有關(guān)物業(yè)服務合同范本
隨著法律觀念的日漸普及,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家整理的有關(guān)物業(yè)服務合同范本,歡迎閱讀與收藏。
物業(yè)服務合同1
甲方:
乙方:
為明確雙方權(quán)利義務,保護雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、物業(yè)概況
物業(yè)類型:辦公樓,位置:__________。凈用地面積:_____m2,總建筑面積:_____m2?⒐と掌赺____年_____月_____日,交付使用日期_____年_____月_____日。其他。
二、服務內(nèi)容與質(zhì)量標準
參照級物業(yè)服務標準(2004年,中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)),乙方負責該辦公樓及相關(guān)院落、車場等的服務管理。
。ㄒ唬┕灿貌课、共用設施設備服務管理。共用部位,如門廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設施設備,如自來水供水系統(tǒng)、污水管,配電設備、照明燈具,樓內(nèi)消防設施設備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務范圍的市政公用設施,如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場等。
。ǘ┬l(wèi)生保潔服務管理。共用部位、共用設施設備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒,四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢。垃圾清運及時。院內(nèi)環(huán)境整潔。
。ㄈ┌踩婪斗⻊展芾。24小時專人值守,人員、車輛出入管理嚴格、適度,值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車輛停放管理。
。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護;ú荨淠镜染G化植物修剪養(yǎng)護及時到位。
三、合同期限
本合同期限為_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、物業(yè)服務費
物業(yè)服務費采取包干制收費形式,最高標準(含稅)是元/月。通常情況下,乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務費。
五、雙方的權(quán)利義務
。ㄒ唬┘追降臋(quán)利義務。
1、甲方以業(yè)主委員會身份,維護物業(yè)使用人(辦公單位、部門)的合法權(quán)益,接受他們的合理建議、意見,及時向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映,協(xié)調(diào)解決問題并適時反饋。
2、監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同,依據(jù)對乙方違約考核情況,適度扣減乙方的物業(yè)服務費。
3、積極協(xié)助、支持、配合乙方開展工作。
4、按照本合同約定交納物業(yè)服務費。
。ǘ┮曳降臋(quán)利義務。
1、按照本合同約定收取物業(yè)服務費。
2、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻、制止、報告。
3、注重服務的及時性、有效性,按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。
4、定期征求物業(yè)使用人意見、建議,有效處理他們的投訴,并及時回訪。
六、違約責任
甲方違反本合同約定,依法承擔相應的違約責任。
乙方違反本合同約定,造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失,或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計),甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務費。
七、其他事項
1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用。
2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。
3、合同期滿,經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時,一般應至少提前天告知另一方。根據(jù)城市開發(fā)建設要求,可以隨時解除本合同。解除本合同時,應當結(jié)清物業(yè)服務費。
4、因本合同產(chǎn)生的爭議,由東營仲裁委員會仲裁。
5、本合同一式份,甲方份,乙方份。
附:移交資料清單(竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;相關(guān)專業(yè)部門驗收資料;房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)清單;供水、供暖的試壓報告;實測面積報告;物業(yè)服務所需要的其他資料)
甲方(公章):
地址:
法定代表人:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
_____年_____月_____日
乙方(公章):
地址:
法定代表人:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
_____年_____月_____日
物業(yè)服務合同2
甲方:
乙方(業(yè)主):
委托代理人姓名:
根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜,達成協(xié)議如下:
一、房屋地址:
二、管理建筑面積:__________M2
三、管理期:從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
四、在管理期內(nèi),甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有:公共場所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;
五、物業(yè)管理費標準為__________元/M2月,月總額為_____元。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后,應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)__________元,預繳水電周轉(zhuǎn)金______元,合同期滿后無息退還。
六、乙方須遵守如下規(guī)定:
1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設備,乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,根據(jù)乙方的申報材料,甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后,通知乙方施工。
2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修,由甲方負責,乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的,須負責修復或賠償。
3、乙方在承租屋內(nèi)需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設備,須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。
4、注意防火安全,履行消防安全職責,不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。
5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,合法合理使用房屋,不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。
6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用,無正當理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。
七、甲方責任、義務
1、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。
2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。
3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,不斷提高服務質(zhì)量。
4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。
八、法律責任
1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,甲方有權(quán)對乙方進行批評、教育、勸阻,或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。
2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用,甲方有權(quán)按日加收應交費用千分之三的滯納金。
九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,于簽定日起生效。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
物業(yè)服務合同3
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方):
受委托方(以下簡稱乙方):
第二條物業(yè)基本情況
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。
甲乙雙方簽訂合同后,乙方獨立履行《公司法》所賦予的責任,自主經(jīng)營、自負盈虧,不承擔合同簽訂前甲方的債權(quán)債務。
物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:
坐落位臵:
建筑面積:
第三條服務內(nèi)容與質(zhì)量
。ㄒ唬┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5、車輛行駛、停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務;
8、物業(yè)檔案資料管理。
。ǘ┮曳教峁┑奈飿I(yè)服務執(zhí)行《保定市物業(yè)服務等級標準》為四級。
。ㄈ﹩蝹業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第四條雙方權(quán)利義務
甲方權(quán)利義務
1、乙方接手后,甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。
2、_______小區(qū)_______樓六部電梯于xx年2月1日保修期已過,需由甲方重新簽訂維保合同,日期為xx年2月1日至xx年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元,六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。維保費用由甲乙雙方共同承擔(甲乙雙方各承擔一半)。
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。
4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
5、在乙方進行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設施設備質(zhì)量問題,甲方負責返修或委托乙方返修,承擔全部費用。
6、提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)。
7、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。
8、將屬于甲方的民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進行統(tǒng)一管理,以便利于社區(qū)的整體建設,并按比例向乙方支付服務費(服務費比例根據(jù)責任輕重、收益大小雙方議定)。
9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,可以要求乙方協(xié)助。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
11、業(yè)主委員會成立后,經(jīng)甲方同意,不再收取乙方承包費。同時,甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。
12、三年承包期滿后,甲方返還乙方保證金叁拾萬元(但必須在成立業(yè)主委員會后生效)。
乙方權(quán)利義務
1、協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題,并積極開展相應工作。
2、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整。
乙方從xx年2月15日向甲方上繳______承包費(xx年2月15日至xx年2月14日的費用);乙方從xx年2月15日向甲方上繳______承包費(xx年2月15日至xx年2月14日的費用);
乙方從xx年11月15日向甲方上繳______承包費(xx年11月15日至xx年11月14日的費用)。
3、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%,日期為xx年9月1日至xx年8月31日,即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。(xx年8月31日以后,所有電梯維保費用由乙方全部承擔)。
4、乙方負責在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下
成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
5、業(yè)主委員會成立日期要求:自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會。
6、在業(yè)主委員會成立之前,乙方按合同約定上繳甲方承包費用(三年)。
7、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定,增補改進相應的管理條例,并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進行處理。
8、應甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。
9、選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施。
11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關(guān)費用,并向業(yè)主提供采暖服務。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關(guān)物業(yè)費,但由乙方少量供氣。
12、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴重違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。
第五條公共設施及房屋的維修
保修期過后房屋共用部位、公用設備、設施的.維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,由乙方直接向業(yè)主按比例收取。
第六條合同終止時,盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司,簽訂物業(yè)服務合同。
第七條售后維修
1、物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設備需要維修時,物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,確定責任施工單位,按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排。
2、售后維修時,責任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進行。在明確業(yè)主和責任單位維修責任后,維修滿足設計、規(guī)范要求并已維修完畢后,在維修單上三方共同簽字。維修單應妥善保管、存檔。(售后維修流程見附件5)
第八條違約責任
1、甲方違反合同約定,使乙方未能完成管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反合同約定,不能完成管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。
3、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的,違約方應賠償對方______元的違約金。造成經(jīng)濟損失的應給予經(jīng)濟賠償。
4、在合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的,每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
5、物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
第九條附則
1、本合同期限自xx年11月15日起至xx年11月14日止,承包期為三年。
2、本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準。
3、業(yè)主委員會成立后,甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同。
4、因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能或造成重大事故的,以政府主管部門的鑒定為準劃分責任,由責任方做善后處理。
5、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字蓋章之日起生效。
甲方:______________
代表人:______________
______年______月______日
乙方:______________
代表人:______________
______年______月______日
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