經(jīng)營性房屋租賃合同通用5篇
隨著時間的推移，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編整理的經(jīng)營性房屋租賃合同，希望對大家有所幫助。
經(jīng)營性房屋租賃合同1
出租人：_________（簡稱甲方）身份證號碼：_______________
承租人：_________（簡稱乙方）身份證號碼：_______________
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達(dá)成以下協(xié)議并共同遵守。
1、甲方同意將____市房一套，租給乙方作居住使用。租期為___個月，從________年____月____日至________年____月____日止。
2、該房屋月租金為人民幣___元（___元整），并在每月____日前將當(dāng)月租金交清。如拖欠租金達(dá)10天以上，視乙方違約，甲方有權(quán)收回該住宅，并沒收押金。
3、簽訂本租賃合約時，乙方須向甲方繳交人民幣___元（元整），作為履約保證金和財物押金。合同期滿后，如乙方無違約或把房內(nèi)財物丟失、損壞等情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。
4、租賃期間，該住宅的出租管理費由方負(fù)責(zé)繳納，有線電視費、水電費、電話費及小區(qū)管理費等應(yīng)由方全部負(fù)責(zé)。
5、乙方應(yīng)維護(hù)該房清潔衛(wèi)生，注意防火、防盜等到安全防范，不得在房內(nèi)做任何違法行為，否則由此帶來的后果由乙方負(fù)責(zé)。
6、甲方承擔(dān)該房屋工程質(zhì)量及維修責(zé)任。乙方在室內(nèi)裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的墻體、結(jié)構(gòu)及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設(shè)施、財物損壞或丟失，應(yīng)恢復(fù)其原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
7、租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前壹個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方租房押金；如乙方需退房，必須提前壹個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。
8、如合同期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃的`權(quán)利；租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金經(jīng)乙方。
9、配備用品：_________。
10、補充事項：_________。
1)、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。
2)、雙方共同確認(rèn)本合同于________年____月____日簽訂于____市。
甲方：（代表簽字）乙方（代表簽字）
聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______
經(jīng)營性房屋租賃合同2
出租方：身份證號碼：（以下簡稱甲方）
承租方：身份證號碼：（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____省____市____區(qū)科華巷11號2單元6樓11號，三房兩廳單衛(wèi)；建筑面積105平方米。該房屋由甲方租給乙方使用，用途為住宅。
第二條租賃期限。
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第三條租金。
該房屋月租金為（人民幣大寫）貳仟肆佰元整。
租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第四條付款方式。
乙方按半年支付租金給甲方（首次支付三個月共計7200元整，以后每次支付半年），下次付租金時間應(yīng)在已付租金到期前
第五條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方2400元作為押金。租期屆滿，房屋及設(shè)備無損壞遺失且水電氣費用繳清的情況下，甲方全額退還押金。
第六條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的'房屋維修費用由乙承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第八條租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；
第九條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{一個月租金作為違約金。
第十條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
甲方：（代表簽字）乙方：（代表簽字）
聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______
經(jīng)營性房屋租賃合同3
出租人（以下簡稱甲方）；
聯(lián)系電話：
身份證號：
承租人（以下簡稱乙方）：
聯(lián)系電話：
身份證號：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就出租與承租坐落于兩層獨立樓房的經(jīng)營性用房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：租賃用途
乙方只能用于約定的使用用途，不得改變房屋使用用途。
第二條：租賃期限
1、租賃期限
甲、乙雙方一致同意房屋租賃期為五年，從月日至日止。
2、續(xù)租
房屋租賃期滿，合同自動終止。乙方如需要繼續(xù)租用，應(yīng)在租賃期滿前一個半月（45天）與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后，重新確定租金，租期及簽訂合同。
第三條：租金及支付方式
1、本用房每年租金為（大寫）元）。從起租日起（計租日）至下一年終止日，乙方應(yīng)向甲方以每6個月一期支付一次（半年租金）共計（大寫）元（元），乙方每期提前一個月繳下一期房費。
2、租金支付方式：現(xiàn)金（）轉(zhuǎn)賬（）。
3、除租金外，乙方在租賃期間內(nèi)發(fā)生的水、電、電話、有線電視、電信寬帶、煤氣、排污、衛(wèi)生、治安等其它費用，由乙方承擔(dān)并及時繳納。
第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方在租賃期滿前三個月內(nèi)在通知乙方并征得乙方同意情況下，陪同其他相關(guān)人員，進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行看和了解房屋狀況。
2、本合同租賃期滿或提前終止、解除合同時，乙方須將其所有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該經(jīng)營性用房（包括可移動而不損害房屋結(jié)構(gòu)和使用的裝修場）。
4、甲方確認(rèn)房屋無抵押、貸款、第三者糾紛等爭議。
5、甲方按合同約定期將該經(jīng)營性用房交付乙方使用，交付時甲方保證房屋結(jié)構(gòu)完好。
6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卮逦�、街道等地方政府做好協(xié)助工作。
第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)按本合同約定及時足額繳納租金，租賃保證金。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得安裝和改建供水、排水、電路、水管等設(shè)施。也不得在經(jīng)營性用房內(nèi)安置、堆放、懸掛任何超出房屋承重范圍的物品。
3、乙方根據(jù)需要對房屋裝飾和裝修必須通知甲方，并附合物業(yè)公司的`規(guī)定。
4、在租期內(nèi)房屋因拆遷、城市改造等原因造成乙方無法正常經(jīng)營，甲方給予乙方經(jīng)營性補償____________________________________。
5、房屋如有其他形式的糾紛，如抵押、貸款、第三者爭議與乙方無關(guān)，如造成乙方損失，甲方給予乙方補償_________________________________。
6、租賃結(jié)束時，乙方應(yīng)按其接收狀態(tài)還給乙方。甲方對乙方的裝修不作任何形式的補償。
7、乙方應(yīng)遵守公安消防、社區(qū)物業(yè)及對用火的規(guī)定。保證防火設(shè)施的有效，對可能發(fā)生的火災(zāi)而造成自身及他人財產(chǎn)損失或致人死亡的。乙方負(fù)全部責(zé)任。
8、乙方對來訪客人及顧客在該用房所發(fā)生的意外傷害負(fù)全責(zé)。
9、乙方對經(jīng)營性用房的牌匾，外墻裝飾物的脫落。倒塌造成行人和顧客受傷或其他事故，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
甲方： 乙方：
年月日
經(jīng)營性房屋租賃合同4
出租方：（甲方）
承租方：（乙方）
為了維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律法規(guī)和北京市有關(guān)房屋管理的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。
第一條：所租房屋
1、出租方將向承租方出租位于北京市 區(qū)小區(qū)樓單元 室房屋，建筑面積約 平方米，使用面積為____平方米。（以下簡稱“該房屋”）.
2、該房屋的產(chǎn)權(quán)人為華潤臵地（北京）股份有限公司，特授權(quán)委托出租方負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營管理該房屋，并由出租方享有本合同涉及的全部權(quán)利、承擔(dān)本合同涉及的全部義務(wù)和責(zé)任。對此，承租方已全面清楚的知悉并自愿與出租方簽訂本合同書。
3、該房屋的位臵、面積以本合同附件三平面圖中陰影部分為準(zhǔn)；該房屋建筑面積為租金及其他費用的計算依據(jù)。
4、承租方所租房屋用于 ，承租方保證，在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意以及按照規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途及轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。 如出租方已在該房屋中設(shè)臵固定附著物和設(shè)備，并同意一起出租，雙方應(yīng)在訂立本合同時以附件二形式列明這些附著物和設(shè)備。
第二條：租期
承租方租賃期限為 個月，自 年 月 日起至 年月日止。租賃期滿或本合同終止或本合同被解除，出租方有權(quán)收回該房屋。承租方須在租賃期滿或?qū)嶋H的終止期后 日內(nèi)遷出，如超過 日，則承租方應(yīng)按照本合同約定租金的兩倍數(shù)額向出租方繳納自租期屆滿（或終止、解除）日起至實際遷出之日止的租金。承租方如有意繼續(xù)承租該房屋，則須在租期屆滿前一個月內(nèi)向出租方提出書面申請，經(jīng)與出租方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書，方可繼續(xù)租用。在同等條件下，承租方可優(yōu)先租賃。
第三條：所租房屋的移交
1、出租方向承租方發(fā)出可移交房屋的通知后七天內(nèi)，承租方應(yīng)進(jìn)入所租房屋。該房屋如果不嚴(yán)重影響承租方的使用，承租方不得拒絕接受交付，不得向出租方主張任何賠償。
2、承租方接受該房屋后如需裝修，應(yīng)在裝修之前向出租方書面要求確認(rèn)裝修設(shè)計。未經(jīng)確認(rèn)的裝修設(shè)計，出租方有權(quán)要求承租方更改，相關(guān)損失由承租方自行承擔(dān)。承租方提出書面的確認(rèn)請求后十個工作日內(nèi)出租方未作任何書面答復(fù)的，視為同意。承租方裝修設(shè)計、施工等所需一切材料、人員及工程等費用須由承租方自己承擔(dān)。
第四條 租金及其它費用的支付
1、房屋租金采用按____ (年、季度、月)計租方式，____(年、季度、月)租金額為___元人民幣(大寫______)。
2、承租方應(yīng)按____（年、季度、月）支付租金。租金支付方式為預(yù)付，即在每____（年、季度、月）前五個工作日內(nèi)到小區(qū)辦公室（提示：應(yīng)再明確交費地點）預(yù)付當(dāng)____（年、季度、月）租金（遇節(jié)假日則順延）。逾期不交者，每日加收當(dāng)期應(yīng)交租金額千分之三的違約金。逾期15日以上未付租金的，即視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)因此收回所出租的房屋。出租方收回出租房屋的, 承租方應(yīng)承擔(dān)全部的違約責(zé)任，并且承租方須向出租方賠償因此所引起的全部損失。
3、起租后的第一筆租金應(yīng)根據(jù)當(dāng)____（年、季度、月）實際租用的天數(shù)計取，按比例在進(jìn)住前一次性支付。最后一筆租金應(yīng)根據(jù)該____（年、季度、月）租期尚存的天數(shù)支付。
4、盡管有本條第1、2款所述，承租方應(yīng)在占用該房屋前，向出租方預(yù)付第一____（年、季度、月）應(yīng)付的租金共計人民幣______元。
5、承租方應(yīng)在每月前五個工作日內(nèi)向出租方支付上月除租金以外, 實際發(fā)生的含本條第
6款所列由出租方代收、代繳費的其他費用。
6、租金不含以下費用：
�。�1）、水、電、煤氣。
租期內(nèi)水、電、煤氣等費用按每月查表實數(shù)計算費用，由承租方自行向________繳納。
�。�2）、供暖費。
每年5月1日至10月30日為交費期限，由承租方向供暖單位繳納。如由出租方供暖，承租方在此期間一次性向出租方預(yù)交當(dāng)年度冬季供暖費。逾期未交者，出租方有權(quán)按逾期每日加收全部供暖費的1%的違約金。供暖開始后，承租方仍未交清上述費用的，出租方可停止供暖。
（3）、電話費、電視收視費。
由承租方按照有關(guān)規(guī)定自行向?qū)I(yè)公司繳納。
�。�4）、物業(yè)管理費（或有關(guān)單項費用）。
由承租方按照_____標(biāo)準(zhǔn)向________繳納。
第五條：押金
1、 押金相當(dāng)于_____個月的租金，共計人民幣______元(大寫________)。押金應(yīng)在簽署本合同時支付。
2、押金的保留和扣除
押金將由出租方為承租方保留，不計利息。如承租方違約，出租方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同并沒收全部押金作為違約金處理。出租方亦可不解除本合同，而從押金中扣除一定金額以補償由于承租方違約而給出租方造成的損失，同時，如承租方愿繼續(xù)履行本合同，應(yīng)補足押金。如承租方未補足，出租方有權(quán)進(jìn)入承租方所租房屋或其任何部分收回該房屋，解除本合同，并有權(quán)將押金全部沒收。
3、退還押金
本合同期滿后承租方將騰空的該房屋移交給出租方后的三十天內(nèi)，或因承租方違約或損壞該房屋、設(shè)施而由出租方解除合同且承租方已賠償出租方的損失后的三十天內(nèi)，出租方應(yīng)將押金無息退還。如承租方未按本合同第七條第10款的要求，在該房屋內(nèi)展示搬遷通知，退還押金的時間將延長至上述日期后的九十天。
第六條：用途
該房屋僅限用于 。承租方如需變更經(jīng)營項目或用途，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方書面同意后方可變更，否則，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方賠償損失。
第七條：承租方的義務(wù)
1、執(zhí)行和遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章，守法經(jīng)營，對利用該房屋開展的一切活動的合法性及后果負(fù)責(zé)。
2、不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)移該房屋或其任何部分或其任何權(quán)益，否則，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。
3、如該房屋用于經(jīng)營商鋪，承租方應(yīng)向顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，包括員工的服務(wù)態(tài)度和商品的質(zhì)量。
4、如該房屋用于經(jīng)營商鋪，承租方應(yīng)使櫥窗整潔、陳列美觀。
5、物業(yè)管理
承租方應(yīng)遵守出租方或出租方委托的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理方面的各項規(guī)章制度。
6、損害、損壞的賠償
全面負(fù)責(zé)由于承租方、承租方之雇員及顧客的行為、錯誤或疏忽對人或財產(chǎn)造成損失、損壞或損傷的賠償，并保障出租方不因此受到損害和損失。由于承租方、承租方之雇員的行為或錯誤導(dǎo)致在該房屋內(nèi)或使用該房屋時發(fā)生的人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由承租方負(fù)責(zé)。
7、該房屋內(nèi)所臵財物
全面負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)承租方擁有的財產(chǎn)（包括但不限于承租方設(shè)臵、放臵、陳列在該房屋內(nèi)的安裝物、內(nèi)臵物、陳列物）不受任何損失或損壞，并保障出租方不因此受到損失和損害。
8、出租方的進(jìn)入
經(jīng)事先通知，應(yīng)允許出租方及其授權(quán)的人員在合理時間內(nèi)進(jìn)入該房屋以觀察房屋狀態(tài)、盤點固定設(shè)備和進(jìn)行必要的修理或維修。但在行使這項權(quán)利時，出租方應(yīng)盡可能不造成任何干擾。而在遇到緊急情況時，出租方、出租方之雇員或代理人可進(jìn)入該房屋而不加通知；如特別需要，出租方可以強行進(jìn)入。
9、勘察、廣告及再出租
在租期屆滿前3個月內(nèi)的任何合理時間內(nèi)，允許可能的新承租方勘察該房屋并允許出租方在合適的地方展示房屋待出租的通知。
10、如該房屋用于經(jīng)營商鋪，在租期屆滿前1個月，承租方應(yīng)在該商鋪內(nèi)顯著的位臵展示通告，告知客人停業(yè)日期及搬遷后的聯(lián)系方法；在承租方遷出后，如發(fā)生顧客退換商品、投訴、索賠、結(jié)算等與承租方有關(guān)的問題，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。如出租方因此蒙受任何損失，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
11、招牌、廣告
如該房屋用于經(jīng)營商鋪，承租方招牌的設(shè)計、大小尺寸、放臵位臵、內(nèi)容等均應(yīng)經(jīng)出租方事先審核并書面同意。未經(jīng)出租方許可，承租方不得在店鋪外（含玻璃間隔外部）懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報、標(biāo)貼、模型等，否則出租方有權(quán)隨時予以撤除并向承租方收取撤除費用。
12、固定附著物及設(shè)備的保護(hù)。
承租方不得損壞該房屋及出租方在該房屋內(nèi)設(shè)臵的固定附著物及設(shè)備，否則出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失，但承租方正常使用造成的自然損耗除外。
13、合同的換簽
�。�1）如承租方以該房屋作為公司住所地設(shè)立新公司并辦理新公司在該房屋經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，承租方應(yīng)自新公司的營業(yè)執(zhí)照辦理完畢之日（以工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照日為準(zhǔn)）起一個月內(nèi)持本合同原件（一份）到出租方處換簽《租賃合同》，將承租方變更為新公司；除出租方要求變更合同內(nèi)容外，新公司與出租方的《租賃合同》中除承租主體之外的其他所有內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。同時，新公司承諾將承擔(dān)承租方履行《租賃合同》所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任義務(wù)。
�。�2）如新公司辦理營業(yè)執(zhí)照時須出租方提供場地證明，承租方應(yīng)向出租方遞交書面的場地證明蓋章申請，并保證該場地證明僅作新公司辦理營業(yè)執(zhí)照用。
�。�3）如承租方違背本款之第（1）、（2）項中任一項，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除本合同（如本合同已進(jìn)行換簽的，出租方有權(quán)解除換簽后的租賃合同）；如出租方解除合同時承租方或新公司已辦理入住，出租方有權(quán)不給予承租方或新公司任何補償（包括但不限于承租方或新公司對該房屋的裝修投入、承租方或新公司就該房屋的經(jīng)營與其他方所訂合同的違約責(zé)任等等）。
14、承租方應(yīng)承擔(dān)該房屋的防火責(zé)任，雙方簽訂本協(xié)議時，應(yīng)同時簽訂安全防火責(zé)任書。
15、承租方有義務(wù)為其自身或者其雇員購買人身安全以及工傷等的社會保險或者商業(yè)保險。同時，承租方也應(yīng)購買第三人在承租方處消費或者住留而可能出現(xiàn)的人身傷害的保險。
第八條: 出租方的義務(wù)
1、保證不干擾承租方正常使用該房屋。
2、保證該房屋的入住條件符合本合同的約定；保持包括該房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面以及電源、下水道和電纜以及承租方責(zé)任以外的其他部分處于完好狀態(tài)；保持公共部位滅火、安全設(shè)施處于正常運行狀態(tài)。
3、保持公共區(qū)域的清潔。
4、如承租方辦理相關(guān)證照須出租方協(xié)助，出租方應(yīng)提供協(xié)助。
5、出租方負(fù)責(zé)按國家規(guī)定交納房屋產(chǎn)權(quán)人所承擔(dān)的房產(chǎn)稅。
6、出租方如在租期內(nèi)轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)保證受讓人履行本合同。
第九條：所租房屋的交還
1、本合同終止或解除時，承租方應(yīng)于合同終止或解除日前將該房屋交還出租方。如本合同因租期屆滿而終止或因承租方違約而致解除，出租方有權(quán)決定是否恢復(fù)原狀，該恢復(fù)原狀工程由承租方承擔(dān)費用。交還房屋時，承租方應(yīng)向出租方移交該房屋及所有固定設(shè)備、裝臵、鑰匙以及附加設(shè)備，并使這些設(shè)備、裝臵保持良好、清潔、可租和可使用狀態(tài)，否則，承租方應(yīng)予以賠償，但自然損耗除外。
2、承租方的財產(chǎn)、固定設(shè)備和裝臵等，承租方應(yīng)移走并負(fù)擔(dān)搬運費用，否則視為承租方放棄其所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處臵。3、如承租方未能在本合同終止或解除日前將該房屋移交給出租方，出租方有權(quán)在本合同終止或解除日到期時，無須承租方許可，單方進(jìn)入并占有、使用該房屋，承租方未能移走的物品由出租方另行安排保存，但費用由承租方承擔(dān)；當(dāng)日視為承租方向出租方移交該房屋；因此產(chǎn)生的延期移交的天數(shù)，視同承租方延長租用的天數(shù)，承租方應(yīng)根據(jù)實際天數(shù)按比例向出租方支付租金。
第十條：例外
除非是出租方、出租方雇員或代理人的故意或重大過失，發(fā)生下列情況時出租方對承租方、使用人和其他人不負(fù)任何責(zé)任：
（1）電梯、自動樓梯停止運行造成承租方人身或財產(chǎn)損害；
�。�2）使用該房屋內(nèi)電、煤氣、水造成承租方、使用人及其他人的人身或財產(chǎn)損害；
（3）該房屋內(nèi)的人和物品發(fā)生安全問題；
�。�4）承租方或第三人不遵守法律法規(guī)、本合同造成的損害。
第十一條：不可抗力
1、如不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行本合同時，遇有不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力的證明文件。遭受不可抗力的一方可由此免除對另一方的賠償責(zé)任。
2、如不可抗力造成該房屋不適于使用或租用時，出租方應(yīng)在收到承租方書面通知后30日內(nèi)，書面通知承租方是否重新修復(fù)該房屋。若出租方?jīng)Q定不修復(fù)，則該不修復(fù)的通知構(gòu)成對本合同的解除。在承租方收到該通知并退還了該房屋、付清應(yīng)付租金和各種費用、辦理完退租手續(xù)后30日內(nèi)，出租方應(yīng)及時退還承租方預(yù)付的租金和押金；若出租方?jīng)Q定修復(fù)，而在修復(fù)期間該房屋不適于使用的，承租方可不支付修復(fù)期間的租金和物業(yè)管理費；若該房屋在不可抗力發(fā)生后六個月內(nèi)未能修復(fù)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。
3、由于小區(qū)市政配套不甚完善，乙方在使用房屋時有義務(wù)對出租房屋內(nèi)的自有財產(chǎn)做好保護(hù)工作。由于停水、停電、管線滲漏、雨、污水排放不暢等原因造成乙方所租房屋內(nèi)的物品損失及由此引發(fā)乙方的相關(guān)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十二條：違約責(zé)任
1. 承租方未按期支付租金或其他應(yīng)付的費用，應(yīng)按本合同第四條支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。
2．承租方擅自將租用的房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借或做他用的，屬于嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除本合同。承租方已經(jīng)交納的押金將作為違約金予以扣除，如違約金不足以彌補出租方損失的，承租方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。
3. 承租方擅自改裝、移動或更換所租用房屋固定物和其他裝臵或設(shè)施，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)和質(zhì)量嚴(yán)重受損的，屬于嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除本合同。承租方已經(jīng)交納的押金
將作為違約金予以扣除，如違約金不足以彌補出租方損失的'，承租方還應(yīng)繼續(xù)賠償出租方的全部損失。
4. 承租方不能使用任何借口減少或停止繳納本協(xié)議所規(guī)定的各項費用，否則將視為違約，應(yīng)按本合同第四條支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。5. 承租方如發(fā)生嚴(yán)重違反國家或北京市的法律法規(guī)及小區(qū)房屋管理的有關(guān)規(guī)定時，屬于嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除合同。承租方收到出租方解除合同通知書后，應(yīng)立即搬出所租用的房屋，一切費用（包括房屋裝修費）由承租方自行承擔(dān)，出租方有權(quán)從押金中扣除由于承租方違約而使出租方已經(jīng)或?qū)⒁馐艿膿p失，并保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。
6、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同第七條所確定的各項義務(wù)。除另有約定外，違反任意一條將視為違約，出租方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重采取主張違約金、扣除押金、解除合同，同時保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。
7、承租方因其經(jīng)營活動違反了國家或北京市的法律法規(guī)而導(dǎo)致出租方承擔(dān)行政處罰的，無論出租方是否因此解除本合同，承租方都應(yīng)全部承擔(dān)行政處罰的全部責(zé)任，向出租方支付罰金；因行政處罰給出租方造成其他損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
8、承租方除上述條款外如違反其它約定，將承擔(dān)違約責(zé)任，按租金總額的2%向出租方支付違約金，給出租方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條: 提前解除租賃合同
1、如承租方要求在租期內(nèi)解除租賃合同，承租方應(yīng)提前至少60天向出租方發(fā)出提前解約的書面申請，出租方將根據(jù)租期剩余的時間收取補償金。具體金額為：離租期結(jié)束多于6個月，收取相當(dāng)于三個月租金的補償金；離租期結(jié)束少于6個月，多于3個月的，收取相當(dāng)于兩個月租金的補償金；離租期結(jié)束不多于3個月的，收取相當(dāng)于一個月租金的補償金。
2、在本合同有效期內(nèi)如果承租方破產(chǎn)并開始清算，或被請求破產(chǎn)、清算以及承租方不得不宣布破產(chǎn)或與債權(quán)人做出安排或?qū)Τ凶夥剿庠摲课輬?zhí)行任何法律上的安排，出租方有權(quán)隨時解除本合同，收回該房屋，沒收全部押金作為違約金，并向承租方追索欠款。
3、如果出租方要求在租期內(nèi)解除租賃合同，出租方應(yīng)提前至少60天向承租方發(fā)出提前解約的書面申請，承租方將根據(jù)租期剩余的時間收取補償金。具體金額同本款
第一條。如上述補償金不足以補償承租方不可拆除的裝修殘值（扣除折舊），出租方還應(yīng)增加補償金數(shù)額直至補償金總額與承租方不可拆除的裝修之殘值相等。
第十四條: 證照
如該房屋用于經(jīng)營商鋪，在簽署本合同之前，承租方需向出租方出示中華人民共和國政府核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及附件。如承租方非法人代表的，還需向出租方出示法人代表的授權(quán)書。 承租方如更改名稱、變更營業(yè)執(zhí)照，應(yīng)及時將新的名稱書面通知出租方，并將新的證照向出租方出示并提供其復(fù)印件給出租方備案。
如承租方在租期內(nèi)被吊銷許可證、執(zhí)照或被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，出租方有權(quán)解除本合同，沒收押金作為違約金并要求承租方賠償損失。
第十五條：租賃合同的附件
各附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。
第十六條: 租賃合同的生效本合同在承租方向出租方繳納了全部押金，并由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公司印章之后方可生效。本合同一式三份，出租方執(zhí)兩份，承租方執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方： 乙方：
經(jīng)營性房屋租賃合同5
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自________年____月____日至________年____月____日。
二、本房屋月租金為人民幣元，按年結(jié)算。每年——月____日內(nèi)，乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從________年____月____日至________年____月____日。
在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的.其它費用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任。
十一、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
________年____月____日
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