房地產(chǎn)定向開發(fā)合同3篇
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)定向開發(fā)合同，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)定向開發(fā)合同1
根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的（房地產(chǎn)定向開發(fā)合同），本著平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)“紅皖家園”項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì)，在對(duì)住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購(gòu)對(duì)象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同信守。
一。開發(fā)小區(qū)的基本情況
1。小區(qū)名稱：紅皖家園。
2。小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。
3。周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國(guó)際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長(zhǎng)廊，北靠董鋪水庫(kù)。
4。幢數(shù)層高：16幢，2。9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。
二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
1。乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
2。進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料）。
3。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。
4。樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國(guó)際品牌電梯（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶�？梢晫�(duì)講系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費(fèi)）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠(chéng)工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）
三、配套設(shè)施及車位建設(shè)
1。“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球嘗網(wǎng)球嘗小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)管理，供小區(qū)住戶共同使用。
2。車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。
（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場(chǎng)和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場(chǎng)相結(jié)合的方式。
�。�2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請(qǐng)優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取將戶均停車比例降至1：0。6，同時(shí)按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項(xiàng)工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。
�。�3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)（已打入成本的計(jì)提的1800元/平方米人防費(fèi)用總額）按實(shí)交數(shù)額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè)，實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)。具體操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。
四。住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件
1。合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購(gòu)期認(rèn)購(gòu)的，住宅均價(jià)為：2398元/平方米，具體房屋的價(jià)格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買賣合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認(rèn)購(gòu)并繳納5萬(wàn)元以上認(rèn)購(gòu)款的，住宅均價(jià)：2448元/平方米；面向社會(huì)的，住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用。燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時(shí)按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí)收取，地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用（建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設(shè)成本，由可銷售建筑面積分?jǐn)偂?/p>
2。優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購(gòu)。
�。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：
（1）繳納5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的，每平方米優(yōu)惠20元；
�。�2）、繳納10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的，每平方米優(yōu)惠40元；
（3）、繳納15萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的，每平方米優(yōu)惠60元。
�。�4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。
�。ǘ┰�16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價(jià)執(zhí)行。
（三）30天以后認(rèn)購(gòu)的，不享受2398元/平方米的均價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
（四）若合煙職工購(gòu)房戶最終選房號(hào)不能如愿，不愿意購(gòu)房的，所交內(nèi)部認(rèn)購(gòu)款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個(gè)月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計(jì)利息）。
�。ㄎ澹S山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，未認(rèn)購(gòu)的視為放棄購(gòu)置房屋的權(quán)利，乙方可將房屋對(duì)外銷售，甲方不得提出異議。
五。雙方責(zé)任
1。甲方責(zé)任
�。�1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對(duì)投標(biāo)人主體資格的確定，并對(duì)招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。
（2）組織職工購(gòu)房戶自愿認(rèn)購(gòu)，協(xié)助確定購(gòu)買人資格。
（3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購(gòu)款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計(jì)劃，收到乙方用款計(jì)劃報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。
�。�4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。
（5）對(duì)工程建設(shè)適時(shí)實(shí)施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。
2。乙方責(zé)任
�。�1）確保“紅皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。
�。�2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。
�。�3）接受甲方對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的.檢查和監(jiān)督。
�。�4）確保在簽署商品房購(gòu)買合同后，按時(shí)交房，及時(shí)辦理權(quán)證手續(xù)。
�。�5）參與確定甲方職工購(gòu)買人資格。
�。�6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、年度計(jì)劃。
�。�7）確保甲方及甲方職工購(gòu)房戶認(rèn)購(gòu)款和購(gòu)房款專項(xiàng)用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。
�。�8）在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購(gòu)房戶優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，對(duì)未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報(bào)告，待確認(rèn)后再向社會(huì)銷售。為方便管理，向社會(huì)銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。
�。�9）負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。
六。交付時(shí)間及違約責(zé)任
1。房屋預(yù)售時(shí)間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所繳納的認(rèn)購(gòu)款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過18個(gè)月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認(rèn)購(gòu)款以年利率5%計(jì)算利息，利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。
2。交房時(shí)間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時(shí)約定。
3。因甲方過錯(cuò)，對(duì)工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔(dān)損失。
七。未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
八。爭(zhēng)議解決辦法：如出現(xiàn)爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決。
九。本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的（房地產(chǎn)定向開發(fā)合同）的補(bǔ)充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。
十。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
甲方代表簽字： 乙方代表簽字：
簽訂日期： 簽訂日期：
地 點(diǎn)： 地 點(diǎn)：
房地產(chǎn)定向開發(fā)合同2
甲方:
法定代表人:
地址:____市____區(qū)路號(hào)
乙方:
法定代表人:
地址:____市____區(qū)路號(hào)
擔(dān)保方:
法人代表:
地址:____市____區(qū)路號(hào)
根據(jù)我國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)xxx商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。
第一條項(xiàng)目基本情況本合同所涉開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為:湖南xx校區(qū)教師村，
本項(xiàng)目名稱為:瀟湘名園(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)。
本項(xiàng)目建設(shè)地址:____市____區(qū)路號(hào)。
本項(xiàng)目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴(kuò)建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊(duì)伍，方便教職工工作與生活，委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報(bào)。本項(xiàng)目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)用地已獲得省政府批準(zhǔn)【____省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單()政國(guó)土字第897號(hào)，征用面積】155.147畝，合103431平方米，有效使用面積8 155.88半萬(wàn)米)。根據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(chǎng)(庫(kù))等房屋建筑，容積率2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。
第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作方式
2.1本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。
2.2本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價(jià)格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購(gòu)買。
2.3本項(xiàng)目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)未認(rèn)購(gòu)的商品住宅，由乙方自主向市場(chǎng)銷售。
2.4本項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方向社會(huì)招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
第三條本項(xiàng)目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購(gòu)方式
3.1本項(xiàng)目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于________年____月____日前竣工并交付使用，全部項(xiàng)目建設(shè)于________年____月____日前完成。
3.2首期商品住宅分三種建筑類型:即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國(guó)家________年____月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實(shí)際需要確定。住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下:
(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;
(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對(duì)所選定的戶型做出書面確認(rèn);
(3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場(chǎng)銷售部分的實(shí)際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)。
3.本項(xiàng)目對(duì)教職工銷售的商品住宅戶型及價(jià)格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購(gòu)定金。甲方敦職工首期認(rèn)購(gòu)房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。本項(xiàng)目商品住宅認(rèn)購(gòu)定金數(shù)額為:小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬(wàn)元戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬(wàn)元戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬(wàn)元戶;首期商品住宅認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)在本項(xiàng)目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購(gòu)定金存入甲乙方雙控帳戶。
3.4本項(xiàng)目首期商品住宅完成報(bào)建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購(gòu)房教職工與乙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購(gòu)銷合同書》。
3.5本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。
(1)甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在________年____月____日以前認(rèn)購(gòu)第一套本項(xiàng)目首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買。
(2)甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在________年____月____日以后認(rèn)購(gòu)第二套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格，以本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格為基數(shù)適當(dāng)上浮購(gòu)買，所上浮的款項(xiàng)，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在________年____月____日以前認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認(rèn)購(gòu)的房屋，乙方可自主向市場(chǎng)銷售。
(3)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購(gòu)買第一套本合同項(xiàng)目商品住宅的價(jià)格，按甲方在冊(cè)教職工________年____月30目前認(rèn)購(gòu)第一套本項(xiàng)目商品住宅相同的價(jià)格及相同的付款方式購(gòu)買，其認(rèn)購(gòu)必須在________年月____日前完成。
(4)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購(gòu)買本合同項(xiàng)目首期商品住宅的均價(jià)為2318元平方米。(不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2318元平方米均價(jià)為基數(shù)，參照________年____月____日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購(gòu)買必須在________年____月____日前完成。
(5)甲方________年新調(diào)入的教職工購(gòu)買第一套本項(xiàng)目商品住宅的均價(jià)為2518元平方米;不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2518元平方米均價(jià)為基數(shù)，參照________年____月____日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購(gòu)買必須在本合同項(xiàng)目第二期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個(gè)月內(nèi)完成。
(6)甲方________年、________年、________年新調(diào)入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買
第一套本項(xiàng)目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)購(gòu)或購(gòu)買，逾期乙方可自主向市場(chǎng)銷售。
3.6本項(xiàng)目商品住宅向市場(chǎng)銷售部分的銷售價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定。
第四條住宅樓建x標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項(xiàng)目首期商品住宅建x標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。
第五條工程質(zhì)量
5.1本項(xiàng)目商品住宅施工質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期商品住宅主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
5.2乙方通知購(gòu)房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購(gòu)房戶所簽《房屋購(gòu)銷合同書》中的約定，同時(shí)達(dá)到:本項(xiàng)目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗(yàn)收合格，給排水正常，供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。
5.3按國(guó)務(wù)院279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無(wú)償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。
5.4甲方對(duì)本項(xiàng)目首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。本項(xiàng)目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場(chǎng)工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，逾時(shí)未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。
第六條甲方派專人參與對(duì)施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。
第七條施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計(jì)單(立同意，不得擅自更改設(shè)計(jì)。經(jīng)同意必須更改的設(shè)計(jì)變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計(jì)變更的書面通知后小時(shí)內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時(shí)未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實(shí)施。任何一方不得擅自提高或降低建x標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。
第八條設(shè)備、材料的采購(gòu)與供應(yīng)
8.1乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號(hào)要求的，必須按合同的要求進(jìn)行采購(gòu)，并提供出廠檢驗(yàn)合格證;本合同未提出要求的39;，由乙方或施工單位采購(gòu)，但必須符合國(guó)家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)，均需按工規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。
8.2甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的'經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
第九條本項(xiàng)目首期商品住宅價(jià)格、價(jià)格計(jì)算方式及付款方式
9.首期商品住宅價(jià)格:
(1)甲方在冊(cè)教職工、離退休人員________年____月30目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價(jià)1980元平方米，多層(六層)樓房均價(jià)1830元，四層復(fù)式樓房均價(jià)2198元。以上價(jià)格均不包含天然氣開戶費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)、個(gè)人購(gòu)買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和立契印花稅。
(2)關(guān)于本項(xiàng)目土地總價(jià)款(含摘牌成交價(jià)款、價(jià)外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi)，本項(xiàng)目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費(fèi)):
1土地總價(jià)款在6200萬(wàn)元至6500萬(wàn)元內(nèi)(含6200萬(wàn)元、6500萬(wàn)元)，本條9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的房?jī)r(jià)不增不減
2土地總價(jià)款在6500萬(wàn)元和7450萬(wàn)元之間(不含6500萬(wàn)元)，超過6500萬(wàn)元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%:
3土地總價(jià)款低于6200萬(wàn)元(不含6200萬(wàn)元)，低于6200萬(wàn)元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項(xiàng)目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額超過估價(jià)金額，則該土地差額款必須在按實(shí)減陳所增加的稅金和報(bào)建費(fèi)后，再按該比例進(jìn)行分配)。
(3 )甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用，用于降低甲方教職員工________年____月30目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購(gòu)房?jī)r(jià)格，計(jì)算方式為:首期商品住宅每平方米減少額學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用首期教職員工購(gòu)第一套房總面積。
9.2房?jī)r(jià)計(jì)算
(1 )根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計(jì)算到每戶，詳細(xì)價(jià)格按本合同附件二(xxx首期商品住宅價(jià)格表)執(zhí)行�！ �(2 )車庫(kù)、車位、雜屋的價(jià)格和計(jì)價(jià)方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。
9.3計(jì)價(jià)面積工程竣工驗(yàn)收后，甲乙雙方結(jié)算的計(jì)價(jià)面積、計(jì)算辦法按建設(shè)部199________年____月____日頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。最終計(jì)價(jià)面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
9.4付款方式
(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購(gòu)房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金:小高層(十一層、十六層)4萬(wàn)元、多層(六層)3萬(wàn)元、四層復(fù)式樓6萬(wàn)元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。
(2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購(gòu)房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。
(3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購(gòu)房教職工統(tǒng)一收取總購(gòu)房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。
(4)乙方辦好《房屋預(yù)售許可證》后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購(gòu)房教職工與乙方簽訂《房屋購(gòu)銷合同書》，并支付購(gòu)房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。
(5)房屋竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主付清全部購(gòu)房款(含國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用)時(shí)，業(yè)主領(lǐng)取所購(gòu)買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理好《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。購(gòu)房業(yè)主應(yīng)及時(shí)按有關(guān)規(guī)定提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》所需要的業(yè)主個(gè)人有關(guān)資料。
(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。
第十條各方權(quán)利與責(zé)任
10.1甲方權(quán)利與責(zé)任
(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施，乙方在本項(xiàng)目征地前期工作中發(fā)生的費(fèi)用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。甲方須協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目征地、報(bào)建各項(xiàng)手續(xù)，幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭(zhēng)取各類行政事業(yè)性收費(fèi)的優(yōu)惠和減免，盡可能降低本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及其它建設(shè)成本。
(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。
(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》及《房屋購(gòu)銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項(xiàng)目商品住宅購(gòu)房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須�？顚Ｓ�，乙方須將所收甲方款項(xiàng)等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項(xiàng)用于本項(xiàng)目征地及本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)。
(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同項(xiàng)目用地拆遷、安置補(bǔ)償工作和本合同項(xiàng)目教職工購(gòu)買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和原材料的采購(gòu)。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時(shí)，必須首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計(jì)和監(jiān)理人員按程序解決。
(5)協(xié)助乙方做好本項(xiàng)目三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。
(6)商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個(gè)人不得以任阿名義干擾施工的正常進(jìn)行。
10.2乙方權(quán)利與責(zé)任
(1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)所需資金和融資并獨(dú)立承擔(dān)和享有本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)收益。
(2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項(xiàng):負(fù)責(zé)本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償工作;本項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營(yíng)銷、策劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計(jì)委托、工程報(bào)建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗(yàn)收、工程款支付及工程結(jié)算等。
(3)委托與本項(xiàng)目勘測(cè)資質(zhì)要求相符合的勘測(cè)單位進(jìn)行本項(xiàng)目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方提供壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。
(4)委托與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)資質(zhì)要求相符合的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和甲方教職工所購(gòu)房屋的設(shè)計(jì)圖紙文件各壹套。
(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項(xiàng)目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項(xiàng)目房屋建筑工程質(zhì)量。
(6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強(qiáng)治安管理�！ �(7工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時(shí)組織甲方、有關(guān)單位和人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。
(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購(gòu)銷合同書》時(shí)，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。
(9)保證按照本合同及附件約定的價(jià)格和條件滿足甲方教職工的購(gòu)房需求，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購(gòu)房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。
(10)保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。
(11)負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。
10.3擔(dān)保方責(zé)任
(1)督促乙方認(rèn)真、全面履行本合同及其附件的約定。
(2)對(duì)乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān)擔(dān)保的法律責(zé)任。
第十一條違約責(zé)任
11.1如因乙方原因致使合同無(wú)法履行，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無(wú)條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng)，并按銀行活期存款利率計(jì)算利息。下列情形視同乙方無(wú)法履行合同:
(1)因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房交房延誤達(dá)6個(gè)月以上(不含六個(gè)月);
(2)因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同。
11.2如因甲方原因致使本合同無(wú)法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費(fèi)用雙方協(xié)商解決。下列情形視同甲方無(wú)法履行合同:
(1)甲方教職工房屋認(rèn)購(gòu)未達(dá)到300戶;
(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。
11.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項(xiàng)的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它約定按時(shí)向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金支付給乙方，本項(xiàng)目首期工程工期相應(yīng)順延。
11.4本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國(guó)《民法典》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。
11.5本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌后，因不可抗力因素(指戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)害)致使本合同有關(guān)條款無(wú)法履行或不能完全履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)相互通報(bào)情況，并共同向政府報(bào)告，以尋求幫助，減少雙方損失。
第十二條本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。
第十三條本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，提請(qǐng)仲裁或通過法律訴訟解決。
第十四條本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。
第十五條如有未盡事宜，甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補(bǔ)充，并就有關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。
第十六條本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方:
法人代表:
委托代表人:
乙方:
法定代表:
委托代表人:
擔(dān)保方:
法定代表人:
委托代表人:
簽約日期:________年____月
房地產(chǎn)定向開發(fā)合同3
根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》，本著平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)“紅皖家園”項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì)，在對(duì)住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購(gòu)對(duì)象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同信守。
一、開發(fā)小區(qū)的基本情況
1、小區(qū)名稱：紅皖家園。
2、小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。
3、周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國(guó)際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長(zhǎng)廊，北靠董鋪水庫(kù)。
4、幢數(shù)層高：16幢，2、9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。
二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
1、乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
2、進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料）。
3、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。
4、樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國(guó)際品牌電梯（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶�？梢晫�(duì)講系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費(fèi)）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠(chéng)工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）
三、配套設(shè)施及車位建設(shè)
1、“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)管理，供小區(qū)住戶共同使用。
2、車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。
（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場(chǎng)和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場(chǎng)相結(jié)合的方式。
�。�2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請(qǐng)優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取將戶均停車比例降至1：0.6，同時(shí)按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項(xiàng)工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。
（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)（已打入成本的計(jì)提的1800元/平方米人防費(fèi)用總額）按實(shí)交數(shù)額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè)，實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)。具體操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。
四、住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件
1、合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購(gòu)期認(rèn)購(gòu)的，住宅均價(jià)為：2398元/平方米，具體房屋的價(jià)格根據(jù)樓層、朝向等的`差別，作相應(yīng)的增減，實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買賣合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認(rèn)購(gòu)并繳納5萬(wàn)元以上認(rèn)購(gòu)款的，住宅均價(jià)：2448元/平方米；面向社會(huì)的，住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用。燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時(shí)按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí)收取，地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用（建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設(shè)成本，由可銷售建筑面積分?jǐn)偂?/p>
2、優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購(gòu)。
�。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：
�。�1）繳納5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的，每平方米優(yōu)惠20元；
（2）繳納10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的，每平方米優(yōu)惠40元；
�。�3）繳納15萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的，每平方米優(yōu)惠60元。
（4）合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。
�。ǘ┰�16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價(jià)執(zhí)行。
�。ㄈ�30天以后認(rèn)購(gòu)的，不享受2398元/平方米的均價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
�。ㄋ模┤艉蠠熉毠べ�(gòu)房戶最終選房號(hào)不能如愿，不愿意購(gòu)房的，所交內(nèi)部認(rèn)購(gòu)款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個(gè)月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計(jì)利息）。
�。ㄎ澹S山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，未認(rèn)購(gòu)的視為放棄購(gòu)置房屋的權(quán)利，乙方可將房屋對(duì)外銷售，甲方不得提出異議。
七、雙方責(zé)任
1、甲方責(zé)任
�。�1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對(duì)投標(biāo)人主體資格的確定，并對(duì)招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。
�。�2）組織職工購(gòu)房戶自愿認(rèn)購(gòu)，協(xié)助確定購(gòu)買人資格。
�。�3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購(gòu)款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計(jì)劃，收到乙方用款計(jì)劃報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。
�。�4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。
（5）對(duì)工程建設(shè)適時(shí)實(shí)施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。
2、乙方責(zé)任
�。�1）確�！凹t皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。
�。�2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。
�。�3）接受甲方對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。
�。�4）確保在簽署商品房購(gòu)買合同后，按時(shí)交房，及時(shí)辦理權(quán)證手續(xù)。
（5）參與確定甲方職工購(gòu)買人資格。
（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、年度計(jì)劃。
�。�7）確保甲方及甲方職工購(gòu)房戶認(rèn)購(gòu)款和購(gòu)房款專項(xiàng)用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。
�。�8）在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購(gòu)房戶優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，對(duì)未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報(bào)告，待確認(rèn)后再向社會(huì)銷售。為方便管理，向社會(huì)銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。
�。�9）負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。
八、交付時(shí)間及違約責(zé)任
1、房屋預(yù)售時(shí)間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所繳納的認(rèn)購(gòu)款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過18個(gè)月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認(rèn)購(gòu)款以年利率5%計(jì)算利息，利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。
2、交房時(shí)間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時(shí)約定。
3、因甲方過錯(cuò)，對(duì)工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔(dān)損失。
九、未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
十、爭(zhēng)議解決辦法：如出現(xiàn)爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決。
十一、本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》的補(bǔ)充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。
十二、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。
甲方：_______乙方：_______
甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________
簽訂日期：_____________簽訂日期：_____________
地點(diǎn)：_____________地點(diǎn)：______________
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