銷售承包合同

關(guān)于銷售承包合同范本

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng)，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊桑�下面是小編為大家整理的關(guān)于銷售承包合同范本，歡迎閱讀與收藏。

　　銷售承包合同1

　　發(fā)包方：__________________（以下簡稱甲方）

　　法定代表人：______________________________

　　承包方：__________________（以下簡稱乙方）

　　住所地：__________________________________

　　法定代表人：______________________________

　　訂立本合同的背景：

　　______年，由______鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司與甲方簽訂的土地承包合同，實際上由乙方承包經(jīng)營，并且得到了發(fā)包方及其村民（代表）的一致同意，同時也取得了______鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)�，F(xiàn)根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法及相關(guān)法律政策之規(guī)定，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營甲方所有的土地一事達(dá)成如下一致協(xié)議，望雙方共同遵守：

　　一、承包標(biāo)的、數(shù)量及四至范圍

　　乙方承包的土地為甲方擁有的______畝土地，其四至范圍詳見附圖。

　　二、承包期限

　　承包期限為______年，但因乙方已于______年實際上已承包了本合同項下土地，故本合同的承包期限為本合同生效之日起至______年______月______日止。

　　三、承包土地的用途

　　本合同項下的土地用于種植葡萄、水果、種苗、綠化苗木等其他農(nóng)作物。

　　四、甲方的權(quán)利、義務(wù)

　　1、權(quán)利

　　（1）監(jiān)督乙方依照本合同的約定的用途合理利用和保護(hù)土地；

　�。�2）制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

　　2、義務(wù)

　�。�1）維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除本合同；

　　（2）不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

　�。�3）為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供方便；

　�。�4）依據(jù)區(qū)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織、安排本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　五、乙方的權(quán)利、義務(wù)

　　1、權(quán)利

　　（1）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

　�。�2）在取得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，乙方擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或其他方法流轉(zhuǎn)。

　　2、義務(wù)

　�。�1）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；

　　（2）依法合理利用土地，不得給承包地造成永久性損害。

　　六、承包金的數(shù)量及其支付期限

　　承包金為每年______萬元，在每年______月______日之前付清。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方不得違反本合同第四條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制

　　2、乙方如違反了本合同第五條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方賠償給土地造成的損失；乙方超出合同規(guī)定付款期限的，則按每天萬分之二支付未付部分的違約金。

　　八、其他約定

　　1、在承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害或其他不可抗力嚴(yán)重毀損承包地的，在取得甲方、甲方村民代表及______鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門同意后，甲方同意對乙方承包的土地進(jìn)行調(diào)整，或按毀損土地面積在承包金中予以扣減，直至土地恢復(fù)種植能力；

　　2、甲方保證甲方村民不得在合同承包期內(nèi)無故干擾、侵犯乙方的自主經(jīng)營活動，如對乙方造成損害的，甲方必須予以賠償。

　　3、承包期內(nèi)，乙方交回承包地或者甲方依法收回承包地時，乙方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　4、承包期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，不得以任何借口或理由強(qiáng)迫乙方放棄或變更土地承包經(jīng)營權(quán)，更不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，也不得將承包地收回抵頂欠款。

　　5、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，歸乙方所有，甲方不得擅自截留，且必須配合乙方土地流轉(zhuǎn)事項，但采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意。

　　6、承包期內(nèi)若遇政府征用，則除土地補(bǔ)償金歸甲方外，其余款項一律歸乙方所有，未征用部分則繼續(xù)承包，承包金也按比例調(diào)整。

　　九、爭議的解決

　　在履行本合同過程中，若有爭議，首先由甲、乙雙方協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方都可以向人民法院起訴。

　　十、本合同一式柒份，在雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，壹份用于向有關(guān)部門申領(lǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)證，另貳份分別報南潯鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門備案。

　　十一、特別條款

　　在簽訂本合同時，乙方有充分理由相信甲方對本合同項下的土地發(fā)包已取得了甲方的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意，且已報請南潯鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。如甲方未履行以上義務(wù)導(dǎo)致本合同無效，則乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所有投入和違約金______萬元

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　銷售承包合同2

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　乙方：____________________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　為了充分利用水利資源，發(fā)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民群眾提供更多的商品魚，增加集體和個人收入，甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。

　　第一條 承包地點和面積

　　甲方將位于____魚塘(河道、水庫、湖面)____畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘(河道、水庫、湖面)的所有權(quán)歸甲方，乙方有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出租或轉(zhuǎn)讓，在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)。

　　第二條 承包期限

　　承包期限為____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。

　　第三條 乙方上交甲方提成的辦法及時間

　　在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)____公斤(或____元)，其中：____年上交____公斤(____元)，____年上交____ 公斤(____元)……;在上交甲方的鮮魚中，____魚占____%，____魚占____%，____ 魚占____%，……。上交時間均為每年____月____日(時間不超過前后10天)甲方?盞揭曳繳轄壞南視?或承包款)后，即出具收魚(款)憑證。

　　第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　1.甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間(如果有)和下列工具提供給乙方使用：________.

　　2.上級主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。

　　3.甲方應(yīng)對群眾進(jìn)行保護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

　　4.養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于____米。

　　5.乙方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機(jī)給乙方使用。

　　6.甲方有權(quán)督促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

　　第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定時間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)。

　　2.乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘的費用，均由乙方自理。

　　3.乙方在捕撈魚時，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險方法。

　　4.乙方每年捕魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。

　　5.承包期屆滿，乙方應(yīng)及時交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

　　6.承包期屆滿、魚塘內(nèi)不到____規(guī)格的小魚、魚苗，乙方應(yīng)無償交給甲方(或由甲方按雙方協(xié)議價格購買)。

　　7.乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額部分全歸乙方。

　　8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款____元計算，罰款歸乙方。

　　9.合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

　　第六條 甲方的違約責(zé)任

　　1.甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，應(yīng)償付違約金____元給乙方，乙方并可提出解除合同。

　　2.甲方如截留上級主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的____%向乙方償付違約金;截留現(xiàn)金或物品，按其金額的____倍向乙方償付違約金。

　　3.甲方如無故不及時向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對所造成的損失負(fù)責(zé)。

　　第七條 乙方的違約責(zé)任

　　1.乙方如不按合同規(guī)定的時間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場價格(或承包款的金額)的____%，向甲方償付違約金。

　　2.乙方如用電、毒、炸等危險辦法捕魚，應(yīng)按總承包款的____%向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。

　　3.合同期屆滿時，乙方如捕撈小于____規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付____元違約金。

　　第八條 不可抗力

　　如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的魚塘崩潰、干涸，經(jīng)證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減少或免除乙方的承包任務(wù)。

　　第九條 其他約定

　　1.本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。

　　2.本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

　　3.合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

　　第十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方：____________________________

　　乙方：____________________________

　　____年____月____

　　銷售承包合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商，就北京博大光正高新技術(shù)有限公司安徽區(qū)代理商，所代理的“博大光正”家用太陽能熱水器，分包事宜進(jìn)行經(jīng)營事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以此共同遵守。

　　一、承包范圍

　　甲方給予乙方承包范圍，�。ㄖ陛犑小⒆灾螀^(qū)）地區(qū)（市、州、盟）包括以下地區(qū)，甲方在合作期間不得擅自發(fā)貨到乙方區(qū)域。

　　二、承包期限

　　承包期限為：自 年 月 日至 年 月 日

　　三、銷售任務(wù)

　　合同期內(nèi)銷售任務(wù)為

　　三、其它事宜

　　1、甲方提供支持

　　具體為：經(jīng)銷商門頭廣告、產(chǎn)品宣傳單頁、彩虹門帳篷（借用）

　　2、乙方所有經(jīng)營所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)

　　3、供貨價格：甲方博大光正按元/管，產(chǎn)品配置—紫金管、豪華型平斜兩用支架、水箱直徑47CM、家電下鄉(xiāng)標(biāo)示卡。

　　4、本合同需附上甲方與北京博大光正高新技術(shù)有限公司代理合同生效

　　自本合同簽訂之日起，甲乙雙方解除原有的勞動聘用關(guān)系，同時與乙方成為正式合作伙伴關(guān)系。本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　銷售承包合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　一、承包物業(yè)概況

　　1、物業(yè)名稱：

　　2、物業(yè)位置：

　　3、物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層、約17000平方米(以市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn)、

　　4、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)

　　5、物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。

　　二、承包方式及范圍

　　1、承包方式：銷售、出租。

　　2、承包范圍：商業(yè)部分。

　　三、承包期限及目標(biāo)

　　1、承包期限：自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購階段，不計為承包期限。

　　2、銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售。

　　3、乙方如按期完成承包銷售目標(biāo)，或承包合同終止后，雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合同。

　　4、在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。

　　四、雙方職責(zé)

　�。ㄒ唬�、甲方履行之職責(zé)：

　�。�1）確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。

　�。�2）提供與本樓盤相關(guān)的工程立項、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料：

　　A《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件;

　　B.《國有土地使用證》復(fù)印件

　　C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件;

　　D.《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件;

　　E.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;

　　F.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。

　　G.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。

　　（3）甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：

　　A.營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;

　　B.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;

　�。�4）提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》、《商品房認(rèn)購書》。

　�。�5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。

　�。�6）辦理《商品房認(rèn)購書》、《商品房銷售合同》審核與簽章，《商品房銷售合同》登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

　�。�7）甲方在本樓盤取得《商品房銷售許可證》正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成10年、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款服務(wù)。

　�。�8）在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。

　　（9）由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。

　�。�10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。

　�。�11）按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費用。

　�。�12）本合同書履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。

　�。�13）甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。

　�。ǘ�）、乙方履行之職責(zé)：

　　1、乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定《樓盤營銷總體方案》，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計劃、銷售價格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。

　　2、乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊伍，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。

　　3、對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實施。

　　4、乙方負(fù)責(zé)通過策劃、推廣手段有效提升商業(yè)價值，制定各項廣告推廣活動的計劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實施。

　　5、負(fù)責(zé)對區(qū)域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭對手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每兩個月向甲方提交一份市場情況調(diào)查報告，共同研究市場對策。

　　6、積極維護(hù)甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出獨立于標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售合同》及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。

　　7、未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員、在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　8、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的《樓盤營銷總體方案》進(jìn)行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價格控制表所規(guī)定的價格及折扣，如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書面認(rèn)可。

　　9、乙方可根據(jù)實際銷售情況或市場變化，提出調(diào)整銷售計劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。

　　10、乙方每月5日前將上月的銷售報表通過銷售總監(jiān)報甲方協(xié)調(diào)人。

　　11、乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項。

　　12、乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機(jī)密，不得向任何單位或個人透露、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　13、乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。

　　14、乙方負(fù)責(zé)所有營銷人員的工資、交通、食宿之費用，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。

　　15、乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。

　　五、銷售計劃

　　1、乙方提交的《樓盤營銷總體方案》應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《樓盤營銷總體方案》作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。

　　2、乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限，研究制定樓盤銷售計劃。計劃內(nèi)容應(yīng)包括按時間進(jìn)度完成的`銷售面積和銷售總額。

　　六、銷售承包規(guī)定

　　自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認(rèn)購書》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售合同》的依據(jù)一經(jīng)簽定正式《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時作為乙方銷售業(yè)績的確認(rèn)依據(jù)�？蛻糍徶梦飿I(yè)所交納的任何費用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。

　　七、銷售價格

　　1、依據(jù)《商品房銷售許可證》，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價為20000元/平方米。乙方所制定的《商業(yè)銷售價格表》的商業(yè)部分平均價必須高于此平均底價。

　　2、銷售過程中乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整價格水平，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《商業(yè)銷售底價表》為乙方所執(zhí)行銷售價格的底線，即在實際銷售中，所有面積的銷售價格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價。

　　八、承包銷售傭金

　　1、承包傭金提取原則

　　乙方按照經(jīng)甲方審定的《樓盤營銷總體方案》按進(jìn)度完成銷售任務(wù)，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計算依據(jù)甲方確認(rèn)之《商業(yè)銷售底價表》，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高于銷售底價部分為溢價部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價部分收益狀況計算。

　　2、承包傭金提取率

　　乙方實際銷售價格高于《商業(yè)銷售底價表》規(guī)定的相應(yīng)底價所產(chǎn)生的溢價部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價部分收益的15%的比例提取承包傭金。

　　3、承包傭金支付方式：

　　1、甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價部分收益金額計算應(yīng)支付的實際承包傭金。乙方在每月5號前向甲方申請當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實際應(yīng)付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費用。

　　2、當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時，由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實際應(yīng)付承包傭金額的50%。

　　3、當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時，由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實際應(yīng)付承包傭金額的70%。

　　4、當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后20日內(nèi)以客戶簽定的《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金。

　　九、營銷策劃費

　　本合同簽定后15日內(nèi)，乙方向甲方提交《主題商業(yè)策劃方案》，此方案包括如下幾部分：

　　1、商業(yè)招商方案。

　　2、商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。

　　3、商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。

　　4、裝修要點，由甲方蓋章確認(rèn)后實施。此方案的策劃費為30萬元，包含在營銷費用之中。

　　十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動

　　1、甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000的營銷費用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的《項目廣告和推廣月計劃表》及時、足額撥付。

　　2、根據(jù)本項目總體市場目標(biāo)、營銷計劃和實際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案，甲方委托專業(yè)廣告公司完成。

　　3、乙方可根據(jù)銷售情況適時組織項目推廣活動，負(fù)責(zé)推廣活動的主題創(chuàng)意、方案策劃、費用預(yù)算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可，推廣活動費用由乙方先行支付，待銷售面積超過50%時，甲方支付乙方墊付款。

　　4、乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由，而要求甲方免除銷售進(jìn)度緩慢的責(zé)任

　　十一、稅收支付

　　因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項費用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任，由雙方財務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。

　　十二、違約責(zé)任及協(xié)議終止

　　1.1、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定，按時支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之四承擔(dān)違約金，如逾期三個月仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同，并保留其追索損失的權(quán)力。

　　2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)3個月未能按銷售計劃完成銷售任務(wù)，則視為乙方的嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方獨自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬元整，并承擔(dān)客戶索賠的損失。

　　2.1、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無法繼續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬元整。

　　十三、未盡事宜

　　本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。

　　十四、適用法律與爭議解決

　　1、合同書的效力、訂立、履行、解釋以及爭議的解決均適用中國法律。

　　2、合同書履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　十五、不可抗力

　　本合同書簽定后，因《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實產(chǎn)生，致使本合同無法繼續(xù)履行的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時應(yīng)提供該項目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件，并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行

　　十六、協(xié)議的變更

　　1、合同書之任一締約方如認(rèn)為有必要變更本合同，應(yīng)在取得他方一致同意后，以書面形式為之。

　　2、合同書只任一締約方認(rèn)為本合同之履行已成為不必要或不可能，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

　　十七、協(xié)議生效

　　本合同經(jīng)甲乙雙方代表人或代表授權(quán)人簽署、甲方加蓋公章后即成立。

　　十八、其他

　　本合同一式六份，正本兩份，副本四份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽字日期:

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