項目可行性報告

項目可行性報告匯總[15篇]

　　在生活中，報告十分的重要，報告中提到的所有信息應(yīng)該是準確無誤的。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編收集整理的項目可行性報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

項目可行性報告1

　　第一章：項目摘要，簡明扼要的描述項目承擔(dān)單位、基本情況、建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模等

　　第二章：項目建設(shè)背景和必要性，結(jié)合區(qū)域社會經(jīng)濟環(huán)境描述項目的立項背景和必要性，目的是說明該項目立項的目的和意義。

　　第三章：市場供求分析及預(yù)測，結(jié)合全球、全國及省內(nèi)項目所投資產(chǎn)品的市場供求、價格情況，說明項目所投資產(chǎn)品的市場前景。

　　第四章：項目承擔(dān)單位的基本情況，結(jié)合項目承擔(dān)單位的資金、技術(shù)、產(chǎn)品、市場等描述說明該單位承擔(dān)本項目的實力。

　　第五章：項目地點選擇分析，結(jié)合項目自身對環(huán)境的影響，說明交通、運輸、周邊位置等情況說明選址科學(xué)合理。

　　第六章：生產(chǎn)工藝技術(shù)方案分析，說明投資該項目生產(chǎn)的流程、工藝、闡明其技術(shù)來源和先進性以及預(yù)期會達到的工藝參數(shù)。

　　第七章：項目建設(shè)目標，說明項目投產(chǎn)后的技術(shù)水平、生產(chǎn)能力水平和市場供求能力。

　　第八章：項目建設(shè)內(nèi)容，根據(jù)工藝流程分步驟闡明各個環(huán)節(jié)的建設(shè)內(nèi)容及所需要采購的.儀器設(shè)備等。

　　第九章：投資估算和資金籌措，根據(jù)實際建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合實際市場價格因素，估計項目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分別占的比例是多少。

　　第十章：建設(shè)期限和實施進度安排，說明項目建設(shè)的期限以及各個階段需要完成的工作。

　　第十一章：環(huán)境影響評價，結(jié)合項目自身實際情況，分析項目對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。

　　第十二章：項目的組織管理和運行，闡明項目建設(shè)期間和運行期間的組織管理情況。

　　第十三章：效益分析與風(fēng)險評價，分析項目的經(jīng)濟效益、投資回報及潛在的風(fēng)險，并作出財務(wù)評價。

　　第十四章：招標方案，根據(jù)國家相關(guān)招投標法案，初步擬定基礎(chǔ)建設(shè)、設(shè)備儀器的招投標方案，這一步只需簡單提一下，在項目通過可行性驗收后的實施方案再來細化。

　　第十五章：項目可行性結(jié)論與建議，可研報告編寫機構(gòu)需結(jié)合實際給出項目是否可以的結(jié)論，同時針對不足提出改進意見。

項目可行性報告2

　　通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現(xiàn)如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區(qū)評價定級

　　—— 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)

　　—— 用于企業(yè)節(jié)能審查

　　—— 用于環(huán)保部門對項目進行環(huán)境評價

　　—— 用于安監(jiān)部門對項目進行安全審查

　　【水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告內(nèi)容】

　　第一部分 項目總論

　　第二部分 項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　第三部分 項目產(chǎn)品市場分析

　　第四部分 項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　第五部分 項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　第六部分 項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　第七部分 項目組織和勞動定員

　　第八部分 項目實施進度安排

　　第九部分 項目財務(wù)評價分析

　　第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　第十一部分 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　第十二部分 項目可行性研究結(jié)論與建議

　　【水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　　（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　�。�六）項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的

　　財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

　　（一）項目產(chǎn)品市場前景

　�。ǘ�）項目原料供應(yīng)問題

　�。ㄈ�）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　　（六）項目技術(shù)保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　　（八）項目風(fēng)險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ�）項目社會效益結(jié)論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)背景

　　（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　�。ㄈ�）……

　　二、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)必要性

　�。ㄒ唬�……

　　（二）……

　�。ㄈ�）……

　�。ㄋ模�……

　　三、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　　（二）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　　（四）模式可行性

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品市場調(diào)查

　　（一）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

　�。ǘ�）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

　　（三）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　�。ㄋ模┧�產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

　�。ㄎ澹┧�產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

　�。�六）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　　（一）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　�。ǘ�）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　�。ㄈ�）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　　（四）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　�。ㄎ澹┧�產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　　（六）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型

　�。ǘ�）工藝說明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬�營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　�。ǘ�）營銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ�）促銷策略

　　……

　　第五部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)地

　�。ㄒ唬┧�產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)地地理位置

　　（二）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)地自然情況

　�。ㄈ�）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)地資源情況

　�。ㄋ模┧�產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┧�產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)地人口情況

　　二、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目土建總規(guī)

　　（一）項目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價

　　二、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目節(jié)能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗�(jié)能設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目節(jié)能分析

　　四、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目消防措施

　　（三）火災(zāi)報警系統(tǒng)

　�。ㄋ模�滅火系統(tǒng)

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目勞動安全衛(wèi)生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧影踩�設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

　　一、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目勞動定員和人員培訓(xùn)

　�。ㄒ唬﹦趧佣▎T

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓(xùn)及費用估算

　　第八部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構(gòu)

　�。ǘ�）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　　（六）施工和生產(chǎn)準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目實施進度表

　　三、水產(chǎn)養(yǎng)殖劑項目實施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費

　�。ㄈ�）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費用

　　第九部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目財務(wù)評價分析

　　一、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目總投資估算

　　水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目資金籌措

　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　�。ㄒ唬┵Y金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　　（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

　�。ǘ�）項目測算基本設(shè)定

　　五、水產(chǎn)養(yǎng)殖項目總成本費用估算

　　水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　　（二）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　　（六）財務(wù)費用

　�。ㄆ撸┢渌�費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　�。ǘ�）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現(xiàn)金流估算

　　水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告投資現(xiàn)金流估算

　　（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

　　水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　　（一）盈虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

　　如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告財務(wù)凈現(xiàn)值。

　�。ǘ�）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告財務(wù)內(nèi)部收益率。

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　　（l）計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的'現(xiàn)值

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告投資收益率ROIROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分 水產(chǎn)養(yǎng)殖項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、 引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它

　　……

項目可行性報告3

　　第一章項目提要

　　1.1 項目名稱

　　福州市金山七期小學(xué)建設(shè)項目

　　1.2 承建單位

　　福州市教育局

　　1.3 建設(shè)地點

　　福州市范圍

　　1.4 建設(shè)性質(zhì)

　　新建

　　1.5 建設(shè)內(nèi)容

　　項目擬規(guī)劃用地20畝（合約13333m2）建設(shè)金山七期小學(xué)，總建筑面積為6224m2，辦學(xué)規(guī)模為24個班，在校學(xué)生為1200人。其中：教學(xué)綜合樓3661m2，圖書、行政綜合樓2563m2。項目建筑為框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久年限為70年，建筑安全等級為二級；建設(shè)配套設(shè)施，購置相應(yīng)教學(xué)、辦公設(shè)備等。

　　1.6 建設(shè)期限

　　20xx年12月～20xx年8月

　　1.7 總投資及資金籌措

　　項目總投資852萬元，全部由市財政劃撥。

　　1.8 項目效益

　　本項目的實施有利于進一步優(yōu)化教育資源配置，改善教育結(jié)構(gòu)體系，有利于有效破解教育發(fā)展難題，全面加速教育強市創(chuàng)建進程，是為社會生產(chǎn)、公共生活服務(wù)和以創(chuàng)造社會效益為主的社會事業(yè)建設(shè)項目。項目的實施可以緩解福州市城區(qū)中心小學(xué)就學(xué)壓力，有利于促進全市義務(wù)教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實現(xiàn)對當(dāng)?shù)厣鐣�發(fā)展的貢獻。

　　1.9 主要技術(shù)指標

　　主要技術(shù)經(jīng)濟指標

　　第二章項目建設(shè)的必要性和可行性

　　2.1 項目由來

　　根據(jù)福州市人民政府第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議《關(guān)于修改〈福州市保護城市中學(xué)小學(xué)幼兒園建設(shè)用地若干規(guī)定〉的決定》實施方案的報告要求，并根據(jù)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)有中小學(xué)布局實際，合理配置城區(qū)教育資源，改善城區(qū)學(xué)校辦學(xué)條件，因地制宜對城區(qū)學(xué)校進行布局調(diào)整和擴容提質(zhì)。本著均衡化、合理化，就近入學(xué)的原則，切實解決城區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)生入學(xué)難的問題，充分保障人民群眾享受優(yōu)質(zhì)教育資源的`權(quán)利，促進該市教育和諧健康發(fā)展。目前該市城區(qū)義務(wù)教育階段小學(xué)，一方面地處城區(qū)中心地帶的一些小學(xué)由于辦學(xué)條件和師資力量較強，成為學(xué)生擇校的熱點，近年生源劇增而超負荷運行。另一方面，隨著金山片區(qū)建設(shè)的突飛猛進，倉山區(qū)金山片區(qū)人口以每年8000-10000人的增量遞增，再隨著沿江兩岸、金山大道、橘園洲周邊及附近小區(qū)大量建設(shè)，擇址選址地址建設(shè)一所規(guī)范化的合格小學(xué)勢在必行。

　　2.2 項目建設(shè)的必要性

　　2.2.1項目建設(shè)是落實《關(guān)于修改〈福州市保護城市中學(xué)小學(xué)幼兒園建設(shè)用地若干規(guī)定〉的決定》的需要。以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，根據(jù)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)有中小學(xué)布局實際，合理配置城區(qū)教育資源，改善城區(qū)學(xué)校辦學(xué)條件，因地制宜地對城區(qū)學(xué)校進行布局和擴容提質(zhì)。切實解決城區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)生入學(xué)難的問題，充分保障人民群眾享受優(yōu)質(zhì)教育資源的權(quán)利，促進全市教育和諧健康發(fā)展。隨著福州市城市建設(shè)的突飛猛進，市區(qū)人口的增量遞增，城區(qū)教育設(shè)施的配套明顯滯后于城市發(fā)展的步伐，不少新建住宅小區(qū)教育設(shè)施不配套或配套不足，使城區(qū)居民子女入學(xué)難的問題更加突出。因此，該項目的建設(shè)是落實會議精神，合理配置城區(qū)教育資源，滿足城區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位一，化解大班額矛盾的需要。

　　2.2.2項目建設(shè)是福州市經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要

　　福州市現(xiàn)轄5區(qū)2市6縣。至20xx年底，全市常住總?cè)丝?83萬人，其中市區(qū)常住總?cè)丝?87萬人。20xx年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達2284.16億元，按可比價格計算，比增13%。

　　福州市擁有2200多年的歷史，是中國著名的僑鄉(xiāng)和臺胞祖籍地之一，是福建省省會，全省的政治、經(jīng)濟、科技、教育和文化中心，又是中國歷史文化名城，沿海開放港口城市。黨的十一屆三中全會后，全市人民緊緊抓住歷史機遇堅持改革開放，社會經(jīng)濟和城市建設(shè)都取

　　得了突飛猛進的發(fā)展，1984年經(jīng)中央批準福州市成為全國對外開放的14個沿海港口城市之一，1985年又經(jīng)國務(wù)院批準成立了國家級開發(fā)區(qū)——福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。特別是1996年福州被國務(wù)院定為兩岸通航的首批試點口岸之一以及被列為全國綜合配套改革試點城市以來，福州市抓住這兩個難得契機，進一步解放思想，大膽探索，擴大開放，經(jīng)濟建設(shè)和社會事業(yè)有了長足大發(fā)展，先后邁入“中國城市綜合實力50強”和“全國城市投資硬環(huán)境40優(yōu)”行列，分別兩次被評為全國“衛(wèi)生城市”和“全國科技興市先進城市”。20xx年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值超過千億元大關(guān)，達1011.69億元，綜合經(jīng)濟實力名列全國26個省會城市前列�！笆�五”期間，福州全市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長10.99%，20xx年達到1476.31億元；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，水產(chǎn)業(yè)和特色種養(yǎng)業(yè)等農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步擴壯，電子、機械、輕紡等工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，旅游、會展、房地產(chǎn)等新興第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速崛起�？h域經(jīng)濟也日益壯大，福清市已名列“全國百強縣”第十四位。

　　目前，福州已經(jīng)發(fā)展成為一個國民經(jīng)濟體系較為完善，內(nèi)外貿(mào)易較為繁榮，城市建設(shè)管理較為完善，科技教育較為發(fā)達的初具規(guī)模的現(xiàn)代化沿海城市；形成了多層次、多功能的對外開放新格局，擁有保稅區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)等實行特殊政策、靈活措施的各類園區(qū)；成為我國東南沿海的重要港口城市。

項目可行性報告4

　　我國的農(nóng)村商業(yè)銀行源于原農(nóng)村信用社的股份制改造，是在原農(nóng)村信用社的基礎(chǔ)上，由民營企業(yè)、股份公司、有限責(zé)任公司、自然人出資組成的地方股份制銀行，是為地方經(jīng)濟服務(wù)的一級法人的地方性商業(yè)銀行。自20xx年11月第一家農(nóng)村商業(yè)銀行--張家港農(nóng)村商業(yè)銀行正式成立伊始，我國農(nóng)村商業(yè)銀行在中國金融舞臺上開始了艱苦的歷程。我國農(nóng)村商業(yè)銀行作為國內(nèi)農(nóng)村金融機構(gòu)的代表，自創(chuàng)立以來，經(jīng)歷了體制、機制的蛻變，憑借靈活的機制和高效的決策獲得了自己的生存發(fā)展空間，同時也對促進經(jīng)濟的發(fā)展、金融改革，尤其是支持新農(nóng)村建設(shè)和地方中小企業(yè)的發(fā)展壯大起了極其重要的作用。

　　得益于近年來農(nóng)村信用社變身農(nóng)村商業(yè)銀行的改革，中國農(nóng)村商業(yè)銀行的規(guī)模迅猛擴張。農(nóng)村商業(yè)銀行的總資產(chǎn)由20xx年的384.8億元提高到20xx年的18，661.2億元，稅后利潤由20xx年0.9億元提高到20xx年的149.0億元。

　　20xx年以來我國農(nóng)村商業(yè)銀行進入加速發(fā)展階段，到20xx年底，全國組建了80多家農(nóng)村商業(yè)銀行，其中17家進入英國《銀行家》雜志排名的20xx年全球銀行業(yè)1000強，占我國入榜機構(gòu)的20%。同時，20xx年12月16日，重慶農(nóng)村商業(yè)銀行在港交所成功上市，成為全國第一家社會公眾持股的農(nóng)村中小金融機構(gòu)。這不僅是重慶農(nóng)商行改革發(fā)展的新起點，也必將對全國農(nóng)村中小金融機構(gòu)的改革發(fā)展產(chǎn)生積極影響，激勵更多的農(nóng)村商業(yè)銀行盡快進入資本市場融資，以增強其資本實力和抗風(fēng)險的能力。

　　為了提高農(nóng)村商業(yè)銀行的運營效率，使其更好滿足農(nóng)村地區(qū)的金融需求，國家一直鼓勵社會各方參股農(nóng)村商業(yè)銀行，也得到了社會投資者的積極響應(yīng)。社會投資者可以利用國家優(yōu)惠政策、地方政府資源和自身資金優(yōu)勢，入股具有發(fā)展?jié)摿Φ霓r(nóng)村商業(yè)銀行，將農(nóng)商行做大做強之后，謀求上市前或上市后股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出。

　　《農(nóng)村商業(yè)銀行項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源支持、建設(shè)規(guī)模、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

　　【農(nóng)村商業(yè)銀行項目可行性報告目錄】

　　第一部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目總論

　　第二部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　第三部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目產(chǎn)品市場需求分析

　　第四部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　第五部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　第六部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　第七部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目組織和勞動定員

　　第八部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目實施進度安排

　　第九部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目財務(wù)評價分析

　　第十部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　第十一部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　第十二部分農(nóng)村商業(yè)銀行項目可行性研究結(jié)論與建議

　　第一部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目總論

　　總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、農(nóng)村商業(yè)銀行項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱

　　（二）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　（六）項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場前景

　�。ǘ�）項目原料供應(yīng)問題

　�。ㄈ�）項目政策保障問題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　　（六）項目技術(shù)保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論

　　項目總投資萬元，其中建設(shè)投資萬元（其中土建工程費萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設(shè)其他費用萬元、基本預(yù)備費萬元、漲價預(yù)備費萬元），鋪底流動資金萬元。項目所需投入總資金萬元。

　　項目建成后，年營業(yè)收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元，投資利潤率，投資利稅率，銷售利潤率，稅后投資回收期年，稅后內(nèi)部收益率，盈虧平衡點，年稅金總額萬元。

　�。ㄊ�）項目社會效益結(jié)論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)背景

　�。ㄒ唬╉椖空�策層面發(fā)起背景

　　1、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　2、產(chǎn)業(yè)政策

　　3、技術(shù)政策

　　（二）項目市場層面發(fā)起背景

　　1、市場發(fā)展階段、趨勢、特點

　　2、市場發(fā)展前景

　�。ㄈ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　1、公司在技術(shù)方面的積累

　　2、公司在市場方面的積累

　　3、……

　�。ㄋ模�……

　　二、農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)必要性

　　（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求

　�。ǘ�）市場發(fā)展的要求

　�。ㄈ�）企業(yè)發(fā)展的要求

　　三、農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)可行性

　　（一）經(jīng)濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　　（三）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目市場需求分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、XX市場前景（重點）

　　二、XX市場容量（重點）

　　三、XX市場競爭格局

　　四、XX價格現(xiàn)狀及預(yù)測

　　五、XX市場主要原材料供應(yīng)

　　第四部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、農(nóng)村商業(yè)銀行項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、農(nóng)村商業(yè)銀行項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型

　　（二）工藝說明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、農(nóng)村商業(yè)銀行項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　�。ǘ�）營銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ�）促銷策略

　　……

　　第五部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)地

　�。ㄒ唬┺r(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)地地理位置

　　（二）農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)地自然情況

　�。ㄈ�）農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)地資源情況

　　（四）農(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┺r(nóng)村商業(yè)銀行項目建設(shè)地人口情況

　　二、農(nóng)村商業(yè)銀行項目土建總規(guī)

　�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、農(nóng)村商業(yè)銀行項目環(huán)境保護

　　（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價

　　二、農(nóng)村商業(yè)銀行項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、農(nóng)村商業(yè)銀行項目節(jié)能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗�(jié)能設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目節(jié)能分析

　　四、農(nóng)村商業(yè)銀行項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目消防措施

　　（三）火災(zāi)報警系統(tǒng)

　�。ㄋ模�滅火系統(tǒng)

　　（五）消防知識教育

　　五、農(nóng)村商業(yè)銀行項目勞動安全衛(wèi)生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧影踩�設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目組織和勞動定員

　　在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的.企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

　　一、農(nóng)村商業(yè)銀行項目組織

　　（一）組織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、農(nóng)村商業(yè)銀行項目勞動定員和人員培訓(xùn)

　�。ㄒ唬﹦趧佣▎T

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓(xùn)及費用估算

　　第八部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、農(nóng)村商業(yè)銀行項目實施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實施管理機構(gòu)

　　（二）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　�。�六）施工和生產(chǎn)準備

　　（七）竣工驗收

　　二、農(nóng)村商業(yè)銀行項目實施進度表

　　三、XX劑項目實施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費

　�。ㄈ�）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費用

　　第九部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目財務(wù)評價分析

　　一、農(nóng)村商業(yè)銀行項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、農(nóng)村商業(yè)銀行項目資金籌措

　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行詧蟾嬷�，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　　（一）資金來源

　�。ǘ�）項目籌資方案

　　三、農(nóng)村商業(yè)銀行項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�(jù)及相關(guān)說明

　�。ǘ�）項目測算基本設(shè)定

　　五、農(nóng)村商業(yè)銀行項目總成本費用估算

　　圖：農(nóng)村商業(yè)銀行項目總成本費用估算

　　（一）直接成本

　�。ǘ�）工資及福利費用

　　（三）折舊及攤銷

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　　（五）修理費

　�。�六）財務(wù)費用

　　（七）其他費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　�。ǘ�）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　（一）項目投資現(xiàn)金流估算

　　圖：農(nóng)村商業(yè)銀行項目投資現(xiàn)金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現(xiàn)金流估算

　　圖：農(nóng)村商業(yè)銀行項目現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　-----回到頂部

　　第十部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)--財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　　（一）財務(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

　　如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。

　�。ǘ�）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。

　　一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分 農(nóng)村商業(yè)銀行項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、廠址選擇報告書

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡圖

　　5、其它

項目可行性報告5

　　核心提示：生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目投資環(huán)境分析，生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目背景和發(fā)展概況，生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)的必要性，生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)競爭格局分析，生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)財務(wù)指標分析參考，生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)條件與選址方案，生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目不確定性及風(fēng)險分析，生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等

　　【關(guān) 鍵 詞】生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目可行性研究報告、申請報告

　　【交付方式】特快專遞、E-mail

　　【交付時間】2-3個工作日

　　【報告格式】Word格式；PDF格式

　　【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師會給您滿意的答復(fù)。

　　【報告說明】

　　本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告， 此報告為個

　　性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。

　　可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能

　　性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報

　　告�？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌�(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

　　可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，

　　對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性， 經(jīng)濟上的合理性， 技術(shù)上的.先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可

　　行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、

　　環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

　　可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）

　　為客戶提供國家發(fā)委甲級資質(zhì)

　　第一章 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目總論

　　第一節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目背景

　　一、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目名稱

　　二、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目承辦單位

　　三、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目主管部門

　　四、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目擬建地區(qū)、地點

　　五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目可行性研究報告編制依據(jù)

　　七、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目提出的理由與過程

　　第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

　　一、市場預(yù)測和項目規(guī)模

　　二、原材料、燃料和動力供應(yīng)

　　三、選址

　　四、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目工程技術(shù)方案

　　五、環(huán)境保護

　　六、工廠組織及勞動定員

　　七、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)進度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

　　十、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目綜合評價結(jié)論

　　第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　第四節(jié) 存在問題及建議

　　第二章 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

　　第二節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目相關(guān)政策分析

　　一、國家政策

　　二、生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)準入政策

　　三、生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)技術(shù)政策

　　第三節(jié) 地方政策

　　第三章 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目背景和發(fā)展概況

　　第一節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目提出的背景

　　一、國家及生豬飼養(yǎng)屠宰加工 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　二、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目發(fā)展概況

　　一、已進行的調(diào)查研究生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠址初勘和初步測量工作情況

　　四、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建議書的編制、提出及審批過程

　　第三節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)的必要性

　　一、現(xiàn)狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)的必要性

　　四、生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)的可行性

　　第四節(jié) 投資的必要性

　　第四章 市場預(yù)測

　　第一節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測

　　一、國內(nèi)外生豬飼養(yǎng)屠宰加工市場供應(yīng)現(xiàn)狀

　　二、國內(nèi)外生豬飼養(yǎng)屠宰加工市場供應(yīng)預(yù)測

　　第二節(jié) 產(chǎn)品市場需求預(yù)測

　　一、國內(nèi)外生豬飼養(yǎng)屠宰加工市場需求現(xiàn)狀

　　二、國內(nèi)外生豬飼養(yǎng)屠宰加工市場需求預(yù)測

　　第三節(jié) 產(chǎn)品目標市場分析

　　一、生豬飼養(yǎng)屠宰加工產(chǎn)品目標市場界定

　　二、市場占有份額分析

　　第四節(jié) 價格現(xiàn)狀與預(yù)測

　　一、生豬飼養(yǎng)屠宰加工產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格

　　二、生豬飼養(yǎng)屠宰加工產(chǎn)品國際市場銷售價格

　　第五節(jié) 市場競爭力分析

　　一、主要競爭對手情況

　　二、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

　　三、營銷策略

　　第六節(jié) 市場風(fēng)險

　　第五章 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

　　一、重點企業(yè)信息

　　二、企業(yè)地理分布

　　三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)

　　四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

　　第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

　　一、華北區(qū)域

　　二、東北區(qū)域

　　三、西北區(qū)域

　　四、華東區(qū)域

　　五、華南區(qū)域

　　六、西南區(qū)域

　　七、華中區(qū)域

　　第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產(chǎn)品競爭策略

　　二、價格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略

　　五、服務(wù)競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)財務(wù)指標分析參考

　　第一節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

　　第二節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析

　　第三節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析

　　第四節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)獲利能力分析

　　第五節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)成本費用分析

　　第七章 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模

　　第一節(jié) 市場調(diào)查

　　一、擬建生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

　　二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

　　三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

　　四、替代產(chǎn)品調(diào)查

　　五、產(chǎn)品價格調(diào)查

　　六、國外市場調(diào)查

　　第二節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)市場預(yù)測

　　一、國內(nèi)市場需求預(yù)測

　　二、產(chǎn)品出口或進口替代分析

　　三、價格預(yù)測

　　第三節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

　　一、推銷方式

　　二、推銷措施

　　三、促銷價格制度

　　四、產(chǎn)品銷售費用預(yù)測

　　第四節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

　　一、產(chǎn)品方案

　　二、建設(shè)規(guī)模

　　第五節(jié) 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

　　第八章 生豬飼養(yǎng)屠宰加工項目建設(shè)條件與選址方案

項目可行性報告6

　　為檢驗本學(xué)期地理信息系統(tǒng)二次開發(fā)課程的學(xué)習(xí)，按老師要求做一個環(huán)境評價查詢系統(tǒng)。首先為驗證其可行性、實用性以及安全性，做如下可行性分析報告。

　　1.1基礎(chǔ)技術(shù)

　　1.1.1 面向?qū)ο蠹夹g(shù)

　　面向?qū)ο?Object一Oriented，簡稱OO)技術(shù)充分體現(xiàn)了分解、抽象、模塊化、信息隱藏等思想，可以有效地提高軟件生產(chǎn)率、縮短軟件開發(fā)實踐、提高軟件質(zhì)量，是控制軟件復(fù)雜性的有效途徑。其基本思想是，對問題域進行自然分割，以更接近人類思維的方式建立問題域模型，從而使設(shè)計出的軟件盡可能直接地描述現(xiàn)實世界具有更好的可維護性，能適應(yīng)用戶需求的變化。面向?qū)ο笫且环N新的軟件工程方法，新的程序設(shè)計范型(Paradigm)，其基本技術(shù)是使用對象、類、繼承、封裝、小溪等基本概念進行程序設(shè)計和實現(xiàn)。在本文所研究的系統(tǒng)開發(fā)中，我們使用面向?qū)ο蠊こ碳夹g(shù)工具VB語言來輔助軟件的分析、設(shè)計，在面向?qū)ο蠊こ趟枷氲闹笇?dǎo)下，采用面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計工具進行系統(tǒng)代碼設(shè)計和調(diào)試。

　　1.1.2數(shù)據(jù)庫技術(shù)

　　數(shù)據(jù)庫技術(shù)是一種計算機輔助管理數(shù)據(jù)的方法，它研究如何組織和存儲數(shù)據(jù)，如何高效地獲取和處理數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)庫技術(shù)是計算機科學(xué)技術(shù)中發(fā)展最快，應(yīng)用最廣的重要技術(shù)分支之一，它已成為計算機信息系統(tǒng)和計算機應(yīng)用系統(tǒng)的重要技術(shù)基礎(chǔ)和支柱。隨著計算機技術(shù)和相應(yīng)技術(shù)的發(fā)展以及計算機應(yīng)用需求的拓廣，數(shù)據(jù)庫技術(shù)得到了極大的發(fā)展，各種學(xué)科技術(shù)的內(nèi)容與數(shù)據(jù)庫技術(shù)的有機結(jié)合，從而使數(shù)據(jù)庫領(lǐng)域中新內(nèi)容、新應(yīng)用、新技術(shù)層出不窮，形成了當(dāng)今的數(shù)據(jù) 庫家族，如面向?qū)ο髷?shù)據(jù)庫、分布式數(shù)據(jù)庫、工程數(shù)據(jù)庫、編譯數(shù)據(jù)庫、知識庫、模糊數(shù)據(jù)庫、時態(tài)數(shù)據(jù)庫、統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫、空間數(shù)據(jù)庫、科學(xué)數(shù)據(jù)庫、文獻數(shù)據(jù)庫、并行數(shù)據(jù)庫、多媒體數(shù)據(jù)庫等。就技術(shù)而言，值得關(guān)注的數(shù)據(jù)庫新技術(shù)包括:面向?qū)ο髷?shù)據(jù)庫技術(shù)、多媒體數(shù)據(jù)庫技術(shù)、Web數(shù)據(jù)庫技術(shù)、數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)、第三級存儲器、空間數(shù)據(jù)存儲技術(shù)以及信息檢索與瀏覽技術(shù)等。

　　2.1 系統(tǒng)需求

　　1）操作簡單：為不具備較多GIS專業(yè)技能的用戶實現(xiàn)系統(tǒng)操作提供便捷的實現(xiàn)界面，對于面向?qū)ο蟮膽?yīng)用系統(tǒng)而言這是很重要的實現(xiàn)目標。要求實現(xiàn)用戶通過簡單的鼠標點擊實現(xiàn)圖形點擊查詢，通過鍵盤輸入實現(xiàn)條件式查詢等功能，將所需城市信息展現(xiàn)出來。

　　2）界面友好：提供詳細的幫助功能和良好的功能界面，按照用戶需要使功能實現(xiàn)更為直觀。為用戶操作提供盡可能詳盡的幫助信息和提示，從而使用戶更為迅速的熟悉和使用系統(tǒng)。

　　3）功能穩(wěn)定：系統(tǒng)穩(wěn)定性是衡量系統(tǒng)優(yōu)劣的一個重要環(huán)節(jié)，要求系統(tǒng)在出現(xiàn)錯誤操作和編譯錯誤時提供必要的系統(tǒng)報錯信息。

　　2.2 系統(tǒng)總體設(shè)計

　　2.2.1 設(shè)計原則

　　系統(tǒng)總體設(shè)計應(yīng)當(dāng)根據(jù)系統(tǒng)工程的設(shè)計思想，是應(yīng)用GIS技術(shù)滿足科學(xué)化、合理化、經(jīng)濟化的總體要求。一般遵循以下基本原則：

　　1)完備性：完備性主要是指系統(tǒng)功能的齊全、完備。一般的應(yīng)用型GIS都具備數(shù)據(jù)采集、管理、處理、查詢、編輯、顯示、繪圖、轉(zhuǎn)換、分析及輸出等功能。

　　2)標準化：系統(tǒng)的標準化有兩層涵義，一是指系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合GIS的基本要求和標準；二是指數(shù)據(jù)類型、編碼、圖式符號應(yīng)符合現(xiàn)有的國家標準和行業(yè)規(guī)范。

　　3)可靠性：系統(tǒng)運行要可靠、穩(wěn)定、正確，并保證數(shù)據(jù)安全，且系統(tǒng)應(yīng)具有很強的容錯性和安全性。

　　4)實用性：系統(tǒng)數(shù)據(jù)組織靈活，可以滿足不同應(yīng)用分析的需求。系統(tǒng)的界面設(shè)計友好，簡單易行，同時滿足普通游客和管理人員不同的使用需求。

　　5)可更新性：由于旅游資源具有很強的現(xiàn)勢性，因此系統(tǒng)應(yīng)具有數(shù)據(jù)更新的能力。

　　6)前瞻性：考慮到應(yīng)用型GIS發(fā)展，系統(tǒng)要從長遠的'觀點出發(fā)，考慮以后可能的功能擴展與完善，預(yù)留數(shù)據(jù)輸入輸出接口。例如：屬性編碼的可擴展性、軟件設(shè)計模塊可擴展性。

　　2.2.2 數(shù)據(jù)庫設(shè)計原則

　　數(shù)據(jù)庫是信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)和核心，數(shù)據(jù)庫質(zhì)量的好壞直接影響GIS技術(shù)與其他應(yīng)用技術(shù)的集成，影響整個系統(tǒng)的工作效率和質(zhì)量。系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)充分結(jié)合現(xiàn)有資料分類檢索習(xí)慣和流通管理模式，考慮數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的存儲與處理要求、安全性與完整性要求，并滿足數(shù)據(jù)可擴展性要求，合理設(shè)計。數(shù)據(jù)庫設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：

　　1）對大量的數(shù)據(jù)體采用非冗余結(jié)構(gòu)予以定義。

　　2）數(shù)據(jù)一致性。為了防止數(shù)據(jù)重復(fù)，產(chǎn)生數(shù)據(jù)混亂現(xiàn)象，且能夠和外部數(shù)據(jù)庫掛接，數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)必須遵循一定的原則，統(tǒng)一管理。

　　3）數(shù)據(jù)獨立性。在保證數(shù)據(jù)共享的同時，還應(yīng)滿足數(shù)據(jù)和程序分離，數(shù)據(jù)的增刪和修改不需要更改程序。

　　4）數(shù)據(jù)可擴充性和更新能力。隨著資源的變化，系統(tǒng)數(shù)據(jù)應(yīng)易于更新和維護。且對數(shù)據(jù)進行操作時，數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的相互關(guān)系和從屬關(guān)系應(yīng)保持不變。

　　2.3 系統(tǒng)安全性

　　所有的系統(tǒng)都不可能是完全對外開放的，必須要設(shè)置一定的權(quán)限，有一定的限制才可以將系統(tǒng)的信息做到保密和安全。同時給不同用戶不同權(quán)限也方便系統(tǒng)的維護與管理。

　　綜上，基于基礎(chǔ)技術(shù)以及環(huán)境GIS的相關(guān)知識，這個環(huán)境GIS評價查詢系統(tǒng)是可以實現(xiàn)。

項目可行性報告7

　　項目可行性研究報告是企業(yè)從事建設(shè)項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業(yè)咨詢機構(gòu)）對市場、收益、技術(shù)、法規(guī)等項目影響因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復(fù)的文件。

　　《種植項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現(xiàn)如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區(qū)評價定級

　　—— 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)

　　—— 用于企業(yè)節(jié)能審查

　　—— 用于環(huán)保部門對項目進行環(huán)境評價

　　—— 用于安監(jiān)部門對項目進行安全審查

　　【種植項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分 項目總論

　　第二部分 項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　第三部分 項目產(chǎn)品市場分析

　　第四部分 項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　第五部分 項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　第六部分 項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　第七部分 項目組織和勞動定員

　　第八部分 項目實施進度安排

　　第九部分 項目財務(wù)評價分析

　　第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　第十一部分 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　第十二部分 項目可行性研究結(jié)論與建議

　　第一部分 種植項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、種植項目背景

　　（一）項目名稱

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　　（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　�。�六）項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場前景

　�。ǘ�）項目原料供應(yīng)問題

　　（三）項目政策保障問題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　�。�六）項目技術(shù)保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ�）項目社會效益結(jié)論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 種植項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、種植項目建設(shè)背景

　　（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、種植項目建設(shè)必要性

　　三、種植項目建設(shè)可行性

　　（一）經(jīng)濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　　（三）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分 種植項目產(chǎn)品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、種植項目產(chǎn)品市場調(diào)查

　�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

　　（二）種植項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

　�。ㄈ�）種植項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

　�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

　�。�六）種植項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、種植項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　　（二）種植項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　�。ㄈ�）種植項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　　（五）種植項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　�。�六）種植項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 種植項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、種植項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、種植項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型

　�。ǘ�）工藝說明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、種植項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬�營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　�。ǘ�）營銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ�）促銷策略

　　第五部分 種植項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、種植項目建設(shè)地

　�。ㄒ唬┓N植項目建設(shè)地地理位置

　�。ǘ�）種植項目建設(shè)地自然情況

　�。ㄈ�）種植項目建設(shè)地資源情況

　�。ㄋ模┓N植項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┓N植項目建設(shè)地人口情況

　　二、種植項目土建總規(guī)

　�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 種植項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、種植項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價

　　二、種植項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、種植項目節(jié)能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗�(jié)能設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目節(jié)能分析

　　四、種植項目消防方案

　　（一）項目消防設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災(zāi)報警系統(tǒng)

　�。ㄋ模�滅火系統(tǒng)

　　（五）消防知識教育

　　五、種植項目勞動安全衛(wèi)生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧影踩�設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 種植項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

　　一、種植項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、種植項目勞動定員和人員培訓(xùn)

　�。ㄒ唬﹦趧佣▎T

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓(xùn)及費用估算

　　第八部分 種植項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、種植項目實施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實施管理機構(gòu)

　�。ǘ�）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　�。ㄋ模┛辈煸O(shè)計和設(shè)備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　　（六）施工和生產(chǎn)準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、種植項目實施進度表

　　三、種植劑項目實施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費

　�。ㄈ�）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費用

　　第九部分 種植項目財務(wù)評價分析

　　一、種植項目總投資估算

　　種植項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、種植項目資金籌措

　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　�。ㄒ唬┵Y金來源

　�。ǘ�）項目籌資方案

　　三、種植項目投資使用計劃

　　（一）投資使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�(jù)及相關(guān)說明

　�。ǘ�）項目測算基本設(shè)定

　　五、種植項目總成本費用估算

　　種植項目可行性研究報告總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　　（五）修理費

　�。�六）財務(wù)費用

　�。ㄆ撸┢渌�費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　�。ǘ�）銷售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現(xiàn)金流估算

　　種植項目可行性研究報告投資現(xiàn)金流估算

　　（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

　　種植項目可行性研究報告資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來

　　的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不

　　確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分 種植項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。

　　種植項目可行性研究報告財務(wù)凈現(xiàn)值

　�。ǘ�）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

　　種植項目可行性研究報告財務(wù)內(nèi)部收益率

　　（三）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　　（l）計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的.；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　種植項目可行性研究報告投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。�六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。種植項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分 種植項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分 項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、 引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它

　　……

項目可行性報告8

　　一、我省高速公路發(fā)展與存在問題

　　(一)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

　　改革開發(fā)以來，在歷屆省委省政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，省交通廳黨組堅持發(fā)展是硬道理的思想，著力加快高速公路建設(shè)，取得了令人矚目的成就。到20xx年底，全省高速公路通車里程已達1866公里，位居全國第六，為我省經(jīng)濟社會更快更好的發(fā)展做出了重要的貢獻。

　　通過一大批高速公路項目的建設(shè)，不僅改善了我省公路交通的狀況，也總結(jié)摸索出一套具有浙江特色的高速公路建設(shè)管理經(jīng)驗，涌現(xiàn)出一批技術(shù)先進、工程質(zhì)量優(yōu)良、項目管理科學(xué)、運營安全舒適的優(yōu)良工程。目前，建設(shè)中的杭州灣跨海大橋為世界上最長的跨海大橋、舟山大陸連島工程西堠門大橋為世界第二、國內(nèi)最大跨徑的懸索橋，諸永高速公路7900多米長的括蒼山隧道有“華東第一隧”之稱。通過這些項目的建設(shè)，為我省高速公路建設(shè)增加了新的亮點。

　　雖然我省高速公路建設(shè)取得了顯著的成績，但與規(guī)劃目標還有差距，還有繁重的建設(shè)任務(wù)。按照我省公路水路交通現(xiàn)代化的戰(zhàn)略目標：到20xx年，在上屆政府完成“四小時公路交通圈”的基礎(chǔ)上(高速公路里程通車1307公里)，完成“交通六大工程”中的高速網(wǎng)絡(luò)工程，即再建高速公路1000-1200公里，實現(xiàn)高速公路通車里程達2500公里以上，為實現(xiàn)交通新的跨越式發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ);到20xx年，浙江省公路水路交通與我省經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)，高速公路通車里程達到3500公里;到20xx年，提前基本實現(xiàn)交通現(xiàn)代化，最終實現(xiàn)跨越式發(fā)展。全省高速公路總里程將達到4000～4500公里。

　　(二)發(fā)展中的問題與矛盾

　　我省是一個人口密集、資源相對不足、生態(tài)脆弱的'省份，全省隨著經(jīng)濟快速增長和人口增加，努力緩解資源不足的矛盾，不斷改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為十分緊迫的任務(wù)。黨中央提出以人為本，全面協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，確立了建設(shè)節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，構(gòu)建和諧社會的戰(zhàn)略目標。如何在全省交通建設(shè)行業(yè)實現(xiàn)黨中央的宏偉戰(zhàn)略目標，是我們交通人面對的最大挑戰(zhàn)。通過深入調(diào)研，我們認為當(dāng)前我省高速公路建設(shè)面臨的主要矛盾和問題有：

　　1、高速公路建設(shè)與利用資源的矛盾

　　高速公路是公路交通主骨架，是交通現(xiàn)代化的重要組成部分，也是促進經(jīng)濟社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，高速公路建設(shè)要消耗多種資源，特別是土地資源，每公里占用大約80～100畝的土地。近幾年，交通建設(shè)用地指標占全省各行業(yè)建設(shè)項目用地指標的比例每年以10%的速度上升：由20xx年10%上升到20xx年的40%，其中絕大部分指標是用于高速公路建設(shè)。但我省是資源小省，一方面要繼續(xù)加快高速公路建設(shè)，一方面資源緊缺，特別是土地資源，這是當(dāng)前高速公路繼續(xù)發(fā)展的突出問題和主要矛盾。今年以來，許多市里無法做到高速公路用地占補平衡，已嚴重影響到現(xiàn)有11條在建項目的順利實施，新的項目也難以開工上馬。如何盡最大可能節(jié)約建設(shè)用地是當(dāng)前急待解決的課題。

　　2、高速公路建設(shè)與環(huán)境保護的矛盾

　　高速公路建設(shè)逢山開路、涉水架橋，穿越田地村莊，環(huán)繞城鎮(zhèn)等與環(huán)境保護的矛盾非常突出。涉及到自然生態(tài)環(huán)境、人文景觀保護、城鄉(xiāng)群眾生活和經(jīng)濟社會再發(fā)展，稍有疏忽，可能使自然景觀失去原始狀態(tài)，文物古跡遭到破壞、群眾生活受到嚴重干擾，經(jīng)濟發(fā)展受到阻礙。例如上三高速公路、金麗溫高速公路和龍麗龍高速公路在建設(shè)過程中已多次引發(fā)塌方滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。同三線瑞安段新居村段路基改橋事件、臺縉高速公路葉家岙拆遷事件和壺鎮(zhèn)姓汪村的上訪事件等，都對建設(shè)管理提出了嚴峻挑戰(zhàn)。如何在高速公路規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營的全過程，強化科學(xué)管理、科學(xué)設(shè)計，始終樹立科學(xué)發(fā)展觀，保護好環(huán)境，著力打造和諧交通，把對環(huán)境的影響降低到最小程度，是當(dāng)前一個嚴峻的課題。

　　3、高速公路建設(shè)與運營安全的問題

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展和高速公路網(wǎng)的不斷完善，汽車的保有量及高速公路交通量將急劇增加，交通安全問題將會越來越被社會重視。我國是人口大國，目前也是“交通事故大國”，對于正處于經(jīng)濟快速發(fā)展時期的我省來說，當(dāng)前交通安全形勢也不容樂觀，尤其是高速公路上的安全事故正處于多發(fā)時期，高速公路交通運營安全涉及人、車、路和環(huán)境，應(yīng)該在高速公路建設(shè)和運營管理階段樹立“以人為本，安全至上”的理念，從設(shè)計、施工、運營管理上采取多種措施提高運營安全性，減少事故發(fā)生率，降低生命財產(chǎn)損失。比如甬臺溫高速與上三高速交匯處的吳岙樞紐，由于設(shè)計上的缺陷，導(dǎo)致通車后發(fā)生多起惡性事故，后通過改善安全設(shè)施，運營安全性顯著提高;上三高速公路新昌段，在開通之初，事故頻發(fā)，后通過在落差較大的危險路段加高護欄，引起駕駛員的視線警覺并在防撞時提供有效的阻擋，在嵊州東二橋等重點防護路段，還增加了警告標志、防撞水馬和爆閃燈等，上述措施改善了道路安全性，事故率明顯降低。從全省高速公路事故統(tǒng)計來看(見下表)，隨著交通安全設(shè)施的不斷完善，雖然高速公路里程在增多，但事故數(shù)量在逐步減少：

　　高速公路歷年事故統(tǒng)計表

　　年份 上報事故數(shù) 死亡人數(shù)

　　20xx 1550 472

　　20xx 789 371

　　20xx 644 318

　　注：1、上報事故指有車輛損傷或人員傷亡的事故，不含輕微碰擦事故;

　　2、20xx年數(shù)據(jù)為1～10月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)

　　(三)設(shè)計與管理存在的不足

　　1、基礎(chǔ)工作方面

　　(1)勘察設(shè)計尚存在“深度不夠，質(zhì)量不高”的現(xiàn)象。原因主要是設(shè)計周期偏短，設(shè)計單位任務(wù)繁重，設(shè)計人員理念落后、對基礎(chǔ)資料不夠重視、設(shè)計方案比選深度不足、不注重細節(jié)設(shè)計等，導(dǎo)致設(shè)計文件深度達不到有關(guān)規(guī)定的要求，工程數(shù)量難以反映工程實際情況，技術(shù)方案與實際環(huán)境有出入等。

　　(2)設(shè)計管理和設(shè)計審查管理制度不夠健全、審查深度不夠。尚未制定出臺設(shè)計管理辦法、設(shè)計審查管理辦法，工程可行性研究、初步設(shè)計審查、施工圖審查要點不夠明確，編制單位內(nèi)審不嚴，外部單位審查深度不夠。主管部門對編制單位尚未形成有效的設(shè)計監(jiān)管。同時設(shè)計審查人員數(shù)量、政策技術(shù)水平明顯不足。

　　(3)前期階段利益交織矛盾突出，在設(shè)計中不能統(tǒng)籌處理、把握全局，局部利益影響整個工程設(shè)計的大局。

　　2、管理方面

　　(1)有些國家法律、法規(guī)、規(guī)范及標準尚未全面落實，有些已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展的需要。

　　(2)對前期工作的監(jiān)管力度不大，對各地執(zhí)行國家基建程序的稽查力度不夠等。

　　(3)交通設(shè)計市場培育滯后，設(shè)計招投標沒有有效開展。

　　3、人員素質(zhì)

　　設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢、建設(shè)單位等人員的素質(zhì)參差不齊，對法律法規(guī)和國家政策的熟悉理解以及業(yè)務(wù)水平等有待進一步提高。

　　二、對策研究與工作措施

　　從本質(zhì)上講，建設(shè)高質(zhì)量的工程就是落實科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，確保和延長工程的使用壽命就是最有效的資源節(jié)約。在高速公路的建設(shè)中，勘察設(shè)計是公路建設(shè)的基礎(chǔ)，是確保優(yōu)質(zhì)工程的前提。設(shè)計文件在很大程度上講是項目建設(shè)的指導(dǎo)性文件，設(shè)計好壞關(guān)系到項目建設(shè)的成敗。首先，設(shè)計方案決定了工程項目的規(guī)模、標準、路線走向、結(jié)構(gòu)形式、投資概算等;其次，施工方案一般由設(shè)計方案決定，包括后期的運營管理在很多方面也受設(shè)計影響，因此設(shè)計好壞與資源消耗、環(huán)境影響及營運安全密切相關(guān)�？茖W(xué)合理的設(shè)計能夠充分的利用資源、有效的節(jié)約資源、保護環(huán)境、保障高速公路的安全運營。因此，如何提升設(shè)計理念、有效地確保設(shè)計質(zhì)量成為高速公路建設(shè)的一項重要任務(wù)。

　　從國外發(fā)展經(jīng)驗和我省的發(fā)展歷程來看，只有通過科學(xué)管理和科學(xué)設(shè)計，才能確保設(shè)計質(zhì)量不斷提高，而科學(xué)管理就是確保設(shè)計質(zhì)量，全面落實設(shè)計思想，抓好工程建設(shè)實施，確保有序運營的必要手段和保障，科學(xué)設(shè)計則是提高工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。

項目可行性報告9

　　中國商業(yè)地產(chǎn)遇到階段性泡沫是人所共知的常識。在電商和大規(guī)模的產(chǎn)品同質(zhì)化供應(yīng)的雙重夾擊下，幾乎所有的購物中心都在使出一切招數(shù)吸引人流。業(yè)內(nèi)購物中心產(chǎn)品理念的大悅城系列就提出，購物中心的核心就是經(jīng)營人氣。

　　截至20xx年底，中國購物中心的總供應(yīng)量是3600個;而預(yù)計到20xx年底，購物中心數(shù)據(jù)將猛增4500家，建筑面積超2.3億平米，增幅達到25%。業(yè)內(nèi)機構(gòu)統(tǒng)計，僅上海已開業(yè)列入行業(yè)監(jiān)測的400多家購物中心中，真正既叫好又叫座的優(yōu)質(zhì)項目僅占30%;經(jīng)營情況不溫不火，處于培育期穩(wěn)步爬升中的項目占比，占總數(shù)的40%;人氣慘淡的蕭條項目占30%，其中，10%陷于泥潭之中，瀕臨DEADMALL狀態(tài)。如此海量的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)，導(dǎo)致的一個結(jié)果就是：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商瘋搶稀缺的商業(yè)品牌資源。于是，整個商業(yè)地產(chǎn)界呈現(xiàn)除了品牌商挾持開發(fā)商的反向價值鏈控制的怪現(xiàn)象。所以，在中國實體商業(yè)界，真正稀缺的不是人民幣，而是有特色、能帶來高人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　如果我們能將這些眼花繚亂的自然博物館、海洋館、藝術(shù)文化館用最契合的手法結(jié)合到購物中心里面來，那么還會愁人氣嗎?這樣的購物中心已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的購物中心，而是購物中心產(chǎn)品的進化�；蛘哌@種叫城市體驗中心、潮流中心、生活方式中心，更能代表這類產(chǎn)品的核心本質(zhì)。我們把實體商業(yè)市場重新定義到這個領(lǐng)域來，那么我們即刻發(fā)現(xiàn)進入了一個新的藍海市場。

　　這個市場是新消費革命帶來的體驗性市場，是與旅游觀光、情感交流、心靈體驗結(jié)合在一起的龐大的`超級新型消費市場。誰能率先搶占這個市場，就將成為當(dāng)前一片混沌格局中逆襲出來的新主流。

　　下面我們來聚焦海洋館這個極具人氣的潛在的購物中心潮品業(yè)態(tài)。

　　去過迪拜的人都會被迪拜購物中心里那個龐大的水族館所震撼。雖然有點夸張，但在吸引人氣方面的確非同凡響。一個超級大魚缸，給迪拜茂帶來了的知名度和美譽。阿拉伯的石油土豪們給了我們一個鮮活的案例。與此同時，我們也看到南京商業(yè)地產(chǎn)巨頭金鷹集團新的產(chǎn)品線——全生活中心里，也在常州項目上配置了水族館這一業(yè)態(tài)。我們還看到大悅城等的品牌購物中心，在去年炎熱的夏季，開展了“海洋悅購季”的主題展覽，都使用了水族館展覽作為招攬人氣的重要手段，這種模式一出手，可謂人氣爆棚、屢試不爽。

　　20xx年3月在上市的海昌控股，就是當(dāng)前國內(nèi)的海洋公園運營商。

　　公司連續(xù)數(shù)年入圍全球十大主題公園運營商。目前，海昌控股在大連、青島、天津、煙臺、武漢、成都及重慶分別經(jīng)營著八個主題公園。我們看一下海昌招股說明書即可發(fā)現(xiàn)，作為國內(nèi)的海洋主題公園運營商，海昌控股6個主題公園的入園人次，由20xx年同期約691.94萬人次增加12.9%，至約780.88萬人次。同時，該6個主題公園的購票入場人次，則由20xx年同期約544.42萬人次，增加9.1%至約593.96萬人次。

　　兒童海洋樂園是海洋公園小而精的縮影，針對兒童海洋文化知識的科普，智趣、游樂、娛演和親子互動來開發(fā)打造具有獨特創(chuàng)意的室內(nèi)兒童海洋主題娛樂產(chǎn)品。兒童海洋樂園積極合理布局并快速復(fù)制，這樣不需要太大投資，也不需要收購物業(yè)。無論是擴張性、利潤率都是有很大提升空間，對購物中心也將是個顯著的人氣提升。

項目可行性報告10

　　投資決策可行性研究報告不同于一般的立項可行性研究報告，該報告適用于項目投資決策參考(尤其適用于對該行業(yè)沒有深入調(diào)查及了解的投資者)，為決策者投資項目提供科學(xué)合理的依據(jù)。該報告是一份指導(dǎo)企業(yè)進行有效投資的文件，指導(dǎo)企業(yè)制定長期發(fā)展戰(zhàn)略，幫助企業(yè)做出科學(xué)的決策。工作內(nèi)容：該報告從市場、政策、技術(shù)以及投資收益進行全面詳細的研究。

　　通過詳細深入的專家訪談、市場調(diào)查等手段獲取所要投資項目的市場供需現(xiàn)狀、營銷模式、競爭格局、技術(shù)工藝、主要設(shè)備等一手的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。項目組成員根據(jù)前期收集到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，為企業(yè)進行產(chǎn)品定位、工藝選擇、設(shè)備選型、營銷模式選擇、投資規(guī)模等提供極具價值的參考建議。

　　投資決策可行性研究應(yīng)注意的幾個問題

　　1、根據(jù)企業(yè)自身特點量身訂做。投資決策必須符合企業(yè)自身的特點。

　　2、編制依據(jù)：應(yīng)保持資料、數(shù)據(jù)的詳細和真實性。若研究依據(jù)不足，則會造成可行性結(jié)果不真、可信程度不高，可行性研究結(jié)果出現(xiàn)偏差，影響了投資決策。

　　3、編制過程：應(yīng)根據(jù)新形勢、采用新標準。若依舊采用的舊標準，則會使得項目經(jīng)濟結(jié)果可比性不強，不能正確反應(yīng)項目的.收益狀況。

　　4、編制后的工作：將可行性研究作為持續(xù)性工作，建立完善的更新機制。在可行性研究的有效期內(nèi)，市場、物價等情況還有可能發(fā)生較大變化，會使投資收益偏離可行性研究報告的結(jié)論結(jié)果。所以后續(xù)數(shù)據(jù)更新很重要。

項目可行性報告11

　　一、兩者的定義及目的。

　　項目建議書：由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應(yīng)用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性，把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎(chǔ)。

　　可研報告：是從事一種經(jīng)濟活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。

　　二、申報對象、用途。

　　項目建議書：擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門申報的項目申請 。是項目建設(shè)籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。

　　可研報告：1.企業(yè)融資、對外招商合作2. 國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項3. 銀行貸款4.申請進口設(shè)備免稅5. 境外投資項目核準。是項目可行性，以及項目成功率的研究。

　　三、內(nèi)容方面。

　　項目建議書：主要依據(jù)是國家的長遠規(guī)劃、行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，與擬建項目有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門的有關(guān)批文，初步的市場預(yù)測資料，1.項目的必要性 2.項目的市場預(yù)測 3.產(chǎn)品方案或服務(wù)的市場預(yù)測 4.項目建設(shè)必需的條件。項目建議書只要求一個大概的輪廓，內(nèi)容概略簡潔。

　　可研報告：除了以批準的`項目建議書作為依據(jù)外，還有詳細的設(shè)計資料和經(jīng)過深入調(diào)查研究后掌握的比較翔實確鑿的數(shù)據(jù)與資料作為依據(jù)，必須詳細深入，分析細致，內(nèi)容翔實。

　　然而兩者又有一定的聯(lián)系。項目建議書的批復(fù)是可行性研究報告的重要依據(jù)之一；可行性研究報告是項目建議書的后續(xù)文件之一。一個項目要獲得政府有關(guān)扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經(jīng)專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項目和建設(shè)前期工作計劃決策的依據(jù)。項目建議書和初步可行性研究報告經(jīng)批準后，

　　才可進行以可行性研究為中心的各項工作。對于一些小的項目，有時直接用項目建議書代替了后期的可研報告，或者有的直接寫可研報告，項目建議書省去了。

　　項目建議書(又稱立項申請)是擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門申報的項目申請 。

　　是項目建設(shè)籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。對于大中型項目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項目，還要編制可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)，涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可開展對外工作。

　　可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材料。

　　項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法�？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點。

　　區(qū)別在于建議書是客觀的,可行性研究報告是主觀的

　　編制可行性研究報告的重要依據(jù)是批準的項目建議書。由項目建設(shè)單位法人代表，通過單位法人代表，通過招投標或委托等方式，確定有資質(zhì)的和相應(yīng)等級的設(shè)計或咨詢單位承擔(dān)，項目法人應(yīng)全力配合，共同進行這項工作。可行性研究報告，是項目建設(shè)程序中十分重要的階段，必須達到規(guī)定要求，為組織審查、咨詢金融等單位評估提供政策、技術(shù)、經(jīng)濟、科學(xué)的依據(jù)，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

項目可行性報告12

　　一，項目名稱

　　xx山莊

　　二、項目地址

　　xx自然村域內(nèi)。

　　三、項目內(nèi)容

　　根據(jù)項目區(qū)自然地形地貌、資源的分布狀況，結(jié)合旅游市場需求實際，本著因地制宜、文化為魂、錯位發(fā)展的原則，將本項目建設(shè)成為以農(nóng)耕文化體驗為主要內(nèi)容，集田園旅游觀光、農(nóng)耕體驗、農(nóng)家餐飲、鄉(xiāng)野休閑、郊野養(yǎng)生于一體的多功能復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生旅游度假山莊，使園區(qū)成為xx市民乃至域外游客投身自然懷抱、體驗農(nóng)耕文化、找回童年記憶、獲得身心健康的全國知名休閑農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)，成為xx市和xx省的“悠游”經(jīng)典景區(qū)。 從功能上，一是打造成本地及周邊城鎮(zhèn)居民的第三生活空間，成為人們觀光旅游、感受農(nóng)耕文化、豐富農(nóng)業(yè)知識、體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休閑度假的場所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板。二是充分利用鳳凰溝風(fēng)景區(qū)的社會認知，發(fā)揮其邊際效應(yīng)，與鳳凰溝風(fēng)景區(qū)形成明顯反差、集聚成片的景群，更好地滿足游客的需要。從文化上，打造成傳播寶玉石文化、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化的體驗中心，弘揚中國農(nóng)業(yè)文明。從品牌上，通過循序開發(fā)，日臻完善，打造成xx鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)旅游新名片；xx省著名、全國知名的休閑農(nóng)業(yè)旅游目的地；xx省AAAA級鄉(xiāng)村旅游點；國家AAAA級旅游景區(qū)。

　　四、項目背景

　　近年來，隨著人們生活水平的不斷提高和城市生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望在原始古樸的鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境中放松自己，越來越多的人有著強烈的回歸大自然的愿望。另外我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，休閑農(nóng)業(yè)旅游恰恰

　　以其返璞歸真的體驗吸引了大量的消費群體，成為一種新的休閑旅游度假時尚，發(fā)展勢頭迅猛，并受到政府和社會各個部門的鼎力支持。

　　本項目正是在此背景下提出的，區(qū)內(nèi)地形平坦開闊，有山有水，交通便利，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源豐富。優(yōu)越的基礎(chǔ)條件和市場需求、休閑農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展之勢為本項目的建設(shè)帶來無際的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間。

　　五、項目環(huán)境情況

　　項目位于xx省xx縣向xx自然村域內(nèi)。東鄰撫河，北部緊靠316、320國道和浙xx鐵路，距向塘火車站6公里，距xx火車站28公里。離xx市游客集散中心不到20公里，交通極為便利；南部與xx省蠶桑茶葉研究所（xx省鳳凰溝風(fēng)景區(qū)）接壤，周邊旅游資源豐富；西部與G60滬昆高速相望，有黃馬高速公路出口，從園區(qū)上高速公路只有3公里。項目處在xx縣重點打造的“兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)

　　走廊”上，電力及公路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備，可和xx市及省內(nèi)的旅游資源形成優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的格局。

　　向塘鎮(zhèn)是xx省最大的建制鎮(zhèn)，擁有優(yōu)越的地理條件，被譽為xx市的“南大門”，既可以直接承接區(qū)域中心城市和縣城的輻射帶動，又有利于快速全面融入xx昌城市發(fā)展體系。向塘素以中國xx最大的交通樞紐重鎮(zhèn)而聞名全國，316、320、105國道和G60滬昆高速公路穿境而過，滬昆鐵路、在建的杭南長高鐵溝通東西，京九鐵路飛架南北，在建的向莆鐵路連接xx經(jīng)濟區(qū)。它地扼浙、xx、粵交通要沖，從向塘到長江三角洲、珠江三角洲、xx地區(qū)只要6-8小時，江南最大的貨運編組站——向西貨運編組站也坐落在境內(nèi)，獨特的區(qū)位，強勢的交通，使向塘成為全國“承東啟西、南北貫通”戰(zhàn)略要地和連通港、澳的重要節(jié)點。

　　六、項目規(guī)模

　　項目規(guī)劃用地總面積約3260畝。由316國道通往G60滬昆高速的連接公路（藍園公路）橫穿東西，使項目規(guī)劃區(qū)分為南北片區(qū)，其中南部片區(qū)約3000畝，北部片區(qū)約260畝。項目區(qū)水庫、山地較多，水庫900余畝，山地1450余畝，低洼田750余畝，耕地140余畝，水塘20余畝，土地大多屬荒地或未利用地，用于開發(fā)建設(shè)的'潛力較大。項目區(qū)南高北低，南部片區(qū)以山地、水庫、低洼田為主，北部片區(qū)以耕地、水塘為主，區(qū)內(nèi)土地肥 沃，水質(zhì)優(yōu)良，草茂林豐，自然景觀較好，是人們放松心情、陶冶性情、愉悅身心的好地方。

　　七、項目開發(fā)計劃

　　本項目由xx鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)。 開發(fā)原則：

　　項目開發(fā)按“整體規(guī)劃、分期建

　　設(shè)；總體包裝、專業(yè)運營”的原則進行。開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃上，主要分為“生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、休閑養(yǎng)生區(qū)、旅游風(fēng)景區(qū)、旅游度假區(qū)”。

　　旅游風(fēng)景區(qū)設(shè)在項目區(qū)內(nèi)的唯一山地上：鳳凰山。風(fēng)景區(qū)內(nèi)主要有鳳凰山、藏寶洞、日月潭、紅谷灣、寶石灘等主要景點。山莊的主要設(shè)施賓館安排在進場的顯著位置，其他休閑、娛樂設(shè)施圍繞賓館建設(shè)，農(nóng)業(yè)種植業(yè)項目安排在現(xiàn)有耕地上，養(yǎng)殖業(yè)項目安排在項目區(qū)邊緣處，林地深處，與旅游區(qū)遠離，以避免相互影響。各區(qū)域相對獨立或天然隔離，水、電、路按旅游和生產(chǎn)需要進行統(tǒng)一設(shè)置。加強休閑度假區(qū)消防及救生等設(shè)施建設(shè)。

　　八、項目策劃

　　體驗生活與勞動已成為旅游的熱點和時尚，許多游客到旅游地不僅是為了欣賞獨特的景觀，而且還希望自己能夠親自參加勞動，體驗生活的樂趣。策劃中將強調(diào)旅游體驗性、參與性、娛樂性和知識性的緊密結(jié)合，項目設(shè)計盡可能地把休閑、旅游及生產(chǎn)過程變成可參與性的操作，給游客提供盡量多的直接體驗的活動和機會，比如參加探寶、耕作、播種、采收、加工、烹調(diào)等，讓游客在深度參與體驗享受農(nóng)村生活的樂趣，留下美好的記憶。

項目可行性報告13

　　一、項目摘要

　　扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社是迪慶首批藏區(qū)農(nóng)民專業(yè)合作的項目之一，主要養(yǎng)殖牦牛、土豬以及藏香雞（香格里拉特有土雞品種）等，是根據(jù)格咱鄉(xiāng)畜牧生產(chǎn)優(yōu)勢，對分散、傳統(tǒng)的畜牧進行系統(tǒng)、科學(xué)的養(yǎng)殖，堅持可持續(xù)發(fā)展，做好資源開發(fā)利用和生態(tài)環(huán)境保護相結(jié)合，實現(xiàn)畜牧業(yè)經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益的同步提高為宗旨。通過對現(xiàn)有規(guī)模的基礎(chǔ)和水、電、交通等和配套設(shè)施進行規(guī)范化、標準化改造、擴建，防疫、糞污處理等先進生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)的推廣應(yīng)用，建設(shè)牦牛、土豬和藏香雞規(guī)模化養(yǎng)殖基地。

　　項目名稱：香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作項目

　　建設(shè)單位：香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社

　　建設(shè)地點：香格里拉縣格咱鄉(xiāng)木魯村

　　建設(shè)年限：五年內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)

　　建設(shè)規(guī)模：擴建各類禽舍200畝、各類附屬用房100畝；糞污處理利用沼氣工程1座；配套建設(shè)水、電、道路、防疫等附屬工程；購置母豬、幼雞孵化生產(chǎn)機械設(shè)備等配套儀器設(shè)備。

　　項目建設(shè)目標：目標基礎(chǔ)母牦牛500頭，公牛100頭，母豬500

　　頭，公豬50頭，母雞1000只，公雞50只，飼養(yǎng)總量2200頭。

　　投資估算：項目總投資1000萬元，其中：申請中央地方政府扶持300萬元，香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社自籌700萬元。

　　運行費用：項目建成后正常運行的成本費用預(yù)計為400萬元。 效益分析：年出欄優(yōu)質(zhì)商品牦牛、土豬和藏香雞共50000，年創(chuàng)產(chǎn)值3千萬元，年創(chuàng)凈利800萬元。

　　二、項目建設(shè)的必要性和可行性

　�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO(shè)的必要性

　　1、有助于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和糧食市場放開的實行，規(guī)模養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)�；�、集約化養(yǎng)殖已成為全國養(yǎng)殖生產(chǎn)的主要形式和發(fā)展方向。所以，本項目的建設(shè)，不僅可以促進本區(qū)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，促進畜牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展，還可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)如飼料加工業(yè)、食品加工業(yè)、種植業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入。對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整具有重要意義。

　　2、是提高畜產(chǎn)品品質(zhì)、促進我省畜牧業(yè)發(fā)展的需要

　　牦牛、土豬、土雞生產(chǎn)在我省畜牧業(yè)生產(chǎn)中占有重要地位。但是隨著畜產(chǎn)品消費市場對安全和質(zhì)量要求的不斷提高，對畜產(chǎn)品的品質(zhì) - 2 -

　　特色優(yōu)勢建設(shè)提出了更高要求。但現(xiàn)有生產(chǎn)管理體系、生產(chǎn)設(shè)施、獸醫(yī)防疫管理和環(huán)境保護等方面還不能滿足要求。本項目建成實施后，能提高商品養(yǎng)殖種類的質(zhì)量，增加無公害肉類產(chǎn)量，輻射、帶動藏區(qū)甚至全省規(guī)模養(yǎng)殖向特色優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品發(fā)展，提高牛肉、豬肉和雞肉自給和外調(diào)量，增加肉類產(chǎn)品出口貿(mào)易額，促進外向型畜牧業(yè)的發(fā)展。

　　發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟、提高農(nóng)業(yè)效益、增加農(nóng)民收放是當(dāng)前和今后相當(dāng)一段時期內(nèi)我國農(nóng)村和農(nóng)業(yè)工作的重點。畜牧業(yè)對農(nóng)民的脫貧致富、穩(wěn)定農(nóng)村經(jīng)濟起了積極作用。因此，發(fā)展畜牧業(yè)是增加農(nóng)民收入的重要途徑，而養(yǎng)殖業(yè)是我省畜牧業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，特色優(yōu)勢畜產(chǎn)品建設(shè)對增加農(nóng)民收入起著至關(guān)重要的作用。

　　3、是改善養(yǎng)殖環(huán)境、形成生態(tài)養(yǎng)殖的需要

　　實施規(guī)模養(yǎng)殖場糞尿綜合治理和生態(tài)養(yǎng)殖工程，增加調(diào)節(jié)池、氧化塘面積，利用沼氣工程提高污水處理能力，廢水處理后達標排放，部分作為沖洗水綜合利用；通過有機肥加工工藝，促進禽糞的綜合利用；通過噴霧系統(tǒng)規(guī)范消毒，預(yù)防疾病傳染。改善養(yǎng)殖環(huán)境，形成生態(tài)養(yǎng)殖。

　�。ǘ�）項目建設(shè)的可行性

　　1、項目實施基礎(chǔ)條件較好

　　香格里拉縣格咱鄉(xiāng)木魯村荒地面積廣布、草木茂盛，環(huán)境僻靜，

　　- 3 -

　　水源豐富，水質(zhì)好；交通便利，為商品養(yǎng)殖種類肉的外運和銷售提供了有效的運輸保障。

　　2、飼料來源充足

　　該地區(qū)牧草生長茂盛，適宜放牧，草種優(yōu)質(zhì)，為飼養(yǎng)提供可靠條件。

　　3、勞動力豐富

　　對于農(nóng)村剩下的大批勞動力，他們對養(yǎng)殖都具有豐富的經(jīng)驗，只要引進先進的喂養(yǎng)方法，進行簡單培訓(xùn)，即可適應(yīng)。

　　三、市場供求分析及預(yù)測

　　近幾年來以來，疑難禽類病層出不窮，給廣大養(yǎng)殖戶（場）帶來了滅頂之災(zāi)。而這一切無不與養(yǎng)殖觀念，養(yǎng)殖規(guī)模，科學(xué)防疫及商務(wù)信息相關(guān)，在當(dāng)前大好的行情下和國家的.大力支持下，本合作社建立一個養(yǎng)殖場是可行的。

　　通過本項目的實施，達到年出欄10000頭優(yōu)質(zhì)瘦肉，是當(dāng)今養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)性能和肌肉品質(zhì)相結(jié)合最優(yōu)良的品系，能滿足國內(nèi)消費市場向質(zhì)量和安全提出的要求。依托“香格里拉”品牌效應(yīng)、良好的信譽和口碑、較強的市場競爭力，市場銷售前景廣闊。

　　四、項目承擔(dān)單位的基本情況

　�。ㄒ唬╉椖砍袚�(dān)單位簡介

　　香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社于20xx年7月14日正式成立，合作社最高權(quán)力機關(guān)為：香格里拉縣格咱鄉(xiāng)扎格養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社社員大會，合作社下設(shè)理事會和監(jiān)事會，并選舉產(chǎn)生了理事會成員、理事長、監(jiān)事會成員。理事長嘎瑪七林為合作社法定代表人。

　　合作社股東首次認交出資時間為：20xx年7月14日。

　�。ǘ�）人員狀況

　　20xx年7月7日召開的社員大會選舉了嘎瑪七林、農(nóng)布、楊雙七林三人為理事，選舉嘎瑪七林為理事長；選舉嘎瑪七林、農(nóng)布二人為監(jiān)事，選舉嘎瑪七林為監(jiān)事長。

　　《合作社章程》第二章第二條規(guī)定：“凡從事與本社相同或相關(guān)產(chǎn)業(yè)，承認并遵守本社章程，有民事行為能力的農(nóng)民、組織和其他人員，自愿提交和入社申請表，經(jīng)理事會審查批準，核發(fā)社員證，即可成為本社社員。從事相關(guān)產(chǎn)業(yè)的非農(nóng)民身份證要從嚴控制，其人數(shù)不得超過社員總數(shù)的10%�！�

　�。ㄈ�）固定資產(chǎn)和現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況

　　除基本廠房外，無配套儀器。

　　（四）專業(yè)技術(shù)水平

　　傳統(tǒng)養(yǎng)殖技術(shù)

項目可行性報告14

　　第一章 總論

　　1.1 項目概況

　　1.1.1項目名稱

　　xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司紡織車間擴建項目 1.1.2項目性質(zhì)

　　擴建 1.1.3 項目單位

　　河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司 1.1.4 項目建設(shè)地點

　　xx縣城西野王工業(yè)區(qū) 1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　項目占地30畝，擬新增4條紡織品生產(chǎn)線，在企業(yè)現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產(chǎn)車間，同時，建立和健全紡織車間的生產(chǎn)條件和廠區(qū)配套設(shè)施。項目建設(shè)完成以后，可全面擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增強市場競爭力，為xx紡織企業(yè)做大做強起到積極的促進作用。

　　1.1.6投資規(guī)模與資金籌措

　　項目建設(shè)總投資8000萬元，其中固定資產(chǎn)投資6000萬元，包括新建車間工程費762萬元，新增設(shè)備4950萬元，其他費用288萬元。鋪地流動資金20xx萬元。 1.1.7建設(shè)期限

　　本項目建設(shè)期從前期準備、立項，然后進入項目準備，到后期施工階段和竣工驗收階段，預(yù)計總工期為12個月（20xx年7月-20xx年6月）

　　1.2 建設(shè)單位概況

　　河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉(xiāng)xx縣。該公司專業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。公司擁有現(xiàn)金的機器設(shè)備和一流的管理措施，所有產(chǎn)品均選用優(yōu)質(zhì)棉紗經(jīng)特殊工藝精制而成。產(chǎn)品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質(zhì)優(yōu)良等特點。特制毛巾等產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶和消費者的青睞。

　　1.3 可行性研究報告編制目的

　　本工程可行性研究報告在全面了解現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，通過調(diào)查研究論證達到如下目的：

　　論述建設(shè)項目的必要性及意義。

　　對本項目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。

　　在以上論證的基礎(chǔ)上，提出合理的方案并進行工程設(shè)計分析，為項目決策提供科學(xué)的方法及依據(jù)。

　　1.4 可行性研究報告編制依據(jù)

　�。�1）《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的`第十二個五年規(guī)劃綱要》； （2）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）；

　�。�3）《河北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （4）《投資項目可行性研究指南》；

　�。�5）河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司提供的基礎(chǔ)資料。

　　1.5編制原則

　　1．根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，地方項目優(yōu)勢以及市場導(dǎo)向，確定項目建設(shè)方向和規(guī)模；

　　2．科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約投資、縮短工期； 3．結(jié)合未來發(fā)展規(guī)劃，合理安排發(fā)展用地；

　　4．在研究過程中，認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計。

　　1.6編制范圍

　　本項目可行性研究結(jié)合河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司實際情況和基本條件，認真分析其產(chǎn)品市場、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、設(shè)備及

　　企業(yè)管理狀況，在對內(nèi)外部環(huán)境進行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項目實施計劃，估算項目投資，進行社會、經(jīng)濟效益分析，并提出項目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見，以供有關(guān)部門進行決策。

　　1.7 可行性研究結(jié)論

　　本項目報告從項目建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、投資估算與籌措、社會評價等方面對該項目進行分析論述，論證結(jié)論如下：

　　1.本項目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設(shè)備未列入《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類之列，因此，本項目產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展具有積極促進效果，并能帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會效益。

　　2.項目選擇本著提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝，增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進行，項目的實施這將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場的能力，產(chǎn)品市場前景廣闊，也為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

　　3.從建設(shè)條件方面看，項目具有良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)，主要原材料供應(yīng)渠道穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品銷售市場潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進，能夠在國內(nèi)市場保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。

　　4.本項目建設(shè)完成后將實現(xiàn)年產(chǎn)800萬條毛巾，300萬條浴巾和

　　50萬條毛巾被的規(guī)模。經(jīng)測算，本項目運營后，可實現(xiàn)營業(yè)收入9800萬元，利潤總額1261.9萬元，所得稅額為315.5萬元，稅后利潤為946.4萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率11.77%，凈現(xiàn)值317.85萬元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設(shè)期）。該項目盈利能力、盈虧平衡、財務(wù)收益分析較好，表明該項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力，具有財務(wù)上的可行性。

　　綜上所述，本項目技術(shù)先進、設(shè)計合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險能力強，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。因此項目的建設(shè)是可行的。

　　1.8 投資估算及技術(shù)經(jīng)濟指標

　　表1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

項目可行性報告15

　　一、前言

　　光伏項目是指利用太陽能進行光電轉(zhuǎn)換的一種可再生能源項目。隨著全球能源問題的日趨嚴重，光伏項目成為了越來越多國家和地區(qū)重點發(fā)展的新能源項目，具有經(jīng)濟效益好、環(huán)保效益顯著等優(yōu)點。本報告旨在對一家企業(yè)的光伏項目進行可行性研究，以期為企業(yè)決策提供依據(jù)。

　　二、背景

　　該企業(yè)為一家中型制造企業(yè)，旗下分布有多家工廠，主要從事高科技行業(yè)的制造業(yè)務(wù)。當(dāng)前，隨著國家環(huán)保政策的逐漸推行，該企業(yè)也開始著眼于環(huán)保領(lǐng)域，于是計劃進行一項光伏項目，在生產(chǎn)線上設(shè)置光伏設(shè)備，將光能轉(zhuǎn)化成為電能，以滿足企業(yè)對電能的需求，并進行清潔生產(chǎn)。

　　三、市場分析

　�。ㄒ唬┕夥�項目發(fā)展前景

　　光伏項目在全球范圍內(nèi)的發(fā)展前景十分廣闊。近年來，多個國家制定了與光伏項目相關(guān)的政策，包括補貼政策、減稅政策和政府采購政策等，以刺激光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在我國，政策支持力度也逐步加強，隨著中央和地方政府對光伏產(chǎn)業(yè)的扶持，市場規(guī)模不斷擴大，發(fā)展前景樂觀。

　　（二）行業(yè)競爭態(tài)勢

　　目前，在我國光伏市場上，已經(jīng)形成了多家知名光伏企業(yè)，企業(yè)之間的競爭非常激烈。一些大型企業(yè)因為技術(shù)和生產(chǎn)上的優(yōu)勢，已經(jīng)形成了一定的行業(yè)地位，持續(xù)保持著穩(wěn)定的市場份額。同時，冷啟動的企業(yè)在激烈競爭中也難以立足。當(dāng)然，在市場占有率較低的情況下，光伏項目仍有大量的市場和機會。

　　四、技術(shù)分析

　　（一）光伏設(shè)備的性能和參數(shù)

　　光伏設(shè)備通過將太陽能轉(zhuǎn)換成電能進行工作，包括光伏模塊、逆變器、控制器等核心設(shè)備。在設(shè)計視頻方面，要考慮設(shè)備的功率、電壓、電流、效率等關(guān)鍵指標，以確定光伏設(shè)備的規(guī)格。

　�。ǘ�）光伏設(shè)備的`投資與收益分析

　　企業(yè)的經(jīng)濟效益是進行光伏項目時最為重要的考慮因素之一。在進行設(shè)備投資時，應(yīng)主要考慮投資量、設(shè)備價格、稅收政策等影響因素，并對設(shè)備預(yù)計年收益率進行精確估算。然后進行光伏項目的投資與收益分析，包括靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等指標進行分析。

　　五、風(fēng)險分析

　　（一）政策風(fēng)險

　　市場風(fēng)險和政策風(fēng)險是光伏項目的兩大風(fēng)險因素。政策風(fēng)險主要指相關(guān)政策法規(guī)的調(diào)整對項目發(fā)展可能造成的影響，包括國家關(guān)于光伏產(chǎn)業(yè)的政策支持、稅收優(yōu)惠政策等的變更。

　　（二）技術(shù)風(fēng)險

　　光伏項目作為先進的能源技術(shù)，也存在技術(shù)風(fēng)險。主要是指對于光伏設(shè)備可能存在的故障以及科技進步對設(shè)備的淘汰風(fēng)險.

　　六、總結(jié)

　　本報告對一家制造企業(yè)進行光伏項目的可行性研究，通過市場分析、技術(shù)分析和風(fēng)險分析，得出該項目值得推進的結(jié)論。通過合理的技術(shù)方案設(shè)計，確定設(shè)備的選型和價格，進行光伏項目預(yù)計年收益率進行精確估算。需要注意的是光伏項目也存在政策和技術(shù)兩個方面的風(fēng)險，項目實施需要充分考慮到這些風(fēng)險因素，進行前期充分的思考、設(shè)計和準備，以實現(xiàn)光伏項目的可持續(xù)發(fā)展。

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