商鋪營業(yè)房租賃合同(4篇)
在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會寫嗎？下面是小編精心整理的商鋪營業(yè)房租賃合同，希望對大家有所幫助。
商鋪營業(yè)房租賃合同1
甲方：______
市場
地址：____________
電話：____________
法定代表人：____________
乙方：____________
地址：____________
電話：____________
法定代表人：________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方______市場商鋪營業(yè)房一事，商定以下合同條款：
一、承租的營業(yè)房乙方承租甲方________________________號營業(yè)房，面積____________平方米;庫房位置為________________________號，庫房面積____________平方米。
二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個月。
三、租金乙方承租的營業(yè)房月租金為_______元/平方米，庫房月租金為_______元/平方米。乙方每月/季/年應(yīng)支付甲方營業(yè)房的租金為_______元。每月/季/年的1日至7日為付款期。
四、經(jīng)營質(zhì)量保證金
為了廣大經(jīng)營戶的共同利益，為了保證______市場的商業(yè)信譽(yù)，為了強(qiáng)化乙方對市場的管理，乙方首次向甲方繳納營業(yè)房租金的同時，自愿向甲方交納經(jīng)營質(zhì)量保證金，作為履行本合同、營業(yè)房折舊提取及提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。根據(jù)乙方承租的面積，乙方按______元/平方米應(yīng)向甲方繳納保證金共計(jì)_______元。甲乙雙方關(guān)于保證金的權(quán)利義務(wù)如下：
甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計(jì)息。
保證金應(yīng)用于以下幾種情況：
1、本合同終止后，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方應(yīng)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。
2、本合同履行期間，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。
3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。
4、本合同終止后，乙方拖欠稅費(fèi)或行政管理機(jī)關(guān)罰沒款的，甲方有權(quán)使用保證金及利息進(jìn)行支付。
5、乙方違反本合同第八條、第九條的約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金但未如約支付，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。
6、甲方每年按保證金的_______%計(jì)提營業(yè)房折舊費(fèi)。
在租賃期限內(nèi)甲方按照本條的約定使用乙方保證金及利息的，必須提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的，應(yīng)保存好相關(guān)憑證。
在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后10日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。
本合同終止后180日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不存在本條約定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行政注銷、變更登記時，甲方依照本條第5項(xiàng)的約定提取折舊費(fèi)后，將保證金及利息余額返還乙方。
五、保險甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、_______、______.乙方自行投保的范圍為：_______、_______、_______.
六、甲方權(quán)利義務(wù)依法制訂市場有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。
應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并提高市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計(jì);市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);_______;_______.第4頁共8頁應(yīng)保證市場的供水、供電，對市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理;_______;_______.
做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場當(dāng)年租金總額的_______%.
七、乙方權(quán)利義務(wù)
應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法領(lǐng)取證照經(jīng)營。遵守甲方的市場規(guī)定，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，維護(hù)店容衛(wèi)生。有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。
應(yīng)按期支付租金，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。
與甲方安全部門簽訂安全防火責(zé)任書。
必須愛護(hù)營業(yè)房及配套設(shè)備，在租賃期間如有損壞，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方確需裝修、改建時應(yīng)先征得甲方書面同意。因乙方對營業(yè)房及配套設(shè)備的裝修、改建給市場或其他經(jīng)營戶帶來不便時，應(yīng)當(dāng)向甲方交納一定的施工管理費(fèi)。合同期滿，乙方不再續(xù)租的，甲方對乙方的裝修、改建不予補(bǔ)償。
應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。
將營業(yè)房轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他承租人交換營業(yè)房的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。
應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。
營業(yè)房外立面及內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。
八、違約責(zé)任
除水電提供者的原因外，甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。
乙方未按本合同第二條的約定如期向甲方支付租金或水電等費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付租金的5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務(wù)并交納違約金時，甲方有權(quán)停止向乙方承租的營業(yè)房提供水、電、冷氣或暖氣的供應(yīng)。
九、合同的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議，并按照承租營業(yè)房年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照承租營業(yè)房年租金的20%向甲方支付違約金。該項(xiàng)違約金不足以賠償甲方的損失時，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實(shí)際損失。
在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。
未按照約定的用途使用營業(yè)房，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。
利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
進(jìn)行其他違法活動累計(jì)達(dá)三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。
逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費(fèi)用的。
違反本合同保證金的有關(guān)約定的。
除法定節(jié)假日外，未經(jīng)甲方同意連續(xù)15日未按時開展經(jīng)營活動的。
違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。
十、免責(zé)條款
因不可歸責(zé)于雙方的原因，使?fàn)I業(yè)房不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果營業(yè)房無法復(fù)原的'，本合同自動解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
因國家建設(shè)開發(fā)、拆遷安置及其他不可抗力因素，致使甲方無法履行合同義務(wù)時。乙方的經(jīng)濟(jì) 損失按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定辦理，甲方不予補(bǔ)償。
十一、續(xù)租乙方有意在租賃期滿續(xù)租營業(yè)房的，應(yīng)在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)對是否同意續(xù)租進(jìn)行面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租，續(xù)租期限為一年。
十二、營業(yè)房的交還合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后三日內(nèi)將租賃的營業(yè)房及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。合同終止，乙方不再續(xù)租時，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續(xù)。
十三、合同形式及附件雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
十四、爭議解決因本合同及補(bǔ)充合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交__仲裁委員會仲裁。
十五、其他本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。
甲方：___________
乙方：___________
____年_____月_____日
甲方：
乙方：
住所：
住所：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
法定代表人：
法定代表人：
市場登記證號碼：
身份證號碼：
委托代理人：
委托代理人：
電話：
電話：
簽訂時間：_______年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：____________________________
商鋪營業(yè)房租賃合同2
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
身份證號碼：電話：
住址：
甲方愿意將其商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)充分協(xié)商一致,訂立合同。
第一條房屋地址
甲方出租的商鋪位于,建筑面積約計(jì)平方米(最終以實(shí)物為準(zhǔn))。
第二條租賃期限及用途
租期年,自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。房屋用途僅限于使用。(餐飲必須安裝油、氣、水處理機(jī))。
第三條租金交納期限
1、每一年租金為人民幣整,小寫元,(月租金元)。
2、第一年租金在簽訂合同時付清。第二年租金在第一年租期屆滿前的一個月付清。逐年類推。
第一年租金為元,付款時間為______年_____月_____日前。
第二年租金為元,付款時間為______年_____月_____日前。
第三年租金為元,付款時間為______年_____月_____日前。
3、乙方必須按約定向甲方交納租金。如拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從逾期第8天開始乙方應(yīng)當(dāng)每日按實(shí)欠租金的1%向甲方承擔(dān)滯納金。
4、由于乙方裝修耗費(fèi)資金,故三年內(nèi)甲方不能上調(diào)房租。
第四條房屋修繕
甲方將現(xiàn)狀房屋交付乙方后,由乙方進(jìn)行裝修、修繕、維修等。甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的商鋪,乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),所有不可移動部分無償轉(zhuǎn)移給甲方所有,如乙方故意或未得到甲方同意,破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)的視為乙方違約,不得退還保證金。
第五條費(fèi)用的繳納
1、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行向物業(yè)管理公司交清。
2、水電費(fèi)由乙方自行繳納,(電表底數(shù)為度,水表底數(shù)為方)。
3、維修費(fèi)：租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等物件損壞,包括門窗、水電、管道等設(shè)施、設(shè)備,維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
4、由乙方承擔(dān)該房屋租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)使用稅金及其他稅和費(fèi)用。(其中包括乙方自己申請安裝電話、曠代、天然氣、有線電視等一切費(fèi)用)。
第六條甲方的權(quán)利義務(wù)
1、監(jiān)管乙方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,對乙方違反法律、法規(guī)、政策損害消費(fèi)者權(quán)益的行為向有關(guān)部門反映、控告。
2、不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。
3、違反城市規(guī)劃以城市管理規(guī)定,擅自在商鋪門前或占道設(shè)置柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺)。
4、不準(zhǔn)為乙方提供銀行賬號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。
5、不準(zhǔn)為乙方非法經(jīng)營提供方便。
6、甲方對乙方的違約行為或侵權(quán)行為,有權(quán)采取各種必要的處置措施(如停水、停電等)
第七條乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1、不得超出核準(zhǔn)登記的范圍經(jīng)營,不得違法、違規(guī)及違反政策經(jīng)營,服從行政執(zhí)法管理。
2、不得在承租場所懸掛或者張貼于規(guī)定不符的標(biāo)志。
3、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租的商鋪,不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動。
4、文明經(jīng)營、禮貌待客,出售商品時,要明碼標(biāo)價,出售商品后,要向消費(fèi)者提供正式的銷售票證。
5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動。
6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,辦理納稅等級,依法納稅。提前停租的應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)。
7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可和營業(yè)執(zhí)照。
8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從甲方的指導(dǎo)與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。
9、不得隨意改變房屋使用用途,所排放的廢氣及噪音負(fù)荷相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并不影響小區(qū)居民的正常生活。
10、在租期屆滿時,乙方必須無條件向甲方返還交付房產(chǎn),每逾期一日,按日租金的二倍承擔(dān)逾期違約金。
11、租期內(nèi)一切安全事故及法律責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。
12、在簽訂合同之日,乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金元。期滿后如乙方無違約情形的予以退還。
第八條合同主體的變更
1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,根據(jù)“買賣不破租賃”的原則,租賃合同對各方(包括第三人)繼續(xù)有效。甲方出賣房屋的應(yīng)提前1個月通知乙方,乙方無條件配合。甲方抵押房產(chǎn)致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,租賃合同對各方(包括第三人)繼續(xù)有效。
2、租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,應(yīng)當(dāng)事先書面向甲方提出申請,由第三方進(jìn)行書面確認(rèn),必須征得甲方書面同意才可為之。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同新的承租方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù),原租賃合同對甲方和第三人繼續(xù)有效。
第九條違約金和違約責(zé)任
1、若甲方在乙方?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人,視為乙方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。
3、乙方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,應(yīng)支付違約金50%的房租。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有其他損傷的,乙方應(yīng)一并賠償。
4、甲方違約按租金的50%賠付乙方,乙方違約甲方按已交金額的50%退返。
第十條續(xù)租
乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪的,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條合同解除
乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋：
1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)接的;
2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法違規(guī)活動的;
3、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)15天的,并按每日1%加收滯納金;
4、承租人所排放的廢氣、噪音等行為嚴(yán)重影響居民生活的。
第十二條合同的終止
1、本合同期間屆滿。
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
4、在租期屆滿之前,一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
5、一方有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
第十三條免費(fèi)條件
若租賃房屋因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,一方可向不動產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
第十五條通知
1、根據(jù)合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及本合同有關(guān)的通知和要求等,可采用書、傳真、電報、當(dāng)面送交、收發(fā)短信、收發(fā)郵件、電話通知、發(fā)布公告等方式傳遞。
2、一方變更通訊地址、聯(lián)系方式的,應(yīng)自變更之日3日內(nèi)通知對方,否則由未通知方承擔(dān)由此引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方簽章之日生效。
本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：___乙方(蓋章)：___
_____年____月____日_____年____月____日
商鋪營業(yè)房租賃合同3
甲方：
地址： 電話：
乙方：
地址： 電話：
甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),本著誠實(shí)守信,友好合作的原則,就乙方承租甲方位于
一、承租的營業(yè)房
乙方承租甲方營業(yè)門面房面積為 平方米。
二、租賃期限
自_____年____月____日起至_____年____月____日,共計(jì)為 年
三、租金
每年租金為元,付款方式為一次性付清。
四、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方支付。
五、必須愛護(hù)營業(yè)房及配套設(shè)施。乙方確要裝修、改建時應(yīng)先征得甲方書面同意。
六、合同期滿,甲方對乙方的裝修、改建不予補(bǔ)償。
七、合同期間不得轉(zhuǎn)讓或改變做其他用途,如有須征得甲方書面同意。
八、本合同有效期為 年,期滿后如乙方有續(xù)租意愿,須經(jīng)甲方同意后,雙方共同協(xié)商,另簽合同。
甲方：
乙方：
年 月 日 年 月 日
商鋪營業(yè)房租賃合同4
甲方：______市場
地址：____________電話：____________
法定代表人：____________
乙方：____________
地址：____________電話：____________
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方______市場(下簡稱______市場)商鋪營業(yè)房(以下簡稱為營業(yè)房)一事，商定以下合同條款：
一、承租的營業(yè)房
乙方承租甲方____________(層/廳/排)____________號營業(yè)房，面積____________平方米;庫房位置為____________(層/廳/排)____________號，庫房面積____________平方米。
二、租賃期限
自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個月。
三、租金
乙方承租的營業(yè)房月租金為_______元/平方米，庫房月租金為_______元/平方米。乙方每月/季/年應(yīng)支付甲方營業(yè)房的租金為_______元(____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。每月/季/年的1日至7日為付款期(法定節(jié)假日順延至假期結(jié)束后第一個工作日)。
四、經(jīng)營質(zhì)量保證金
為了廣大經(jīng)營戶的共同利益，為了保證______市場的商業(yè)信譽(yù)，為了強(qiáng)化乙方對市場的管理，乙方首次向甲方繳納營業(yè)房租金的同時，自愿向甲方交納經(jīng)營質(zhì)量保證金(下簡稱保證金)，作為履行本合同、營業(yè)房折舊提取及提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。根據(jù)乙方承租的面積，乙方按______元/平方米應(yīng)向甲方繳納保證金共計(jì)_______元(____萬____仟____佰____拾____元)。甲乙雙方關(guān)于保證金的權(quán)利義務(wù)如下：
(一)甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計(jì)息。
(二)保證金應(yīng)用于以下幾種情況：
1、本合同終止后，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方應(yīng)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。
2、本合同履行期間，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。
3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。
4、本合同終止后，乙方拖欠稅費(fèi)或行政管理機(jī)關(guān)罰沒款的，甲方有權(quán)使用保證金及利息進(jìn)行支付。
5、乙方違反本合同第八條、第九條的約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金但未如約支付，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。
6、甲方每年按保證金的_______%計(jì)提營業(yè)房折舊費(fèi)。
(三)在租賃期限內(nèi)甲方按照本條(二)的約定使用乙方保證金及利息的，必須提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的，應(yīng)保存好相關(guān)憑證。
(四)在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后10日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。
(五)本合同終止后180日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不存在本條(二)約定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行政注銷、變更登記時，甲方依照本條(二)第5項(xiàng)的約定提取折舊費(fèi)后，將保證金及利息余額返還乙方。
五、保險
甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、_______、______.乙方自行投保的范圍為：_______、_______、_______.
六、甲方權(quán)利義務(wù)
(一)依法制訂市場有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。
(二)協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。
(三)應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。(四)除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。(五)應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并提高市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計(jì);市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);_______;_______.第4頁共8頁(六)應(yīng)保證市場的供水、供電，對市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理;_______;_______.
(七)做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場當(dāng)年租金總額的_______%.
七、乙方權(quán)利義務(wù)
(一)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法領(lǐng)取證照經(jīng)營。遵守甲方的市場規(guī)定，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，維護(hù)店容衛(wèi)生。有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
(二)應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。
(三)應(yīng)按期支付租金，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
(四)不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。
(五)與甲方安全部門簽訂安全防火責(zé)任書。
(六)必須愛護(hù)營業(yè)房及配套設(shè)備，在租賃期間如有損壞，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方確需裝修、改建時應(yīng)先征得甲方書面同意。因乙方對營業(yè)房及配套設(shè)備的裝修、改建給市場或其他經(jīng)營戶帶來不便時，應(yīng)當(dāng)向甲方交納一定的施工管理費(fèi)。合同期滿，乙方不再續(xù)租的，甲方對乙方的裝修、改建不予補(bǔ)償。
(七)應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
(八)應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。
(九)將營業(yè)房轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他承租人交換營業(yè)房的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。
(十)應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。
(十一)營業(yè)房外立面及內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。
八、違約責(zé)任
(一)除水電提供者的原因外，甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。
(二)乙方未按本合同第二條的約定如期向甲方支付租金或水電等費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付租金的'5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務(wù)并交納違約金時，甲方有權(quán)停止向乙方承租的營業(yè)房提供水、電、冷氣或暖氣的供應(yīng)。
九、合同的解除
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議，并按照承租營業(yè)房年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照承租營業(yè)房年租金的20%向甲方支付違約金。該項(xiàng)違約金不足以賠償甲方的損失時，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實(shí)際損失。
(一)在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。
(二)未按照約定的用途使用營業(yè)房，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。
(三)利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
(四)進(jìn)行其他違法活動累計(jì)達(dá)三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
(五)將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。
(六)逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費(fèi)用的。
(七)違反本合同保證金的有關(guān)約定的。
(八)除法定節(jié)假日外，未經(jīng)甲方同意連續(xù)15日未按時開展經(jīng)營活動的。
(九)違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。
十、免責(zé)條款
(一)因不可歸責(zé)于雙方的原因，使?fàn)I業(yè)房不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果營業(yè)房無法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
(二)因國家建設(shè)開發(fā)、拆遷安置及其他不可抗力因素，致使甲方無法履行合同義務(wù)時。乙方的經(jīng)濟(jì)損失按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定辦理，甲方不予補(bǔ)償。
十一、續(xù)租
乙方有意在租賃期滿續(xù)租營業(yè)房的，應(yīng)在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)對是否同意續(xù)租進(jìn)行面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租，續(xù)租期限為一年。
十二、營業(yè)房的交還
合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后三日內(nèi)將租賃的營業(yè)房及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。合同終止，乙方不再續(xù)租時，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續(xù)。
十三、合同形式及附件
雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
十四、爭議解決
因本合同及補(bǔ)充合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交XX仲裁委員會仲裁。
十五、其他
本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。
甲方(章)：__________________乙方(章)：__________________
住所：__________________住所：___________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________
法定代表人：_________法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________
市場登記證號碼：_________身份證號碼：__________________
委托代理人：_________委托代理人：__________________
電話：__________________電話：___________________________
簽訂時間：_______年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：____________________________
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