公司合并合同
甲方：北京匯海銀星商場
乙方： 身份證號碼 ：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，本著自愿、
平等、公平、公正的原則，經(jīng)甲、乙雙方共同充分友好協(xié)商，現(xiàn)甲方北京匯海銀星商場將自有房屋 萬壽路 店出租給乙方經(jīng)營使用，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，雙方必須共同遵守和執(zhí)行。
一、 租賃標(biāo)的物：
甲方將其所有的、位于__ _層，（營業(yè)面積____平方米，租賃位臵在商場_ _） 的經(jīng)營用房及營業(yè)設(shè)施設(shè)備租賃給乙方。
二、 租賃期限及經(jīng)營范圍：
租賃期限為__年，自 年 月 日至 年月 日。
雙方商定乙方的經(jīng)營范圍為___，禁止乙方超過約定的范圍經(jīng)營。禁止乙方銷售甲方現(xiàn)有品牌的商品。
三、 房屋租金和其他費(fèi)用付費(fèi)方式：
1、乙方租賃場地的年租金為 元整，該租金按 （年、半年)交納。乙方應(yīng)在合同簽署日交納第一期租金，以后類推。
2、乙方應(yīng)提前三十日交納下期租金，乙方?jīng)]有按期交納租金的，每逾期一日按年租金日千分之五向甲方交納滯納金。逾期超過三十日仍未交付的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不退。并有權(quán)自行處理乙方租賃場地內(nèi)的各種設(shè)備。
3、乙方租賃場地的水電費(fèi)及供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按國家規(guī)定的商業(yè)價(jià)格收費(fèi)。乙方收到甲方費(fèi)用通知后應(yīng)在5日內(nèi)將該費(fèi)用交給甲方。每逾期一日按年租金日千分之五向甲方交納滯納金。逾期超過十五日仍未交付的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不退。
4、乙方應(yīng)每年交納一次性防火費(fèi) 800元整，該防火費(fèi)與第一次租金同時(shí)支付。
四、 保證金
自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方支付本合同 元保證金，作為乙方履行合同和對其產(chǎn)品質(zhì)量的擔(dān)保；保證金不得抵減租賃期最后租金，該保證金在合同終止6個(gè)月后予以無息退還。
四、 雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任：
甲方：
1、甲方有權(quán)制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。
2、甲方有權(quán)依據(jù)內(nèi)部各項(xiàng)管理制度對乙方的經(jīng)營活動和其雇傭的服務(wù)人員進(jìn)行統(tǒng)一管理、監(jiān)督和檢查。甲方實(shí)行統(tǒng)一收款制，乙方的銷售款在15日內(nèi)返還給乙方。
3、甲方有權(quán)對商場進(jìn)行整體商業(yè)管理，維護(hù)并改善商場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；人員培訓(xùn)；甲方在從事上述管理行為時(shí)，乙方應(yīng)予協(xié)助和支持。
4、在本合同有效期限內(nèi)，甲方有權(quán)對商場的經(jīng)營布局進(jìn)行調(diào)整，如涉及乙方經(jīng)營場地位臵的，乙方應(yīng)無條件的予以服從。
5、甲方應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。
乙方：
1、乙方及乙方雇傭的工作人員應(yīng)自覺遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并購買甲方提供的工作服，佩戴工牌，接受甲方或國家有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，保證合法經(jīng)營，保證遵守雙方商定的經(jīng)營項(xiàng)目。
2、乙方保證在經(jīng)營過程中，不得占道經(jīng)營，保證通道暢通，并執(zhí)行“門前三包，門前衛(wèi)生”(包衛(wèi)生、包秩序)責(zé)任制。
3、乙方保證經(jīng)營的商品明碼標(biāo)價(jià)、貨真價(jià)實(shí)、誠實(shí)信用，嚴(yán)禁出售假冒和“三無”產(chǎn)品，乙方必須隨時(shí)配合甲方的抽查。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和商場店堂告示實(shí)行產(chǎn)品“三包”，甲方對乙方所售商品實(shí)行質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制。甲方先行承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)從乙方的保證金中直接扣除。
4、乙方保證經(jīng)營的全部商品物價(jià)需尊重甲方意見制定價(jià)格。
5、乙方在經(jīng)營過程中，如果因其提供的產(chǎn)品或服務(wù)造成第三人損害的，由乙方向第三人承擔(dān)責(zé)任。如果第三人要求甲方先行賠償，則甲方在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向乙方追索。
6、乙方在經(jīng)營過程中，如果因其出售的商品侵犯第三人的商標(biāo)權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致第三人要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，則甲方在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向乙方追索。
7、乙方在經(jīng)營過程中，因產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量給甲方造成經(jīng)營損失或?qū)е录追铰曌u(yù)受損的，乙方對此應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
8、乙方必須按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的刷卡費(fèi)及各項(xiàng)稅費(fèi)。
9、乙方應(yīng)合理分擔(dān)甲方承擔(dān)的社會責(zé)任，積極配合甲方參加各項(xiàng)公益活動，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
10、乙方要愛護(hù)和保管好租用的設(shè)施，如有損壞或丟失，照價(jià)賠償。乙方在營業(yè)期內(nèi)要看管好自己的商品，營業(yè)員必須佩帶統(tǒng)一的胸卡，接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理。
11、乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照或其他有效證件，以供備案核實(shí)，乙方對其提供證件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
12、乙方經(jīng)營商品的種類不得與甲方及其它商家經(jīng)營商品的種類發(fā)生直接沖突，如果兩者之間發(fā)生沖突，甲方有權(quán)要求乙方停止經(jīng)營該類商品。
13、如乙方需將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或與其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
14、商場外立面及商場內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。
15、合同期內(nèi)，乙方承租場地范圍內(nèi)的招牌（廣告）按匯海銀星商場的要求安裝，（以不影響臨鋪及匯海銀星商場的整體規(guī)劃、建筑物的`結(jié)構(gòu)及容貌為原則）。
16、乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的一切消防設(shè)施及相關(guān)事宜。
17、乙方自主經(jīng)營，自行辦理營業(yè)執(zhí)照及其它手續(xù)，保證合法經(jīng)營。經(jīng)營期間所發(fā)生的一切事項(xiàng)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。
18、乙方在經(jīng)營過程中，因各種原因給甲方造成經(jīng)營損失或?qū)е录追铰曌u(yù)受損的，乙方對此應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
五、 合同的解除
合同期未滿，任何一方要求提前解除本合同的，應(yīng)提前30日內(nèi)取得對方的同意。其中乙方提出的（包括擅自撤離的），保證金和其所交的租金甲方不予退還。
乙方有下列違約情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：
1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的；
2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方書面通知后未改正的；
3、未按照本合同第四條甲方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任第4款執(zhí)行本合同的；
4、利用租賃場地進(jìn)行其他違法活動的。
5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或與其他租戶交換場地未經(jīng)甲方同意的；
6、逾期15日未支付租金的；
7、未經(jīng)甲方同意連續(xù)3日未開展經(jīng)營活動的；
8、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的；
甲方有下列違約情形的，乙方有權(quán)解除本合同：本合同簽署后，甲方超過規(guī)定時(shí)間十五日仍未向乙方交付租賃場地的。
六、 違約責(zé)任
1、乙方?jīng)]有按期交納租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的千分之五向甲方承擔(dān)違約責(zé)任；
2、甲方按照第五條乙方違約的情形解除本合同的，乙方應(yīng)按年租金的30%向甲方支付違約金；
3、乙方按照第五條甲方違約的情形解除本合同的，甲方應(yīng)按年租金的30%向乙方支付違約金；
4、如果甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的，則甲方按實(shí)際影響的天數(shù)減收相應(yīng)租金。
七、 續(xù)租
租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。
八、 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
九、 糾紛解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、 其他條款
1、如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、地震等）合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等的法律效力。
3、雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。本合同由以下雙方于 年 月 日在北京市海淀區(qū)簽署。
附加條款：海報(bào)費(fèi)每次元，全年預(yù)計(jì)次，共計(jì)收海報(bào)費(fèi)元。
甲方（簽章）北京匯海銀星商場 乙方（簽章）：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
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