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      2. 商品房二手房買賣合同

        時(shí)間:2023-04-03 09:34:21 買賣合同 我要投稿

        商品房二手房買賣合同

          隨著法律觀念的深入人心,很多場合都離不了合同,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,以下是小編為大家整理的商品房二手房買賣合同,希望能夠幫助到大家。

        商品房二手房買賣合同

        商品房二手房買賣合同1

          賣方:________________身份證號(hào)碼:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________

          買方:________________身份證號(hào)碼:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條房屋基本情況

         。ㄒ唬┵u方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________區(qū)(縣)__________________________小區(qū)(街道)________幢座號(hào)(樓)_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

          第二條房屋權(quán)屬情況

         。ㄒ唬┰摲课菟袡(quán)證證號(hào)為:________________________。

         。ǘ┩恋厥褂脿顩r:該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得,與該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

          (三)該房屋性質(zhì)為商品房。

         。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為第____種:

          1、未設(shè)定抵押。

          2、該房屋設(shè)定有抵押權(quán),抵押權(quán)人:____,抵押金額:____,抵押期限:____。

         。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租。

          第三條成交價(jià)格和付款方式

         。ㄒ唬┙(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),________________________________元整(大寫)。其中,首付款____元,剩余購房款____元辦理銀行按揭貸款。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

         。ǘ┵I方付款方式如下:

          1、本合同簽訂后當(dāng)日,買方向賣方支付定金人民幣_(tái)__________元。

          2、雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí),買方向賣方支付購房款人民幣_(tái)___元。

          3、該房屋驗(yàn)收交接完成后當(dāng)日日內(nèi),買方向賣方支付購房款人民幣_(tái)__________元。

          第四條銀行解押

          該房屋如有抵押,賣方應(yīng)于本合同簽訂后10日內(nèi)向抵押銀行申請解押,即提前結(jié)清貸款,并在貸款結(jié)清后30日內(nèi)辦理完畢抵押權(quán)注銷手續(xù)。

          第五條按揭貸款

          如買方需辦理按揭貸款,雙方應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)共同向銀行申請按揭貸款手續(xù)。如買方貸款審批未通過,本合同自動(dòng)解除,賣方已收取的款項(xiàng)全部無息退還給買方,但買方愿意全款支付的除外。

          第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

         。ㄒ唬┤缳I方無需貸款,且該房屋無抵押的,雙方同意自本合同簽訂之日起10日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理網(wǎng)簽、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

          (二)如買方無需貸款,但該房屋有抵押的,雙方同意自抵押權(quán)注銷后10日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理網(wǎng)簽、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

          (三)如買方需貸款,且該房屋由抵押的,雙方同意自抵押權(quán)注銷、且買方貸款審批通過后,共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理網(wǎng)簽、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

          第七條戶口遷出

          賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)按照總房款的萬分之五向買方支付違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照總房款的30%支付違約金,如買方實(shí)際損失高于上述違約金標(biāo)準(zhǔn),則買方有權(quán)主張實(shí)際損失賠償。

          第八條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

          1、賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,無其他共有權(quán)人,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價(jià)總款30%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

          2、賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

          3、賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

          4、在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)供暖水電燃?xì)庥芯電視電信:___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的.賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)總房款的萬分之五的違約金。

          5、買方保證具有購房資格,征信良好。

          第九條房屋的交付和驗(yàn)收

          賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

          1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

          2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

          3、移交該房屋房門鑰匙;

          4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

          5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

          6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

          本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

          第十條一房二賣

          本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金,如買方實(shí)際損失超過上述違約金標(biāo)準(zhǔn)的,買方可以要求賣方支付房屋差價(jià)等損失。

          第十一條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

          本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

          1、賣方需付稅費(fèi):

         。1)增值稅;

         。2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

         。3)教育費(fèi)附加;

         。4)印花稅;

          (5)個(gè)人所得稅;

         。6)土地增值稅;

         。7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

         。8)土地使用費(fèi);

         。9)提前還款短期貸款利息(如有);

         。10)提前還款罰息(如有)。

          2、買方需付稅費(fèi):

          (1)增值稅;

         。2)契稅;

         。3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

          (4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

         。5)《房地產(chǎn)證》貼花;

          3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:

          (1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);

          (2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);

          (3)評估費(fèi);

         。4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);

          (5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))

          因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款30%的違約金。

          第十二條違約責(zé)任

          本合同簽訂后,任一方不履行本合同約定的義務(wù)的,每逾期一日,按總房款的萬分之五向非違約方支付違約金。如非違約方的實(shí)際損失高于上述標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)按實(shí)際損失賠償,本合同另有約定的除外。

          第十三條不可抗力

          因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

          第十四條爭議解決方式

          本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

          第十五條送達(dá)條款

          本合同首部當(dāng)事人聯(lián)系方式和聯(lián)系信息適用于雙方往來聯(lián)系、書面文件送達(dá)及爭議解決時(shí)法律文書送達(dá)。因首部聯(lián)系方式和聯(lián)系信息錯(cuò)誤而無法直接送達(dá)的自交郵后第7日視為送達(dá)。

          第十六條其他事項(xiàng)

          本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

          賣方:________________買方:________________________

          簽訂日期:________________

        商品房二手房買賣合同2

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條:乙方?jīng)Q定購買甲方擁有的房屋所有權(quán)的.商品房(以下簡稱商品房),商品房位于紅旗街購物廣場C1號(hào),建筑面積為平方米。

          第二條:商品房總額為(漢字大寫)

          第三條:乙方先付甲方商品房總額,剩余房款于雙方公證之日付清,雙方不得違約,如有違約,按房價(jià)的壹倍,賠償對方。

          第四條:本合同任何一處修改,經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則修改無效。

          第五條:鑒于甲方不能向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件,合同生效日后,商品房如有拆遷,獲得拆遷款全部歸乙方所有,(如需甲方配合,拆遷所提供證明是乙方商品房,甲方應(yīng)積極配合)。

          第六條:以上條款如有違約,甲方應(yīng)返還乙方購房總金額。

          第七條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

          甲方(簽字):乙方(簽字):

          日期:日期:

        商品房二手房買賣合同3

          甲方(賣方):____________身份證號(hào):____________

          家庭住址:____________郵編:____________電話:____________

          乙方(買方):____________身份證號(hào):____________

          家庭住址:____________郵編:____________電話:____________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等自愿、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條:乙方?jīng)Q定購買甲方擁有的房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于紅旗街購物廣場C1號(hào),建筑面積為 ____________平方米。

          第二條:商品房總額為____________(漢字大寫)

          第三條:乙方先付甲方商品房總額____________,剩余房款____________于雙方公證之日付清,雙方不得違約,如有違約,按房價(jià)的壹倍,賠償對方。

          第四條:本合同任何一處修改,經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則修改無效。

          第五條:鑒于甲方不能向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件,合同生效日后,商品房如有拆遷,獲得拆遷款全部歸乙方所有,(如需甲方配合,拆遷所提供證明是乙方商品房,甲方應(yīng)積極配合)。

          第六條:以上條款如有違約,甲方應(yīng)返還乙方購房總金額。

          第七條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

          甲方(簽字):____________乙方(簽字):____________

          ____________年____________月 ____________日

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