土地買賣合同[集錦15篇]
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中,合同的用途越來越廣泛,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編精心整理的土地買賣合同,希望對(duì)大家有所幫助。
土地買賣合同1
隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)改革的更加深入,國(guó)家已經(jīng)開始探索建立宅基地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓機(jī)制,并在部分地區(qū)展開試點(diǎn)。集體經(jīng)濟(jì)組織要求“同地、同權(quán)、同價(jià)”的呼聲高漲,有關(guān)集體土地上房屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出。
一、集體土地上的房屋買賣合同的分類
從用益物權(quán)的角度劃分,集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)分為兩類:1、集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)的第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百五十一條。2、宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條。集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均為用益物權(quán)之列。與此相對(duì)應(yīng),集體土地上的房屋買賣合同可以分為兩類:1、農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同。農(nóng)村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同。2、集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同。主要是集體經(jīng)濟(jì)組織利用本集體建設(shè)用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同。
二、如何認(rèn)定集體土地上的房屋買賣合同的效力
一般論述集體土地上的房屋買賣合同效力的觀點(diǎn),存在一個(gè)誤區(qū),往往只論述農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題,卻忽略了另外一個(gè)重要的組成部分,集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同的效力問題。相對(duì)來說,對(duì)于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題,法律規(guī)定比較明確,學(xué)說理論分歧較小;對(duì)于集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同效力問題,法律規(guī)定較少,學(xué)說理論分歧較大。
(一)農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力
根據(jù)買賣合同主體之一購(gòu)買方的身份不同,農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類:同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同。
1、同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效。
我國(guó)法律雖然沒有直接規(guī)定宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,也沒有直接規(guī)定農(nóng)村居民的住房買賣合同有效,但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。”可以推出這樣的結(jié)論:農(nóng)村居民可以買賣宅基地上的房屋,農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉(zhuǎn)讓。這樣根據(jù)“地隨房走”的法律原則,結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,可以認(rèn)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地上房屋買賣合同,只要符合《合同法》的規(guī)定,就應(yīng)當(dāng)有效。另外山東省高級(jí)人民法院有指導(dǎo)意見。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》(魯高法〔20xx〕201號(hào))規(guī)定:“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無效為原則,以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的,可以認(rèn)定合同有效!
2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國(guó)務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》以及山東省高院的指導(dǎo)意見等規(guī)定,集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,無論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣房屋人不是同一經(jīng)濟(jì)組織的人員,所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同無效。這一點(diǎn),目前審判實(shí)務(wù)判決結(jié)果比較一致,觀點(diǎn)統(tǒng)一。
(二)集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力
對(duì)于集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力,法律法規(guī)均沒有明確規(guī)定。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是土地利用總體規(guī)劃,并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外!北緱l法律規(guī)定僅僅對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租的限制性規(guī)定,不是完全禁止性規(guī)定,且限制的是建設(shè)用地使用權(quán),也不是房屋所有權(quán)。并且從目前法律實(shí)際執(zhí)行情況來看,集體經(jīng)濟(jì)組織出租集體建設(shè)用地的情況不僅大量存在,而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同有效的判例。對(duì)此條法律規(guī)定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的`跡象。
此類房屋買賣合同比較復(fù)雜,需詳細(xì)分析。出于牟利等原因,集體經(jīng)濟(jì)組織往往利用集體建設(shè)用地,興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。如社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)或者農(nóng)村拆除舊住宅集中新建住房,很多情況下,出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮,在滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住房需求的情況下,額外建一些住房,出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。集體經(jīng)濟(jì)組織企業(yè),建設(shè)了商業(yè)用房或者工業(yè)用房,后來經(jīng)營(yíng)不下去,將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟(jì)組織主要是村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)為房屋買賣合同出售方,集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員為購(gòu)買方。集體建設(shè)用地上房屋買賣合同主要分為兩類:集體建設(shè)用地上住房買賣合同和集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同。區(qū)別不同情形進(jìn)一步分析,才能認(rèn)定合同的效力。
針對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地建成房屋后出售的情形,《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符合適用條件。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力!奔w經(jīng)濟(jì)組織建成房屋后,就享有房屋所有權(quán),不需要登記公示物權(quán)。又根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。”將合同效力和物權(quán)轉(zhuǎn)移做了區(qū)分,物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設(shè)用地上房屋買賣合同可以有效。
1、集體建設(shè)用地上的住房買賣合同以認(rèn)定無效為一般原則,認(rèn)定有效為例外情形。
有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等,均禁止農(nóng)村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,并沒有禁止集體經(jīng)濟(jì)組織將住房出售,只有限制性規(guī)定。在保證農(nóng)村居民“一戶一宅”或者“一戶一房”的前提下,經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表同意,集體建設(shè)用地上的住房買賣合同可以有效。畢竟集體土地的所有權(quán)和集體建設(shè)用地上的所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員,只有全體成員才有對(duì)房屋的處分權(quán)。
2、集體建設(shè)用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同以認(rèn)定有效為一般原則,認(rèn)定無效為例外情形。
有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等均沒有禁止集體建設(shè)用地上的非住房的買賣,并且根據(jù)《土地管理法》第六十三條但書的規(guī)定,一定情形下,集體建設(shè)用地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要集體經(jīng)濟(jì)組織和購(gòu)買方簽訂了集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同,一般情況下就可以認(rèn)定為有效。除非村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表不同意出售的情形,才可以認(rèn)定集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房)買賣合同無效。
土地買賣合同2
甲方:
乙方:
甲、乙方經(jīng)協(xié)商,就轉(zhuǎn)讓甲方位于農(nóng)村土地畝一事,達(dá)成以下協(xié)議。
1、乙方同意支付萬元土地使用費(fèi)受讓現(xiàn)有甲方所有土地使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)年。
2、甲方在出讓該土地使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)后,應(yīng)按立即將該土地交付乙方。在現(xiàn)有甲方使用年限內(nèi),全部轉(zhuǎn)讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續(xù)與村委會(huì)簽定土地使用合同時(shí),甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關(guān)費(fèi)用.
3、今后乙方需要甲方協(xié)助辦理該土地所有相關(guān)的事宜時(shí),甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況,否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍的罰款給乙方,并且賠償乙方相應(yīng)的損失。
4、甲方向乙方承諾,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地,如出現(xiàn)第三人追索的'事宜出現(xiàn),需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失。
5、農(nóng)村土地買賣協(xié)議書簽定后,乙方先支付萬元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,乙方一次性全部付清。
6、農(nóng)村土地買賣協(xié)議書一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,村民委員會(huì)存檔一份。農(nóng)村土地買賣協(xié)議書,自簽定之日起生效。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________
____________年______月____日____________年______月____日
土地買賣合同3
甲方:_____,系__________,現(xiàn)住建行宿舍樓三樓,_____年__月__日出生,身份證號(hào):_____________ 乙方:____,黃毛村七組,身份證號(hào):_____________。
田洪學(xué),黃毛村五組,身份證號(hào):根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著公平、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成房屋買賣合同,條款如下:
第一條 房屋基本情況
甲方所賣房屋是住宅樓一棟(四樓四間),磚混結(jié)構(gòu),坐落在臺(tái)江縣臺(tái)拱鎮(zhèn)秀眉東大道,革東沖320國(guó)道旁原龍氏酒樓,土地面積為394.5平方米(土地證號(hào)為:臺(tái)國(guó)地土( )第 號(hào)),建筑面積為730.57平方米。
第二條 房屋權(quán)屬情況
該房屋所有權(quán)證(總證)臺(tái)房權(quán)證臺(tái)江縣字第(1999)1779號(hào),現(xiàn)還在臺(tái)江縣信用社抵押貸款,房屋租給高鐵民工住宿,于20xx年9月15日到期。
第三條 房屋成交價(jià)款及付款方式
房屋成交價(jià)款為208萬元。
付款方式:
。1)于20xx年8月 日,先預(yù)付定金20萬元;
(2)20xx年 月 日付88萬元;
。3)20xx年2月30日付100萬元(春節(jié)前付清)。
第四條 房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的`承諾
1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。
3、房屋交付時(shí)間于20xx月3月10日前,甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。
4、乙方得證后,若乙方?jīng)]有過戶,拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用,甲方概不負(fù)責(zé)。
5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn),由乙方隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或改造,甲方無權(quán)干涉,不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓,過戶、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。
6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。
第五條 除國(guó)家政策,天災(zāi)人禍,不可抗力的,乙方不按期付清甲方房屋款,每天承擔(dān)滯納金200元,甲方未按期交房,同上交納乙方滯納金。
第六條 未盡事宜,雙方共同商量解決。
此合同從簽字之日起生效,甲乙雙方各持一份。
甲方簽字: 乙方簽字:
_____年__月__日 _____年__月__日
土地買賣合同4
出讓方(甲方):
受讓方(乙方):
因乙方建房需要,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、轉(zhuǎn)讓地塊概況
1、該地塊位于____________________,土地面積為__________平方米。
2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商,經(jīng)村委同意,通過貨幣買賣形式有償轉(zhuǎn)讓,乙方為住宅用地。
2、土地的'轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________萬元/畝,青苗補(bǔ)償費(fèi)________,轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬元。
三、付款方式:
雙方在簽訂協(xié)議之日,乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款__________元,本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理。
四、本合同簽訂后,甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有;日后如有征用等的,土地征用賠償款、青苗補(bǔ)償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有,甲方不得以任何理由提出異議。
五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認(rèn)無爭(zhēng)議事情發(fā)生,并保證不發(fā)生任何事端。
六、其他約定:
因乙方受讓該宗土地系用于房屋建設(shè),如乙方受讓該宗土地后并向相關(guān)部門就宅基地審批提出申請(qǐng)后,有關(guān)部門就本合同項(xiàng)下的土地面積不予批準(zhǔn)的,雙方均同意本合同不生效,乙方向甲方退回本合同項(xiàng)下的土地,甲方則向乙方退回已收取的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
七、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,村留一份。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________
____________年______月____日____________年______月____日
土地買賣合同5
賣讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________________________ 買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________________________ 經(jīng)甲乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的'原則協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議。
一、四至界線
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的門面樓和空地位于靖邊縣縣城林蔭路東側(cè),四至界線為:東至王家廟村民空地 ;西至林蔭路人行道道沿;東面長(zhǎng) 米;南至居民 后墻根處,北至居民 南墻根和樹巷;南北長(zhǎng) 米,合 畝,門面樓 層 平方米,該宗土地門面樓一次性永久出售給乙方。
二、價(jià)款
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的空地 畝,每畝人民幣 元,合人民幣 元;門面樓 平方米,每平方 米 元,合人民幣 元,空地、門面樓總合計(jì)人民幣 元。
三、付款方式
本合同簽訂之日乙方付給甲方人民幣 元,在20xx年5月份以內(nèi)乙方開發(fā)時(shí)無任何爭(zhēng)議時(shí),甲方將剩余款一次性付給甲方。
四、雙方責(zé)任
1、合同簽定之日甲方應(yīng)將該塊土地房產(chǎn)手續(xù)全部移交給乙方,并全力配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)。
2、該塊空地在乙方開發(fā)使用期出任何爭(zhēng)議、阻擋等事項(xiàng)全由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
3、乙方在約定時(shí)間內(nèi)給甲方付不清購(gòu)地款時(shí),預(yù)付款全部歸甲方所有,該塊土地、門面樓由甲方處置,乙方無權(quán)干涉。
4、該宗土地門面樓國(guó)家、當(dāng)?shù)卣块T征收稅費(fèi)規(guī)定哪方的哪方自行繳納。
五、未進(jìn)事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:
乙方:
中介人:
年 月 日
土地買賣合同6
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
雙方經(jīng)充分協(xié)商,就乙方向甲方購(gòu)買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、購(gòu)買的標(biāo)的:
1、本協(xié)議購(gòu)買的標(biāo)的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設(shè)村一組集體綜合樓一棟五層,房屋面積20xx余平方米,以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)。?
三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。
三、總價(jià)款
綜合樓價(jià)格每平方米人民幣480元,總價(jià)款(含房屋占用范圍內(nèi)的土地)為人民幣 元。
四、付款方式、期限及交房期:
?第二條:甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整(7000.00元)。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù):
1、甲方需將該房屋交付給乙方,并保證該房屋上不存在任何抵
2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準(zhǔn)文件、權(quán)屬憑證;
3、結(jié)清綜合樓的所有債務(wù),并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張權(quán)利時(shí)承擔(dān)全部責(zé)任;
7、收取本協(xié)議所約定的購(gòu)買款。
六、乙方的權(quán)利義務(wù):
1、根據(jù)本協(xié)議的'約定支付購(gòu)買款;
2、取得綜合樓的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)及其各種相關(guān)批文、權(quán)屬憑證;
3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任:
1、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實(shí)際情況不相符或者甲方義務(wù)未全面履行,既構(gòu)成甲方對(duì)乙方的違約,甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價(jià)款 %的違約金。
2、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務(wù),即構(gòu)成對(duì)甲方的違約,應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受的全部損失。
八、其它約定:
1、本協(xié)議一式二份,雙方各持一份;
2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地買賣合同7
甲方: 身份證號(hào)碼:
乙方: 身份證號(hào)碼:
甲方已經(jīng)通過合法手續(xù)取得一土地使用權(quán),現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、 地塊概況
1、該地塊位于,土地面積為五百七十平方米(長(zhǎng)xx米、寬xx米)東至xx米街、南至xx米街、西至、北至。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地。
二、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式
1、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣x元正。
2、 付款方式為:分四期付款。
第一期乙方付定金人民幣x元正予甲方。
第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起,甲方要辦好房屋抵押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料(包括管區(qū)、公司確認(rèn)等手續(xù))后,付轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正。
第三期在乙方所建房屋封頂時(shí)過一天之內(nèi)付人民幣x元正。
第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣x元正。
三、 甲方責(zé)任
1、 甲方應(yīng)保證享有該土地所有權(quán)益。甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
甲方: 見證人: 乙方:
給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則,甲方賠償乙方相關(guān)損失。
2、 甲方負(fù)責(zé)辦理一切開工手續(xù)(暫定十三層)、搞好該土地三通一平,解決建設(shè)期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給、有關(guān)村委、執(zhí)法隊(duì)等政府管理部門的問題)。
3、 甲方提供整棟房使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,抵押的房屋使用面積為x平方米,層,抵押擔(dān)保的`范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù),該費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
4、 抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。在乙方支付人民幣x元轉(zhuǎn)讓金之日起二個(gè)月如果不能開工,乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正,并付人民幣x元正作為損失賠償金。
四、 乙方責(zé)任
1、 應(yīng)依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)(按照該村村民同樣的要求去做為合規(guī))。
2、 依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金。
3、 該項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作,乙方自行設(shè)計(jì)和建設(shè),自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。
五、 違約責(zé)任
1、 若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣x元之后兩個(gè)月之內(nèi)無法取得土地使用權(quán),甲方必須即日返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正,并付人民幣x元正作違約金。逾期按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。
2、 乙方如未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金,未付部份亦按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。如未能按期付款超過 個(gè)工作日,視同終止本協(xié)議,甲方有權(quán)處置已付定金。
六、 其它
1、 本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、 本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議、經(jīng)協(xié)商無效時(shí),提請(qǐng)法院裁決。
3、 本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
4、 本協(xié)議一式六份,甲乙雙方各兩份,律師所一份,村委會(huì)一份,具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地買賣合同8
甲方:____________
乙方:____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就以下指定土地使用權(quán)的受讓事宜,為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立以下條款,以資雙方共同遵守。
第一條 指定土地概況
土地座落:____________。
國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為:____________。
土地面積:____________㎡。
第二條 委托事項(xiàng)
甲方在實(shí)地考察土地并接受土地證相關(guān)參數(shù)后,就上述土地使用權(quán)的受讓事宜,乙方接受甲方的委托,為其提供居間服務(wù),并協(xié)助甲方完成對(duì)該土地使用權(quán)的受讓。
第三條 甲、乙雙方的`權(quán)利義務(wù)及居間費(fèi)用事宜
1、在上述土地使用權(quán)的受讓過程中,乙方協(xié)助甲方做好土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂、轉(zhuǎn)讓款的支付、土地使用權(quán)屬變更登記等事項(xiàng)。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)履行的審批手續(xù)等各項(xiàng)事宜,由買賣雙方各自完成,與乙方無關(guān);依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi),由買賣雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自繳納,與乙方無關(guān)。
3、在簽訂買賣雙方土地交易合同當(dāng)日,甲方有義務(wù)按約定的標(biāo)準(zhǔn)及方式向乙方支付居間服務(wù)費(fèi);乙方有權(quán)按該標(biāo)準(zhǔn)及方式收取居間服務(wù)費(fèi)。
4、乙方向甲方收取的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為萬元/畝,總數(shù)額為人民幣_(tái)___________元(大寫:____________圓整)。
5、支付方式:在簽訂買賣雙方土地交易合同當(dāng)日,甲方將乙方應(yīng)收取的上述居間服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___________元(大寫:____________整)無條件劃付到乙方指定的專用銀行帳戶(開戶行:____________;賬號(hào):____________;開戶姓名:____________)。
6.履行本合同所支出的各項(xiàng)合理費(fèi)用,由甲、乙雙方自行承擔(dān)。
第四條 違約責(zé)任
若甲方未履行本合同第三條第3款和第5款的約定,因此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)賠償乙方所有損失。
第五條 其他事宜
1、上述土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否具備法定轉(zhuǎn)讓條件,以及因此而可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn),依法應(yīng)由甲方自行評(píng)估、認(rèn)定及承擔(dān),與乙方無關(guān)。
2、對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行情況、違約責(zé)任等,除貨款的支付及土地使用權(quán)屬變更登記事項(xiàng)外,與乙方無關(guān),應(yīng)由該合同的雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
若因不可歸責(zé)于乙方的事由,致使不能按照轉(zhuǎn)讓合同約定辦理土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù)的,責(zé)任不在乙方,應(yīng)由有過錯(cuò)方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
3、甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)保守在履行本合同過程中獲知的屬于對(duì)方、以及雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密。
4、若履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
5、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
6、本合同一式兩份,甲方和乙方各持一份,兩份均具有同等法律效力。
甲方(蓋章):____________
法定代表人(簽字):____________
身份證號(hào)碼:____________
日期:____________
乙方(蓋章):____________
經(jīng)手人:____________
身份證號(hào)碼:____________
日期:____________
土地買賣合同9
甲方:XXX,漢,現(xiàn)年XX歲,生于XX月XX日,家住縣XX鎮(zhèn)XX村XX組,身份證號(hào)碼:XXXXXXX。
乙方:XXX,漢,現(xiàn)年XX歲,生于XX月XX日,家住縣XX鎮(zhèn)XX村XX組,身份證號(hào)碼:XXXXXXX。
甲、乙方經(jīng)協(xié)商,就甲方位于村組(小地名)的平方米農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成如下協(xié)議。
1、甲方將其合法擁有的土地共(其中靠寬米,至向外延伸米)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。此塊土地的具體四界為以XX為參照,上至XX,左抵XX,右至XXX。
2、甲方保證此塊土在轉(zhuǎn)讓之前的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)合法屬于甲方,且無任何糾紛及債務(wù)抵押,否則由此給乙方造成的.損失,甲方應(yīng)承擔(dān)一切損失。
3、乙方的轉(zhuǎn)讓金支付按照每平米萬元。甲方在支付轉(zhuǎn)讓金是,乙方應(yīng)立即將該土地實(shí)際交付乙方,同時(shí)系于該土地的一切權(quán)利也一并移轉(zhuǎn)給甲方。在以后因國(guó)家政策等原因應(yīng)續(xù)簽承包使用合同時(shí),甲方必須就相關(guān)簽訂事宜協(xié)助配合乙方辦理。
4、今后乙方需要甲方協(xié)助辦理在該土地上建房等相關(guān)的事宜時(shí),甲方均不得拒絕、推諉、拖延等,否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍違約金給乙方,并且賠償乙方相應(yīng)的損失。
5、甲方向乙方承諾,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地,如出現(xiàn)第三人追索的事宜等,需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失。
6、甲方應(yīng)為乙方提供必要雨水污水的排出場(chǎng)地和必要的通行道路。
7、本協(xié)議簽定后,乙方先支付萬元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,乙方一次性全部付清。
8、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,村民委員會(huì)存檔一份。自簽定之日起生效。
9、未盡事宜,由甲乙雙方本著實(shí)事求是的原則協(xié)商處理。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________
____________年______月____日____________年______月____日
土地買賣合同10
賣讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________________________ 買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________________________
經(jīng)甲乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的'原則協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議。
四至界線
__________________ 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的門面樓和空地位于靖邊縣縣城林蔭路東側(cè),四至界線為:東至王家廟村民空地 ;西至林蔭路人行道道沿;東面長(zhǎng) __________________米;南至居民后墻根處,北至居民南墻根和樹巷;南北長(zhǎng)__________________ 米,合__________________ 畝,門面樓 __________________層 _________元,合人民幣 __________________元,空地、門面樓總合計(jì)人民幣 __________________元。
付款方式
本合同簽訂之日乙方付給甲方人民幣 __________________元,在__________________年__________________月份以內(nèi)乙方開發(fā)時(shí)無任何爭(zhēng)議時(shí),甲方將剩余款一次性付給甲方。
雙方責(zé)任
1、合同簽定之日甲方應(yīng)將該塊土地房產(chǎn)手續(xù)全部移交給乙方,并全力配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)。
2、該塊空地在乙方開發(fā)使用期出任何爭(zhēng)議、阻擋等事項(xiàng)全由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
3、乙方在約定時(shí)間內(nèi)給甲方付不清購(gòu)地款時(shí),預(yù)付款全部歸甲方所有,該塊土地、門面樓由甲方處置,乙方無權(quán)干涉。
4、該宗土地門面樓國(guó)家、當(dāng)?shù)卣块T征收稅費(fèi)規(guī)定哪方的哪方自行繳納。
未進(jìn)事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:__________________
乙方:__________________
中介人:__________________
__________________年 __________________月__________________ 日
土地買賣合同11
甲方:____________________
乙方:____________________
經(jīng)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就土地轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成以下條款,訂立本協(xié)議,望共同遵守。
一、甲方自愿將座落在中樞鎮(zhèn)陽光小區(qū)背后環(huán)北路邊土地一宗集體土地面積418.56平方米,證號(hào):瀘集用20xx字第006173號(hào),轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方已對(duì)甲方所要轉(zhuǎn)讓的土地做了充分了解,愿意購(gòu)買該土地。
二、甲乙雙方議定的上述土地轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣(大寫)肆萬壹仟捌佰元,¥4.18萬元。
三、集體土地的'一切過戶事項(xiàng)及稅費(fèi),由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助及提供過戶所需相關(guān)材料。
四、付款方式:乙方在簽訂協(xié)議之日一次性付清給甲方,甲方把證交給乙方。
五、違約責(zé)任:甲乙雙方若任何一方先違約,將賠償對(duì)方違約金人民幣大寫(壹萬元)¥1萬元。
六、過戶前甲方所轉(zhuǎn)讓地塊范圍與四鄰有爭(zhēng)議,甲方負(fù)責(zé)調(diào)解好。
七、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各壹份,簽字后具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地買賣合同12
甲方:_______________
乙方:_______________
乙方(土地受讓方)與________鎮(zhèn)________村委會(huì)(土地出讓方)協(xié)商擬在________鎮(zhèn)________村流轉(zhuǎn)土地________畝,進(jìn)行優(yōu)質(zhì)苜蓿種植,已初步達(dá)成合作意向。為確保合作事宜順利進(jìn)行,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,由乙方向甲方預(yù)付定金,現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方交付定金30萬元整。甲方在收到定金后,應(yīng)督促下________村委會(huì)(土地出讓方)立即開展土地流轉(zhuǎn)工作,并完成有關(guān)土地流轉(zhuǎn)合同及附件文件的簽訂工作。
二、本合同簽字生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除。
三、乙方(土地受讓方)履行約定義務(wù),同東寨鎮(zhèn)下________村委會(huì)(土地出讓方)達(dá)成合作,并支付第一年流轉(zhuǎn)費(fèi)的70%后,甲方應(yīng)返還定金。
四、因東寨鎮(zhèn)下________村委會(huì)(土地出讓方)原因未能達(dá)成合作,甲方應(yīng)將定金返還乙方;因乙方(土地受讓方)原因未能達(dá)成合作,乙方無權(quán)要求返還定金。
五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字蓋章自定金交付之日起生效。
甲方(蓋章):_______________
乙方:___________
代表人(簽字):___________
身份證號(hào)碼:______________
________年________月________日
土地買賣合同13
甲方:________________
乙方:________________
經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、地塊概況
1、該地塊位于____市_______,土地面積為____平方米(折____畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件。
2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價(jià)____萬元(大寫:____萬元)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本,占____股權(quán);乙方以貨幣出____萬元(大寫:____萬元)一次性出資注冊(cè)資本,占____股權(quán)。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于____,綠化率不少于____,建筑密度不小于____,土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為____萬元/畝,轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)____萬元(大寫:____萬元)。
3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款:
第一期定金,地價(jià)款的___%,計(jì)人民幣_(tái)___萬元(大寫:____萬元),付款時(shí)間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。
第二期,轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí),雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,乙方再行支付地價(jià)款的___%,計(jì)人民幣_(tái)___萬元(大寫:____萬元)。
第三期,辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后___個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的___%,計(jì)人民幣_(tái)___萬元(大寫:____萬元),余下___%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。
4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。
5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。
三、違約責(zé)任
1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其___畝土地的`第三方轉(zhuǎn)讓事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計(jì)____萬元(大寫:____萬元),甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起___個(gè)工作日內(nèi)支付此款。
2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)以每日未付部分的___作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過___個(gè)工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。
四、其他
1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。
2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無效時(shí),提請(qǐng)法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________
____________年______月____日____________年______月____日
土地買賣合同14
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________________________________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議。
一、基本情況:
1、乙方購(gòu)買甲方坐落在,廠房建筑面積_____________平方米,并配套場(chǎng)地______________平方米,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)限為_______年,自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。
二、廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用:
1、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元(大寫),總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)______________________________元(大寫)。
2、土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。
三、付款方式、期限及交房期:
1、廠房總價(jià)分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬元(大寫)。
(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用,同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬元(大寫);
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,如乙方逾期超過一個(gè)月不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的.購(gòu)房款,并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。
四、其他規(guī)定:
1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,與本合同具有同等法律效力。
2、甲方在完成售房的全過程后,則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,甲方無權(quán)干涉。
五、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式四份,甲、乙雙方和執(zhí)一份,房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
甲方:乙方:
代表( 簽名蓋章):代表( 簽名蓋章):電話:電話:
簽約日期:__年__月__日
簽約地址:
土地買賣合同15
訂立合同雙方:
甲方(出讓方)姓名:
身份證號(hào)碼:
居住地址:
乙方(受讓方)姓名:
身份證號(hào)碼:
居住地址:
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,自愿訂立本合同,共同遵守。
第一條 買賣國(guó)有土地使用權(quán)情況
甲方將位于茂名市茂南區(qū)xxx小區(qū) 號(hào)地使用權(quán)面積 平方米轉(zhuǎn)讓給乙方,詳見《國(guó)有土地使用證》茂南國(guó)用( )第 號(hào)復(fù)印件。
第二條 買賣該地使用權(quán)整體價(jià)格
該土地使用權(quán)整體價(jià)格為人民幣伍拾肆(54)萬元。
第三條 稅金及費(fèi)用負(fù)擔(dān)
辦理該土地使用權(quán)登記過戶所需繳納的各項(xiàng)稅金和各項(xiàng)費(fèi)用一律由甲、乙雙方各承擔(dān)50%。
第四條 登記過戶、付款及土地使用證交付辦法
自本合同訂立之日起三天內(nèi)乙方交付定金貳拾(20)萬元給甲方,甲方必須盡快向有關(guān)部門申請(qǐng)?jiān)撏恋氐怯涍^戶并在肆個(gè)月內(nèi)辦妥登記過戶手續(xù)將新辦的《國(guó)有土地使用證》交付給乙方。于甲方交付該《國(guó)有土地使用證》給乙方之日,乙方已交付的定金抵作該地產(chǎn)價(jià)款并將余下的應(yīng)付地產(chǎn)價(jià)款叁拾肆(34)萬元足額交付給甲方,每當(dāng)甲方收到乙方的款項(xiàng)時(shí)均如數(shù)出具收款收據(jù)給乙方。
第五條 權(quán)利保證約定
甲方保證該土地使用權(quán)沒有任何糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前已經(jīng)存在的任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由此而引起無法按期辦妥登記過戶發(fā)證的.按本合同第六條第1款的規(guī)定論處,給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)如數(shù)賠償。
第六條 違約責(zé)任
1、甲方中途決定不賣或因甲方的原因逾期15天未能辦妥登記過戶手續(xù)或仍未將新辦的《國(guó)有土地使用證》交付給乙方的,作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方自悔約之日起三日內(nèi)必須雙倍返還定金(即肆拾萬元)給乙方。
2、乙方中途決定不買或逾期15天未付清應(yīng)付地產(chǎn)價(jià)款給甲方的,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方無權(quán)要求甲方返還定金。
第七條 重復(fù)合同的效力限制
辦理該地產(chǎn)登記過戶時(shí),有關(guān)交易辦證部門要求甲、乙雙方按其統(tǒng)一印制的合同文本重復(fù)簽訂該地產(chǎn)買賣合同的,該重復(fù)合同只能作為辦理該地產(chǎn)登記過戶專用,不能對(duì)其他方面發(fā)生任何法律效力。重復(fù)合同之條款與本合同有抵觸的一律以本合同為準(zhǔn)。
第八條 附則
本合同一式兩份,甲、乙雙方各存一份,從訂立之日起生效。
第九條 附件
《國(guó)有土地使用證》茂南國(guó)用( )第 號(hào)復(fù)印件。
甲方簽名:
乙方簽名:
訂立日期:20xx年 月 日
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