1. <rp id="zsypk"></rp>

      2. 物業(yè)管理合同

        時間:2020-11-24 09:43:08 合同范本 我要投稿

        關(guān)于物業(yè)管理合同模板匯編8篇

          在人們愈發(fā)重視契約的社會中,合同的使用頻率呈上升趨勢,它可以保護民事法律關(guān)系。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?下面是小編為大家整理的物業(yè)管理合同8篇,歡迎閱讀與收藏。

        關(guān)于物業(yè)管理合同模板匯編8篇

        物業(yè)管理合同 篇1

          本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)

          業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方(以下簡稱乙方)

          物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

          第一條 物業(yè)基本情況 座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型: (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)

          第二條 委托管理事項

          1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

          2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

          3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

          4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。

          5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

          6.交通、車輛行駛及停泊。

          7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)

          8.社區(qū)文化娛樂活動。

          9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

          10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

          第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

          第四條 甲方的權(quán)利和義務

          1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

          2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造 成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;

          3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違 章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

          4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

          5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 項使用: ①無償使用。 ②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

          6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理期滿時予以收回;

          7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

          8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

          9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

          10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

          第五條乙方的權(quán)利和義務

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當利益。

          2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

          3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

          4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

          5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

          6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

          7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

          8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

          9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

          10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

          11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

          12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,專門合同規(guī)定 除外)

          第六條 管理目標

          乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

          第七條 管理服務費用

          1·本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行:

          ①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元

         、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元;

         、塾杉追桨唇y(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限: ;方式:

          2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行:

         、侔凑(guī)定的標準調(diào)整; ②按每年 %的幅度上調(diào);

         、郯疵磕 %的幅度下調(diào);

          ④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

         、莅措p方議定的標準調(diào)整;

          3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

          4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

          5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

          6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,按下列第 項執(zhí)行:

         、儆杉追皆诒竞贤е掌 日內(nèi)向乙方支付; ②由乙方承擔;③在 費用中支付;

          7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第 項執(zhí)行:

          ①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月 元;

         、谟杉追匠袚鲜龉芾沓杀举M用的 %;

          第八條 獎懲措施

          1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵; ① ②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:

          3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

          第九條 違約責任

          1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

          4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔全部責任。

          第十條 其他事項

          1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

          4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

          5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          7.本合同自簽訂之日起生效。

          甲方簽章: 法人代表:

          乙方簽章: 法人代表:

          20xx年 月 日

        物業(yè)管理合同 篇2

          甲方:吉安市吉房物業(yè)服務有限公司 為了更好的為

          乙方:

          物業(yè)項目(以下簡稱:該項目)提供優(yōu)質(zhì)

          的物業(yè)服務,現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務工作的相關(guān)事宜,經(jīng)甲、乙 雙方充分協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以資共同遵守。

          一、 甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè), 乙方為該項目原物業(yè)管理承包人。 現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作

          努力,甲方取 得該項目物業(yè)管理和服務中標資格, 并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè) 服務合同(見附件) 。

          二、為保持該項目物業(yè)管理和服務工作的延續(xù)性,甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面 積、地點與該項目物業(yè)服務合同為一致。 即本協(xié)議承包期限為 年, 從 年 月 日起至 年 月 日止。該項目物業(yè)服務合同解除和終止時, 本承包協(xié)議也同時解除和終止。

          三、根據(jù)物業(yè)服務合同約定,該項目物業(yè)服務費用包干價格為 元/年,該費用由乙方負責協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中, 該費用未及時到賬或到賬不足的, 乙方同意先期墊付, 或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應核減。

          四、乙方應按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務工作,內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業(yè)服務合同約定為準) ; 甲方應按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用,承包費用核定為該項目物 業(yè)服務包干費用扣減本協(xié)議第五、 六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。 在業(yè)主單位物業(yè)服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任 和義務后, 甲方于每次月 10 日前按月均攤支付前月承包費用給乙方, 但屬乙方應付未付款項的,甲方可在支付承包費前代為扣付。

          五、甲方于每個物業(yè)服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費,標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之 五 計。同時按該同等比例 每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金, 在本協(xié)議正常解除或終止時, 如乙方全部完成履約責任和義務后,甲方不計息返還給乙方,如乙方有違約行為,甲方有權(quán)罰扣相應履約保證金。

          六、 乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務包干費用每月計提并負責繳納相 關(guān)物業(yè)稅費,標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之 五點七計, 如物業(yè)服務稅率標準有變, 以實際標準調(diào)整為準。

          七、經(jīng)協(xié)商,甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè) 務指導和監(jiān)督,乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元, 乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

          八、本協(xié)議簽訂之日起,乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務工作 相適應的工作人員,按業(yè)主單位和甲方的標準要求,對該項目進行物業(yè)管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排 和管理, 乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等, 同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

          九、 乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導 和監(jiān)督,自覺加強安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務。 乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務 中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故,包括所造成的損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍袚熑巍?/p>

          十、 在該項目物業(yè)管理和服務期間, 乙方應主動維護甲方信譽和形象, 對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見, 乙方及其選派工作人 員應認真對待并積極落實,否則,甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對 情節(jié)嚴重的,經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,甲方有 權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,未付承包費不再支付,所造成的責任和后果全部由乙方承擔。

          十一、該項目物業(yè)服務所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物 料和成本費用均由乙方承擔;業(yè)主單位提供的物業(yè)服務用房,以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負責維護管理和使用, 本協(xié)議期滿時 應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位, 如有損毀的由乙方負責修復或照 價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的,相關(guān)費用標 準經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

          十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,給對方造成不良后果或損失的,均應承擔有關(guān)責任并負責 賠償。

          十三、其他事項: 1、乙方及其選派工作人員承諾:本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務工作, 乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包 關(guān)系,而不認為與甲方存在勞動關(guān)系,或是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務,并承擔 相應責任和后果。 2、乙方應按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險, 相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔, 甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。 3、為完善管理,乙方應主動購買意外傷害險等相關(guān)保險,確保其選 派工作人員在物業(yè)服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

          十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,應由雙方共同協(xié)商,做出補充 約定,補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策 相抵觸的,以國家法律政策為準,如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,確不能解 決的,雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

          十五、 如因本協(xié)議發(fā)生爭議, 甲、 乙雙方應當協(xié)商解決,協(xié)商不成的, 任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

          十六、 本協(xié)議一式三份, 甲、 乙方雙方各執(zhí)一份, 業(yè)主單位備案一份, 自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,均具有同等法律效力。

          甲方: 系電話: 年 月 日

          乙方:代表人: 聯(lián)系電話:

          地址: 年 月 日 代表人: 聯(lián) 地址:

          業(yè)主單位: 代表人: 聯(lián)系電話: 地址: 年 月 日

          協(xié)議簽訂地點:吉安市吉州區(qū)。

        物業(yè)管理合同 篇3

          第一章 前言

          (一)順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部,該發(fā)展項目首期工程預計約于1999年8月開始交付使用。甲方在業(yè)主委員會成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán),可獨立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責。

         。ǘ┝⒓s雙方根據(jù)中華人民共和國(中國)的有關(guān)法律和條例,并本著平等互利,共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同。

         。ㄈ┘追礁鶕(jù)以下條款,聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問,協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅、商場、住客會所及車庫,總建筑面積共約245000平方米(以下簡稱托管物業(yè))。

          甲方需向乙方支付管理顧問酬金及其他有關(guān)費用。

          乙方根據(jù)以下條款,接受甲方的聘用,推動托管物業(yè)之維修及物業(yè)管理工作,并對該項工作負責。

          乙方乃怡高物業(yè)顧問集團之附屬機構(gòu),因此,在日后托的管物業(yè)管理事宜之對外宣傳上,將可沿用怡高物業(yè)顧問集團之形象及有關(guān)標記。

          第二章 甲、乙方雙方的職責

         。ㄒ唬┘追降穆氊

          根據(jù)本合同的條款,甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問并協(xié)助甲方推動托管物業(yè) 之管理工作,在履行合約期內(nèi),為保障乙方能有效地協(xié)助管理托管物業(yè),甲方同意履行下列的職責:

          1)確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)管理公司(或物業(yè)管理部門)。在本合約中,所有物業(yè)管理公司的字樣亦可指物業(yè)管理部門;

          2)協(xié)助乙方調(diào)派及招聘專業(yè)人員加入物業(yè)管理公司,推動托管物業(yè)的物業(yè)管理工作;

          3)在履行合約期內(nèi),監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn);

          4)保證托管物業(yè)按時按質(zhì)按量通過有關(guān)政府部門之正式竣工驗收并移交物業(yè)管理公司,然后使物業(yè)管理公司能順利履行其既定的管理職責;并須負責相關(guān)遺留工程之跟進工作及承擔相應發(fā)生的費用。

          5)在履行合約期內(nèi)應按甲、乙雙方同意的財務預算,由甲方預先墊付一筆可供管理公司初始運作的開辦費。

         。ǘ┮曳降穆氊

          根據(jù)本合約的條款,乙方同意接受甲方的聘用,負責向托管物業(yè)提供物業(yè)管理顧問服務。在合約期內(nèi),乙方同意履行下列的職責:

          托管物業(yè)交付使用前

          1)協(xié)助甲方(或其委托之法律顧問)編寫及落實有關(guān)托管物業(yè)之業(yè)主公約,作為日后物業(yè)管理之基本依據(jù);

          2)草擬托管物業(yè)管理部門籌備期及托管物業(yè)首年管理財務預算報告,并以此為依據(jù)計算托管物業(yè)各部分之管理份額;

          3)對管理公司的設(shè)立及公司形象、自身建設(shè)、管理等提供建議;

          4)制定各部門管理及運作制度,包括保安、財務、采購、人事、行政等制度;

          5)協(xié)助甲方安排合適的電腦公司,建立電腦管理系統(tǒng),并就此系統(tǒng)對甲方提出管理顧問方面的意見;

          6)編寫有關(guān)托管物業(yè)之管理文件,包括用戶手冊,裝修手冊等供甲方審閱,并制訂有關(guān)之運作程序,包括樓宇交收程序、緊急應變措施、客戶投訴處理等;

          7)協(xié)助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償服務及無償服務方案;

          8)就托管物業(yè)配套商業(yè)設(shè)施、設(shè)備,包括會所設(shè)施,設(shè)備的管理應從物業(yè)管理角度提供建議;

          9)就托管物業(yè)之發(fā)展設(shè)計從物業(yè)管理角度向甲方提出建議,盡量使其設(shè)計與未來管理運作相配合;

          10)擬定管理部門人員編制及協(xié)助甲方招聘及挑選有關(guān)骨干人員(如部門主管);

          11)在國內(nèi)提供一次為期5天的入職培訓,導師由乙方資深的管理員工擔任,并由乙方從國內(nèi)或香港辦事處調(diào)派人手參與培訓;

          12)協(xié)助甲方統(tǒng)籌安排所需物料及設(shè)備之采購事宜;

          13)在有必要時,協(xié)助甲方甄選或向甲方推薦適合之承判商;

          14)就托管物業(yè)社區(qū)文化的建立提供意見;并配合甲方的市場推廣工作,從物業(yè)管理方面提供支持;

          15)每月2次(可按需要協(xié)商增加或減少)派員到工地檢視及參與有關(guān)之工程會議,并對影響將來物業(yè)管理工作的事項提交報告;

          16)每月2次(可按需要協(xié)商增加或減少)與發(fā)展商開會商討有關(guān)物業(yè)管理工作的進展情況;

          17)根據(jù)托管物業(yè)情況及物業(yè)的特別要求,建議并協(xié)助甲方為托管物業(yè)購買合適之保險;

          18)對發(fā)展商所提出的問題作出回應。

          托管物業(yè)交付使用時及交付使用后

         。保 交付使用期間,派員到現(xiàn)場協(xié)助托管物業(yè)的樓宇交收工作,為期5天;

         。玻 托管物業(yè)交付使用后一個月內(nèi),提交一管理評估報告;

         。常 每月兩次(可按需要協(xié)商增加或減少)派員到現(xiàn)場按照既定之服務標準檢視物業(yè)管理工作,并提交有關(guān)檢定報告,對托管物業(yè)之保安、清潔、綠化等各項工作提供改善意見;

          4) 對物業(yè)交付使用前制訂的一系列制度及工作程序進行檢討,并提供修訂及改善建議;

         。担 協(xié)助甲方制定物業(yè)整體長短期保養(yǎng)修繕計劃,包括長遠維修建議、預防性保養(yǎng)計劃及改善工程;

          6) 每月兩次(可按需要協(xié)商增加或減少)與甲方或管理公司開會商討有關(guān)物業(yè)管理工作的進展情況;

          7) 從最終用家的角度,檢討樓宇設(shè)計和設(shè)施,提出有關(guān)改善意見,力求托管物業(yè)達至高水平之物業(yè)管理要求;

        物業(yè)管理合同 篇4

          甲方:天津XX物業(yè)管理有限公司

          地址:x市x區(qū)x路x號 電話:

          乙方:

          地址: 電話:

          根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,就乙方向甲方提供系列耗材及服務的事宜,達成合意,訂立本合同。

          一、合同內(nèi)容:

          乙方定期為甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相應的打印機耗品以及安裝、維修相關(guān)的服務。

          具體內(nèi)容及單價見附表。

          二、合同期限:

          合同有效期:自 年 月 日始至 年 月 日止。如續(xù)約,合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同。

          三、服務方式:

          1、甲方向乙方提供甲方所有打印機的型號、種類、數(shù)量及所在地的詳細地址和電話;

          2、乙方接到甲方通知后,乙方應該在 小時內(nèi)將甲方所購置的貨品送到甲方指定地點并進行更換和安裝;

          3、甲方對乙方每次提供的打印機耗材等產(chǎn)品進行現(xiàn)場檢查,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題馬上通知乙方現(xiàn)場的工作人員進行無償更換;

          4、甲方使用乙方打印機耗材等產(chǎn)品如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,在第一時間通知乙方,乙方應當在接到通知后 小時內(nèi)進行維修和更換;如果是甲方在產(chǎn)品正常使用當中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的,乙方應當無償更換;

          5、乙方在提供給甲方貨物時,應附有送貨單,經(jīng)甲方驗收后,雙方在送貨單上簽字確認,甲方留兩聯(lián),乙方留存根,每次的送貨單作為最終結(jié)款的依據(jù)。

          四、維修與服務

          乙方對甲方使用乙方提供的打印機及耗材給予維護,自合同生效后,每兩個月進行免費上門維護。

          五、結(jié)算時間及付款

          甲方自合同生效之日起,每月 日根據(jù)送貨單進行上月費用的結(jié)算,甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每 月進行一次付款。

          六、違約責任

          1、乙方未按照雙方約定履行其義務的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。給甲方造成損失的,乙方應當予以賠償。

          2、乙方對自己銷售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相應的配件的質(zhì)量完全負責,如出現(xiàn)質(zhì)量問題將無條件更換;累計出現(xiàn)三次以上質(zhì)量問題的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如果給甲方造成損失的,乙方應承擔賠償責任。

          3、因不可抗力的因素,造成乙方不能將甲方所需物品及時送達甲方指定地點,或及時上門服務的,乙方不承擔責任。

          4、乙方不可以擅自提高產(chǎn)品的價格,若有價格變化應提前一個月通知甲方并得到甲方書面同意,否則甲方有權(quán)解除本合同。若市場價格低于本協(xié)議的價格,乙方同意按照市場價格進行結(jié)算。

          九、爭議的解決:

          雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛,應協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交合同簽訂地(x市x區(qū))人民法院訴訟解決。

          十、雙方約定的其他事項:

          十一、本合同一式四份,甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)一份,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

          甲方(蓋章):天津XX物業(yè)管理有限公司 乙方(名稱/蓋章):

          甲方授權(quán)代表: 乙方授權(quán)代表:

          簽約日期: 簽約日期:

          附表:

          品名 品牌型號 產(chǎn)地或廠家 適用設(shè)備型號 技術(shù)標準 單價 備注

        物業(yè)管理合同 篇5

          本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方):

          業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方(以下簡稱乙方):

          物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

          第一條 物業(yè)基本情況 座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型: (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

          第二條 委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

          2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

          3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

          4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。

          5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

          6.交通、車輛行駛及停泊。

          7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

          8.社區(qū)文化娛樂活動。

          9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

          10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

          11. 12. 13.第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

          第四條 甲方的權(quán)利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

          2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造 成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;

          3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違 章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

          4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

          5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 項使用: ①無償使用。 ②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

          6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理期滿時予以收回;

          7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

          8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

          9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

          10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

          11. 1.第五條乙方的權(quán)利和義務1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當利益。

          2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

          3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

          4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

          5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

          6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

          7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

          8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

          9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

          10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

          11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

          12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,專門合同規(guī)定 除外)。

          第六條 管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

          第七條 管理服務費用l·本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行: ①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元 ②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元; ③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限: ;方式: ; ④ . 2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行: ①按政府規(guī)定的標準調(diào)整; ②按每年 %的幅度上調(diào); ③按每年 %的幅度下調(diào); ④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整; ⑤按雙方議定的.標準調(diào)整; ③ . 3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

          4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

          5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

          6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,按下列第 項執(zhí)行: ①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付; ②由乙方承擔; ③在 費用中支付; ④ . 7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第 項執(zhí)行: ①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月 元; ②由甲方承擔上述管理成本費用的 %; ③ .第八條 獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵; ① ②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰: ① ②3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

          第九條 違約責任1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

          4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔全部責任。

          5. 6.第十條 其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

          4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

          5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          7.本合同自簽訂之日起生效。

          8. 9.甲方簽章: 乙方簽章:

          法人代表: 法人代表:

          20xx年 XX月 XX日

        物業(yè)管理合同 篇6

          甲方:XX購物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務者)

          乙方: (業(yè)主/物業(yè)使用人) 身份證號:

          為了維護協(xié)信?長壽百年廣場廣大經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽,統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為,根據(jù)《XX市商品交易市場管理條例》、《XX市物業(yè)管理辦法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議,甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

          一、甲、乙雙方權(quán)利和義務

          (一)甲方的權(quán)利和義務

          1. 甲方享有對協(xié)信?長壽百年廣場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權(quán)利,對管理范圍的場地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務全權(quán)實施管理,維護協(xié)信長壽百年廣場的正常運行。

          2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī),制定和修改協(xié)信?長壽百年廣場的各項規(guī)章制度。

          3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金,經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費用,甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金,逾期20天不繳納的,甲方不再有義務提供各種管理服務,對所欠費用可采取催繳和強制措施,直至訴諸法律。

          4. 尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利,不干涉乙方正當?shù)慕?jīng)營活動。

          5. 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為。

          6. 在不影響整體經(jīng)營布局的情況下,可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營活動,收益用于市場推廣。

          7. 依法行使政府職能部門委托的權(quán)利,接受行政主管部門的監(jiān)督指導,接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,聽取合理化建議和意見,不斷改進工作。

          8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。

          (二)乙方的權(quán)利和義務

          1. 依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán),服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局,自覺配合甲方組織的促銷活動,維護協(xié)信長壽百年廣場的整體形象。

          2. 自覺遵守協(xié)信?長壽百年廣場的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定,按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用。

          3. 嚴格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī),保護消費者的利益,執(zhí)證經(jīng)營,依法納稅、交繳工商行政管理費。

          4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓,確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全,并承擔相應的消防責任。

          5. 對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系,確保銷售商品不損害消費者的利益。

          6. 對店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信?長壽百年廣場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。

          7. 自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。

          8. 業(yè)主出租商鋪時,應事先以書面的形式通知甲方,與甲方簽定《委托經(jīng)營管理協(xié)議》,在與甲方簽訂該協(xié)議前,一切責任仍屬乙方責任。

          9. 承擔由乙方行為引起的一切民事責任。

          二、 各項費用標準及交納辦法

          (一)裝修保證金

          乙方如需要對店鋪進行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),必須按協(xié)信?長壽百年廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定,繳納裝修保證金,裝修需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。

          (二)物管費

          按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次,提前15日收取。

          (三)自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳;公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤。實行月計交繳。

          (四)市場推廣費

          根據(jù)實際需要,由甲方制定推廣、促銷方案,甲方代收的推廣費全部用于協(xié)信長壽百年廣場整體的營銷推廣。計 元/平方米/月(按建筑面積收取)。

          (五)空調(diào)使用費

          除乙方獨立安裝使用的情況外,由甲方根據(jù)空調(diào)使用當月總費用結(jié)合乙方場地面積大小,按比例收取。

          (六)其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理。

          三、雙方約定遵守的市場管理公約

          (一)經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定:

          第一條:乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和長壽百年廣場的各項管理規(guī)定 。商品明碼標價,亮證亮照經(jīng)營。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。

          第二條:乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查,不得擾亂市場秩序。

          第三條:乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛,需按《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《XX市商品交易市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)規(guī)定進行協(xié)商解決,不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為,遇到糾紛時應主動妥善解決,協(xié)商不成應與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

          第四條:乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《XX市商品交易市場管理條例》等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客,嚴禁強買強賣、欺行霸市,維護協(xié)信?長壽百年廣場的整體信譽。

          第五條:不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。

          第六條:不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳,以及赤膊等不文明行為。

          第七條:經(jīng)營場地以店鋪門口為界,禁止在界外陳列商品,擺放商品展示模特兒(架)等任何物品,禁止任何占道行為。

          第八條:嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間,按時開門營業(yè),并遵循:

          1、 未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門;

          2、 不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時按歇業(yè)1天處理);

          3、 不得擅自歇業(yè)。

          第九條:乙方須遵守行業(yè)規(guī)定,嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,不得詆毀其他商戶。

          第十條:乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應承擔相應責任。

          第十一條:乙方從業(yè)人員應按規(guī)定向甲方管理部門申報,營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》,無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜。

          第十二條:遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定,乙方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位,需征得甲方書面同意并登記備案。

          (二)遵守甲方治安、消防管理的各項規(guī)定

          第十三條:乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61號令》、《XX市消防管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定,嚴禁在購物中心范圍內(nèi)吸煙、動用明火及其他影響購物中心安全的行為。

          第十四條:不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。

          第十五條:乙方捉獲違法分子不得自行處置,應及時通知并移交甲方。

          第十六條:嚴禁偷竊、挪用協(xié)信?長壽百年廣場的公共設(shè)施、財產(chǎn)和他人物品等違法行為。

          第十七條:乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務,不得有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務,作偽證等違法行為。

          第十八條:乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災害的自防工作,閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨,如有特殊情況須進入的,應當由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進入本店鋪,并迅速離開,不得逗留。

          第十九條:嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材。

          第二十條:在非火警情況下,未經(jīng)批準禁止移動和使用購物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。

          第二十一條:嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件,嚴禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。

          (三)對購物中心機電設(shè)施設(shè)備的管理約定

          第二十二條:嚴禁動用送配電及照明設(shè)施,不得私自開關(guān)各電源、動力裝置以避免造成損壞。

          第二十三條:照明及其他設(shè)施嚴禁私自拆除、亂拉(接)、更改和增加用電負荷和線路。

          第二十四條:店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障,應向甲方提出報修 ,在甲方的監(jiān)督下進行修理或由甲方進行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費。

          第二十五條:購物中心電梯(電扶梯)運行時,需嚴格遵守“乘坐須知”:

          1、 未經(jīng)管理部門同意,不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物;

          2、 電扶梯運行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍,停運期間禁止行走;

          3、 14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護人陪同;

          4、 乘坐電扶梯時,頭手身體嚴禁超出扶梯外,以免發(fā)生事故;

          5、 禁止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物,禁止攜帶超長物(1.5M以上)棍棒、桿等物件乘坐電扶梯;

          6、 電扶梯運行期間,非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運行按鈕;

          7、 使用電梯運載貨物時,需聽從電梯操作人員指揮,不得超載,進出貨物時應避免損壞電梯的行為。

          第二十六條:店鋪內(nèi)預留的電話線路及附屬設(shè)施,乙方有關(guān)人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后,應自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項管理規(guī)定。

          第二十七條:乙方電話出現(xiàn)故障,應請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修,不得私自拆修。

          第二十八條:空調(diào)運行期間,購物中心外沿的窗戶需關(guān)閉,乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進出風口,確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面申請,經(jīng)同意后方可。

          (四)清潔衛(wèi)生管理約定

          第二十九條:禁止隨地吐痰,亂扔瓜皮紙屑,亂倒污水,亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清潔衛(wèi)生的行為。

          第三十條:自覺維護購物中心的環(huán)境衛(wèi)生,依照規(guī)定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進行清潔大掃除。

          (五)對其它方面的管理規(guī)定

          第三十一條:甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝,乙方不得擅自拆卸、增添、移動。

          第三十二條:開業(yè)后乙方需要對店鋪進行裝修的,需書面提出裝修申請并經(jīng)批準,在完清手續(xù)后嚴格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場進行施工并做好防噪處理,不得影響周邊經(jīng)營和生活。

          第三十三條:因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時搶修,需乙方讓出經(jīng)營場地時,乙方須無條件配合。因城市建設(shè)、市場改造需要拆遷或停止使用場地設(shè)施,乙方須無條件服從配合。

          第三十四條:不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣傳、告示,不得損壞移動各種告示、警示牌、導向牌。

          第三十五條:嚴禁攜帶各種寵物、家禽等進出購物中心。

          第三十六條:乙方依照規(guī)定,須按時向甲方繳納各項應付費用,不得拖欠。

          第三十七條:乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工(如營業(yè)員、搬運工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的,概由乙方負全部責任。

          四、違約責任

          第三十八條:凡有違反有關(guān)規(guī)定,乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔全額賠償責任。超過規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日),超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施。

          五、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效,自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場當日為止。

          六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

          七、附則

          《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營規(guī)范》、《治安消防安全責任書》、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。

          甲 方: 乙 方:

          代表人簦章: 代表人簽章:

          聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

          郵 編: 郵 編:

          電 話: 電 話:

          年 月 日

        物業(yè)管理合同 篇7

          委托方(以下簡稱甲方):_________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

          受委托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)管理公司

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

          第一條 物業(yè)基本情況

          座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

          第二條 委托管理事項

          1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

          2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

          3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

          4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。

          5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

          6.交通、車輛行駛及停泊。

          7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

          8.社區(qū)文化娛樂活動。

          9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

          10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

          第三條 合同期限

          本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

          第四條 甲方的權(quán)利和義務

          1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

          2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;

          3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

          4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

          5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項使用:

          (1)無償使用。

          (2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

          6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時予以收回;

          7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

          8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

          9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

          10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

          第五條 乙方的權(quán)利和義務

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當利益。

          2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

          3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

          4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

          5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

          6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

          7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

          8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

          9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

          10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

          11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu);

          12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,專門合同規(guī)定除外)。

          第六條 管理目標

          乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準;_________年內(nèi)達到_________管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

          第七條 管理服務費用

          1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行:

          (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

          (2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

          (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_________;支付方式:_________;

          2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:

          (1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

          (2)按每年_________%的幅度上調(diào);

          (3)按每年_________%的幅度下調(diào);

          (4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

          (5)按雙方議定的標準調(diào)整_________;

          3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

          4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

          5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元,由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

          6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,按下列第_________項執(zhí)行:

          (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

          (2)由乙方承擔;

          (3)在_________費用中支付;

          7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第_________項執(zhí)行:

          (1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月_________元;

          (2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%;

          第八條 獎懲措施

          1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵:_________;

          2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:_________;

          3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

          第九條 違約責任

          1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

          4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔全部責任。

          第十條 其他事項

          1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

          4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交_________仲裁委員會依法裁決。

          5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          7.本合同自簽訂之日起生效。

          甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        物業(yè)管理合同 篇8

          第一章 總則

          第一條 本合同當事人

          委托方(以下簡稱甲方):

          組織名稱:_________

          代表人:_________

          地址:_________

          聯(lián)系電話:_________

          受委托方(以下簡稱乙方):

          企業(yè)名稱:_________

          法定代表人:_________

          注冊地址:_________

          聯(lián)系電話:_________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條 物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:_________

          座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號

          四至:_________

          占地面積:_________平方米

          建筑面積:_________平方米

          第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

          第二章 委托管理事項

          第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、_________。

          第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

          第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_________。

          第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

          第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所、_________。

          第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

          第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

          第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

          第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

          1.物業(yè)管理費:_________

          2.保潔費:_________

          3.保安費:_________

          4.房屋設(shè)備運行費:_________

          5.維修養(yǎng)護費:_________

          第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

          第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

          第十六條 其他委托事項_________。

          第三章 委托管理期限

          第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

          第四章 雙方權(quán)利義務

          第十八條 甲方權(quán)利義務

          1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

          4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

          5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

          6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

          (1) 無償使用;

         。2) 按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

          7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

          8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負責催交或以_________方式償付;

          9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

          10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

          第十九條 乙方權(quán)利義務

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

          2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

          3.按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

          4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5.負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃, 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

          6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責監(jiān)督;

          7.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

          8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

          9.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

          第五章 物業(yè)管理服務要求標準

          第二十條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)管理目標,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到_________%;

          1.房屋外觀:_________

          2.設(shè)備運行:_________

          3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:_________

          4.公共環(huán)境:_________

          5.綠化:_________

          6.交通秩序:_________

          7.保安:_________

          8.急修:_________

          9.小修:_________

          第六章 物業(yè)管理服務費用

          第二十一條 物業(yè)管理服務費

          1.管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收;

          2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

          3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

          4.高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主收。

          5.管理服務費標準的調(diào)整,按_________調(diào)整;

          6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

          第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。

          第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收。

          1.露天車位:_________

          2.車庫車位:_________

          第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

          第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下:_________。

          第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

          第七章 違約責任

          第二十七條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

          第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

          第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

          第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。

          第八章 附則

          第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

          第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

          第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十四條 本合同正本連同附件_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

          第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請_________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

          第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該事同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

          甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

          代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

          簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

          附件

          一、本物業(yè)構(gòu)成細目

          二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標

          三、本物業(yè)的管理方案

        【關(guān)于物業(yè)管理合同模板匯編8篇】相關(guān)文章:

        關(guān)于物業(yè)管理委托合同范本03-25

        關(guān)于雇傭合同模板匯編五篇08-06

        關(guān)于雇傭合同模板匯編8篇08-03

        關(guān)于雇傭合同模板匯編6篇07-31

        關(guān)于聘用合同模板匯編6篇09-19

        關(guān)于聘用合同模板匯編六篇09-03

        關(guān)于贈與合同模板匯編九篇08-11

        物業(yè)管理公司聘用合同02-16

        關(guān)于買賣合同模板匯編五篇04-07

        關(guān)于委托開發(fā)合同模板匯編八篇12-02

        99热这里只有精品国产7_欧美色欲色综合色欲久久_中文字幕无码精品亚洲资源网久久_91热久久免费频精品无码
          1. <rp id="zsypk"></rp>