房地產(chǎn)包銷合同

房地產(chǎn)包銷合同范本

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同的類型越來越多，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)包銷合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產(chǎn)包銷合同范本1

　　委托代理方（甲方）：____________

　　地址：____________

　　代理方（乙方）：____________

　　地址：____________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________項目達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

　　底價包銷合作方式

　　1、合作范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理

　　2、銷售甲方指定的由甲方在____________興建的____________項目

　　3、該項目為住宅銷售面積共計____________平方米。

　　二、包銷價格銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為____________元／平方米。

　　三、保證金支付方式及數(shù)額：

　　1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣____________萬元；

　　2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣____________萬元；

　　四、代理傭金及支付

　　1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的３天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的'代理傭金后應開具收據(jù)；

　　3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

　　五、合作期限

　　1．本合同約定的代理期限為____________個月，五證齊全后開始計算銷售時間；

　　2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

　　3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

　　六、費用負擔本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。

　　七、甲方的責任

　�。保�甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　�。ǎ保┘追綘I業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；

　�。ǎ玻┬麻_發(fā)建設(shè)項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________項目批準的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　�。ǎ常╆P(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等；

　　（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責；

　　２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；

　�。常�甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。

　　八、乙方的責任

　�。保�在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

　　２．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的____________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　九、合同的終止和變更

　　1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

　　2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　十、違約責任

　　1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。

　　2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

　　3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣。

　　十一、其他條款

　　１．甲方派設(shè)專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協(xié)助；

　　2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。

　　3.如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定。

　　4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：____________（蓋章）法定代表人：____________（蓋章）

　　委托代理人：____________委托代理人：____________

　　地址：____________地址：____________

　　郵政編碼：____________郵政編碼：____________

　　聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

　　簽約時間：____年__月__日簽約時間：____年__月__日

房地產(chǎn)包銷合同范本2

　　委托方：房主本人（以下簡稱甲方）協(xié)議編號：

　　受托方：公司（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方（全體共有人）自愿將座落于區(qū)與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權(quán)銷售。

　　2、該房屋的基本情況如下：

　　房屋性質(zhì)：所有權(quán)人：房型：朝向：結(jié)構(gòu)：房齡：面積：地下室（小房）面積為：地下室？平米（在本）/約？平米樓層：總層數(shù)：使用性質(zhì)：附屬設(shè)施：。

　　第二條：銷售價格

　　1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣元，（大寫）此價格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過戶的相關(guān)費用。

　　2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)將實際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。

　　第三條：合同期限

　　限時委托期限為個月：自____年__月__日至____年__月__日。合計日，合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續(xù)有效《限時包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。

　　第四條：收費標準

　　1、委托銷售期限內(nèi)，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項責任。

　　2、若最終該房屋的實際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

　　第五條：甲方責任

　　1、甲方應向乙方提供以下文件：

　　（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。

　�。�2）產(chǎn)權(quán)人身份證復印件。

　�。�3）乙方留存甲方的證件及物品明細如下:該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證復印件

　　2、因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：

　�。�1）“該房屋”的實際情況與產(chǎn)權(quán)證所標內(nèi)容相符。

　�。�2）“該房屋”的基本情況應屬實。

　�。�3）“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。

　�。�4）“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應取得合法有效的證明。

　�。�5）“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

　　（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。

　�。�7）“該房屋”不存在嚴重質(zhì)量問題。

　�。�8）甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。

　　3、委托銷售期限內(nèi)，乙方負責以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的.正常銷售。

　　4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。

　　5、該房屋最終實現(xiàn)售出時，甲方應與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。

　　6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。

　　7、甲方負責承擔該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費用，并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方。

　　第六條：乙方責任

　　1、乙方應如實將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布，并要求所屬連鎖店積極推薦。

　　2、該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應得收益及相關(guān)費用以后的其余房款。

　　3、委托銷售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應及時告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準，甲方簽字最終確認），中介服務費同樣按照標準收取。

　　第七條：違約責任

　　如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償。

　　第八條：免責條款

　　在委托銷售期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止并由乙方收回。

　　第九條：約定其它事宜

　　甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時將乙方應所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

　　第十條：其它

　　1、本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份

　　2、合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應共同遵守，認真履行。在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟的方式解決。

　　甲方（簽章）：____________本人簽字按手印乙方（簽章）：____________

　　身份證號：____________

　　經(jīng)手人（簽字）：____________簽約連鎖店：____________

　　身份證號：____________經(jīng)辦人:____________

　　聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

　　聯(lián)系地址：____________簽約日期：____年__月__日

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