二手房借款合同

二手房借款合同

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編整理的二手房借款合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

二手房借款合同1

　　合同編號：__________

　　抵押人(甲方)：__________

　　法定代表人：__________

　　抵押權(quán)人(乙方)：__________

　　法定代表人：__________

　　為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

　　第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。

　　第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

　　1.房地產(chǎn)坐落：___________________________

　　2.地號：___________________________

　　3.土地面積：___________________________

　　4.土地使用年限：___________________________

　　5.土地來源：___________________________

　　6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號：______________

　　7.國有土地使用證號：___________________________

　　8.房屋建筑面積：___________________________

　　9.共有權(quán)份額：___________________________

　　10.房屋所有權(quán)證號：___________________________

　　11.房屋預(yù)售、買賣契約號：_______________________

　　第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

　　1.抵押土地四至：___________________________

　　2.抵押土地面積：___________________________

　　2.抵押土地評估價值：___________________________

　　4.抵押房屋部位：___________________________

　　5.抵押房屋建筑面積：___________________________

　　6.抵押房屋評估總價值：___________________________

　　7.房地產(chǎn)評估總價值：___________________________

　　8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的'房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。

　　第四條

　　甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________.

　　第五條甲方對抵押物依法享有所有權(quán)。

　　第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

　　甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

　　第七條

　　抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用

　　(包括律師費、訴訟費等)

　　第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。

　　第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

　　第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

　　第十二條

　　抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

　　第十三條抵押物價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

　　第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

　　第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。

　　第十七條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

　　1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

　　2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為;

　　3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

　　第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額

　　__________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

　　第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

　　1.支付處分抵押物所需的費用;

　　2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

　　3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

　　4.支付其他費用。

　　第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第二十一條其他約定事項：______________________________________________________

　　第二十二條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

　　第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。

　　甲方(印章)____________________

　　乙方(公章)________________

　　法定代表人或個人(簽字)________

　　法定代表人(簽字)__________

　　____________年________月________日

　　________年________月________日

二手房借款合同2

　　抵押人(以下簡稱甲方)____________

　　抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)____________

　　甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：

　　1、抵押物事項：

　　1)房屋所有權(quán)證：__________房權(quán)字第______號

　　房屋共有權(quán)證：__________房共字第______號

　　土地使用權(quán)證：__________字第______號

　　2)名稱：____________________

　　3)座落：____________________

　　4)建筑面積：_____㎡;用地面積：_____㎡

　　5)抵押房地產(chǎn)價值：

　　2、抵押范圍：____________________

　　3、借款金額：_________________元人民幣(￥_______________)

　　4、借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　5、借款種類：_________________________

　　6、借款用途：_________________________

　　7、甲方以位于自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權(quán)利證)乙方將在他項權(quán)利辦妥后天內(nèi)將全部資金付給甲方。

　　8、借款利率：____________________

　　9、還款方式：_________________________

　　10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

　　11、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

　　12、違約責(zé)任

　　1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。

　　2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的.人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

　　13、雙方認為需要約定的其他事項。

　　14、本合同一式_____份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　簽約時間：_______________年__________月____日

二手房借款合同3

　　委托方：_______（以下簡稱甲方）

　　代理方：_______（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方根據(jù)中國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方將坐落于_____區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實有效。產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無抵押。

　　2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)：_______所有權(quán)人：________房型：_______房齡：_______

　　朝向_______樓層_______總層數(shù)_______結(jié)構(gòu)_______單雙氣_______總面積（建筑）_______

　　第二條：貸款約定

　　1、甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進行評估。

　　2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理_______形式貸款。

　　3、甲方申請貸款金額為人民幣_______萬元（大寫），貸款年限為_______年（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準）

　　第三條：首付款相關(guān)約定

　　甲方應(yīng)于___年___月___日前將該房屋的首期款_______萬元（大寫）交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時向乙方交納服務(wù)費，共計

　　元。

　　第四條：雙方責(zé)任

　　1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務(wù)。

　　2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實或其資信不夠造成的貸款未果。甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失，乙方所收取服務(wù)費不予退還。

　　3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　4、甲方需按照合同約定向乙方支付委托服務(wù)費。

　　5、在簽定本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當(dāng)于總房款_______%以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款與貸款銀行要求之最低首付款存在差額。則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補齊交至乙方。

　　6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費用，如保險費。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

　　7、如房屋不能取得《房屋他項權(quán)證》，由此造成的銀行貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費用等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

　　8、乙方應(yīng)嚴格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款。

　　第五條：違約責(zé)任

　　1、甲方因提供虛假資料或不真實交易而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

　　2、甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的.二手房抵押、借款合同。

　　3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方自負。

　　4、如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔(dān)責(zé)任。

　　第六條：爭議解決

　　本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第七條：本合同的生效與終止

　　1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。

　　2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同之前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔(dān)。

　　3、本合同一式三份，甲方一份、乙方兩份。

　　第八條：約定其它事宜

　　甲方（簽章）:_______

　　法定代表人：_______

　　簽約日期：_______

　　乙方（簽章）:_______

　　法定代表人：_______

　　簽約日期：_______

二手房借款合同4

　　抵押人____________

　　抵押權(quán)人____________

　　甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的.借款額給甲方。

　　就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：

　　1、抵押物事項：

　　1)房屋所有權(quán)證：

　　2)名稱：

　　3)座落：

　　4)建筑面積： ㎡;

　　用地面積： ㎡

　　5)抵押房地產(chǎn)價值：

　　2、抵押范圍：

　　3、借款金額：元人民幣

　　4、借款期限：自年月日起至年月日止。

　　5、借款種類：

　　6、借款用途：

　　7、甲方以位于自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)乙方將在他項權(quán)利辦妥后天內(nèi)將全部資金付給甲方。

　　8、借款利率：

　　9、還款方式：

　　10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

　　11、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

　　12、違約責(zé)任

　　1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借貸，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。

　　2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借貸本息為止。

　　13、雙方認為需要約定的其他事項。

　　14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。

　　甲方：乙方：

　　簽約時間：____年____月____日

二手房借款合同5

　　抵押人（以下簡稱甲方）____________

　　抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）____________

　　甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的.借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：

　　1、抵押物事項：1）房屋所有權(quán)證：潭房權(quán)字第號房屋共有權(quán)證：潭房共字第號土地使用權(quán)證：潭字第號2）名稱：3）座落：4）建筑面積：_______㎡；_______用地面積：_______㎡5）抵押房地產(chǎn)價值：

　　2、抵押范圍：

　　3、借款金額：_______元人民幣（￥）

　　4、借款期限：自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　5、借款種類：

　　6、借款用途：

　　7、甲方以位于_______自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他項權(quán)利證）乙方將在他項權(quán)利辦妥后_______天內(nèi)將全部資金付給甲方。

　　8、借款利率：

　　9、還款方式：

　　10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

　　11、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

　　12、違約責(zé)任1）乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。 2）甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

　　13、雙方認為需要約定的其他事項。

　　14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。

　　甲方：_______ 乙方：_______

　　簽約時間：____年____月____日

二手房借款合同6

　　委托方：（以下簡稱甲方）

　　代理方：（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方根據(jù)中國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及借貸銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方將坐落于區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方辦理借貸，并保證提供的信息真實有效。產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無抵押。

　　2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型房齡

　　朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣總面積（建筑）

　　第二條：借貸約定

　　1、甲方認可該房屋到借貸銀行指定評估公司進行評估。

　　2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理形式借貸。

　　3、甲方申請借貸金額為人民幣萬元（大寫），借貸年限為年（借貸額度與借貸年限以銀行最終審批結(jié)果為準）

　　第三條：首付款相關(guān)約定

　　甲方應(yīng)于年月日前將該房屋的首期款萬元（大寫）交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時向乙方交納服務(wù)費，共計xx元。

　　第四條：雙方責(zé)任

　　1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務(wù)。

　　2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠、合法、有效。如借貸銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實或其資信不夠造成的借貸未果。甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失，乙方所收取服務(wù)費不予退還。

　　3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理借貸手續(xù)，否則借貸延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　4、甲方需按照合同約定向乙方支付委托服務(wù)費。

　　5、在簽定本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當(dāng)于總房款%以備辦理借貸手續(xù)。如甲方所付款與借貸銀行要求之最低首付款存在差額。則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補齊交至乙方。

　　6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費用，如保險費。借貸期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的'政策執(zhí)行。

　　7、如房屋不能取得《房屋他項權(quán)證》，由此造成的銀行借貸利息及產(chǎn)權(quán)過戶費用等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

　　8、乙方應(yīng)嚴格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押借貸。

　　第五條：違約責(zé)任

　　1、甲方因提供虛假資料或不真實交易而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

　　2、甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

　　3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押借貸及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方自負。

　　4、如遇不可抗力因素或因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔(dān)責(zé)任。

　　第六條：爭議解決

　　本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第七條：本合同的生效與終止

　　1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權(quán)證辦理完畢并向借貸銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。

　　2、在甲方與借貸銀行簽訂二手房抵押借貸借款合同之前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔(dān)。

　　3、本合同一式三份，甲方一份、乙方兩份。

　　第八條：約定其它事宜

　　甲方：（簽章）

　　法定代表人：

　　簽約日期：

　　乙方：（簽章）

　　法定代表人：

　　簽約日期：

二手房借款合同7

　　甲方：___________乙方：____________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款，以茲共同信守：

　　第一條委托擔(dān)保內(nèi)容：

　　甲方同意以其房屋向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。

　　第二條委托費的約定：

　　委托費為_________元，由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。

　　第三條甲方義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)向乙方交納不少于房價總款_________%的`首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。

　　2、甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

　　3、甲方應(yīng)按本合同約定支付委托費；并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。

　　4、甲方須特別授權(quán)乙方為其辦理房屋過戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜。

　　第四條乙方義務(wù)：

　　在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。

　　第五條違約責(zé)任：

　　1、若因甲方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費不予退還，歸乙方所有。

　　2、若因乙方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理費的，乙方應(yīng)返還，同時乙方尚應(yīng)支付等于委托代理費的違約金給甲方。

　　第六條本合同履行過程中若雙方有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

　　第七條本合同終止時間為甲方所購的房屋設(shè)定抵押完成之日。

　　第八條本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

　　甲方_________乙方_________

　　身份證號：_________代表人_________

　　住所：_________地址：_________

　　電話：_________電話：_________

　　郵編：_________郵編：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

二手房借款合同8

　　貸款方：

　　借款方：________保證方：________(借款合同中應(yīng)否有保證方，應(yīng)視借款方是否具有銀行規(guī)定的一定比例的自有資金和適銷適用的物資、財產(chǎn)，或者根據(jù)借貸一方或雙方是否提出擔(dān)保要求來確定。)

　　借款方為進行________生產(chǎn)(或經(jīng)營活動)，向貸款方申請借款，并聘請________作為保證人，貸款方業(yè)已審查批準，經(jīng)三方(或雙方)

　　協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　第一條、貸款種類________________________.

　　第二條、借款用途________________________.

　　第三條、借款金額x人民幣(大寫)________________元整。

　　第四條、借款利率、借款利息為千分之____，利隨本清，如遇國家調(diào)整利率，按新規(guī)定計算。

　　第五條、借款和還款期限1.借款時間共____年零____個月，自____年____月____日起，至____年____月____日止。

　　借款分期如下：

　　貸款期限:

　　貸款時間:

　　貸款金額:

　　第一期

　　____年____月底前,____元

　　第二期

　　____年____月底前____元

　　第三期

　　____年____月底前,____元

　　第六條、還款資金來源及還款方式

　　1.還款資金來源：________________________

　　2.還款方式________________________

　　第七條、保證條款

　　1.借款方用________做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押品由貸款方退還給借款方。

　　2.借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。

　　3.借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。

　　4.借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的.計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務(wù)活動、物資庫存等情況。借款方應(yīng)提供有關(guān)的計劃、統(tǒng)計、財務(wù)會計報表及資料。

　　5.需要有保證人擔(dān)保時，保證人履行連帶責(zé)任后，有向借款方追償?shù)臋?quán)利，借款方有義務(wù)對保證人進行償還。

　　6.由于經(jīng)營管理不善而關(guān)閉、破產(chǎn)，確實無法履行合同的，在處理財產(chǎn)時，除了按國家規(guī)定用于人員工資和必要的維護費用時，應(yīng)優(yōu)先償還貸款。由于上級主管部門決定關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)或撤銷工程建設(shè)等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同無法履行時，經(jīng)向貸款方申請，可以變更或解除合同，并免除承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條、違約責(zé)任一、借款方的違約責(zé)任

　　1.借款方不按合同規(guī)定的用途使用借款，貸款方有權(quán)收回部分或全部貸款，對違約使用的部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。情節(jié)嚴重的，在一定時期內(nèi)，銀行可以停止發(fā)放新貸款。

　　2.借款方如逾期不還借款，貸款方有權(quán)追回借款，并按銀行規(guī)定加收罰息。借款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。

　　3.借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，貸款方應(yīng)追回貸款本息，有關(guān)單位對直接責(zé)任人應(yīng)追究行政和經(jīng)濟責(zé)任。情節(jié)嚴重的，由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　貸款方的違約責(zé)任

　　1.貸款方未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算應(yīng)與加收借款方的罰息計算相同。

　　2.銀行、信用合作社的工作人員，因失職行為造成貸款損失浪費或利用借款合同進行

　　違法活動的，應(yīng)追究行政和經(jīng)濟責(zé)任。情節(jié)嚴重的，應(yīng)由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第九條、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

　　第十條、其它本合同非因《借款合同條例》規(guī)定允許變更或解除合同的情況發(fā)生，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。當(dāng)事人一方依照《借款合同條例》要求變更或解除本借款合同時，應(yīng)及時采用書面形式通知其它當(dāng)事人，并達成書面協(xié)議。本合同變更或解除之后，借款方已占用的借款和應(yīng)付的利息，仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。

　　本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同各方當(dāng)事人共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式三份，貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份;合同副本一式____，報送……等有關(guān)單位如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機關(guān))各留存一份。

　　貸款方：________(公章)

　　代表人：________(蓋章)

　　地址：________電話號碼：________借款方：________(公章)

　　代表人：________(蓋章)

　　地址：________銀行帳戶：________電話號碼：________保證方：________(公章)

　　代表人：________(蓋章)

　　地址：________銀行帳戶：________電話號碼：________簽約日期：________簽約地點：________

二手房借款合同9

　　近年來，隨著房價的迅速攀升，房屋交易日益活躍，以貸款方式購買二手房的現(xiàn)象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買賣的借款合同糾紛案件進行調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，除傳統(tǒng)的因借款人δ及時還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外，因二手房買賣合同無效導(dǎo)致借款合同目的難以實現(xiàn)所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多，約占此類案件總數(shù)的10%，且呈現(xiàn)出以下三個特點：

　　一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類案件往往涉及買賣合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買賣導(dǎo)致的損害賠償糾紛等多個連環(huán)訴訟，案件處理結(jié)果關(guān)聯(lián)性較強，如法院對為借款合同設(shè)定的抵押權(quán)是否有效的認定直接影響到房屋實際所有人能直接取回房屋的所有權(quán)還是僅能就其權(quán)利主張損害賠償。如果承辦人不對涉案房產(chǎn)的訴訟情況進行全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理，極有可能出現(xiàn)不同案件處理結(jié)果相互沖突的情況，

　　二是案件敏感性強，處理不好易引發(fā)涉訴信訪。一方面在涉二手房買賣借款合同中，借款人屬剛需人群的`比例越來越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn)，且提前清償能力有限;另一方面，在二手房買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣并已經(jīng)辦理過戶的情形，如果買受人又以該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)向銀行借款，那在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權(quán)時，即使該買賣合同被確認無效，涉案房屋也并不自然歸還老人，房屋實際所有人的權(quán)益也得不到保護。上述兩種情況如果輕易下判不僅無法真正理順當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，還極有可能影響其生計，從而產(chǎn)生涉訴信訪問題，同時也給執(zhí)行階段設(shè)置了障礙。

　　三是案件反映出金融機構(gòu)之間存在風(fēng)險同質(zhì)性特點。金融法庭在審理過程中發(fā)現(xiàn)，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺，導(dǎo)致因二手房買賣合同無效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個案，往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生，這樣一來既影響了國家金融信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開展，長此以往更有可能影響轄區(qū)金融秩序。

　　針對上述特點，海淀法院民四庭提出以下幾點建議：

　　一是全面考慮案件審理進程，做好協(xié)調(diào)工作。此類案件，法官不能將其當(dāng)成單純的借款案件孤立處理，應(yīng)當(dāng)將其放在二手房交易的整個環(huán)節(jié)考量，做好與二手房買賣合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門、房屋買賣雙方的溝通工作，全面了解涉及同一房屋的審判、執(zhí)行情況，理順各方之間的相互關(guān)系。

　　二是積極解答當(dāng)事人疑慮，做好判后釋明工作。對于敏感性較強、涉及當(dāng)事人切身利益、當(dāng)事人情緒較大的案件，在宣判后及時解答當(dāng)事人的疑問，幫助其理順相關(guān)的法律關(guān)系，理解相關(guān)的法律規(guī)定。

　　三是立足海淀區(qū)金融風(fēng)險防范聯(lián)動機制這一有效平臺，及時對經(jīng)辦案件進行歸納總結(jié)，將案件綜合情況向銀行、房屋登記管理部門、公正機關(guān)等相關(guān)單λ進行定期通報，一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過程中可能存在的普遍風(fēng)險，二則確保各部門對同一房產(chǎn)的權(quán)屬認定保持一致性。

二手房借款合同10

　　抵押人（甲方）:__________

　　法定代表人：__________

　　抵押權(quán)人（乙方）:__________

　　法定代表人：__________

　　為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

　　第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。

　　第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

　　1.房地產(chǎn)坐落：___________________________

　　2.地號：___________________________

　　3.土地面積：___________________________

　　4.土地使用年限：___________________________

　　5.土地來源：___________________________

　　6.土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號：______________

　　7.國有土地使用證號：___________________________

　　8.房屋建筑面積：___________________________

　　9.共有權(quán)份額：___________________________

　　10.房屋所有權(quán)證號：___________________________

　　11.房屋預(yù)售、買賣契約號：_______________________

　　第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

　　1.抵押土地四至：___________________________

　　2.抵押土地面積：___________________________

　　2.抵押土地評估價值：___________________________

　　4.抵押房屋部位：___________________________

　　5.抵押房屋建筑面積：___________________________

　　6.抵押房屋評估總價值：___________________________

　　7.房地產(chǎn)評估總價值：___________________________

　　8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。

　　第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________。

　　第五條甲方對抵押物依法享有所有權(quán)。

　　第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

　　甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

　　第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費等）

　　第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。

　　第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

　　第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

　　第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

　　第十三條抵押物價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

　　第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的.抵押物。

　　第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。

　　第十七條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

　　1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；

　　2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為；

　　3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

　　第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

　　第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

　　1.支付處分抵押物所需的費用；

　　2.清償借款人所欠乙方貸款利息；

　　3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

　　4.支付其他費用。

　　第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第二十一條其他約定事項：______________________________________________________

　　第二十二條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

　　第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。

　　甲方（印章）____________________乙方（公章）________________

　　法定代表人或個人（簽字）________法定代表人（簽字）__________

　　____________年________月________日________年________月________日

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