房地產(chǎn)開發(fā)合同(集錦15篇)
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)開發(fā)合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產(chǎn)開發(fā)合同1
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。
第二條 合作及經(jīng)營方式
合作方式：________________________________
各方負(fù)責(zé)：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經(jīng)營方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費(fèi)
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條 財(cái)務(wù)管理
1.成本核算范圍：________________________________
2.決算編制：____________________________________
3.財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________
4.利潤分配：____________________________________
第五條 違約責(zé)任
第六條 其他
1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
合同編號(hào)：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
房地產(chǎn)開發(fā)合同2
甲方：烏魯木齊市東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：
學(xué)歷：本科
委托代表人：年齡：26
性別：男
甲方地址： 居民身份證號(hào)碼：411024198403145517 根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動(dòng)合同期限
第一條 本合同期限為_1年，自20xx年10月1日生效，其中試用期1月，到20xx年10月1日終止。
二、 工 作 內(nèi) 容
第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在銷售部擔(dān)任銷售工作。
三、 勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件
第三條 甲方安排乙方執(zhí)行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周40小時(shí)。
第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應(yīng)安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意不得自行加班加點(diǎn)。
第五條甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。
第六條甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。
四、勞動(dòng)報(bào)酬
第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報(bào)酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。
第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總工資=基本功工資+銷售提成，其中：基本工資為1500元；銷售提成按銷售額度的千分之三計(jì)提。
第九條乙方的勞動(dòng)報(bào)酬按國家規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。
第十條 甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻(xiàn)，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎(jiǎng)或特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。此部分獎(jiǎng)勵(lì)的應(yīng)納稅部分由乙方自行負(fù)擔(dān)。
五、保險(xiǎn)福利待遇
第十一條甲乙雙方應(yīng)按國家和烏魯木齊市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。
甲方應(yīng)為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)》。雙方解除、終止合同后，《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。
第十二條乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資歷、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。
六、勞動(dòng)紀(jì)律
第十五條 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；嚴(yán)格遵守工作規(guī)范；愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予處分，直至解除本合同。
七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應(yīng)變更有關(guān)內(nèi)容。
第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。
第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。
第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償直至追究司法責(zé)任。
1、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；
2、嚴(yán)重失職、營私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的；
3、構(gòu)成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責(zé)任的。
第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方。
9、乙方患病或因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；
10、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整崗位，仍不能勝任工作的；
11、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的。
第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。
8、患病或因工負(fù)傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；
9、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)；
第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷，醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)市、區(qū)勞動(dòng)鑒定委員
會(huì)確認(rèn)喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。
第二十四條 乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同；
1、在試用期內(nèi)的；
2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門認(rèn)定為保護(hù)不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；
3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供福利待遇的。
第二十六條 本合同期滿，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續(xù)訂勞動(dòng)合同。
八、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償
第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時(shí)間工資歷報(bào)酬的，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付乙方工資報(bào)酬外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；
2、甲方支付乙方的工資報(bào)酬低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí)，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第二十八條 下列情形之一，甲方根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過十二個(gè)月，所應(yīng)交納的稅額由乙方自行負(fù)擔(dān)。
1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。
第二十九條 下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
1、乙方患病或因工負(fù)傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；
2、同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；
3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，必須裁減人員的。
以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計(jì)發(fā)。
第三十條 甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模堪l(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外，還須按該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應(yīng)按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》賠償乙方損失。
第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按勞動(dòng)部《違反<；勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失。
第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓(xùn)人員，應(yīng)向甲方賠付培訓(xùn)費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)為：
一般員工：培訓(xùn)費(fèi)÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月
業(yè)務(wù)骨干：指門經(jīng)理、付經(jīng)理及專業(yè)性較強(qiáng)的技術(shù)人員
服務(wù)不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓(xùn)費(fèi)；
服務(wù)不滿二年（含二年）的：賠償80％培訓(xùn)費(fèi)；
服務(wù)不滿三年（含三年）的：賠償60％培訓(xùn)費(fèi)（以每年遞減20％類推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
九、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向單位申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向?yàn)豸斈君R勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，對(duì)裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他
第三十六條 甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。
第三十七條 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定將檔案轉(zhuǎn)入甲方制定管理機(jī)構(gòu)，非北京戶口及未轉(zhuǎn)檔案者，不執(zhí)行本合同第十三條。
第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、烏魯木齊有關(guān)規(guī)定相的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：烏魯木齊東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（簽字）：
法人代表：
蓋章：
房地產(chǎn)開發(fā)合同3
委托方(甲方)：____
地址：____
受委托方(乙方)：____
地址：____
身份證號(hào)碼：____
甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設(shè)計(jì)院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項(xiàng)目，基于乙方在該項(xiàng)目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項(xiàng)目的部分工作委托給乙方進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等自愿的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：
一、委托事項(xiàng)：
1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補(bǔ)償安置事宜，保證甲方以不高于本條第2項(xiàng)所列條件取得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。
2、乙方保證該項(xiàng)目新建房屋容積率為6.5及以上，該項(xiàng)目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積3.4萬平米，誤差正負(fù)百分之十)。
3、甲方取得該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)后，乙方協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證，協(xié)助辦理該項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
4、委托乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目報(bào)建前的所有工作;委托支付相關(guān)費(fèi)用(包含但不限于以下工作和費(fèi)用：前期安置費(fèi)用，該項(xiàng)目所涉及的舊危房拆除，建渣清運(yùn)，處理因拆遷安置的問題及糾紛費(fèi)用)。
二、委托費(fèi)用：采用委托包干形式，委托費(fèi)用為人民幣5600萬元。
1、本協(xié)議簽訂時(shí)甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設(shè)定共管賬戶，甲方委派人員對(duì)該資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，乙方保證�？顚Ｓ糜谠擁�(xiàng)目，不得挪著他用。
2、乙方完成拆遷后3個(gè)工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬元。
3、從甲方入場(chǎng)開工建設(shè)之日起6個(gè)月內(nèi)，甲方支付給乙方余款2600萬元。
4、該項(xiàng)目報(bào)建且乙方將清理完畢的項(xiàng)目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項(xiàng)下所有委托工作。
三、委托工作完成時(shí)間：六個(gè)月。從甲方支付第一次1000萬元款項(xiàng)之日起開始計(jì)算，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。
四、違約責(zé)任：
1、乙方從收到1000萬元之日起六個(gè)月內(nèi)，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的，則構(gòu)成違約，乙方如數(shù)退還甲方支付的費(fèi)用并承擔(dān)違約金200萬元。
2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)或未按約支付給乙方費(fèi)用，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬元。
五、若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地人民法院管轄。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效。
甲方：____
____年____月____日
乙方：____
____年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)合同4
甲方(用人單位):
乙方(臨 時(shí) 工):
一、甲方因生產(chǎn)(工作)需要,按照國家、省、市招用工有關(guān)規(guī)定,同意招(聘)乙方為本單位臨時(shí)工。甲乙雙方根據(jù)"平等自愿、協(xié)商一致"的原則,簽訂本協(xié)議,共同遵守履行。
二、協(xié)議期從 年月日至年 月 日止,其中試用期從 年 月 日至 年 月 日止共 個(gè)月。協(xié)議期屆滿,本協(xié)議自行終止。
三、工作任務(wù)及條件
1.乙方同意甲方安排,在崗位承擔(dān) 工種。因生產(chǎn)(工作)情況變化,甲方可調(diào)整乙方工作崗位,如乙方無正當(dāng)理由,應(yīng)服從甲方安排。
2.甲方應(yīng)根據(jù)乙方的崗位工種,向乙方進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及上崗前培訓(xùn),并提供符合勞動(dòng)安全衛(wèi)生要求的勞動(dòng)條件和作業(yè)場(chǎng)所。
四、勞動(dòng)時(shí)間和報(bào)酬
1.甲方實(shí)行規(guī)定的工作時(shí)間制度。甲方因生產(chǎn)、經(jīng)營(工作)需要安排乙方加班加點(diǎn)的,在保障乙方身體健康的條件下,經(jīng)與乙方協(xié)商后進(jìn)行。
2.甲乙雙方協(xié)商,確定按下列第 種工資形式執(zhí)行。
(1)計(jì)時(shí)工資。乙方試用期日工資標(biāo)準(zhǔn)為 , 試用期滿根據(jù)乙方崗位定為 , 以后按企業(yè)工資分配制度調(diào)整工資。
(2)計(jì)件工資。按乙方崗位計(jì)件單價(jià)及完成情況計(jì)發(fā)計(jì)件工資。
3.甲方定每月10日為發(fā)薪日。
4.甲方安排乙方加班加點(diǎn),無法安排補(bǔ)休的,按規(guī)定發(fā)給加班加點(diǎn)工資。
五、福利待遇
1.乙方任職期間,享有同甲方全職（正式）人員同等的福利待遇。
2.其它福利待遇。
六、勞動(dòng)紀(jì)律
乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)管理制度,甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、考核和獎(jiǎng)懲。
七、勞動(dòng)協(xié)議的解除
1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除勞動(dòng)協(xié)議:
(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(2)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或規(guī)章制度的;
(3)嚴(yán)重失職,營私舞弊,對(duì)甲方利益造成重大損害的;
(4)被依法追究刑事責(zé)任的。
2.有下列情況之一的,乙方可以解除勞動(dòng)協(xié)議:
(1)在試用期內(nèi)
(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;
(3)甲方未按照勞動(dòng)協(xié)議約定支付報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。
3.除1、2款規(guī)定外,任何一方提出解除勞動(dòng)協(xié)議,均應(yīng)提前30天書面向?qū)Ψ教岢觥?/p>
八、違約責(zé)任
1.協(xié)議期內(nèi),乙方依第七條第一款(2)、(3)、(4)項(xiàng)規(guī)定被解除勞動(dòng)協(xié)議,或乙方違約,須向甲方支付違約金。造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予賠償。
2.協(xié)議期內(nèi),乙方依第七條第二款(2)、(3)項(xiàng)規(guī)定解除勞動(dòng)協(xié)議,或甲方違約,須向乙方支付違約金。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予賠償。
九、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)
1 .乙方在職期間或離職后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方損失的,甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任和賠償甲方由此引起的全部經(jīng)濟(jì)損失。
2.乙方在職期間不得在其他公司兼職或從事有損公司利益的其他工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)解除勞動(dòng)協(xié)議,不須向乙方作任何補(bǔ)償或
賠償。
3.其它約定
十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩分,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):乙方(簽章):
代表(簽章):
協(xié)議簽訂日期 年月日
房地產(chǎn)開發(fā)合同5
甲方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計(jì)_________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條
甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_________%。
第二條
乙方確認(rèn)投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：
(一)項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路。
(二)項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_________年。
(四)土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)________米(航空限高_(dá)________-_________米)，其中：
1.一期用地_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車庫_________平方米。
2.二期用地_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_________平方米。
(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
第三條
乙方確認(rèn)已取得投入_________置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;
(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號(hào)“_________”。
(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。
(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。
(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。
(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。
(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號(hào)《房屋拆遷許可證》。
(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號(hào)《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號(hào)《國有土地使用證》。
(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。
(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預(yù)審字_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。
(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[_________]號(hào)便函。
(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項(xiàng)字(_________)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。
(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。
(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_________號(hào)《投資許可證》。
(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復(fù)。
第四條
甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對(duì)_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_________年_________月。
乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條
本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著"原地保護(hù)文物、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。
第六條 付款及付款條件
(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
(二)本協(xié)議簽訂后_________個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述_________萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司。
(三)在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清。
本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入_________置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條 雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1.負(fù)責(zé)_________置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由_________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案。
房地產(chǎn)開發(fā)合同6
(合同編號(hào)： )
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，決定以聯(lián)建方式開發(fā)××××項(xiàng)目。在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)之上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達(dá)成如下合同條款，以資雙方共同信守。
第一條：聯(lián)建的方式
甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對(duì)甲方享有土地使用權(quán)的土地[土地證號(hào)：青國用(××)字第××號(hào)]進(jìn)行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔(dān)了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)。聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有，具體是指：
1、乙方支付甲方前期費(fèi)用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費(fèi)，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費(fèi)用。
2、聯(lián)建項(xiàng)目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時(shí)，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。同時(shí)還應(yīng)辦理其他與聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)(包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應(yīng)以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對(duì)外合同)的主體變更手續(xù)。
辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項(xiàng)的具體時(shí)間以乙方通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料。
3、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶以及其他全部相關(guān)事項(xiàng)的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應(yīng)得款項(xiàng)后的當(dāng)日，甲方即應(yīng)退出本聯(lián)建項(xiàng)目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。
4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權(quán)及其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓、變更工作完成后，甲方自動(dòng)退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨(dú)負(fù)責(zé)。
5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分，以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)應(yīng)依此補(bǔ)充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。
6、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應(yīng)按乙方要求進(jìn)行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務(wù)。
7、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應(yīng)在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報(bào)送主管部門或在對(duì)外協(xié)議上簽章。
第二條：聯(lián)建項(xiàng)目的位置
聯(lián)建項(xiàng)目位于××市××路××號(hào)(詳見附件一：規(guī)劃圖紙)。
第三條：聯(lián)建項(xiàng)目的用途、規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容
1、聯(lián)建項(xiàng)目的用途
聯(lián)建項(xiàng)目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。
2、聯(lián)建項(xiàng)目的規(guī)模
該聯(lián)建項(xiàng)目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。
上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案，以經(jīng)過乙方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)以及施工圖紙報(bào)政府批準(zhǔn)后最終確定。
第四條：甲方的陳述、承諾與保證
1、甲方是由××集團(tuán)公司與××實(shí)業(yè)有限公司共同投資設(shè)立，并經(jīng)××市工商行政局批準(zhǔn)登記注冊(cè)的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營期限為19××年××月××日開始，其注冊(cè)資本為人民幣××萬元，其兩股東已出資到位。
2、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。
3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)。
4、甲方通過與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對(duì)××市××路××號(hào)土地的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)證號(hào)為青國用(××)第××號(hào)，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現(xiàn)建筑用地為××××平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫字樓、商場(chǎng)等;其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)獲得××市現(xiàn)劃局確認(rèn)(詳見附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號(hào)《關(guān)于確認(rèn)××××用地調(diào)整后土地面積的函》和××市規(guī)劃局20××年××月××日青規(guī)函字(20××)××號(hào)《關(guān)于確認(rèn)××用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的函》)。
5、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號(hào)土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用)的抵押權(quán)之外的任何法律負(fù)擔(dān)。
6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān)，包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān)、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動(dòng)法律負(fù)擔(dān)。
7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進(jìn)行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對(duì)外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外。
8、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級(jí)管理人員(包括但不限于董事長、副董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對(duì)外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾。
9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì)或董事會(huì)的批準(zhǔn)。
10、甲方保證已經(jīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排，并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會(huì)對(duì)聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強(qiáng)制措施。
如在聯(lián)建期間因甲方獨(dú)自債務(wù)(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項(xiàng)，此項(xiàng)扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項(xiàng)。
第五條：乙方的陳述、承諾和保證
1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號(hào)土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù)。
2、乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項(xiàng)。
3、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。
4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工。
5、乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第六條：雙方共同承諾與保證
1、按“四項(xiàng)原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質(zhì)地完成其工作目標(biāo)。
2、為保護(hù)雙方的利益，確保工程的順利進(jìn)行，雙方保證對(duì)本合同的內(nèi)容對(duì)外保密，但雙方同意的第三人除外。
3、雙方保證在本合同項(xiàng)目建設(shè)過程中，不得對(duì)項(xiàng)目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓)。
第七條：聯(lián)建辦公室
1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎(chǔ)上，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡(jiǎn)稱“四項(xiàng)原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項(xiàng)目工作任務(wù)的完成的管理機(jī)構(gòu)。
2、聯(lián)建辦公室的建立
本合同簽訂后的當(dāng)日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財(cái)會(huì)人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負(fù)責(zé)和承擔(dān)，該費(fèi)用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負(fù)責(zé)制，聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、內(nèi)設(shè)工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門，直接向聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣××××元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)人員的工作補(bǔ)貼。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員。
3、聯(lián)建辦公室的組織原則
�、怕�(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項(xiàng)原則開展工作，在工作中本著有利于工程進(jìn)度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作;
�、坡�(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責(zé)任問題，乙方應(yīng)充分聽取甲方的意見，如果意見不統(tǒng)一，上報(bào)聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組決定。如果甲、乙雙方對(duì)涉及聯(lián)建的問題不能達(dá)成一致意見，仍然須執(zhí)行乙方的意見，但乙方應(yīng)對(duì)其決策承擔(dān)法律責(zé)任。
4、聯(lián)建辦公室的職責(zé)是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關(guān)決定，對(duì)工程設(shè)計(jì)、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用和支付，竣工驗(yàn)收、工程預(yù)決算以及對(duì)外合同簽訂等工程建設(shè)過程中的法律問題，其工作內(nèi)容包括但不限于：
⑴工程的前期工作，包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開工報(bào)告、招投標(biāo)工作、圖紙會(huì)審。
⑵工程的施工建設(shè).包括但不限于土建工程、綜合布線、設(shè)備安裝、消防工程、監(jiān)控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對(duì)外合同簽訂。
�、强⒐を�(yàn)收以及后期工作，包括但不限于組織工程竣工驗(yàn)收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權(quán)證辦理、與物業(yè)公司交接。
上述具體工作由執(zhí)行機(jī)構(gòu)各專門技術(shù)工作人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓(xùn)中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報(bào)甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負(fù)責(zé)使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標(biāo)文件、承諾函、報(bào)批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。
6、聯(lián)建辦公室應(yīng)在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開設(shè)專用賬戶，并預(yù)留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結(jié)算。
7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復(fù);在對(duì)外聯(lián)絡(luò)以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復(fù)。
8、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有。
9、就聯(lián)建項(xiàng)目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對(duì)外簽訂購銷合同，對(duì)材料的質(zhì)量、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì)同工程監(jiān)理單位進(jìn)行確認(rèn);材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì)同監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用。
10、聯(lián)建辦公主負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質(zhì)量認(rèn)定出具現(xiàn)場(chǎng)實(shí)證。
第八條：工程的設(shè)計(jì)
聯(lián)建工程的設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo)，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo)，選擇一家設(shè)計(jì)單位按照乙方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。
設(shè)計(jì)合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設(shè)計(jì)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設(shè)計(jì)合同)。
第九條：工程的施工建設(shè)
聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》進(jìn)行全國性招標(biāo)，由甲方和乙方組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo)，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設(shè)。
施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設(shè)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細(xì)見施工合同)。
第十條：工程的監(jiān)理
聯(lián)建工程必須進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同)。
第十一條：工程用料
1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認(rèn)可。而且主料運(yùn)抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)采購，但運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用或者采用。
2、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，其環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)必須高于GB標(biāo)準(zhǔn)。
3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議)。
第十二條：工程的質(zhì)量
工程應(yīng)該按照國家優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收。
第十三條：工程工期、竣工和驗(yàn)收
本合同約定之聯(lián)建工程(包括設(shè)計(jì)、土建、初裝修)的工期、竣工和驗(yàn)收服從施工合同。
自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內(nèi)，聯(lián)建辦公室應(yīng)辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。
第十四條：抵押權(quán)的解除和設(shè)定
1、乙方負(fù)責(zé)取得中國銀行××分行的書面承諾，解除在青國用(××)第××號(hào)土地的抵押權(quán)。
2、上述執(zhí)行完成后，甲方應(yīng)將青國用(××)第××號(hào)土地使用權(quán)抵押給乙方，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶至乙方為止。
第十五條：合同款項(xiàng)及其支付
1、工程款項(xiàng)由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進(jìn)度付款。
2、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi)，乙方向中國銀行××分行出具(債務(wù)承擔(dān)承諾函)(附件七)，或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔(dān)保之債務(wù)。同時(shí)取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號(hào)土地上的抵押權(quán)的書面承諾(附件八)。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù)。
上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔(dān)甲方的銀行債務(wù)。
3、前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)人民幣 萬元的支付：
⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;
�、圃诒竞贤炗喌�5日內(nèi)，乙方支付甲方前期費(fèi)用人民幣 萬元整;
�、且�(guī)劃設(shè)計(jì)完成之日支付人民幣 萬元;
�、绒k理完畢全部的項(xiàng)目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;
�、赏瓿赏恋厥褂脵�(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶和其他有關(guān)事項(xiàng)的變更手續(xù)后，支付余款 萬元。
第十六條:稅、費(fèi)特別約定
前期費(fèi)用和工程管理費(fèi)用的稅賦由甲方承擔(dān)，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔(dān)。
雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間按國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。
第十七條：違約責(zé)任
1、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)款5%的違約金，同時(shí)，對(duì)方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利。
2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行。
3、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費(fèi)義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計(jì)算單位，向甲方補(bǔ)償(成本價(jià)以竣工決算為準(zhǔn))。
4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無法完成的，每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)總額的萬分之 承擔(dān)違約責(zé)任。該項(xiàng)違約金可在乙方應(yīng)付款項(xiàng)中扣減。
第十八條：不可抗力條款
因公認(rèn)的不可抗力導(dǎo)致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責(zé)。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。
第十九條：其他約定
1、在建項(xiàng)目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨(dú)以聯(lián)建項(xiàng)目為內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳。
2、××集團(tuán)公司與××實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責(zé)任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價(jià)款。
3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。
5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，以補(bǔ)充協(xié)議的方式解決。
6、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份，六份具有同等的法律效力。
7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。
8、本合同簽訂于××市。
甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司
(蓋章) (蓋章) (蓋章)
房地產(chǎn)開發(fā)合同7
鑒于：
1.甲方____房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由____公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了____房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。
2.項(xiàng)目概況：____房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約____畝，建設(shè)用地面積約____畝，代征地面積約____畝，容積率約.
3.根據(jù)乙方與____公司于____年____月____日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得____房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得____房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。
4.甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開發(fā)____房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第1條委托事項(xiàng)
1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)____房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。
第2條委托費(fèi)用
2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。
2.2第1條1.1款委托事項(xiàng)，即____房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝____萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝____萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)____萬元人民幣。
2.3甲方支付的____房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。
2.4除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方____--房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條委托時(shí)間
3.1開始時(shí)間：甲方原股東____向____轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。
3.2完成時(shí)間：在____年____月____日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。
第4條付款時(shí)間
4.1 ____房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。
第5條委托溢價(jià)
5.1經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若____房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過____萬元(不含____萬元)時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起____日內(nèi)向乙方支付利潤的____%.
5.2經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若____房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在____萬元(含____萬元)以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的____%.
第6條違約責(zé)任
6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6.2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金____萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第7條爭(zhēng)議的解決
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。
第8條其他
8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與____簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方：____房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：____
____年____月____日____年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)合同8
合同編號(hào)：____
甲方：____
委托代理人：____
聯(lián)系地址：____
聯(lián)系電話：____
開戶行：____
賬號(hào)：____
乙方：____
委托代理人：____
聯(lián)系地址：____
聯(lián)系電話：____
開戶行：____
賬號(hào)：____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，確認(rèn)根據(jù)下列條款訂立合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行
一、房地產(chǎn)基本信息及交易價(jià)格
1、房地產(chǎn)坐落于_______市_______路街巷(里、坊)_______號(hào)_______房，《_______證》_______證號(hào)_______號(hào)，測(cè)量：_______圖_______幅_______地號(hào)。
2、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)_______層，使用土地面積為_______平方米，出售部位為該屋_______樓(棟)_______單元(詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積)，建筑面積為_______平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施。
3、買賣雙方議定交易價(jià)為人民幣_(tái)______元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)簽定本合同時(shí)，買方已按房地產(chǎn)交易價(jià)____%元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)作為定金支付給賣方，余額____元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應(yīng)在_____房地產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱：交易所)辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。
二、交付事項(xiàng)
1、本合同所購房地產(chǎn)交付日期為：合同生效起_______個(gè)工作日內(nèi)。
2、本合同實(shí)際支付金額為人民幣(大寫)_______。
3、甲方給乙方的付款方式：支票;電匯;銀行匯票;LC;T/T。
4、本合同經(jīng)雙方簽訂后正式生效，付款方式：_______。
5、甲方未付齊貨款全款(100%)之前，貨物所有權(quán)歸乙方所有。
6、定金：
三、違約事項(xiàng)
賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約。
四、免責(zé)條款
1、雙方約定由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、海關(guān)檢查、進(jìn)口手續(xù)及廠商供貨延遲，等不可抗拒的原因，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行(或適當(dāng)履行)的，免除相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、受到上述免責(zé)事項(xiàng)影響的一方，應(yīng)在_______天內(nèi)通知另一方。
3、如果受上述免責(zé)事項(xiàng)的影響，使本合同只要義務(wù)之履行延遲的時(shí)間超過_______天，則任何一方均有權(quán)接觸合同而不承擔(dān)任何后果，也可有雙方協(xié)議采取其他補(bǔ)救措施。
五、違約責(zé)任
1、甲方逾期付款的，應(yīng)每日向乙方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金。
2、乙方逾期交貨的，應(yīng)每日向甲方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金。
3、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權(quán)請(qǐng)求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半。
六、爭(zhēng)議解決的方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄，由敗訴方承擔(dān)律師費(fèi)，交通費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用。
七、其他
1、甲、乙雙方應(yīng)保守通過簽訂和履行本合同而獲取的對(duì)方之商業(yè)及技術(shù)秘密，包括本合同文本，相關(guān)技術(shù)文件、相關(guān)數(shù)據(jù)，以及其他有關(guān)信息。
2、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關(guān)的問題，一方作出有法律效力的意思表示，應(yīng)以書面形式作出，加蓋本方公章，且向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，對(duì)方應(yīng)_______個(gè)工作日內(nèi)回函，否則視為無效。
3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
4、本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理
甲方：____(蓋章)
委托代理人：____
乙方：____(蓋章)
委托代理人：____
簽訂地點(diǎn)：____
簽訂時(shí)間：____
房地產(chǎn)開發(fā)合同9
甲方: 某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
乙方: __________________
甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:
一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評(píng)估價(jià)值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣, 利率______%,期限壹個(gè)半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.
二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應(yīng)于________年____月____日前辦妥此項(xiàng)手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).
三、乙方保證用于抵押的該項(xiàng)土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應(yīng)繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟(jì)及法律等責(zé)任由乙方承擔(dān).
四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號(hào)______________________,開戶銀行________________________.
五、乙方應(yīng)于本項(xiàng)借款到期日將款項(xiàng)全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號(hào)為_____________________的賬戶.
六、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應(yīng)將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時(shí)本合同作廢.
七、違約責(zé)任
1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款.
2.乙方如在借款到期日后未能按時(shí)還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計(jì)付活期利息外,還應(yīng)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應(yīng)以整個(gè)借款期限(含逾期天數(shù))計(jì)付利率為_______%的定期利息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項(xiàng)土地,或要求乙方以整個(gè)借款期限(含逾期天數(shù))計(jì)付利率為_______%的定期利率的本息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應(yīng)付甲方的上述全部款項(xiàng))的,甲方享有對(duì)乙方未盡債務(wù)的追索權(quán),乙方應(yīng)于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當(dāng)于銀行同期同檔次定期存款計(jì)算的利息.
八、其它事項(xiàng)
1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.
2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.
3.合同訂立后雙方認(rèn)為如有必要,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補(bǔ)充規(guī)定協(xié)議為準(zhǔn).
4.本合同從乙方向甲方交付該項(xiàng)土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當(dāng)日起生效.
甲方(簽章): 乙方(簽章)
法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):
簽定時(shí)間:______年____月_____日 簽定時(shí)間:________年____月_____日
簽定地點(diǎn): 簽定地點(diǎn):
房地產(chǎn)開發(fā)合同10
立合同單位：
_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：
____________________________________________
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
合作方式：
_____________________________________________
各方負(fù)責(zé)：
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經(jīng)營方式：_________________________________________________
資金占用費(fèi)按月利率__‰計(jì)付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
財(cái)務(wù)管理：
1.成本核算范圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財(cái)產(chǎn)清償：_______________________________________________
利潤分配：
____________________________________
違約責(zé)任：
______________________________________________________
其他：
1.該項(xiàng)目資金在______行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表(章)
開戶銀行及帳號(hào)：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號(hào)：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)開發(fā)合同11
甲方（委托人）：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
委托代理人：_____________________
身份證號(hào)碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號(hào)：___________________________
電子信箱：_______________________
乙方（受托人）：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號(hào)：___________________________
電子信箱：_______________________
鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、法律服務(wù)組成人員
乙方接受甲方的`委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。
本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。
二、工作范圍
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：
（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)
1．創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司
�。�1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；
�。�2）起草設(shè)立公司的各類法律文件；
�。�3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；
�。�4）起草公司各類規(guī)章制度。
2．取得國有土地使用權(quán)
（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；
�。�2）向土地管理部門申請(qǐng)辦理征用土地，起草征用土地的文件；
�。�3）參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件；
�。�4）向土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件；
（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系；
�。�6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請(qǐng)書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》；
�。�7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
�。�8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。
3．拆遷安置補(bǔ)償
�。�1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；
�。�2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；
（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；
�。�4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；
�。�5）參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷；
�。�6）起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。
4．工程建設(shè)施工
�。�1）起草開工報(bào)告，整理申請(qǐng)開工的所有文件，并向建設(shè)管
理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項(xiàng)目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù)；
�。�2）出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：
�、偬岢鲇欣诠こ藤|(zhì)量的意見；
�、诮档统杀镜慕ㄗh；
③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；
④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案；
�、莨こ搪募s管理；
�。�3）參與勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)工作小組，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；
�。�4）起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；
�。�5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時(shí)履行；
�。�6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度；
（7）在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；
�。�8）參與工程竣工驗(yàn)收，并出具法律意見書。
5．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
（1）向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性；
�。�2）與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；
�。�3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；
（4）辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。
6．物業(yè)管理
�。�1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；
（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；
�。�3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；
（4）協(xié)助開發(fā)商行使對(duì)公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán)，公共場(chǎng)地的改造權(quán)；
�。�5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；
�。�6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。
（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)
1．房地產(chǎn)預(yù)售、銷售
（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn)；
�。�2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；
�。�3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況；
�。�4）對(duì)銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識(shí)培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同；
�。�5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；
（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；
（7）審查商品房預(yù)售合同和銷售合同；
�。�8）購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。
2．房地產(chǎn)抵押
（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；
�。�2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律咨詢，出具書面法律意見；
�。�3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；
�。�4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估；
�。�5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；
�。�6）辦理其他約定的法律事務(wù)。
3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記
�。�1）提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見；
�。�2）協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；
�。�3）協(xié)助辦理申請(qǐng)過戶、代理申報(bào)應(yīng)繳契稅、費(fèi)用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。
4．房地產(chǎn)調(diào)查
（1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見；
�。�2）到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查；
�。�3）辦理其他約定的法律事務(wù)。
�。ㄈ┢渌康禺a(chǎn)相關(guān)律師事項(xiàng)
1．進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識(shí)和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)；
2．及時(shí)向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實(shí)際管理狀況，出具相關(guān)法律意見；
3．為開發(fā)企業(yè)提供《勞動(dòng)法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見；
4．為開發(fā)企業(yè)及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)；
5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀(jì)、合同管理、稅收、勞動(dòng)保險(xiǎn)、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度；
6．參加合同和重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標(biāo)注冊(cè)、調(diào)查資信等；
7．代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng)。
三、服務(wù)費(fèi)用及支付
甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_________支付。
甲方按乙方要求將費(fèi)用
劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號(hào)：_________。
乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。
四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：
1．相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；
2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長途通訊費(fèi)等；
3．征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。
乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。
五、甲方權(quán)利義務(wù)
1．甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；
2．甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方；
3．乙方律師到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件；
4．甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；
5．甲方應(yīng)隨時(shí)告之乙方其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號(hào)碼和處所等；
6．甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；
7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況；
8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔(dān)；
9．甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯(cuò)誤運(yùn)用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔(dān)；
10．甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，隨時(shí)向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時(shí)作出答復(fù)；
11．甲方有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；
12．甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師；
13．由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項(xiàng)沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費(fèi)用；
14．甲方委托的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。
六、乙方權(quán)利義務(wù)
1．乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)；
2．乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；
3．乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；
4．乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)情況；
5．乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)會(huì)議；
6．乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；
7．乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)，乙方律師不擔(dān)責(zé)；
8．乙方律師應(yīng)及時(shí)承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)；
9．乙方律師要堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻；
10．乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作，不得超越代理權(quán)限；
11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任甲方對(duì)立一方當(dāng)事人的代理人；
12．乙方律師在同時(shí)受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；
13．乙方對(duì)在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的商業(yè)秘密，負(fù)有保守秘密的義務(wù)；
14．乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費(fèi)用，收受委托人的財(cái)物；
15．因乙方律師的過錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償；
16．乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭(zhēng)議的權(quán)益；
17．未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。
七、合同的解除
1．合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；
2．甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；
3．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
4．乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；
5．因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的；
6．甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實(shí)，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的；
7．甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；
8．_________。
八、保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資
料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
九、通知
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
十、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
十一、合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
十二、爭(zhēng)議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決
�。�1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
十三、不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
十四、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十五、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十六、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托代理人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
帳號(hào)：_______________________
簽訂地點(diǎn)：___________________
_________年_______月_______日
乙方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托代理人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
帳號(hào)：_______________________
>簽訂地點(diǎn)：___________________
_________年_______月_______
房地產(chǎn)開發(fā)合同12
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：
1.甲方將于20xx年月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計(jì)劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。
2.甲方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。、
第一條合作開發(fā)
以甲方公司名義參與土地掛牌、建設(shè)、運(yùn)作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán)。征地總價(jià)款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，雙方合作開發(fā)建房。
第二條建房資金
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計(jì)算分成比例。
第三條報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理。相關(guān)費(fèi)用由甲、乙雙方按比例負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
第四條設(shè)計(jì)建筑
工程設(shè)計(jì)與建筑招標(biāo)、施工監(jiān)督由雙方共同負(fù)責(zé)。
第五條管理人員的構(gòu)成
合作雙方共同指派人員組成的項(xiàng)目部以董事會(huì)形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會(huì)招聘，共同管理。
第六條財(cái)務(wù)制度
例會(huì)制度、財(cái)務(wù)制度根據(jù)工作進(jìn)展一并建立，項(xiàng)目部的進(jìn)、支財(cái)務(wù)狀況由雙方共同管理。
第七條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項(xiàng)目土地、房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)或其他形式的擔(dān)保等等。
乙方：
1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。
第八條保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。
第九條合同的變更
本合作協(xié)議期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本或補(bǔ)充合作協(xié)議的，要求變更或補(bǔ)充一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得
對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔(dān)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十二條違約責(zé)任
協(xié)議簽訂后甲乙雙方認(rèn)真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向?qū)Ψ劫r償本合同土地總額的15%。
第十三條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。
第十四條爭(zhēng)議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。
第十五條合同生效
本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)合同13
____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
一、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模
______________________________________________________
______________________________________________________
二、總投資及資金籌措
總投資________萬元(其中：征地費(fèi)________萬元、開發(fā)費(fèi)________萬元，建安費(fèi)________萬元)。投入資金規(guī)模________萬元，甲方出資________萬元。預(yù)收款________萬元，乙方出資________萬元。
三、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四、各方責(zé)任
甲方：________________________________________________
乙方：________________________________________________
經(jīng)營方式：____________________________________________
五、資金償還及占用費(fèi)
資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時(shí)，費(fèi)隨本清。
六、財(cái)務(wù)管理
1.成本核算范圍：_____________________________________
2.決算編制：_________________________________________
3.財(cái)產(chǎn)清償：_________________________________________
七、利潤分配：______________________________________________
八、違約責(zé)任：______________________________________________
九、其他
1.該項(xiàng)目資金在________行開戶管理，雙方確認(rèn)________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。
2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件，________方不履行合同時(shí)，________方對(duì)抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份，乙方________份。合同副本________份，報(bào)送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：(單位公章)_____________
代表人：______________________
乙方：(單位公章)_____________
代表人：_______________________
保證方：(單位公章)___________
代表人：_______________________
房地產(chǎn)開發(fā)合同14
委托估價(jià)方：___________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
受托估價(jià)方：___________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方因?yàn)�，特委托乙方�?duì)進(jìn)行評(píng)估。
二、甲方應(yīng)于年月日以前將委托評(píng)估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應(yīng)向乙方提交的資料如下：
1、上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件；
2、其他有關(guān)資料。
三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評(píng)估的目的，對(duì)委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀、公正的評(píng)估，并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書。普通房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，一般應(yīng)在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。
四、甲、乙雙方對(duì)委估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)盡保密之責(zé)，除向政府主管部門申報(bào)外，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外公開或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)[房]字[1997]第398號(hào)）文件規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（見下表）所計(jì)算的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，向乙方支付評(píng)估費(fèi)。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)計(jì)算表
房地產(chǎn)總額（萬元）
累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下（含100）
101以上至1000
1001以上至3000
3000以上至5000
5001以上至8000
8001以上至10000
10000以上
本協(xié)議簽字之日，甲方向乙方預(yù)付評(píng)估費(fèi)人民幣萬元，乙方將評(píng)估報(bào)告交付甲方時(shí)，甲方將剩余的評(píng)估費(fèi)一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評(píng)估，乙方不退還甲方預(yù)付的評(píng)估費(fèi)。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于XX年月日正式簽定。一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方：_______________（蓋章）乙方：_________________（蓋章）
房地產(chǎn)開發(fā)合同15
甲方(委托方)： 房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方(受托方)：
鑒于：
1、 甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。
2、 項(xiàng)目概況： 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約 畝，建設(shè)用地面積約 畝，代征地面積約 畝，容積率約 。
3、 根據(jù)乙方與 公司于 年 月 日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得 房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。
4、 甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第1條 委托事項(xiàng)
1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政
府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。
第2條 委托費(fèi)用
2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。
2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝 萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝 萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì) 萬元人民幣。
2.3 甲方支付的 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。
2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建安成本、管理費(fèi)用等，由甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條 委托時(shí)間
3.1 開始時(shí)間：甲方原股東 向 轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。
3.2 完成時(shí)間：在 年 月 日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。
第4條 付款時(shí)間
4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。
第5條 委托溢價(jià)
5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過 萬元(不含 萬元)時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤的 %。
5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在 萬元(含 萬元)以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的 %。
第6條 違約責(zé)任
6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬分之三
向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門
認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第7條 爭(zhēng)議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與 簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：
二零零五年 月 日 二零零五年 月 日
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