2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》高頻考點(diǎn)試題
1、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是( C )。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
2、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元m2(按建筑面積計(jì))，預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2(按建筑面積計(jì))的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為( C )元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
3、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是( D )。
A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理
C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上
D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題
4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是( A )。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
5、在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的.總投資，屬于( A)。
A.單元估算法
B.單位指標(biāo)估算法
C.概算指標(biāo)法
D.工程量近似匡算法
6、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( C )。
A.折舊費(fèi)
B.審計(jì)費(fèi)
C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)
7、在投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是( A )。
A.固定資產(chǎn)購置支出
B.企業(yè)所得稅
C.固定資產(chǎn)折舊
D.貸款利息
8、資金來源與運(yùn)用表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( D )分析。
A.現(xiàn)金流量
B.清償能力
C.資產(chǎn)與負(fù)債情況
D.資金盈余或短缺情況
9、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的( D )。
A.分離
B.獨(dú)立
C.對(duì)立
D.融合
10、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是( A )。
A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高
B.商用房地產(chǎn)的收益更高
C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高
D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
【2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》高頻考點(diǎn)試題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題05-28
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題及答案參考05-28
房地產(chǎn)估價(jià)師信息之房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題05-27
房地產(chǎn)估價(jià)師申報(bào)條件12-25
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題及答案整理05-27
房地產(chǎn)年度經(jīng)營計(jì)劃范文03-18
中考語文文言文高頻知識(shí)考點(diǎn)醉翁亭記原文釋義與習(xí)題11-16
房地產(chǎn)年度經(jīng)營計(jì)劃書11-08