)完成注冊資本繳付義務(wù)；
2、丙方完成注冊資本繳付后 日內(nèi)，甲、乙雙方負(fù)責(zé)完成相關(guān)工商變更登記手續(xù)。
第7條 利潤分配
各方經(jīng)協(xié)商一致，公司完成增資后，股東分紅按扣除企業(yè)所得稅后的利潤額由甲、乙、丙三方按 ： ： 的比例分配。
第三章 當(dāng)事人保證
第8條 原股東保證：
公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權(quán)益之真實(shí)性，否則，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：
1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和民事行為能力。
2、甲方、乙方簽訂本協(xié)議已獲得公司董事會、股東會或其他公司內(nèi)部權(quán)力機(jī)關(guān)或法律所要求的其它機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或同意。
3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)銷售公司，已取得一切必要的政府執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)。而且上述一切執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)有效且仍然存在，并無任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）會使上述任何一項(xiàng)被吊銷、注銷或取消。
4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規(guī)定完成對公司的出資義務(wù)。
5、如果公司至本協(xié)議簽訂前所從事的業(yè)務(wù)不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，侵犯了任何第三人的任何合法權(quán)益，由此給丙方或丙方控股后的項(xiàng)目公司造成損失的，則甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向丙方賠償損失。
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書11
甲方：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
乙方：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資___房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：
第一條項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于___，項(xiàng)目暫定名為“___”。項(xiàng)目用地面積___平方米（約___畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為___用地，土地使用年限___年。項(xiàng)目總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積___平方米、底層商網(wǎng)面積___平方米），地下一層（面積___平方米）。
第二條合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：
甲方負(fù)責(zé)以自己的名義辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可，以及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等一切相關(guān)法律行政手續(xù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)運(yùn)作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
乙方向本項(xiàng)目提供合作投資資金，與甲方共同經(jīng)營本項(xiàng)目，并獨(dú)立享有本項(xiàng)目的利潤。
甲乙雙方對外承擔(dān)責(zé)任的方式為：____________。
第三條甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起___月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起___月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項(xiàng)目概況的內(nèi)容一致。
3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。
4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙設(shè)計費(fèi)、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用），以及房屋銷售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。
5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途。
7、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項(xiàng)目的監(jiān)督管理。
第四條乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設(shè)項(xiàng)目、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計、申請施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的資料。
第五條投資形式、利潤分配
1、乙方對本項(xiàng)目投資最高總額為人民幣___元整。
2、付款方式為：___。
3、乙方對本項(xiàng)目享有的利潤分配為：___。
第六條項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，及時了解本項(xiàng)目基本情況和進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：
�。�1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
�。�2）本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資質(zhì)證件；
�。�3）本項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項(xiàng)目資料。
3、甲方所提供的一切項(xiàng)目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項(xiàng)目資料的正常使用。
第七條違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本項(xiàng)目無法建設(shè)開發(fā)的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
第八條適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。
第九條其他
1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：____________乙方：____________
法定或授權(quán)代表簽字：____________法定或授權(quán)代表簽字：____________
____________年____________月____________日____________年____________月____________日
房地產(chǎn)投資的協(xié)議書12
股東各方：
甲方：______理工大學(xué)法定地址：
乙方：_________法定地址：
丙方：_________法定地址：
丁方：_________法定地址：
經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商，就投資設(shè)立（下稱公司）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、擬設(shè)立的公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定地址、法定代表人
1、公司名稱：____________
2、經(jīng)營范圍：____________
3、注冊資本：____________
4、法定地址：____________
5、法定代表人：____________
二、出資方式及占股比例
甲方以作為出資，出資額____________萬元人民幣，占公司注冊資本的___%；
乙方以作為出資，出資額____________萬元人民幣，占公司注冊資本的___%；
丙方以作為出資，出資額____________萬元人民幣，占公司注冊資本的___%；
丁方以作為出資，出資額____________萬元人民幣，占公司注冊資本的___%。
三、其它約定
1、成立公司籌備組，成員由各股東方派員組成，出任法人代表一方的股東代表為組長，組織起草申辦設(shè)立公司的各類文件；
2、出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費(fèi)用，公司設(shè)立后該費(fèi)用由公司承擔(dān)；
3、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項(xiàng)注冊事宜；
4、本協(xié)議自各股東方簽字蓋章之日起生效。一式份，各方股東各執(zhí)一份，以便共同遵守。
甲方：____________代表人：____________
乙方：____________代表人：____________
丙方：____________代表人：____________
丁方：____________代表人：____________
簽訂日期：____________年____________月
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