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      2. 二手房交易合同

        時(shí)間:2022-04-22 10:08:03 交易合同 我要投稿

        二手房交易合同集錦15篇

          在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢?下面是小編整理的二手房交易合同,希望對(duì)大家有所幫助。

        二手房交易合同集錦15篇

        二手房交易合同1

          出賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

          身份證編號(hào): 地址: 聯(lián)系電話(huà):

          出賣(mài)方共有人:

          身份證編號(hào): 地址: 聯(lián)系電話(huà):

          委托代理人:

          身份證編號(hào): 地址:

          買(mǎi)受方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

          身份證編號(hào): 地址: 聯(lián)系電話(huà):

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,本著公平公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則,就該下列房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng),達(dá)成協(xié)議如下:

          一、 房屋基本情況:

          房屋座落:_____________________,樓盤(pán)名: , 幢單元 室,產(chǎn)權(quán):個(gè)人所有房產(chǎn),房層建筑面積: 平方米,房屋總層數(shù):層,所屬樓層: 層,用途: ,房權(quán)證監(jiān)號(hào):()字第號(hào),裝修狀況:_____________。

          二、 甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          三、 房?jī)r(jià)款:

          甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為¥: 元(大寫(xiě):人民幣)。

          四、付款方式及交易方式:

          1、 乙方向甲方支付¥元整),作為購(gòu)房定金,進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

          2、 本協(xié)議簽定后,甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購(gòu)房款。

          交易流程和付款步驟:

         、 雙方協(xié)商達(dá)成一致后,簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同,交¥:元( 元整),作為定金,以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款,并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。

         、 買(mǎi)賣(mài)雙方把相關(guān)資料(賣(mài)方的:房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證復(fù)印件;買(mǎi)方的:身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過(guò)后,甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。如果銀行放款不夠,乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。

         、 三方(買(mǎi)賣(mài)雙方、中介)一起到廉江市房管所去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,到過(guò)戶(hù)中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口資料通過(guò)后,并開(kāi)收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款(¥: 元)(大寫(xiě):萬(wàn)元)沒(méi)有收到,乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據(jù),領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到, 個(gè)工作日后,買(mǎi)賣(mài)雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見(jiàn)證人。甲方未到的房款,銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開(kāi)的銀行賬號(hào)上。

          3.在本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方于年月 《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù),逾期責(zé)任自己承擔(dān)。

          4.甲、乙雙方應(yīng)無(wú)條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料,甲方代理人 負(fù)責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù),甲、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易,中介方不承擔(dān)責(zé)任。

          5.房屋交割方式:

          待甲方收到此購(gòu)房總款后將該房屋交付于乙方,并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無(wú)損,此購(gòu)房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),此購(gòu)房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶(hù)卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理,至此協(xié)議圓滿(mǎn)結(jié)束。

          6.居間付款方式:

          買(mǎi)房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價(jià)的 %,即 元( 大寫(xiě): 元整),在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)各付 %,即¥:元( 大寫(xiě): 元整)。

          五.違約責(zé)任:

          1.甲方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,甲方任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議

          書(shū)的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣¥: 元( 大寫(xiě): 元整)。(定金除外)

          2.乙方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,乙方任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議

          書(shū)的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣¥: 元(大寫(xiě): 元整)。

          3.自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為

          違約。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。

          六.其他約定:

          1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承

          擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

          2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行,并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙

          方自理。

          3在銀行放款前,甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清,并出具所交清單。

          4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn),一經(jīng)交割,甲方不再承擔(dān)任何維修。

          七.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴.)

          八.本協(xié)議未盡事項(xiàng),可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》。

          九.在整個(gè)房屋交易過(guò)程中,若遇國(guó)家的大政方針的變化,以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。

          十.慎重聲明,為了保障個(gè)人的利益和客戶(hù)的權(quán)利以及義務(wù),必須簽字畫(huà)押,否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

          十一.本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份,另甲方委托人執(zhí)一份,本協(xié)議簽字畫(huà)押即生效,具有同等法律效力。

          甲方:乙方:中介方:

          委托代理人:

          簽定時(shí)間:年月日

        二手房交易合同2

          甲方(出賣(mài)人):

          身份證號(hào)碼:

          乙方(買(mǎi)受人):

          身份證號(hào)碼:

          甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):

          第一條各方承諾及保證

          甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

          乙方承諾并保證:將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

          第二條標(biāo)的物

          甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

          房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

          第三條價(jià)款

          本合同書(shū)

          第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

          各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)

          第六條義務(wù)的前提下,本條

          第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

          第四條交付與支付

          1、本合同書(shū)簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話(huà)等交費(fèi)證件。

          2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。

          第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

          各方確認(rèn):本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

          第六條協(xié)助義務(wù)

          在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

          七、違約責(zé)任

          1、因甲方違反本合同書(shū)

          第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

          2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)

          第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

          3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)

          第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

          4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

          八、爭(zhēng)議解決辦法

          本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。

          九、雜項(xiàng)規(guī)定

          1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng),由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。

          2、本合同書(shū)一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn))。

          3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。

          甲方簽名:

          乙方簽名:

          ________年____月____日

        二手房交易合同3

          賣(mài)方:(甲方) ______________ 身份證號(hào)碼:____________________________ 買(mǎi)方:(乙方) ______________ 身份證號(hào)碼:____________________________ 丙方:上饒市世紀(jì)佳源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū) 擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)_____平方米。(詳見(jiàn)房屋權(quán)證第_________________號(hào))。

          第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:人民幣¥: 元整(大寫(xiě):___佰___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣¥: __________元整,作為購(gòu)房定金。

          第三條 付款時(shí)間與辦法:

          1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣¥____________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

          第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

          第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

          經(jīng)雙方協(xié)商,過(guò)戶(hù)交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅______方承擔(dān),個(gè)人所得稅由 ______方承擔(dān),及公證費(fèi),交易綜合管理費(fèi),房產(chǎn)證公本費(fèi)用由______方承擔(dān)。

          丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格1%作為中介服務(wù)費(fèi)

          第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有,并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。

          第六條 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

          第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,三方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

          第八條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

          第九條 雙方約定的其他事項(xiàng):乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù),不得無(wú)故推延時(shí)間,待公積金銀行部門(mén)放款至乙方帳戶(hù),乙方應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶(hù),所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。 賣(mài)方(甲方):______________ 買(mǎi)方(乙方):______________

          電 話(huà):__________________ 電話(huà):____________________

          丙方(蓋章)

          經(jīng) 辦 人(簽字):_ __________ 電 話(huà):_________________

          日期:_______年____月____日

        二手房交易合同4

          賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________

          買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

          第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金。

          第三條 付款時(shí)間與辦法:

          1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

          2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

          付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

          第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

          第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

          第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

          第七條 本合同主體

          1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

          2.乙方是____________,代表人是____________。

          第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

          第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

          第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

          第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

          出賣(mài)方(甲方):_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________

          身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

          地 址:___________________ 地 址:____________________

          郵 編:___________________ 郵 編:____________________

          電 話(huà):___________________ 電 話(huà):____________________

          代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

          身份證號(hào)碼:___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

          見(jiàn) 證 方: _________________ 鑒證機(jī)關(guān):_________________

          地 址:_________________ 郵 編: _________________

          電 話(huà):_________________ 法人代表:_________________

          代 表:_________________ 經(jīng) 辦 人:_________________

          日 期:_______年____月____日

          鑒證日期:_______年____月___

        二手房交易合同5

          賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________

          買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:_____________________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

          第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

          第三條付款時(shí)間與辦法:

          1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

          首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人

          民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在

          繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

          2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

          付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款

          人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

          第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

          第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

          第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

          第七條本合同主體

          1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

          2.乙方是____________,代表人是____________。

          第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

          第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

          第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

          第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

          出賣(mài)方(甲方):_________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________

          身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________

          地址:___________________地址:____________________

          郵編:___________________郵編:____________________

          電話(huà):___________________電話(huà):____________________

          代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

          身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:___________________

          鑒證方:

          鑒證機(jī)關(guān):

          地址:

          郵編:

          電話(huà):

          法人代表:

          代表:

          經(jīng)辦人:

          日期:________________

          鑒證日期:_______年____月____日

        二手房交易合同6

          買(mǎi)方(受讓方): 身份證號(hào)碼 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

          賣(mài)方(轉(zhuǎn)讓方): 身份證號(hào)碼 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

          地 址 :

          甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

          一、 房屋具體情況:

          1。 位置: 區(qū)

          2。房屋套型 ,建筑面積 平方米,結(jié)構(gòu)

          樓層 ,用途 。

          3。該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米 元人民幣,總計(jì)房?jī)r(jià) 萬(wàn)

          千 百 拾 元整(小寫(xiě) 元)

          二、 乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)處理。

          《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):

          三、 房屋四界:

          東:

          西:

          南:

          北:

          四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后,由甲方第一次性向乙方支付部份購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě) 元)( 小寫(xiě)元),第二次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時(shí)(或者辦理產(chǎn)權(quán)公證時(shí))甲方再付給乙方(大寫(xiě) 元)(小寫(xiě)元),第三次余款等辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后,甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)付清,計(jì)人民幣(大寫(xiě) 元(小寫(xiě) 元),此合同圓滿(mǎn)結(jié)束。

          五、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理此房的過(guò)戶(hù)換證手續(xù)或辦理公證手續(xù),所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由 方支付。

          六、 本合同甲、乙、中介方簽章,買(mǎi)賣(mài)雙方均不得違約。如甲方違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金。

          七、 乙方賣(mài)給甲方的房屋,在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,甲方提出撤消合同時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)同意,并如數(shù)退還甲方定金。

          八、 本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方及各執(zhí)存一份,從簽字蓋手印之日起生效。

          九、交房時(shí)乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無(wú)損。

          十、 其他決定事項(xiàng):

          1。

          2。

          3。

          4。

          5。

          甲方簽字、蓋手。

          乙方簽字、蓋手。

          簽定時(shí)間: 年 月 日

        二手房交易合同7

          賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________

          買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:_____________________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第1條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

          第2條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

          第三條付款時(shí)間與辦法:

          1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

          2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

          第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

          第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

          第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

          第七條本合同主體

          1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

          2、乙方是____________,代表人是____________。

          第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

          第九條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處執(zhí)一份。

          第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

          第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          第十二條雙方約定其他事項(xiàng):___________________________________________________________________________________________。

          出賣(mài)方(甲方):_________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________

          身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________

          地址:___________________地址:____________________

          郵編:___________________郵編:____________________

          電話(huà):___________________電話(huà):____________________

          代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

          身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:___________________

          日期:_______年____月____日鑒證日期:_______年____月____日

        二手房交易合同8

          賣(mài)方: ________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

          身份證號(hào):______

          買(mǎi)方: ________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

          身份證號(hào):______

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:

          1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為”______ 號(hào)”,房屋土地使用權(quán)證號(hào)為”______ 號(hào)”;

          2、甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路(街)______ 號(hào),為_(kāi)_____ 結(jié)構(gòu);

          3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米;

          4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_____ 。

          第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:

          1、 甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___ 拾___ 萬(wàn)___ 仟___ 佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

          2、 甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)。

          第三條 付款方式:

          _______________

          第四條 房屋交付:

          甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后 ___ 日內(nèi),甲方將房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

          第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:

          乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

          第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任:

          甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

          第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

          第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

          第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

          第十一條 本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

          甲方(簽章):

          乙方(簽章):

          住址(工作單位):

          住址(工作單位):

          聯(lián)系電話(huà):

          聯(lián)系電話(huà):

        二手房交易合同9

          賣(mài)方:_______________________________

          買(mǎi)方:_______________________________

          一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有:

          1、房屋狀況:

          房屋座落

          幢號(hào)室號(hào)套 數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積 用途

          2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓 、劃撥 。

          二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元, _____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。

          乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方is官網(wǎng)式:

          三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

          四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

          六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

          七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份,房管部門(mén)一份。

          八、雙方約定的其它事項(xiàng):_____________________________________

          甲方 _______________乙方 _______________監(jiān)證機(jī)關(guān):_______________

          代理人 _____________________代理人 ______________________

          簽訂日期:___________年____月____日

        二手房交易合同10

          賣(mài)方:

          姓名:______________國(guó)籍/地區(qū):_________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________聯(lián)系電話(huà):________

          通訊地址:_____________郵政編碼:________________

          所占份額:_____________________

          公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):____________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________所占份額:_____

          通訊地址:___________郵政編碼:_____

          法定代表人:____________聯(lián)系電話(huà):_______

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:________

          代理人:____________聯(lián)系電話(huà):_______

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______

          通訊地址:___________郵政編碼:__________________

          共有權(quán)人:

          姓名:__________國(guó)籍/地區(qū):________________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________聯(lián)系電話(huà):__________

          通訊地址:_____________郵政編碼:_____

          所占份額:_________________

          公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):_________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________所占份額:_________________

          通訊地址:___________郵政編碼:____________

          法定代表人:___________聯(lián)系電話(huà):_________________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________

          居間方:

          公司名稱(chēng):__________________

          備案證書(shū)號(hào)碼:____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____________

          通訊地址:_________________郵政編碼:______________

          法定代表人:________________聯(lián)系電話(huà):______________

          經(jīng)紀(jì)人(經(jīng)紀(jì)人助理):________________聯(lián)系電話(huà):_____________

          執(zhí)業(yè)證號(hào)碼(上崗證號(hào)碼):______________

          買(mǎi)方:

          姓名:__________________________國(guó)籍/地區(qū):______________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:______________________聯(lián)系電話(huà):______________

          通訊地址:_____________________________郵政編碼:______________

          所占份額:_______________________________________________

          公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):________________________________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________________________所占份額:_____________________

          通訊地址:_____________________________郵政編碼:_____________________

          法定代表人:___________________________聯(lián)系電話(huà):_____________________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________________________________________

          代理人:_______________________________聯(lián)系電話(huà):_____________________

          身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________________________________________

          通訊地址:_____________________________郵政編碼:_____________________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)

          第一條【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

          賣(mài)方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________。

          房地產(chǎn)證號(hào)為:______________________。房地產(chǎn)用途為:______________________。

          登記建筑面積為:______________平方米。套內(nèi)建筑面積為:______________平方米。

          該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年______月竣工。

          目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)_____________________,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單,詳見(jiàn)附件一。

          第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

          該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_____種:

          1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押,賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

          2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣(mài)方承諾于本合同生效之日起_____日內(nèi)還清貸款,辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

          3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣(mài)方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起_____日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同,辦理贖樓手續(xù),買(mǎi)方應(yīng)予協(xié)助,擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn);賣(mài)方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的,賣(mài)方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

          4、其他:

          __________________________________________________________________________

          ____________________________________________________________________________。

          第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

          該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_(kāi)____:

          1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

          2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):_________,月租金_________元整(小寫(xiě)_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明,否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同:(只能選擇其中一種)

          ①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于_______

          ___________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方,買(mǎi)方自____________________時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

         、谫u(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同,買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

          第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶(hù)口】

          該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口,賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金。

          第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

          該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

          第六條【交易定金】

          該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。買(mǎi)方同意按以下方式支付:

          本合同簽訂時(shí),向賣(mài)方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元

          __角__分(小寫(xiě):________元)。

          本合同簽訂后________日內(nèi),向賣(mài)方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)

          __仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。

          上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監(jiān)管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

          第七條【交房保證金】

          為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角

          __分(小寫(xiě):_____元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:

          1、交由居間方托管;

          2、其它:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

          第八條【付款方式】

          買(mǎi)方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

          買(mǎi)方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰

          __拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元):

          1、一次性付款

          買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。

          2、買(mǎi)方向銀行抵押付款

         。1)買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。

         。2)買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

         。3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:

          ○1、買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

          ○2、合同解除,賣(mài)方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付______________等所有款項(xiàng)。

          3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式:

          _________________________________________________________________________。

          上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。

          第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】

          買(mǎi)方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外),賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

          第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】

          按有關(guān)規(guī)定,賣(mài)方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

          買(mǎi)方需付稅費(fèi):(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。

          其他費(fèi)用:(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他_____________________________________________(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

          經(jīng)雙方協(xié)商,其中:

          上述______________________________項(xiàng)由賣(mài)方支付。

          上述______________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。

          本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第___方式處理:

          1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

          2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由_____方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。

          3、其他:買(mǎi)方支付:______________%;

          賣(mài)方支付:______________%。

          以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費(fèi),因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

          任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

          第十一條【房地產(chǎn)交付】

          賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,并履行下列手續(xù):

          1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

          2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

          3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

          第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】

          除本合同另有約定外,賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          第十三條【附隨債務(wù)的處理】

          賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_________等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn),否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

          第十四條【二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂】

          在本合同簽訂之日起____日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。

          需辦理贖樓手續(xù)的,在銀行出具貸款承諾函之日,或賣(mài)方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記日起____日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。

          第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

          買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》_____日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

          在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起_____日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

          該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)齲

          買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

          第十六條【其他違約責(zé)任】

          任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

          第十七條【不可抗力】

          因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

          第二部分居間服務(wù)

          第十八條【居間服務(wù)內(nèi)容】

          居間方提供如下服務(wù):

          1、接受買(mǎi)方購(gòu)房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息,陪同買(mǎi)方看房;

          2、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);

          3、向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣(mài)方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng));

          4、接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方;

          5、促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;

          6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢(xún)服務(wù);

          7、向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等);

          8、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢(xún)服務(wù);

          9、___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

          第十九條【必要費(fèi)用約定】

          1、本合同簽訂時(shí),買(mǎi)方向居間方支付人民幣:__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角

          __分(小寫(xiě):________元)(不超過(guò)買(mǎi)方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

          2、本合同簽訂時(shí),賣(mài)方向居間方支付人民幣:__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角

          __分(小寫(xiě):________元)(不超過(guò)賣(mài)方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

          如買(mǎi)賣(mài)雙方最終簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

          第二十條【傭金收瓤

          1、居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),向買(mǎi)方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣:__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),則此交易傭金無(wú)需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

          2、居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),向賣(mài)方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣:__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),則此交易傭金無(wú)需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

          第二十一條【違約責(zé)任】

          1、買(mǎi)賣(mài)雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等,私自簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》或者另行通過(guò)其他居間方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付本合同約定的全部傭金。

          2、因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)或違約,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,居間方應(yīng)將向買(mǎi)方所收取的必要費(fèi)用返還后,可要求賣(mài)方賠償。

          3、因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)或違約,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,居間方應(yīng)將向賣(mài)方所收取的必要費(fèi)用返還后,可要求買(mǎi)方賠償。

          4、因居間方過(guò)錯(cuò)或違約,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,居間方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          5、因不可抗力因素,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買(mǎi)賣(mài)雙方所支付的必要費(fèi)用。

          第三部分其他約定

          第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】

          三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

          第二十三條【合同附件】

          本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

          第二十四條【法律適用與糾紛解決】

          因本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,采取下列第_____種方式解決:

          1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          3、向人民法院起訴。

          第二十五條【合同數(shù)量及持有】

          本合同一式_____份,買(mǎi)方____份,賣(mài)方____份,居間方____份,均具同等法律效力。

          第二十六條【送達(dá)】

          當(dāng)事人所填寫(xiě)的通訊地址即為送達(dá)地址。

          第二十七條【合同生效】

          本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

          本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。

          賣(mài)方:居間方蓋章:買(mǎi)方:

          代理人:經(jīng)紀(jì)人:代理人:

          證號(hào):

          經(jīng)紀(jì)人助理:

          證號(hào):

          年月日年月日年月日

        二手房交易合同11

          二手房買(mǎi)賣(mài)中常常出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”(也稱(chēng)“黑白合同”),“陽(yáng)合同”(也稱(chēng)“白合同”)指的是當(dāng)事人出于網(wǎng)簽避稅、辦理貸款等目的而更改房屋價(jià)款的合同,“陰合同”(也稱(chēng)“黑合同”)指的是有買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人出于對(duì)房屋價(jià)款的真實(shí)意思表示的合同。有時(shí)候即使是同一份合同中也可能出現(xiàn)陰陽(yáng)條款,即交易總價(jià)為真實(shí)交易價(jià)格,但通過(guò)其他方式如提高附屬設(shè)施補(bǔ)償款等形式而產(chǎn)生陰陽(yáng)條款。

          對(duì)于陰陽(yáng)合同或者陰陽(yáng)條款的效力問(wèn)題,該如何看待?我們認(rèn)為應(yīng)該本著公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)判斷。有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定陰陽(yáng)合同無(wú)效,理由是《合同法》第52條第1款第2項(xiàng)規(guī)定:“惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。但是我們應(yīng)當(dāng)看到,在以陰陽(yáng)合同為由產(chǎn)生糾紛的案件中,大多數(shù)的真實(shí)原因都是因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響而不愿意繼續(xù)履行合同。如果僅僅因?yàn)殛庩?yáng)合同的存在就判定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效既不利于保護(hù)交易也違反誠(chéng)實(shí)信用原則。分析陰陽(yáng)合同可以看出,當(dāng)事人簽訂合同的目的包括買(mǎi)賣(mài)房屋、辦理貸款、辦理網(wǎng)簽等,逃避稅收并不是當(dāng)事人訂立合同的真實(shí)目的,虛假價(jià)格條款也不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定:“合同部分無(wú)效的,不影響其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,筆者認(rèn)為,對(duì)于陰陽(yáng)合同的效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定除虛假交易價(jià)格之外的其他條款有效,虛假交易因?yàn)閾p害國(guó)家和公共利益應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

        二手房交易合同12

          一、二手房交易流程

          1、二手房交易流程

          第一步:委托[非必經(jīng)]

          尋找信譽(yù)良好的代理公司,簽訂《委托書(shū)》,在講清楚了自己的要求之后,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),即時(shí)為客戶(hù)尋找較為合適的樓盤(pán)。在提供的樓盤(pán)中,通過(guò)買(mǎi)家自己甄選之后,便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段,中介公司會(huì)與客戶(hù)簽訂一份看樓《委托書(shū)》,以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

          第二步:核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況

          到了買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后,中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè),查證該出賣(mài)的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵,對(duì)買(mǎi)家十分重要,所以買(mǎi)家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況,最好有一定的依據(jù)證明。

          第三步:簽約

          經(jīng)過(guò)查證之后,由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》,在此環(huán)節(jié),一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,或者由中介公司代為預(yù)收買(mǎi)家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確,這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以,建議買(mǎi)家要求中介公司出示賣(mài)方的委托協(xié)議,并出具賣(mài)方委托中介收取訂金/定金的委托書(shū);在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

          第四步:貸款

          如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買(mǎi)家須準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。

          第五步:過(guò)戶(hù)——到房管局辦理所有的過(guò)戶(hù)及完稅手續(xù)。

          2、賣(mài)方需提供的材料:

          1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶(hù)籍人士還應(yīng)提供暫住證)

          2、戶(hù)口本

          3、房屋所有權(quán)證

          4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同

          5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

          6、結(jié)婚證復(fù)印件

          7、產(chǎn)權(quán)人印章

          8、土地使用權(quán)證

          9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

          10、買(mǎi)賣(mài)合同

          二、買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng):

          1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

          五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

          那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

          2、使用規(guī)范的合同文本

          一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

          3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

          買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

          4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

          在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

          5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

          所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

          6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

          購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

          7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

          合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

          8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

          購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

          9、注意約定違約責(zé)任

          這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

          買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng):

          在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

          1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

          2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。

          3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà),雙方的責(zé)任,F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。

          4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

          5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

          6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

          買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買(mǎi)房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

          希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

          三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么?

          在二手房交易過(guò)程中,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,原因如下:

          (1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同,屬諾成性合同,而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

          買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同,二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種,同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同,該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立,應(yīng)受法律保護(hù)。因此,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶(hù)登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶(hù)登記是合同的履行行為,則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,這是合同法的基本原則。

          (2)登記過(guò)戶(hù)行為就是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。

          登記行為的發(fā)生,是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提,即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請(qǐng)求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利,出賣(mài)人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前,二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立,則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。

          (3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

          房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過(guò)戶(hù),體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由,倘若把登記作為合同生效的要件,則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn),這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門(mén)的職權(quán)。

          (4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。

          由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前尚未成立和生效,導(dǎo)致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài),或者待房?jī)r(jià)上漲,故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記,而不承擔(dān)違約責(zé)任,致使合同形同虛設(shè),這將不利于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的保護(hù),也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預(yù)售合同。

          四、二手房買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方該準(zhǔn)備什么材料?該如何委托中介?

          在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中,作為賣(mài)方,應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢?如果要委托中介出賣(mài),那么應(yīng)該如何委托呢?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

          賣(mài)方賣(mài)房前應(yīng)審查準(zhǔn)備什么材料?

          (1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》等)辦理齊全。

          (2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意,必要時(shí)讓共有人出具書(shū)面的《出售同意書(shū)》。

          (3)如出售未成年人名下的房屋,則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證。

          (4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn),出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。

          (5)如出售有租客承租的房屋,應(yīng)先征詢(xún)承租人的購(gòu)買(mǎi)意向,如承租人無(wú)意購(gòu)買(mǎi),可讓其出具書(shū)面的《放棄優(yōu)先購(gòu)房聲明書(shū)》。

          賣(mài)方如何委托中介機(jī)構(gòu)?

          (1)應(yīng)尋找有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門(mén)店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。

          (2)在沒(méi)有簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》前,不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu),避免因其他原因不想委托出售時(shí),中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。

          (3)中介成功后,要盡量與買(mǎi)方當(dāng)面簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。

          (4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣(mài)房時(shí),由于買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解,中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約,都付出了較大努力,此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有欺詐行為,委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理,而不能為了不交中介費(fèi)而越過(guò)中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)方直接交易,這樣不但有違誠(chéng)信,一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外,由于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣,有中介協(xié)助可以減少過(guò)戶(hù)中的.許多糾紛,避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

          另外,小編提醒大家,買(mǎi)房無(wú)小事,賣(mài)房更應(yīng)慎重。如果還有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題,向我們網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師免費(fèi)咨詢(xún)。

          五、二手房交易稅的稅費(fèi)類(lèi)型有哪些?

          二手房交易需要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。二手房交易中有關(guān)稅費(fèi)繳納的相關(guān)規(guī)定也是二手房交易需要規(guī)范的一個(gè)方面。那么,二手房交易稅的稅費(fèi)類(lèi)型有哪些?

          一、普通住宅(150平米以?xún)?nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶(hù),契稅按本次交易價(jià)格×0.75%,以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收,而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶(hù)由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。

          二、普通住宅(150平米以?xún)?nèi)、五年外)稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),印花稅為5元/戶(hù),契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。

          三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶(hù),契稅按本次交易價(jià)格×3%。

          四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收,土地增值稅免收,印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元,契稅按本次交易價(jià)格×3%。

          (營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收,個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收,)

          計(jì)算方法

          (一)買(mǎi)方

          1、契稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

          2、交易服務(wù)費(fèi):

          建筑面積(平方米)×3元

          3、交易印花稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

          4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):

          50元[1] (每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)

          (二)賣(mài)方:

          1、交易服務(wù)費(fèi):

          建筑面積(平方米)×3元

          2、交易印花稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

          3、土地出讓金:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

          4、解困房:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

          5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

          6、分?jǐn)傎M(fèi)用:

          成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

          成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

          7、個(gè)人所得稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年,且是唯一生活用房的免征)

          8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:

          成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

          365小編為您整理這篇文章。我們知道,依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。在二手房交易中,我們也應(yīng)該主動(dòng)的遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定,不偷稅漏稅。

          六、二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些細(xì)節(jié)需要注意?

          了解二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有助于避免相關(guān)的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買(mǎi)二手房,簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也一樣,在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意下面的一些細(xì)節(jié)。

          細(xì)節(jié)一:二手房本身的費(fèi)用拖欠

          在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾,要有書(shū)面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清,如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

          細(xì)節(jié)二:該二手房的戶(hù)口處理問(wèn)題

          在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),一般該房子上面都是存在著原房主的戶(hù)口的,在簽訂合同時(shí),一定要約定戶(hù)口遷移的問(wèn)題,要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。戶(hù)口問(wèn)題如果不及時(shí)解決好,有可能會(huì)影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問(wèn)題。

          細(xì)節(jié)三:相關(guān)的交易收據(jù)要保存

          簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)初始步驟,往后還有一些手續(xù)需處理,還會(huì)有一些費(fèi)用問(wèn)題要交清,也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū),共同簽字,各自保留,這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條,要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。

          綜上,二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要注意的細(xì)節(jié)很多。稍不留意可能會(huì)遇到相關(guān)糾紛。所以,365小編提醒各位在進(jìn)行二手房交易時(shí),在細(xì)節(jié)方面要多留個(gè)“心眼”。

        二手房交易合同13

          賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

          買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條:乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

          第二條:上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付總房款的50%,即__________元整,作為購(gòu)房定金。

          第三條:付款時(shí)間與辦法

          甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,剩余房款的50%,即____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

          第四條:甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)交割完畢、且收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

          第五條:稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

          第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在七日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起七日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

          第七條:本合同主體

          1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

          2.乙方是____________,代表人是____________。

          第八條:本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

          第九條:本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,通遼市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

          第十條:本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

          房屋買(mǎi)賣(mài)合同

          第十一條:本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          第十二條:雙方約定的其他事項(xiàng):

          出賣(mài)方(甲方):_____購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________

          身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:__________________

          地址:___________________地址:____________________

          郵編:______________郵編:____________________

          電話(huà):________電話(huà):____________________

          代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

          身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:__________________

          見(jiàn)證方:鑒證機(jī)關(guān):

          地址:

          郵編:

          電話(huà):

          法人代表:

          代表:經(jīng)辦人:

          日期:年月日鑒證日期:_______年____月____日

        二手房交易合同14

          甲方(賣(mài)方):______

          乙方(買(mǎi)方):______

          經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):______

          甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)訂立本合同。

          第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          1。座落于市______區(qū)_____________________________,建筑面積_________平方米,房屋用途為_(kāi)___________;

          2。出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)___________________,丘號(hào)為_(kāi)____________;

          3。房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

          4。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為出讓取得,土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日;劃撥取得。

          該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條乙方在__________________________前付給甲方定金(幣種____)(大寫(xiě))_________________________元,(小寫(xiě))_____________________元。

          上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款;在__________________時(shí)由甲方退還乙方;____________________________________。

          第四條該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種____)(大寫(xiě))_____________________________元,(小寫(xiě))_______________________元。

          房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

          房?jī)r(jià)款的交割方式為:

          通過(guò)南京市存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)劃轉(zhuǎn)。

          甲、乙雙方已充分了解并自愿遵守存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定、程序以及雙方需要簽署的法律文件。本合同簽訂后,甲、乙雙方應(yīng)與存量房資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》,辦理資金監(jiān)管的相關(guān)手續(xù)。

          甲、乙雙方按約定自行交割房?jī)r(jià)款。

          不論甲、乙雙方選用何種房?jī)r(jià)款交割方式,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定,不得以任何形式代收代付房?jī)r(jià)款。

          乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

          乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___________支付違約金。

          乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)______天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)___________元的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后_______天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之________________的賠償金。

          ____________________________________________________________

          第五條甲、乙雙方定于__________________時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

          雙方定于______________前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

          甲方應(yīng)在______________前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

          甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

          甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之__________支付違約金。

          甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的

          約定價(jià)值

          評(píng)估價(jià)值

          市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

          甲方逾期交付房屋超過(guò)______天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之________支付賠償金。

          第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

          第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效后________日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:

         。ń(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按《存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)的網(wǎng)上操作服務(wù)。

          甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

         。滓译p方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū),并在3日內(nèi)持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

          乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

          辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

          第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_____月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)),雙方按下列約定處理:

          房屋拆遷補(bǔ)償款高于(含本數(shù))本合同約定房?jī)r(jià)款的,甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房?jī)r(jià)款的,乙方有權(quán)要求甲方給予占差額_____%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

        二手房交易合同15

          賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào) 買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。以下為合同內(nèi)容部分:

          【第一條】乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋,該房屋座落于: ,

          樓盤(pán)名: , 幢 單元 室,產(chǎn)權(quán)屬性為:個(gè)人所有房產(chǎn), 房層建筑面積:平方米,房屋使用面積: 平方米,

          房屋總層數(shù): 層,所屬樓層: 層,用途: ,

          房權(quán)證監(jiān)號(hào):(哈爾濱)字第 號(hào),裝修狀況: 。

          【第二條】甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉(雙方到哈爾濱房管所查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證)的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),否則甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同主體

          1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

          2.乙方是____________,代表人是____________。

          【第三條】上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:

          總價(jià):人民幣 元整(大寫(xiě): 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元整)。 本合同簽定之日,乙方向甲方支付

          人民幣 元整(大寫(xiě): 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元整),作為購(gòu)房定金。(此定金以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款)

          【第四條】付款方式與付款辦法:

          1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣 元整(大寫(xiě): 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元整)給甲方,剩余房款人民幣元整(大寫(xiě): 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元整)申請(qǐng)銀行按揭 。(如果銀行放款不夠,乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠)

          2、買(mǎi)賣(mài)雙方把相關(guān)資料(賣(mài)方的:房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證復(fù)印件;買(mǎi)方的:身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,去辦理相關(guān)的資料。待銀行審查通過(guò)后,甲乙雙方再到哈爾濱房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

          3、買(mǎi)賣(mài)雙方一起到哈爾濱房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在哈爾濱房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,到過(guò)戶(hù)中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口資料提交審核通過(guò),以開(kāi)收據(jù)證明為準(zhǔn)。

          4、由于甲方房款人民幣 元整(大寫(xiě): 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元整)沒(méi)有收到,乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據(jù),領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方保留, 個(gè)工作日后,買(mǎi)賣(mài)雙方一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。此過(guò)程可以找公證機(jī)關(guān)作為見(jiàn)證人。甲方未收到的房款,銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開(kāi)的銀行賬號(hào)上。

          【第五條】甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起,兩天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋相關(guān)所有費(fèi)用(物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用)結(jié)清,并提供相關(guān)票據(jù),同時(shí)保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無(wú)損,此購(gòu)房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶(hù)卡姓名變更,甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)理由協(xié)助乙方辦理完成。甲方應(yīng)于 前將落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

          【第六條】稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。

          【第七條】違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的五倍及已付款返還給乙方。

          【第八條】本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。

          【第九條】本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

          【第十條】本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

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