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      2. 商品房購房合同

        時間:2021-06-12 12:06:00 合同范本 我要投稿

        關于商品房購房合同

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

        關于商品房購房合同

          第一條 項目建設依據(jù)。

          出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán)!餐恋厥褂脵(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號〕為___________。

          該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

          出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設工程規(guī)劃許可證號為_____,施工許可證號為_____。

          第二條 商品房銷售依據(jù)。

          買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為__,商品房預售許可證號為_____。

          第三條 買受人所購商品房的基本情況。

          買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

          第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

          該商品房的用途為_____,屬_____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上_____層,地下_____層。

          該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

          該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

          第四條 計價方式與價款。

          出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:

          1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元

          總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

          2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

          3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

          第五條 面積確認及面積差異處理。

          根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

          當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

          合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

          商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進行處理:

          1、雙方自行約定:

          2、雙方同意按以下原則處理:

          (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

          (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

          第七條 買受人逾期付款的違約責任。

          買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____種方式處理:

          1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

          本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

          第八條 交付期限。

          出賣人應當在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

          1.該商品房經(jīng)驗收合格。

          2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

          3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

          第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

          除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第___種方式處理:

          1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期不超過___日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過___日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買

          受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

          第十一條 交接。

          商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的.,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

          第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

          第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

          出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:

          第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

          第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

          出賣人應當在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第___項處理:

          1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

          2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

          第十六條 保修責任。

          買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

          買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

          在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

          第十八條 買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第___種方式解決:

          1.提交______仲裁委員會仲裁。

          2.依法向人民法院起訴。

          第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)

          第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          第二十二條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

          出賣人___份,買受人___份,___份,______份。

          第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

          第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__申請登記備案。

          出賣人(簽章) 買受人(簽章)

          〔法定代表人〕: 〔法定代表人〕:

          〔委托代理人〕: 〔委托代理人〕:

          (簽章) 〔 〕:

          (簽章)

          ___年___月___日 ___年___月___

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