已經(jīng)簽字沒有付錢合同生效么
對(duì)于剛開始參加工作的上班族來(lái)說(shuō)，很多人都是通過(guò)租房來(lái)解決住宿問題的。那么租房就要和中介簽署租房合同，如果因?yàn)槟承┰�，我們已�?jīng)簽字沒有付錢合同生效么？是不是我們就要履行支付租金的義務(wù)了？
一，在租賃合同總，一方已經(jīng)簽字沒有付錢，合同生效么？
一般情況下簽字蓋章即成效，除雙方約定合同生效時(shí)期。舉例來(lái)說(shuō)，如果一般情況，合同簽字日期是8月20日，那么合同在8月20日雙方簽字的時(shí)候就“已經(jīng)生效”。 至于租期只是合同履行期限。 這兩個(gè)時(shí)間是不能混同的。 假如沒有其他違法情形，也沒有其他關(guān)于合同效力約定的話，對(duì)方是不可以反悔的。雙方約定了違約金的話，就應(yīng)當(dāng)執(zhí)行（違約金本身數(shù)額有問題除外）。如果雙方當(dāng)時(shí)約定了，合同生效日期9月1日的話，那么生效日期確實(shí)就是9月1日。 這么如果因?yàn)槟撤竭^(guò)錯(cuò)，承擔(dān)的就不是違約責(zé)任，而是締約過(guò)失責(zé)任。反正就是都要承擔(dān)責(zé)任的。
二、合同生效的條件有哪些？
�。�1）合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力
民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。據(jù)此，年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來(lái)源的完全民事行為能力人有權(quán)訂立合同。
�。�2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)
所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無(wú)效或可撤銷的合同。
�。�3）合同不違反法律或社會(huì)公共利益
所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會(huì)公共利益是合同有效的當(dāng)然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當(dāng)事人必須遵守、不得通過(guò)協(xié)商加以改變的強(qiáng)行性法律規(guī)定。換言之，當(dāng)事人并不必須遵守合同法中用以指導(dǎo)當(dāng)事人訂立合同的'任意性規(guī)定。
（4）合同的內(nèi)容必須確定或可能
“依法成立之契約，于當(dāng)事人之間猶如法律”。因此，作為確定當(dāng)事人各自權(quán)利義務(wù)依據(jù)的合同內(nèi)容對(duì)于判斷合同是否生效、生效后如何履行，以及發(fā)生糾紛時(shí)判斷孰對(duì)孰錯(cuò)具有重大意義。合同內(nèi)容確定，是指合同內(nèi)容在合同成立時(shí)必須確定，或者必須處于在將來(lái)履行時(shí)可以確定的狀態(tài)。合同的內(nèi)容可能，是指合同所規(guī)定的特定事項(xiàng)在客觀上具有實(shí)現(xiàn)的可能性。如果合同內(nèi)容屬于事實(shí)不能、自始不能、客觀不能、永久不能及全部不能中的任何一種情形，則合同無(wú)效。
在我們租房過(guò)程中，因?yàn)槟承┰�，比如手頭錢不夠，或者臨時(shí)不想租，會(huì)發(fā)生已經(jīng)簽字沒有付錢合同生效么這樣的問題。除非我們另有約定生效條件，否則我們和中介簽署租房合同的時(shí)候合同就生效，我們就要履行支付租金的義務(wù)，所以，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)要三思，確定是否接受合同內(nèi)容和條件，簽字后就不要反悔了。
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