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隨著人們法律意識的加強，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編精心整理的商鋪租賃合同8篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商鋪租賃合同 篇1
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 乙方自愿租用甲方位________________________________ 號商鋪作為商業(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”)，建筑面積約 平方米。
第二條 租用的期限為 年，租期從 年 月 日至 年 月 日止。
第三條 租金、保證金及租金交付期限： 該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月);第二年月租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月)，第三年月租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月)。 以上租金是不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。 租金交付期限：每月 10 日前交清當(dāng)月租金。(并且必須是人民幣現(xiàn)金)
保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣： ￥ 萬 仟 佰 拾 元正( ￥ 元)，作為履約保證金。
第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關(guān)費用，由乙方負(fù)責(zé)繳交，與甲方無關(guān)。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補足該保證金的不足部分。
第五條 租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同 ，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚�月的租金作為違約金。
第六條 雙方責(zé)任：
(一)甲方責(zé)任：
1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。
2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。
3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金。
(二)乙方責(zé)任：
1、乙方應(yīng)如期交納租金。
2、租賃期間，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行按時繳付。
3、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4、為確保用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外);如需使用，須向供電部門申報增加用電負(fù)荷，待批準(zhǔn)及繳交增容費后，方能使用。
5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分。
第七條 違約責(zé)任：
(一)甲方責(zé)任：
1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。
2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。
(二)乙方責(zé)任：
1、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個月，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金。
2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復(fù)費用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補。
3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點，造成的一切后果與損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪租賃合同 篇2
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限租期_____年，自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計達(dá)30天的，并賠償違約金 元。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。
第三條 租金和租金交納期限：
1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。
2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。
3.(或) 為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：
第一期：租金為_____，付款時間為20xx年xx月xx日。
第二期：租金為_____，付款時間為20xx年xx月xx日。
第三期：租金為_____，付款時間為20xx年xx月xx日。
第四期：租金為_____，付款時間為20xx年xx月xx日。
第五期：租金為_____，付款時間為20xx年xx月xx日。
第六期：租金為_____，付款時間為20xx年xx月xx日。
………
(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金 %加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條 各項費用的繳納 . 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。
4. 維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負(fù)責(zé)。
5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。
第六條 出租方與承租方的變更：
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第七條 違約金和違約責(zé)任 .若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。
3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第八條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。
本合同共___頁， 式2份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，均有同等法律效力。
出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______
法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______
聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______身份證號碼： ______ 身份證號碼： ______
20xx年xx月xx日
商鋪租賃合同 篇3
出租人(以下稱甲方)：_______________
承租人(以下稱乙方)：_______________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條 商鋪基本情況
甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn))。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。
第二條 租期
租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止。
第三條 租金和租金交納期及條件
1、租金：共_________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金(合同簽訂之日起，免半年租金。)。
2、支付時間、方式：租金每____個月交一次，第一次租金于合同簽訂日交給出租人，第二次租金于____交清，以后交付方式以此類推。
3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方____天的寬限期，從第____天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金____%加收滯納金。
4、在簽署本合同時，乙方向甲方交納__ __元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。
第四條 租賃期間商鋪的修繕
由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后____日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費用由甲方負(fù)擔(dān)。
由乙方維修的，修理費由乙方負(fù)擔(dān)。
甲方不允許承租人對商鋪進行改善或增設(shè)他物。
第五條 各項費用的繳納
1、水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為____度，電表表底數(shù)為____度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。
2、使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。
3、甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。
第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)
1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。
2、甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進行監(jiān)督。
3、乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：
(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);
(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;
(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;
(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。
4、甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動。
5、甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。
第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù)
1、乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動，不受甲方干預(yù)。
2、乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。
3、乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。
4、乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。
5、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。乙方經(jīng)營商品外包裝必須由甲方提供統(tǒng)一包裝。
6、乙方必須愛護商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
7、乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。
第八條 合同的變更與解除
1、租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后____日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
2、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。
第九條 續(xù)租
1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十條 違約金和違約責(zé)任
1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的____%作為違約金支付給乙方。
2、若乙方拖欠租金____天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的____%作為違約金支付給甲方。
第十一條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十二條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十三條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用，則由乙方補足差額。
第十四條 通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用____(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下： _______________________________________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十五條 爭議的處理
1、本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十六條 解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十七條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為____年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力;合同副本__ 份，送___留存一份。
甲方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
聯(lián)系電話：
_________年______月____日
簽訂地點：_______________
乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
聯(lián)系電話：
_________年______月____日
簽訂地點：_______________
商鋪租賃合同 篇4
出租方(以下稱甲方)：_______________ 承租方(以下稱乙方)：_______________
法定代表人及身份證號：__________ 法定代表人及身份證號：_______________
營業(yè)執(zhí)照號: ______________________營業(yè)執(zhí)照號:____________________
注冊或居住地址：_______________ 注冊或居住地址：_______________
電話：_________________________ 電話：_________________________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)
第二條 租期________ 年,自_______ 年_______ 月_______ 日至_______ 年_______ 月_______ 日。
第叁條 租金和租金交納期及條件：
1.每年租金為人民幣____________元，乙方一次繳納租金。
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納押金人民幣__________元。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費用后，甲方即可煺還乙方押金(無息)。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予煺還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：
1. 管理費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;
2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;
3. 電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納。
4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)。
第五條 乙方的職責(zé)：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租5% ，如拖欠租金拾天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不煺還乙方押金。
2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)塬狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)塬狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)塬狀，費用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下交給甲方。
7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第六條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第叁方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整)。
第七條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息煺還乙方。
第八條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第九條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租方：_________________ 承租方：_______________
法定代表人蓋章：__________法定代表人蓋章：__________
__________年_____月_____日__________年_____月_____日
商鋪租賃合同 篇5
出租方：________以下簡稱甲方
承租方：________以下簡稱乙方
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方要求承包甲方在____________的門面____個，達(dá)成協(xié)議如下：
一、租金：共____個門面每個____元/月，共____元/月，交付時間為每月____日。開業(yè)前乙方還需向甲方交付押金____元，租期過后如對甲方的財產(chǎn)無損壞則由甲方退還，否則扣除。其它所有的稅、費、水、電費包括租賃稅等都由乙方承擔(dān)。
二、經(jīng)營內(nèi)容：
乙方經(jīng)營飲食、娛樂及其它商業(yè)內(nèi)容，但必須在國家政策法規(guī)允許的范圍內(nèi)執(zhí)行，否則一切后果由乙方承擔(dān)。
三、經(jīng)營時間
____年，既____年____月____日至____年____月____日止。合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先承租。
四、其它事宜雙方另行協(xié)商，此合同一式兩份，雙方簽字具有法律效力。
甲方：________________ 乙方：________________
____年____月____日
商鋪租賃合同 篇6
出租方(甲方)：
國籍：
法定代表人：
注冊證明/身份證號碼：
產(chǎn)權(quán)共有人(簽字)：
住址：
承租方(乙方)：
國籍：
法定代表人：
注冊證明/身份證號：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，協(xié)議如下：
一、出租情況
1-1甲方出租給乙方的的主要情況如下：座落：上海市_____區(qū)____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋)。建筑面積：________平方米。土地用途：__________。結(jié)構(gòu)：__________。裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后)。該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件(一)甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：________________。
1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。
13本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書真實有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)
1-4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
二、租賃用
2-1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3-1甲乙雙方約定，甲方于_____年__月__日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_____年__月__日起至_____年__月__日止。其中_____年__月__日至_____年__月__日期間的時間甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元。
3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。
四、租金、支付方式和限期
4-1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)該房屋租金____年內(nèi)不變，自_____年__月__日起，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4-2乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。
4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。
五、保證金和其他費用
5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費和其他有關(guān)費用，由甲方承擔(dān)。(房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的'維修費用，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。)
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。
6-2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。
6-3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。
6-4乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
七、解除本合同的條件
7-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
(四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。
(五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
八、違約責(zé)任
8-1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
8-2租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
8-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付___個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
九、其他條款
9-1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。
9-2若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。
9-3甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。
9-4乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。
9-5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
9-6甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
9-7甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，
補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
附件一：該房屋的房地產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件
附件二：該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求
附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定
甲方(簽字)：
共有人(簽字)
身份證號碼：
簽名蓋章：
簽約日期：_____年__月__日
簽約地點：
乙方(蓋章)：
委托代理人(簽字)：
身份證號碼：
簽名蓋章：
簽約日期：_____年__月__日
簽約地點：
商鋪租賃合同 篇7
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失�！�
《上海市房屋租賃條例》
第二十九條“房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為�！钡谌畻l“有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;(三)預(yù)租的商品房。”第三十一條“房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同。”第三十二條“房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除�！钡谌臈l“房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期期日。
《上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答》規(guī)定：在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權(quán)的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)情況需要，由當(dāng)事人另行訴訟。 次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。租賃合同解除后(轉(zhuǎn)租合同也將同時解除)，次承租人因此負(fù)有退房義務(wù)。次承租人逾期返還房屋的房屋用費參照數(shù)額一般有租賃合同的租金、轉(zhuǎn)租合同的租金、市場租金三個標(biāo)準(zhǔn)。，我們認(rèn)為，出租人就上述三個標(biāo)準(zhǔn)之一主張房屋使用費的，應(yīng)當(dāng)支持。
綜上所述，根據(jù)租賃商鋪轉(zhuǎn)租賃合同糾紛法律規(guī)定，我們在日常生活中要嚴(yán)格遵守此規(guī)定，以維護我們租賃雙方的關(guān)系與利益，規(guī)定我們雙方的責(zé)任。
商鋪租賃合同 篇8
出租方(下稱“甲方”)： ________________學(xué)院
承租方(下稱“乙方”)：
甲乙雙方就________________學(xué)院________號商鋪租賃事宜, 經(jīng)協(xié)商一致, 為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù), 特簽訂本合同, 并愿意自覺遵守執(zhí)行。
一 租賃商鋪的位置和面積
第一條 甲方將座落于________________學(xué)院編號________號的商鋪(以下簡稱“該店鋪”)出租給乙方使用。
第二條 該店鋪的建筑面積為________平方米。
二 租賃期限和經(jīng)營范圍
第三條 甲方向乙方出租該店鋪的期間為____年____月，租期自________年____月____日始，至________年____月____日止。
第四條 甲方應(yīng)于________年____月____日前通知乙方進場裝修。
第五條 租賃期滿, 乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意，可以按甲方提出的租賃條件續(xù)租，或參與甲方組織的下一輪招租活動。
在與其他求租人租賃條件相同的情況下，乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)，租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準(zhǔn)。
第六條 乙方在該店鋪經(jīng)營的商鋪名稱為：____________。該店鋪經(jīng)營范圍為：____________。
乙方如改變商鋪名稱,須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。乙方必須嚴(yán)格遵守約定的經(jīng)營范圍，租賃期間不得改變商鋪經(jīng)營范圍。若擅自改變經(jīng)營范圍，甲方將停止出售乙方水電，直至恢復(fù)到約定經(jīng)營范圍。若改變經(jīng)營范圍1個月，仍未恢復(fù)，將終止租賃合同，扣除履約保證金。
三 租金和租賃保證金
第七條 租金以建筑面積計算,首年每月每平方米租金為________元;乙方承租該店鋪的租金每月為人民幣________元(大寫：________________元 )。該店鋪的租金第一年為________元;第二年在上年月租金的基礎(chǔ)上升____%，即月租金為人民幣________元，第二年租金為 元;第三年在第二年月租金的基礎(chǔ)上升____%，即月租金為人民________元，第三年租金為 元。
第八條 經(jīng)營承包期間，第一年租金于________年____月____日前支付，以后各年租金在每年____月____日前向甲方支付當(dāng)年租金，逾期一個月不繳納，按乙方擅自解除合同處理，甲方將另行出租。對乙方投入裝修等相關(guān)費用，不予補償。
租金中不包括水、電、燃?xì)夂团瘹獾馁M用。
第九條 乙方在簽訂本合同時,應(yīng)向甲方一次性交付租賃保證金,保證金金額為人民幣________元/間。租賃保證金由甲方保管直至租約期滿,在乙方無違約和無賠償?shù)那疤嵯氯鐢?shù)(不計利息)退還乙方。
第十條 乙方須自行向政府有關(guān)部門辦理相關(guān)證照并繳交與其經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的稅費及工商行政物業(yè)費。
四 物業(yè)管理
第十一條 乙方同意甲方委派的物業(yè)管理人員(以下統(tǒng)稱管理人)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理,并服從管理人的管理及其制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)費及其他應(yīng)繳費用(水、電、氣、采暖等)并承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M用。
第十二條 物業(yè)費以建筑面積計算， 為每平方米每月人民幣________元，乙方承租該店鋪每月應(yīng)繳的物業(yè)費為人民幣________元。
物業(yè)費由乙方在繳納本年度租金的同時按年度繳納，免租期不減免乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的物業(yè)費用。
水、電等費用由乙方自行承擔(dān)，水、電采取先付費后使用的方式，對于合同期滿后乙方水、電表中剩余的部分，甲方不承擔(dān)返款義務(wù)。
商鋪租賃期間，采暖費按照________元/㎡.采暖季(____個月)的標(biāo)準(zhǔn)支付，在一個采暖期開始前1個月預(yù)付全部采暖費，采暖季結(jié)束后按實際采暖時間核算并結(jié)清。自供熱日開始，逾期交納采暖費，每日按整個采暖季采暖費的千分之三收取滯納金。
因采暖系統(tǒng)難以分割，具備供熱條件后，乙方不得拒絕用熱。
第十三條 為保證甲方和管理人行使管理權(quán),乙方在簽署本合同時應(yīng)向甲方交付三個月物業(yè)費(按每平方米每月____元計)總額作為管理保證金, 共計人民幣________元。該保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章的情況下,甲方如數(shù)(不計利息)退還給乙方。
以后因物業(yè)費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)予變更后十天內(nèi)補足。
五 免租期
第十四條 本合同約定合同簽訂之日為起租日，起租期最初二個月為免租期。供乙方辦理相關(guān)證照及進行店內(nèi)裝修，在此期間，乙方免交租金，但須繳其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期。
第十五條 乙方應(yīng)在本合同簽訂1個月內(nèi)辦結(jié)營業(yè)執(zhí)照及其他經(jīng)營許可手續(xù)，營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營人需與中標(biāo)人一致、經(jīng)營范圍與承租業(yè)態(tài)一致，交由甲方查驗后方可入場裝修。逾期未辦結(jié)經(jīng)營許可手續(xù)的，甲方有權(quán)在扣除保證金及
租金等相關(guān)費用后解除租賃合同，并將乙方承租店鋪另行招租。
第十六條 乙方應(yīng)在免租期屆滿前正式對外開張營業(yè)，在免租期屆滿后一個月內(nèi)不開張營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，租賃保證金將不退還給乙方。
第十七條 免租期計入租賃期間。
六 店鋪的裝修
第十八條 乙方裝修承租的店鋪,必須遵守甲方所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并接受甲方的監(jiān)管。
第十九條 乙方須于施工前十五天就有關(guān)裝修之承包商、設(shè)計圖則、材料等提交甲方審核，在取得書面同意后方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止裝修，對于乙方已裝修部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。
第二十條 乙方裝修如有涉及水、電、消防、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移，必須取得甲方的書面同意，并由甲方監(jiān)督施工。
第二十一條 乙方裝修完畢，應(yīng)通知甲方進行檢查，經(jīng)甲方檢查合格后，方可開始營業(yè)。乙方所有裝修及其他其他投入屬乙方為經(jīng)營而增加的自行投入，租賃合同解除或終止時，乙方不得就其任何投入要求甲方承擔(dān)或返還。
租賃合同解除或終止時乙方應(yīng)將裝修恢復(fù)至租賃當(dāng)時的狀態(tài)，不能恢復(fù)的，應(yīng)保持裝修現(xiàn)狀，否則甲方有權(quán)扣除租賃保證金并要求乙方賠償損失。
七 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條 甲方擁有商鋪的所有權(quán)，乙方承租的店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利，而非所有權(quán)或處置權(quán)，甲方作為商鋪所有者的權(quán)利不因乙方承租店鋪而喪失、縮小或分享。
第二十三條 甲方有權(quán)進入店鋪檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該店的設(shè)施和設(shè)備，乙方必須給予積極配合。
第二十四條 甲方隨時有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該區(qū)商鋪所需要遵守的規(guī)章，如這些規(guī)章與本合同有沖突時，以合同為準(zhǔn)。
第二十五條 本合同期滿前三個月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進入該店鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適的地點張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。但在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承租的權(quán)利。
第二十六條 甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在校區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動、展覽或商品展銷等活動。
第二十七條 甲方必須按合同規(guī)定的時間交店鋪給乙方使用。
第二十八條 甲方負(fù)責(zé)商鋪公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電的供應(yīng)，因乙方人為原因造成的除外。
嚴(yán)禁在公共場地私搭亂建，嚴(yán)禁在商鋪以外區(qū)域從事經(jīng)營及有關(guān)的活動，嚴(yán)禁向公共場地清掃垃圾、潑灑污水及破壞公共場地綠化。若乙方違章私搭亂建，甲方有權(quán)停售水電，直至恢復(fù)。
八 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十九條 乙方對其承租的店鋪, 除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權(quán)。甲方對乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉。
第三十條 乙方須按時繳交租金及其它應(yīng)繳之費用，逾期每日按整應(yīng)繳金額的千分之三收取滯納金。
第三十一條 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該承租店鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人，不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方必須在收到通知書后的 10 日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費用并辦理退鋪手續(xù)，甲方有權(quán)收取一個月的租金作為賠償并沒收租賃保證金。
第三十二條 乙方不得將承租店鋪作為抵押。
第三十三條 乙方不得有侵犯他人商標(biāo)權(quán)或其他權(quán)益的行為，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并以乙方租賃保障金作為補償。
第三十四條 在租賃期內(nèi)若該店鋪任何門窗等如有破壞者，無論其原因如何，乙方概須自費更換，恢復(fù)原狀。
第三十五條 該商鋪出租為現(xiàn)狀租賃，除消防系統(tǒng)設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修外，其他損壞的設(shè)施，由乙方自行修復(fù)。乙方在裝修時，應(yīng)嚴(yán)格檢查屋頂空鼓問題，自行修復(fù)。由屋頂空鼓問題造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。
對于商鋪日常使用過程中造成的維修，由乙方自行承擔(dān)。
乙方承租商鋪每層用電不得超過________千瓦，因用電超負(fù)荷造成的所有后果由乙方承擔(dān)。
第三十六條 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該店鋪作任何違法用途，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品。
第三十三條 乙方每天的正常對外營業(yè)時間為早上點至晚上點，乙方不得隨意超時營業(yè);乙方不得在該店鋪內(nèi)進行或容許他人進行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或?qū)W校師生。
第三十七條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店鋪或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設(shè)任何固定間隔或其他豎設(shè)物或?qū)⒓追街魏窝b置及設(shè)施更改或移去。在合同期滿時，乙方須自資拆卸加設(shè)于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復(fù)原狀，由此給甲方造成的損害，由乙方負(fù)責(zé)。
第三十八條 乙方必須經(jīng)常保持該店鋪清潔，其清潔人員和費用由乙方自行承擔(dān)。乙方不得在屋頂經(jīng)營或存放物品，并維護租賃范圍內(nèi)的屋頂不得有其人員登陸或存放物品。因登
陸屋頂或存放物品原因，導(dǎo)致漏雨或其他損失，由乙方自行承擔(dān)。
第三十九條 乙方不得在該店鋪內(nèi)儲藏或容許他人在店鋪內(nèi)儲存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將立即取消其經(jīng)營資格，如造成事故的要賠償學(xué)院及相關(guān)各方所有經(jīng)濟損失并接受學(xué)院相關(guān)處罰同時沒收租賃保證金。
第四十條 乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部份遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害。
第四十一條 乙方必須采取有效的預(yù)防措施，使該店鋪免受火災(zāi)、暴雨之毀壞。
第四十二條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或校區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料。不得在該店鋪外任何部份裝貼任何街招、招牌或任何種類之廣告。如乙方需要在學(xué)校內(nèi)進行宣傳推廣或其他活動，須事先與學(xué)校進行溝通，得到校方認(rèn)可后可以開展上述活動。
第四十三條 除獲甲方同意外，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何寵物、畜類、鳥類或牲口。
第四十四條 乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，其經(jīng)營行為與甲方無關(guān)。
第四十五條 乙方必須依時向政府有關(guān)部門繳納工商行政物業(yè)費和有關(guān)稅款，逾期不交者，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
第四十六條 該店鋪內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導(dǎo)致危險，在甲方的要求下，乙方須自費雇用甲方認(rèn)可的單位維修或更換電力裝置。
第四十七條 乙方只能在甲方指定的時間及在特設(shè)的貨物裝卸臺、通道裝卸及運送貨物。乙方在把該店鋪內(nèi)之家俱、設(shè)備或裝置等搬離該店鋪前，須事先取得甲方的書面同意。
九 甲方的違約責(zé)任
第四十八條 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方交納的租賃保證金。
第四十九條 下列事項非甲方的疏忽或故意而致, 甲方對乙方毋須承擔(dān)責(zé)任。
1.該店鋪任何部分之損壞，或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞，從而造成乙方或他人的人身、財產(chǎn)的傷害及損失。
2.由于防火、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產(chǎn)的損害或損失。
3.該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。
4.有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU公司投保，甲方或管理公司概不負(fù)責(zé)乙方由此帶來的損失。
十 乙方的違約責(zé)任
第五十條 如乙方遲延繳交租金和物業(yè)費及其它應(yīng)繳之費，須向甲方支付違約金。每遲延一日，應(yīng)按所欠繳金額的____‰支付違約金，如連續(xù)1個月未能繳足租金或物業(yè)費及其它應(yīng)繳之費(無論是否已獲正式通知催繳)，甲方有權(quán)單方解除合同，收回店鋪，乙方的租賃保證金不予退還。
第五十一條 乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正錯犯期限內(nèi)，乙方仍未改正，甲方有權(quán)終止合同，隨時收回該店鋪，停止該店鋪水、電等的供應(yīng)。
如因乙方自身原因需解除合同時，則乙方無權(quán)要求甲方返還租賃保證金。
第五十二條 乙方如違反本合同第二十六條、第二十七條,甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，保證金不予退還。
第五十三條 乙方如違反本合同第二十八條，甲方有權(quán)追究其侵權(quán)責(zé)任。
第五十四條 乙方如違反第二十九條，被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還。
第五十五條 乙方如違反第三十一條、第三十四條而招致被破壞事件的出現(xiàn)，乙方不僅要承擔(dān)違約責(zé)任，還要承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
第五十六條 因乙方措施不當(dāng)而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風(fēng)雨的破壞，或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受損毀，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十七條 如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任。如因此造成甲方損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十八條 在決定乙方是否有違約時，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論。
十一 不可抗力
第五十九條 在租賃期內(nèi)由于自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外 )引致該店鋪被損毀及不能正常使用時，經(jīng)雙方協(xié)商后，可按照該店鋪所受損壞程度，視情節(jié)輕重減免租金直至該店鋪經(jīng)修復(fù)而適合使用時止。但合同終止期不因上述情況而后推。
第六十條 如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該店鋪被損毀及不能使用時，而甲方未能在六個月內(nèi)將該損毀修復(fù)，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止本合同。甲方將各項保證金如數(shù)退還給乙方。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
十二 合同的變更
第六十一條 在租賃期間，甲方如將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，但應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方在同等條件下的優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間以發(fā)生所有權(quán)變動不影響租賃合同的效力。
十三 合同的終止
第六十二條 租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在屆滿后____天內(nèi)將租賃保證金和管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租等違約行為，造成甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中予以扣除。
第六十三條 在本合同終止時,乙方須將店鋪全部空出，保證該店鋪大門及所有的鑰匙、該店鋪內(nèi)設(shè)立的固定裝置設(shè)備在完好無缺、可供所有的情況下無償?shù)亟换丶追?正常情況損耗則例外)。乙方對于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修，應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方，不得予以拆除，或恢復(fù)裝修前原狀并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可。否則，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，租賃金不足以彌補甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。甲方對其裝修不予補償。
第六十四條 .乙方在同等條件下,享有續(xù)租、購買優(yōu)先權(quán)。
十四 法律適用
第六十五條 對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
十五 爭議的解決
第六十六條 甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時，任一方可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。
十六 其他
第六十七條 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商并作補充合同, 補充合同與本合同具有同等效力。
第六十八條 本合同一式____份，甲乙兩方各執(zhí)____份，每份具有同等效力。
第六十九條 合同自簽訂之日起生效。
第七十條 其它：
甲方：____________乙方：____________
簽約代表：________簽約代表：________
地址：____________地址：____________
電話：____________電話：____________
簽約日期：____________
簽約地點：________市________區(qū)____________
附件：(略
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