土地一級開發(fā)委托合同

土地一級開發(fā)委托合同

　　在人們越來越相信法律的社會中，越來越多的場景和場合需要用到合同，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編幫大家整理的土地一級開發(fā)委托合同，希望對大家有所幫助。

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　丙方：________________

　　丁方：__________有限公司

　　鑒于：根據(jù)__________。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、規(guī)范管理、穩(wěn)步推進(jìn)”的總思路，各方就__土地一級開發(fā)項目達(dá)成一致意見，簽訂本合作協(xié)議，以期共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 合作項目概況

　　1.1 合作項目名稱

　　__片區(qū)土地一級開發(fā)整理

　　1.2 合作項目范圍

　�。�1)__片區(qū)：位于__，北與__地塊接壤，南至__，東__，西__。規(guī)劃研究范圍面積__(詳見附圖“__”，最終面積以開發(fā)整理完成后交付驗收時土地測量面積為準(zhǔn))。

　�。�2)__片區(qū)：位于__，北至__、南與__接壤、西至__塊，東臨__。規(guī)劃研究范圍面積__畝(詳見附圖“__范圍圖”，最終以開發(fā)整理完成后交付驗收時土地測量面積為準(zhǔn))。

　　1.3 合作項目內(nèi)容：

　　對__片區(qū)土地一級開發(fā)整理，完成土地征收(國有土地回購)、地上建筑物的拆遷補償、村民回遷安置，景觀植被恢復(fù)、適建地塊土地平整，適宜建設(shè)區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)；一級開發(fā)期間的場地管理、維護及整理完成后將地塊移交甲方收儲。

　　1.4 合作項目投資概算：

　　項目初步概算投資總額為人民幣__億元，實際投資總額以項目開發(fā)整理完成后甲方或乙方指定的審計機構(gòu)審計確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第二條 項目合作期限：

　　項目建設(shè)期限為五年，在本協(xié)議簽訂后乙方“征地拆遷指揮部”成立之日起至項目開發(fā)整理完成、且項目各方權(quán)益分配完畢之日止。

　　若在項目合作過程中，由于重大自然災(zāi)害、國家政策調(diào)整或行政審批等非可控因素造成延期的，則項目合作期限自動順延。

　　第三條 合作各方主體的職能、職責(zé)

　　3.1 甲方__市土儲中心：是負(fù)責(zé)土地儲備的政府機構(gòu)，負(fù)責(zé)本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)，負(fù)責(zé)對本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目完成后的土地實施收儲和供應(yīng)的相關(guān)工作。

　　3.2 乙方__管委會、乙方XX區(qū)政府：是負(fù)責(zé)管理本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目的政府機關(guān)，是本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目的土地征收、轉(zhuǎn)用、建筑物拆遷、居民回遷安置的實施責(zé)任主體，負(fù)責(zé)完成土地一級開發(fā)項目立項、用地指標(biāo)審批申報、征地拆遷等具體工作。

　　3.3 丙方__市土投公司：是土地一級開發(fā)整理的項目業(yè)主和投融資主體，負(fù)責(zé)本協(xié)議項下土地一級開發(fā)的投融資和土地整理，主導(dǎo)進(jìn)行土地一級開發(fā)工作。

　　3.4 丁方__公司：是__管委會選定的社會投資人，負(fù)責(zé)為本協(xié)議項下的__片區(qū)”土地一級開發(fā)整理項目提供資金，并參與項目土地征地、拆遷、安置、回遷房建設(shè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。

　　第四條 合作各方的權(quán)利和義務(wù)

　　4.1 甲方土儲中心：

　�。�1)按照市政府的文件精神，與丙方簽訂《土地一級開發(fā)整理委托合同》；

　　（2)對報經(jīng)市政府批準(zhǔn)的《__片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目實施方案》、《__片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目實施方案》進(jìn)行備案；

　�。�3)協(xié)助丙方做好項目融資工作，根據(jù)需求提供應(yīng)有的相關(guān)資料要件。

　�。�4)根據(jù)項目融資的需要，向國土管理部門申請辦理已儲備地塊的初始登記和抵押登記；

　　（5)按本合同約定，會同乙方及其他相關(guān)部門對丙方已完成的土地一級開發(fā)整理項目進(jìn)行驗收和收儲。

　　（6)委托審計部門對土地一級開發(fā)成本和項目建設(shè)投資進(jìn)行審計；

　　（7)在土地收儲完成后及時委托土地公開交易；

　�。�8)按審計結(jié)果及時、足額將兩個片區(qū)土地一級開發(fā)整理成本及投資收益支付給丙方和丁方。

　　4.2 乙方__管委會、__區(qū)政府：

　　（1)負(fù)責(zé)依規(guī)、履程，積極、穩(wěn)妥地完成項目征地拆遷工作，包括征地、拆遷、拆除、安置及綠化遷改、管線遷改(含地上電塔遷改)。并組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、落實該項目的各項征地拆遷工作的順利進(jìn)行；

　　（2)負(fù)責(zé)征地拆遷安置補償實施方案的編制、并按程序報有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)；負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證；

　�。�3)依規(guī)履程組織選定相關(guān)社會中介機構(gòu)。選定并委托具有二級以上資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)和有資質(zhì)的測繪公司，進(jìn)行房屋的造價、評估和測繪工作；選定并委托具有二級以上資質(zhì)的地價評估機構(gòu)，開展勘測定界和地價評估工作；選定并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆遷公司對地塊范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物依法予以拆遷、拆除，（4)完成項目區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項規(guī)劃的組織報批工作(通過市規(guī)委會審議)；

　�。�5)負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)農(nóng)用地征收、轉(zhuǎn)用報批手續(xù)；

　�。�6)配合丙方開展項目融資，協(xié)助丙方提供融資工作中所需的各項要件，包括但不限于以下要件：____________

　　①項目實施范圍1：20xx地形圖；

　　②衛(wèi)星圖片和范圍紅線圖；

　�、劢�(jīng)__市規(guī)委會審議通過的片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(按國家法定標(biāo)準(zhǔn))；

　�、芷瑓^(qū)道路紅線圖及文字說明(道路起止、寬度、長度等)；

　�、莸厣蠘�(gòu)建筑物分類調(diào)查表；

　�、尥恋貦�(quán)屬分類調(diào)查表；

　　⑦其它所需前期資料。

　�。�7)本協(xié)議生效后，乙方不得擅自處置本協(xié)議項下的土地，并對本協(xié)議項下的土地暫停規(guī)劃、選址、定點，暫停發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證、嚴(yán)控戶籍遷入和土地用途變更；

　�。�8)承擔(dān)土地一級開發(fā)整理項目移交前的土地管護工作，協(xié)調(diào)解決項目實施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作；

　　（9)保證提供各項資料的真實性、有效性、合法性；

　�。�10)乙方配合甲方對已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣工作(如果有)；

　�。�11)積極配合甲方委托的審計部門對征地拆遷安置補償資金進(jìn)行跟蹤審計，負(fù)責(zé)征地拆遷的成本控制；

　　（12)安置房建設(shè)完成后，組織被拆遷戶的回遷安置工作；

　�。�13)享有對項目建設(shè)的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并會同甲、丙方對工程建設(shè)項目共同進(jìn)行驗收。

　　（14)協(xié)助丙方和丁方辦理和報批項目用地范圍內(nèi)的回遷安置房建設(shè)及修建性詳細(xì)規(guī)劃合規(guī)性手續(xù)，確定的道路、管網(wǎng)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)審批手續(xù)，保障用地紅線范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)、綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)順利實施；

　　4.3 丙方__市土投公司：

　�。�1)負(fù)責(zé)__片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目實施方案的編制報批，批準(zhǔn)后的實施方案報甲方土儲中心備案；

　�。�2)負(fù)責(zé)__片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃或其它專項規(guī)劃的組織編制和報批工作；

　　（3)負(fù)責(zé)項目區(qū)域范圍內(nèi)土地征轉(zhuǎn)用報批，辦理土地上房屋征收所需的各項前置審批手續(xù)，并按規(guī)定繳納各項報批稅費；

　�。�4)負(fù)責(zé)組織該項目土地一級開發(fā)整理所涉及的各項行政審批資料的準(zhǔn)備和報批工作；

　�。�5)按工程建設(shè)項目管理的相關(guān)規(guī)定，監(jiān)督丁方組織工程項目招標(biāo)、項目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項目實施、竣工驗收、結(jié)算等工作；

　　（6)負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)整理項目資金的籌措和預(yù)支；及時審核撥付征地拆遷資金、工作經(jīng)費等相關(guān)費用；

　�。�7)配合乙方__管委會、__區(qū)政府開展擬征土地上建筑物測

　　繪、評估，征地拆遷、安置補償工作，以及地上地下管線的遷改工作；

　�。�8)負(fù)責(zé)對已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣(如果有)；

　�。�9)負(fù)責(zé)項目實施過程中的資金管理及成本控制，監(jiān)督乙方__ 管委會、__區(qū)政府的工作進(jìn)展和資金使用情況，監(jiān)督丁方__公司的工作進(jìn)展和資金到位情況；

　�。�10)負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)項目的竣工驗收；承擔(dān)項目土地移交前的管護工作，配合乙方__管委會、__區(qū)政府完成土地移交工作；

　�。�11)配合甲方__市土儲中心委托的審計部門對土地一級開發(fā)整理項目全部資金進(jìn)行跟蹤審計；

　　4.4 丁方__公司：

　�。�1)按照丙方__市土投公司提供的《項目資金計劃》和《付款通知書》，及時、足額撥付土地一級開發(fā)所需資金款項，保證項目的順利、穩(wěn)步推進(jìn)；

　�。�2)配合乙方__管委會、__區(qū)政府，參與集體土地征收組件報批、征地拆遷補償安置實施方案報批；配合甲方__市地儲中心開展國有土地使用權(quán)收回和土地證注銷工作；

　�。�3)配合乙方__市土投公司完成本項目征地拆遷、補償安置的實施工作，以及地上地下管線的遷改工作；

　　（4)負(fù)責(zé)選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的施工單位組成聯(lián)合體，組織實施本項目所涉的回遷房及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的各項報批、規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；

　　（5)配合甲方__市土儲中心委托的審計部門，做好對土地一級開發(fā)整理全部資金的審計工作；

　�。�6)配合丙方__市土投公司組織工程建設(shè)項目的竣工驗收；配合乙方__管委會、__區(qū)政府完成土地移交工作；

　　（7)享有及時獲得投資返還(經(jīng)審計認(rèn)定的項目總投入資金×20%)的投資回報。

　　第五條 土地一級開發(fā)整理成本的認(rèn)定

　　5.1 土地一級開發(fā)整理成本的認(rèn)定原則：依據(jù)《__市土地儲備支出核算管理辦法的通知》( [20xx] 號)、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)社會資金參與土地一級開發(fā)整理項目辦法的通知》(

　　發(fā)[ ] 號)、經(jīng)政府有權(quán)部門批準(zhǔn)的《項目征地拆遷安補償置實施方案》執(zhí)行。

　　5.2 本協(xié)議土地一級開發(fā)整理成本包括以下內(nèi)容：

　�。�1）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)納入儲備的土地，土地一級開發(fā)整理成本包括：____________

　　⑴土地報批等各項稅費，包括：上繳國家、省、市有關(guān)部門的新增建設(shè)用地土地有償使用費、耕地開墾費、耕地占用稅、征地管理費、被征地農(nóng)民社會保障基金、土地報批等相關(guān)稅費；

　　⑵征地補償費，包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費，以及按征地面積15%計算的生產(chǎn)生活預(yù)留安置用地的貨幣補償費等費用；

　　⑶拆遷安置補償費，包括：房屋拆遷補償費、地上地下管線遷改費、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補償費、搬遷費、過渡費、搬遷獎勵費等費用；

　　⑷土地一級開發(fā)整理項目前期費用，包括：規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測繪評估、拆遷公司代理費、圖件資料的測繪等費用；

　�、赏恋厍捌陂_發(fā)整理費用，包括：項目范圍內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用功

　�、守攧�(wù)支出，包括：丙方__市土投公司向金融機構(gòu)融資所支付的利息、丁方參與土地一級開發(fā)整理投入的資金利息費用；經(jīng)審計認(rèn)定的其他融資成本；

　　⑺儲備土地臨時看護管理及臨時利用費，包括：打圍墻、樹柵欄、樹標(biāo)識等費用，開展專人看守和日常巡查費用；對地上建筑物進(jìn)行必要的維修改造費用，通過出租、臨時使用等方式加以利用而建設(shè)臨時性建筑和設(shè)施等費用；

　�、唐渌�費用，包括：乙方__管委會、__區(qū)政府的征地拆遷工作經(jīng)費(按照征地費用總額的2%計取)、丙方__市土投公司管理費(按丙方直接支出的用于本項目土地一級開發(fā)整理的費用總額的3%計取)、丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理的投資回報(按經(jīng)審計認(rèn)定的項目總投入資金×20%計取)、不可預(yù)見費以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費用。

　�。�2)依法收購國有土地納入儲備的土地，土地一級開發(fā)整理成本包括：____________

　　⑴土地收購補償費；

　�、撇疬w安置補償費，包括：房屋拆遷補償費、地上地下管線遷改費、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補償費、搬遷費、過渡費、搬遷獎勵費等費用；

　�、峭恋匾患夐_發(fā)整理項目前期費用，包括：規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測繪、評估、拆遷公司代理費、圖件資料的測繪等費用；

　�、韧恋厍捌陂_發(fā)整理費用，包括：項目范圍內(nèi)片區(qū)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用

　　⑸財務(wù)支出，包括：丙方__土投公司向金融機構(gòu)融資所支付的利息、丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理投入的資金利息費用；經(jīng)審計認(rèn)定的其他融資成本；

　�、蕛�備土地臨時看護管理及臨時利用費，包括：打圍墻、樹柵欄、樹標(biāo)識等費用，開展專人看守和日常巡查費用，對地上建筑物進(jìn)行必要的維修改造費用，通過出租、臨時使用等方式加以利用而建設(shè)臨時性建筑和設(shè)施等費用；

　　⑺其他費用，包括：乙方__管委會、__區(qū)政府征地拆遷工作經(jīng)費(按征地費用總額的2%計取征地工作經(jīng)費；按拆遷費用總額的2%計取拆遷工作經(jīng)費)、丙方__市土投公司的管理費(按丙方直接支出的用于本項目土地一級開發(fā)整理的費用總額的3%計取)、丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理的投資回報(按經(jīng)審計認(rèn)定的項目總投入資金×20%計取)、不可預(yù)見費以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費用。

　�。�3)丙方__市土投公司對已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣，拍賣所得款項列入審計，沖抵征地拆遷成本。

　�。�4) 本協(xié)議生效之日起，由甲方委托的審計部門對本項目的土地一級開發(fā)整理項目實施全程跟蹤審計，土地一級開發(fā)(含低丘緩坡土地綜合開發(fā)利用試點)總成本費用，以審計部門的審計報告為準(zhǔn)。

　　第六條 資金保障、撥付及使用管理

　　6.1 項目資金保障：

　�。�1) 根據(jù)項目可行性研究報告或發(fā)改委的項目立項批復(fù)，本項目估算投資額為：億元，其中：征地拆遷安置資金量約億元(含回遷安置房建設(shè)費用)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)資金量約

　　億元；項目全部投資不僅限于前述所列金額，在項目實施過程中，以實際發(fā)生額為準(zhǔn)。

　�。�2)本協(xié)議項目全部投資均由丁方__公司負(fù)責(zé)籌措。丁方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起，按照乙、丙、丁三方認(rèn)可的項目實施進(jìn)度計劃、資金使用計劃及撥付要求，按時足額籌集資金，并撥付到本項目丙、丁雙方共管賬戶。

　　6.2 項目資金的使用和監(jiān)管

　　（1)丙、丁雙方共同以丁方的名義分別設(shè)立“__片區(qū)土地一級開發(fā)項目專項資金共管賬戶”，并由雙方共同對資金的使用(收、支)進(jìn)行監(jiān)管。

　�。�2)丁方__公司所投入資金進(jìn)入共管賬戶后，應(yīng)全額用于本協(xié)議項下土地一級開發(fā)項目的相關(guān)費用，專款專用，任何個人、機構(gòu)、組織均不得挪用共管賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對項目資金的使用予以監(jiān)督。

　�。�3)當(dāng)協(xié)議各方共同簽字確認(rèn)并具備如下條件后，丙、丁雙方應(yīng)共同注銷合作項目共管賬戶：

　　(1)本協(xié)議所約定各方職責(zé)和義務(wù)全面履行完畢；

　　(2)合作項目全面驗收且完全移交甲方；

　　(3)協(xié)議各方權(quán)益均已經(jīng)按照本協(xié)議和政府相關(guān)文件規(guī)定分配完畢；

　　6.3 乙方項目專項資金賬戶

　　（1) 乙方__管委會或__區(qū)政府(或片區(qū)土地的街道辦事處)應(yīng)當(dāng)設(shè)立項目專項資金賬戶，該賬戶資金根據(jù)丙、丁雙方審核批準(zhǔn)的征地拆遷補償資金及各項費用支出計劃，由“__片區(qū)土地一級開發(fā)項目專項資金共管賬戶”劃撥獲得。

　�。�2)乙方專項資金賬戶的資金應(yīng)�？钣糜诒緟f(xié)議項下因乙方履行職責(zé)和義務(wù)所發(fā)生的各項費用，�？顚Ｓ�，任何個人、機構(gòu)、組織均不得挪用專項資金賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對該賬戶項目資金的使用予以監(jiān)督。

　�。�3) 征地拆遷補償所需資金及各項費用，經(jīng)丙、丁雙方審核確認(rèn)后，分批次由項目專項資金共管賬戶向乙方項目專項資金賬戶及時劃撥；丙、丁雙方也可根據(jù)工作進(jìn)度及資金使用計劃向乙方項目專項資金賬戶預(yù)撥部分資金。

　�。�4)乙方__管委會或__區(qū)政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格征地拆遷資金的管理，做到統(tǒng)籌安排、封閉運行、專戶存儲、專款使用，保障被拆遷人的權(quán)益，提高資金使用效率。

　　6.4 項目實施過程中工作經(jīng)費、管理費的計提

　　丁方__公司按丙方__市土投公司提供的《項目資金使用計劃》和《付款通知書》的安排，將土地一級開發(fā)整理所需資金分階段撥付到項目共管賬戶時，由乙方__管委會或__區(qū)政府(或地塊所在地的街道辦事處)按征地補償實施進(jìn)度和拆遷補償安置進(jìn)度的相同比例分別計提工作經(jīng)費和管理費。

　　第七條 項目的驗收及土地移交

　　7.1 乙、丙、丁三方應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行土地政策及報經(jīng)審核的土地一級開發(fā)整理實施方案，完成土地一級開發(fā)整理工作，項目竣工并經(jīng)驗收合格后，三方應(yīng)及時將具備收儲條件的地塊移交甲方__市土儲中心。

　　屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，直接向乙方__管委會或__區(qū)政府進(jìn)行移交，甲方和丙方監(jiān)交。屬于大型公共綠地和生態(tài)保護區(qū)域的土地，甲方協(xié)助乙、丙方將土地移交相關(guān)管理部門，并辦理土地權(quán)屬登記。

　　7.2 土地移交應(yīng)當(dāng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：

　�。�1)四至范圍清楚，面積準(zhǔn)確；

　�。�2)權(quán)屬清楚，無爭議；

　�。�3) 征地拆遷程序合法，補償足額到位；

　　（4) 土地和地上建(構(gòu))筑物附著物權(quán)屬、他項權(quán)利經(jīng)濟責(zé)任清楚并處理完畢；無抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)糾紛；

　�。�5) 經(jīng)審計部門審計認(rèn)定的土地一級開發(fā)整理項目成本審計報告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)收回、土地證注銷文件，土地勘測定界、宗地測量成果等相關(guān)資料齊全完備；

　�。�6)土地一級開發(fā)整理項目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項審批手續(xù)合法完整；

　�。�7)土地一級開發(fā)整理項目熟化工程，達(dá)到__市規(guī)定的土地一級開發(fā)整理熟化標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�8)工程質(zhì)量達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，并有相關(guān)部門竣工驗收證明材料；

　�。�9) 工程費用結(jié)算清楚，費用支付無爭議；

　　（10) 其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及實現(xiàn)項目土地收儲需要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.3 本項目地塊涉及的工程建設(shè)完成后，乙、丁雙方應(yīng)書面報告丙方，由丙方向甲方提出驗收申請，并邀請相關(guān)部門及專家組成員實施工程竣工驗收。若工程質(zhì)量達(dá)不到建設(shè)規(guī)定和約定標(biāo)準(zhǔn)的，由丁方自行進(jìn)行整改。

　　7.4 甲方__市土儲中心在土地整理完成驗收入庫后2月內(nèi)，完成土地供應(yīng)工作。

　　第八條 資金返還及投資回報

　　8.1 資金返還及投資回報的支付條件

　　土地一級開發(fā)整理項目已經(jīng)按本協(xié)議約定開發(fā)完畢，各項資金經(jīng)審計部門認(rèn)定，項目成果已經(jīng)按照本協(xié)議約定和政府相關(guān)文件要求的驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收合格，并且已經(jīng)移交甲方__市土地儲備中心、屬地縣(區(qū))政府或相關(guān)管理部門。

　　8.2 資金返還及投資回報的支付時間

　　甲方__市土儲中心應(yīng)在本協(xié)議項下儲備土地出讓后 20個工作日內(nèi)，按土地一級開發(fā)整理成本費用的審計報告，將土地一級開發(fā)整理成本撥付給丙方__市土投公司，丙方__市土投公司在收到甲方支付的相關(guān)款項后 10個工作日內(nèi)向丁方__公司返還其全部投資、資金利息及投資回報。

　　8.3 丁方投資回報及其計算

　　丁方__公司作為社會投資人參與本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目，可計提投資回報費按以下公式計算：____________

　　投資回報費=經(jīng)審計部門審計認(rèn)定的投資總額×20%。

　　第九條 特別約定事項

　　9.1 丁方__公司有權(quán)參與本協(xié)議項下地塊土地的二級開發(fā)，參加土地使用權(quán)掛牌或競買時，可將其直接投入本項目并經(jīng)審計部門審定的資金總量作為競買履約保證金，甲方__市土儲中心應(yīng)根據(jù)審計結(jié)論為丁方__公司出具相關(guān)土地一級開發(fā)整理資金證明。

　　9.2 由丁方__公司選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體，承擔(dān)本項目所涉及的回遷安置房及項目修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的市政道路、公共綠地的建設(shè)任務(wù)，該部分項目待本協(xié)議簽訂后另行簽訂相關(guān)建設(shè)合同。

　　9.3 因國家法律法規(guī)、政策變化及重大自然災(zāi)害等不可抗力因

　　素導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)推進(jìn)的, 合作各方可以通過協(xié)商提前終止合作關(guān)系，并進(jìn)行投資清算。對丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理項目投入的資金，依據(jù)審計部門提供的審計結(jié)果，可以采取應(yīng)收賬款質(zhì)押等方式，優(yōu)先償還丁方__公司相應(yīng)的投資及投資回報。

　　9.4 丁方(社會投資人)的退出

　�。�1)當(dāng)丁方出現(xiàn)以下情形之一時，無條件退出本項目：

　　(1) 不能按照本協(xié)議約定的《項目資金計劃》和《付款通知書》要求，在規(guī)定的期限內(nèi)將土地一級開發(fā)所需資金劃轉(zhuǎn)至丙、丁雙方共管賬戶，超過30日的；

　　(2)因丁方自身原因?qū)е碌捻椖客顿Y款存在糾紛受到司法部門查封、凍結(jié)、扣押等情的。

　　(3)丁方若因上述原因退出時，甲、乙、丙三方有權(quán)終止本協(xié)議，并無須征得丁方同意；丁方不得要求支付投資回報費；丁方已投入的項目資金及退出前的資金利息，需待本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目完成移交后，并具備資金返還條件時，一并結(jié)算退還；丁方已投入的項目資金在其退出后產(chǎn)生的資金利息由丁方自行承擔(dān)。

　　第十條 違約責(zé)任

　　10.1 任何一方因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或重大自然災(zāi)害等不可抗力，造成不能履行或不能全部履行本協(xié)議的，本協(xié)議各方均不夠成違約，但應(yīng)及時通知其他各方，并采取積極措施防止損失擴大。

　　10.2 本合作協(xié)議一經(jīng)簽訂，合作各方均不得隨意退出，任何一方不履行本協(xié)議導(dǎo)致合作項目不能繼續(xù)實施時，違約一方應(yīng)向其他守約方承擔(dān)因違約造成的實際經(jīng)濟損失。

　　第十一條 附則

　　11.1 本協(xié)議文本已經(jīng)各方充分溝通協(xié)商，并不存在歧義和不同

　　理解，意思表示真實、明確、一致。

　　11.2 本協(xié)議如有未盡事宜，由各方通過協(xié)商后以書面形式補充約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議表述不一致時，以最后簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　11.3 在項目合作工作中的會議紀(jì)要、會簽表、備忘錄、工作(實施方案)、相關(guān)圖件資料等書面文件均作為本協(xié)議附件，是本協(xié)議的有效組成部份。

　　11.4 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，由合作各方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟解決。

　　11.5 本協(xié)議自四方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章之日生效，項目各方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)均履行完畢，權(quán)益分配完畢，項目專項資金共管賬戶注銷之日本協(xié)議終止。

　　11.6 本協(xié)議一式十二份，甲乙丙丁四方各執(zhí)二份，各份具有同等法律效力。

　　附件(將根據(jù)項目推進(jìn)情況補充完善)：____________

　　甲方：___________乙方：___________

　　法定代表人___________法定代表人___________

　　或授權(quán)代理人：___________或授權(quán)代理人：___________

　　丙方：___________丁方：___________

　　法定代表人___________法定代表人___________

　　或授權(quán)代理人：___________或授權(quán)代理人：___________

　　協(xié)議簽訂日期：____年____月____日

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