房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題2017
單項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有( )。
A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)
2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是( )【2011年真題】
A.朝向
B.樓層
C.方位
D.交通條件
3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括( )【2011年真題】
A.裝修
B.戶型
C.層高
D.樓層
4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是( )。
A.完備程度
B.基礎(chǔ)設(shè)施
C.實(shí)物因素
D.環(huán)境狀況
5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是( )。
A.空間直線距離
B.交通路線距離
C.交通時(shí)間距離
D.經(jīng)濟(jì)距離
6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括( )。(2005年試題)
A.大氣環(huán)境
B.聲覺(jué)環(huán)境
C.衛(wèi)生環(huán)境
D.治安環(huán)境
7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)( )，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)( )，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。
A.增加，增加
B.減少，減少
C.減少，增加
D.增加，減少
8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對(duì)穩(wěn)定
D.先漲后跌
9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格( );相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的`稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格( )。
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是( )。
A.降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率
B.增加土地有效供給
C.降低契稅
D.提高購(gòu)房貸款利率
11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是( )。
A.在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲
B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲
C.在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降
D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降
12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括( )。
A.人口狀況
B.居民收入水平
C.物價(jià)
D.利率
13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關(guān)
14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關(guān)
15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于( )。(2005年試題)
A.社會(huì)因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于( )。(2005年試題)
A.社會(huì)因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是( )。
A.世界經(jīng)濟(jì)狀況
B.政治安定狀況
C.政治對(duì)立狀況
D.軍事沖突狀況
E.城市化狀況
18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括( )。
A.投機(jī)心理
B.講究風(fēng)水
C.吉祥數(shù)字
D.時(shí)尚風(fēng)氣
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