營業(yè)房租房合同協(xié)議書范文
營業(yè)房俗稱商鋪，就是開店做生意的，那么簽訂營業(yè)房租房合同協(xié)議書需要注意什么呢問題呢?以下是小編為大家整理的營業(yè)房租房合同協(xié)議書范文，感謝您的欣賞。
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就本合同項(xiàng)下房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況：
1、 出租房屋坐落地址 ;
2、 建筑面積： ，房屋間數(shù)： ;
3、 結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施情況：
4、 產(chǎn)權(quán)證號：
5、 其他：
第二條 房屋租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
雙方協(xié)商房屋租金采取以下方式確定：
1、租賃期限內(nèi)房屋租金固定不變，每年租金 元，稅金 元，合計(jì)人民幣 元(￥ )。
2、租賃期限內(nèi)房屋租金每 年 ，具體如下：
3、上述稅金按合同簽訂時的稅率 %計(jì)算，由承租方承擔(dān);租賃期內(nèi)稅率或計(jì)算方式如有調(diào)整，按稅務(wù)主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算。
4、本合同房屋租金(含稅)總計(jì)為 元人民幣(￥ )。
第三條 雙方選擇以下第 種付款方式：
在租賃期內(nèi)每 年等額付款，即每 年的 月 日之前，乙方向甲方支付 元人民幣(￥ );
第四條 甲方須于 年 月 日前交付該房屋。
第五條 乙方租賃房屋用于開辦中國移動通信營業(yè)廳、手機(jī)賣場或開展其他業(yè)務(wù)營銷活動。
第六條 租賃房屋的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，雙方按供水供電部門的正式發(fā)票進(jìn)行結(jié)算，每年的 月 日結(jié)算一次。房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第七條 甲方同意接受乙方指定的第三人向甲方支付上述租金及其他費(fèi)用，甲方在收款前，必須開具以乙方為抬頭的正式發(fā)票。甲方不能提供符合乙方要求的發(fā)票的，乙方有權(quán)推遲付款，相應(yīng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第八條 租賃房屋出現(xiàn)問題，影響乙方使用的`，甲方負(fù)責(zé)維修，甲方修理房屋，不得影響乙方正常使用。乙方通知之日起五日內(nèi)，甲方未為維修的，乙方有權(quán)自行或聘請他人維修。所發(fā)生合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)或在乙方應(yīng)付甲方房租中扣除。租賃房屋出現(xiàn)的問題，影響乙方正常使用的，乙方受影響期間的租金相應(yīng)扣除。
第九條 甲方允許乙方或其他合法承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、改善、安裝設(shè)備或增設(shè)他物。有關(guān)裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在裝修、施工過程中要保證甲方房屋設(shè)施安全，乙方房屋裝修、改善以不損壞甲方房屋總體結(jié)構(gòu)為原則，如果由于乙方的原因造成房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)修理或賠償。甲方在乙方裝修、施工期間，應(yīng)提供水電及進(jìn)出房屋方面的便利，應(yīng)提供通信線纜、電源線路等設(shè)施順利進(jìn)入甲方房屋的協(xié)助。在乙方維護(hù)故障及搶修期間，也應(yīng)提供同樣便利與協(xié)助。
第十條 甲方承諾本合同項(xiàng)下房屋系甲方所有(附甲方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證)或已獲產(chǎn)權(quán)人充分授權(quán)簽署本合同，在本合同簽訂前未將該房屋或土地作抵押，房屋適于合同約定的租賃用途，并且有合法的權(quán)利將房屋出租。 因甲方違反有關(guān)法律法規(guī)、在前合同義務(wù)、無權(quán)處分或超越權(quán)限等導(dǎo)致本合同無效、可撤銷或無法實(shí)際履行的，甲方應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)，并按合同總金額的 向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失和相關(guān)費(fèi)用。本合同整體被人民法院或其他有權(quán)部門判定無效或可撤銷的，本條仍對雙方具有約束力。
第十一條 租賃期間，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)告知該第三人房屋租賃的事實(shí)，同時應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人即成為本合同的當(dāng)然甲方，承受原甲方的權(quán)利義務(wù)。
第十二條 租賃期間，乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意而直接轉(zhuǎn)租、分租該房屋。
第十三條 除因電力部門停電、因甲方電力設(shè)備檢修外，甲方保證向乙方24小時連續(xù)供電。電力部門通知停電或甲方電力設(shè)備檢修時，甲方應(yīng)提前通知乙方，以保證乙方有足夠時間做好應(yīng)付停電的準(zhǔn)備工作。
第十四條 甲方不得提前終止合同。租賃期滿，甲方承諾優(yōu)先與乙方繼續(xù)合作。在愿意支付同等的年租金的情況下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
第十五條 乙方由于經(jīng)營、技術(shù)、法律等方面的原因，需要提前終止租賃合同的，應(yīng)提前 個月通知甲方，在此期間的租金照付，多付部分的租金由甲方退還乙方。雙方確認(rèn)乙方額外支付的租金已涵蓋了乙方提前終止合同給甲方造成的全部損失(包括但不限于房屋空臵損失、再次招租所需費(fèi)用、租賃發(fā)票稅金等)，乙方無需承擔(dān)其他任何違約責(zé)任。
第十六條 違約責(zé)任：
1、 乙方遲延支付租金或其他費(fèi)用的，對遲延支付的金額，應(yīng)按同期銀行利率向甲方支付遲延履行違約金。
2、 甲方遲延交付房屋的，按 元/天支付遲延履行違約金。遲延十天以上的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償年租金10%的違約金。
3、 因房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可歸責(zé)于甲方的原因造成乙方不能正常使用該房屋的，甲方應(yīng)免收乙方受影響期間的租金，且每日應(yīng)按當(dāng)年日租金的 倍向乙方支付違約金。乙方受影響期間超過 日的，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方應(yīng)退還當(dāng)年已收租金，并按當(dāng)年租金的 向乙方支付違約金。
4、 雙方有其他違約行為，在對方規(guī)定的合理期間內(nèi)沒有更正或不予答復(fù)的，守約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賠償損失。
第十七條 因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
1、 提交 仲裁委員會仲裁;
2、 向乙方所在地法院起訴;
第十八條 本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。
第十九條 本合同自雙方簽署之日起生效。
甲方(蓋章)：授權(quán)代表(簽字)：日期：
乙方： 授權(quán)代表(簽字)：日期：
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