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      2. 前期物業(yè)管理服務(wù)合同的

        時間:2022-02-16 18:49:48 合同范本 我要投稿

        前期物業(yè)管理服務(wù)合同的范本

          現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編幫大家整理的前期物業(yè)管理服務(wù)合同的范本,希望對大家有所幫助。

        前期物業(yè)管理服務(wù)合同的范本

        前期物業(yè)管理服務(wù)合同的范本1

          委托方(以下簡稱甲方): ______________

          受委托方(以下簡稱甲方):_____________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第一條 物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:____________________

          坐落位置:____________________

          占地面積:____________________

          建筑面積:____________________

          第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

          一、保潔

          1.公共保潔

          A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

          B.人員編制:_____人

          C.保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________

          2.樓宇保潔

          A. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人,保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

          二、綠化

          1.綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

          2.人員編制:_____人

          3.綠化標(biāo)準(zhǔn):____________________

          三、保衛(wèi)

          1.保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

          2.人員編制:_____人

          標(biāo)準(zhǔn):____________________

          四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

          第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理)

          1.室外保潔:____________________

          2.室外保潔:____________________

          3.交通秩序:____________________

          4.綠化:_________________________

          5.保安:_________________________

          6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:____________________

          第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

          費用包括:

          1.工資及福利費、管理費用、稅費

          2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

          3.保安器械及勞服用品

          4.綠化工具及勞服用品

          第五條 物業(yè)管理期限

          委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

          第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

          第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式: _______________

          第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)

          1.甲方權(quán)利、義務(wù):

          (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

          (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)

          (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

          (4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

          (6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

          (9) 對乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

          (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

          (6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

          (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

          (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

          (3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

          (6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

          (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

          (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

          (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

          (11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

          (12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第九條 合同更改、補充與終止

          1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

          2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第十條 其他事項

          1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

          2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

          3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

          4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

          甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

          代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

          時間:__________________

        前期物業(yè)管理服務(wù)合同的范本2

          甲方:____________________

          乙方:____________________

          甲方是指:1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

          乙方是指:購房人(業(yè)主)。

          前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

          本物業(yè)名稱:____________________

          乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:____________________

          乙方所購房屋基本情況:

          類型____________________

          座落位置____________________

          建筑面積______________平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

          一、甲方的權(quán)利義務(wù)

          1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

          2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

          3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

          4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

          5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

          7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

          8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

          9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

          10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

          11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

          12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn);

          13.________________________。

          二、乙方的權(quán)利義務(wù)

          1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

          2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

          3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

          4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

          5.裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

          6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

          7.轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

          8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

          9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物 業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

          10.________________________。

          第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

          一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

          共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

          二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

          共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。

          三、環(huán)境衛(wèi)生

          1.________________________

          2.________________________

          3.________________________

          四、保安

          1.內(nèi)容

          (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

          (2)________________________

          (3)________________________

          2.責(zé)任

          (1)________________________

          (2)________________________

          (3)________________________

          五 交通秩序與車輛停放

          1.內(nèi)容

          (1)________________________

          (2)________________________

          (3)________________________

          2.責(zé)任

          (1)________________________

          (2)________________________

          (3)________________________

          六、房屋裝飾裝修管理

          見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

          第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          一、房屋外觀:

          1.________________________

          2.________________________

          二、設(shè)備運行:

          1.________________________

          2.________________________

          三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

          1.________________________

          2.________________________

          四、環(huán)境衛(wèi)生:

          1.________________________

          2.________________________

          五、 化:

          1.________________________

          2.________________________

          六、交通秩序與車輛停放:

          1.________________________

          2.________________________

          七、保安:

          1.________________________

          2.________________________

          八、消防:

          1.________________________

          2.________________________

          九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

          小修

          1.________________________

          2.________________________

          急修

          1.________________________

          2.________________________

          第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

          一、乙方交納費用時間:________________________________;

          二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

          三、非住宅按建筑面積 每月每平方米________________元;

          四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

          五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

          六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

          七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整;

          八、每次交納費用時間:____________。

          第五條 其他有償服務(wù)費用

          一、車位及其使用管理服務(wù)費用:

          機動車

          1.____________________

          2.____________________

          非機動車

          1.____________________

          2.____________________

          二、有線電視:

          1.____________________

          2.____________________

          三、______________________________

          四、______________________________

          第六條 代收代繳收費服務(wù)

          受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

          第七條 維修基金的管理與使用

          一、根據(jù)__ _________________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

          二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

          三、維修基金不敷使用時,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

          四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

          五、____________________。

          第八條 保險

          一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

          二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

          三、__________________________。

          第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

          一、__________________________

          二、__________________________

          三、__________________________

          第十條 其它約定事項

          一、__________________________

          二、__________________________

          三、__________________________

          第十一條 違約責(zé)任

          一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方 擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

          二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

          三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

          四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或______________;

          五、________________________。

          第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

          第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

          第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

        前期物業(yè)管理服務(wù)合同的范本3

          第一章 總則

          第一條 本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):______________________

          受托方(以下簡稱乙方):______________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理,訂立本合同。

          第二條 物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:________________________________

          坐落位置:_______市________區(qū)_______路(街道)________號

          四至:東______________ 南 ______________

          西______________ 北 ______________

          占地面積:____________平方米

          建筑面積:____________平方米

          委托管理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

          第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          第二章 委托管理事項

          第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________________________________________ 。

          第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________________________________ 。

          第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、___________________________

          第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____________________。

          第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運、____________________

          第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________________。

          第十二條 管理與物來相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

          第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

          第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

          1. 物業(yè)管理服務(wù)費;

          2.___________________________________;

          3.___________________________________。

          第十五條 業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

          第十六條 對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、___________________等措施。

          第十七條 其他委托事項

          1.________________________________________________ ;

          2. ________________________________________________ ;

          3. ________________________________________________ 。

          第三章 委托管理期限

          第十八條 委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。

          第四章 雙方權(quán)利、義務(wù)

          第十九條

          A. 甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

          1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

          4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

          5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

          6. 在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_______元租用,其租金收入用于______;

          7. 在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第________項執(zhí)行:

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米_______元租用,其租金收入用于______________;

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交;

          9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

          (1)______________________________________________________ ;

          (2)______________________________________________________ 。

          11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

          12.______________________________________________________ 。

          B.甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

          1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守;

          2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

          4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

          5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

          如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

          (1)負(fù)責(zé)返修;

          (2)委托乙方返修,支付全部費用;

          (3)__________________________________________ 。

          6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房,由乙方按每月每平方米______元租用,其租金收入用于 ;

          7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第 項執(zhí)行:

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米_____元租金,其租金收入用于__________。

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交;

          9.當(dāng)業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

          (1)____________________________________________________;

          (2)____________________________________________________。

          11.協(xié)調(diào)乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動;

          12._____________________________________________________。

          第二十條 乙方權(quán)利、義務(wù)

          1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度;

          2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

          3. 按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

          4. 可選聘專營公司承擔(dān)本物來的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中修方案,經(jīng)雙方后由乙方組織實施;

          6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

          8. 每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;

          9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

          10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;

          11.________________________________________________ 。

          第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

          1.房屋外觀:_____________________________________________________ 。

          2.設(shè)備運行:_____________________________________________________ 。

          3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù):_________________________________ 。

          4.公共環(huán)境:_____________________________________________________ 。

          5.綠化:_________________________________________________________ 。

          6.交通秩序:_____________________________________________________ 。

          7.保安:_________________________________________________________ 。

          8.急修:_________________________________________________________ 。

          小修 _________________________________________________________ 。

          9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的'滿意率達(dá)到:___________________________ 。

          具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

          第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

          第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

          1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按__________調(diào)整。

          3.空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第_______項處理:

          (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

          (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_______交納滯納金;

          (3)_______________________________________________________ 。

          第二十三條 車位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

          1. 露天車位:__________________________________________________ ;

          2. 車庫車位:__________________________________________________ 。

          第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連單位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

          第二十五條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

          1. 高層樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

          2. ________________________________________________________ ;

          3. ________________________________________________________ 。

          第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用:

          1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由________承擔(dān);大、中修費用,由_______承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

          2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由_______承擔(dān);更新費用,由________承擔(dān)。

          3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由_________承擔(dān);大、中修費用,由________承擔(dān);更新費用,由_______承擔(dān)。

          4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費用,由________承擔(dān);改造、更新費用,由_______承擔(dān)。

          5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由______承擔(dān);大、中修費用,由______承擔(dān)。

          第七章 違約責(zé)任

          第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

          第八章 附則

          第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

          第三十二條 合同期滿后,乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

          第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十四條 本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十五條 本合同正本連同附件共________頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第________種方式解決:

          (一)提交_________仲裁地仲裁;

          (二)依法向_________人民法院起訴。

          第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          第四十條 本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:____________________ 乙方簽章:__________________

          代表人:______________________ 代表人:____________________

          ________年________月________日 _________年_______月______日

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