裝修合同陷阱有哪些
你必須知道的裝修合同陷阱
選擇信譽好的裝修公司，不要隨便請裝修“游擊隊”
在裝修行業(yè)中，很多游擊隊都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進行轉包的現象。所以，業(yè)主在簽訂合同前，可要求公司出示其全套工商注冊資料，以及一些相關資質證書，并且核對公司用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。
與裝修公司洽談，業(yè)主一定要有備而來，一則可以節(jié)省時間，二則不至于一問三不知。這些準備工作包括：明確裝修要求；到材料市場去走走，了解材料的大致價格；確定裝修價位，最好留有余地，比如確定一個最低價位和最高價位。
報價單不僅要看價格，還要看材料說明和施工工藝
業(yè)主在拿到裝修公司提供的報價單后，一定要仔細閱讀，很多業(yè)主拿到報價單后看的僅是價格一欄，報價低了就認為可以，報價高了就一個勁砍價。其實，這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術標準結合在一起，該報價就只是一個虛數。所以，報價單中需要關注的不僅僅是價格，材料說明及制造安裝工藝技術標準也非常重要。并且業(yè)主要提防裝修公司的單價陷阱，裝修不比買別的東西，其價格非常不透明。所以，一定要擦亮眼睛，而且業(yè)主一定要和裝修公司一起到現場測量并且計算實際的數據，看清楚所有報價再給錢。
砍價時要把握好度，爭取付款方式3：3：3：1比例
業(yè)主在和裝修公司談判的時候，不要進行過分的砍價。砍價前應該對每個項目，合格工程的最低價格有大概了解，砍價也不宜砍得太低，適中就可以。裝修是先定價格再施工，如果砍價太低，裝修公司又舍不得丟了這個單，很可能忍痛接了活兒但在裝修過程中再想盡辦法找回來。所以，和裝修公司砍價一定要適可而止，而且，砍價前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價后也要確認工藝和用料標準沒有降低。在一般的裝修合同中，裝修付款方式通常是分三次付清。建議在簽訂合同時，盡量約定把付款時間按照工程進度3：3：3：1的進行支付。 小心合同中出現的“按實際發(fā)生計算”的字眼，注意約定裝修輔料用料與裝修公司簽訂合同前，應該要求裝修公司盡量詳細地在報價單中標明每個項目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項目中，特別要避免裝修公司使用“按實際發(fā)生算”這樣模糊的描述。
一般業(yè)主不會忘記在附件中約定一些材料的品牌和品質等級型號等內容，但注意的都是水泥、乳膠漆、大芯板等主材，而常疏忽輔料比如白乳膠、烯料、勾縫劑之類的建材。其實，輔料這些東西嚴重影響裝修工程的環(huán)保性，無論用了多好的大芯板，如果所用的白乳膠是不環(huán)保的，那么完工后的家具一定是不環(huán)保的，其污染性是超乎想象的，所以在簽訂合同時一定要對工地所用的這些輔料的品牌及型號加以限定。
明確合同中對工期、保修等的約定，附有詳細的設計圖 裝修合同中必須嚴格約定工期，而且應該明確約定如果施工方延誤工期，應該對業(yè)主的賠償責任，最好是每延誤一日，按照總工程款的某個比例賠付給業(yè)主。切記在合同中只約定了工期卻沒有注明違約責任的工期約定等于一條空文。而且，業(yè)主一定要與裝修公司約定項目保修，包括保修期限與保修范圍，比如出了問題，裝修公司是包工包料全權負責保修，還是只包工不負責材料保修，或是還有其它制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
業(yè)主還需注意，裝修合同中必須附上詳細的設計圖，簽訂合同時要留意設計圖是否標注了比例及詳細的尺寸說明，不明白的就要問，不合適的就讓設計師改，這個時候一定不要嫌麻煩。
細節(jié)問題馬虎不得，凡事多留幾個心眼
為了防止因一些細節(jié)問題，業(yè)主和裝修公司產生糾紛，業(yè)主們最好就這些細節(jié)問題和裝修公司進行約定。如水電費用問題，裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等，一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。又如增減項目問題，多做個柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見，但需在增減項目施工前，項目變更須有文字約定，詳細注明變更數量級價格并經業(yè)主簽字認可方可作為結算依據。
七大類“霸王條款”為:
一、免除經營者對提供的商品或者服務依法應當承擔的保證責任
【條款內容】在裝修過程中,裝修企業(yè)往往會在已經印制好的裝修合同中載明:“裝修工程自驗收合格,雙方簽字之日起保修期為一年；工程竣工后如出現質量問題,屬于乙方責任的,乙方應無償保修,保修期為一年�！边�有的裝修公司規(guī)定,凡不是本公司采購的`材料,不負責保修與環(huán)保質量保證。
【點評】據介紹,濟南市住建委《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十二條、《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》第十七條和《山東省消費者權益保護條例》第三十七條規(guī)定,住宅室內裝修工程最低保修期限為二年；有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏五年。
同時,根據《消費者權益保護法》第九條規(guī)定,消費者有選擇裝飾材料的權利,裝修企業(yè)無權排除消費者的此項權利。裝修企業(yè)的這種強制搭售行為違反該法規(guī)定。因此無論消費者從何處購買的裝飾材料,裝修企業(yè)都應當承擔保修責任。
二、設定消費者應當承擔的違約金或者損害賠償金超過法定數額或者合理數額
【條款內容】裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,簽單后如因甲方(消費者)原因發(fā)生退單,公司收取其工程款的20%作為違約金。
【點評】工商部門介紹,從目前裝飾行業(yè)的利潤狀況看,20%的違約金有可能超過了裝修企業(yè)的合同利潤。這一條款對消費者不公平。
【修改建議】工商部門建議,合同簽訂后,除具備雙方約定解除合同條件外,因甲方(消費者)原因單方解除合同,甲方應承擔違約責任,并向乙方(裝修企業(yè))支付造成損失或可能預見造成損失的X%的違約金(不超過造成實際損失的30%)。
三、設定消費者承擔應當由格式條款提供方承擔的經營風險責任
【條款內容】一些裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,凡私自與施工人員商定更改施工內容引起的一切后果,均由消費者自負,給裝修企業(yè)造成損失的,消費者還應予以賠償；非因裝修企業(yè)原因造成的停水、停電、停氣影響導致停工8小時以上工期相應順延,造成的誤工、損失費用的由消費者承擔。
【點評】工商部門認為,施工方人員答應,也就代表施工方同意了變更方案,由此引起的后果應由施工方負責。由于意外事件等不可抗力因素造成的停水、停電、停氣,根據《合同法》規(guī)定,消費者不應或不完全應消費者承擔誤工、損失費用。
【修改建議】工商部門建議,在施工過程中,甲方(消費者)如需更改施工內容,須與乙方(施工企業(yè))協(xié)商一致,由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議和工程項目變更表,但不應造成乙方不合理的費用,同時調整相關工程費用及工期。如因消費者原因造成的停水、停電、停氣8小時以上,工期相應順延,造成損失的由消費者承擔。如因不可抗力因素造成的成的停水、停電、停氣8小時以上,工期相就順延,應視情況由裝修企業(yè)全部或部分承擔責任。
四、設定消費者承擔其他依照法律法規(guī)不應由消費者承擔的責任
【條款內容】有的裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,防水工程保修期內施工方只負責維修,不負責賠償因漏水、滲水造成的損失。
【點評】據介紹,《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的,施工方應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。
【修改建議】保修期內施工方負責維修,對因工程質量問題造成漏水、滲水所造成的損失承擔賠償責任。
五、排除消費者依法變更或者解除合同的權利
【條款內容】一些裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,甲方(消費者)在項目施工前可以刪減項目,但不得超過20%,項目開工后不得刪減；工程減項不能超過合同總造價的30%,超過部分裝飾公司應向消費者支付減項金額的10%作為損失調整費。
【點評】據介紹,《合同法》規(guī)定,經雙方協(xié)商一致,可以變更合同。濟南市住建委《住宅室內裝飾裝修管理辦法》也規(guī)定,住宅裝飾裝修合同應當包括合同變更的條件。
裝飾公司以格式合同的形式,使用固定文字不給消費者商量的機會,限制和排除消費者了變更合同的權利,侵害消費者的合法權益。
六、排除消費者解釋格式條款的權利
【條款內容】裝修公司在格式合同中往往規(guī)定,裝修企業(yè)擁有最終解釋權。
【點評】記者了解到,《消費者權益保護法》第二十四條元寶:經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定,或者減輕、免除其損害消費合法權益應當承擔的民事責任。
【修改建議】刪除該條款。
七、排除消費者依法應當享有的其他權利
【條款內容】甲方(消費者)無正當理由,不參加工程驗收或到期未提出異議視為同意,并在三日內結清余款,如消費者在竣工驗收合格后三日內未向乙方付清全部余款,則視為消費者放棄保修權利；甲方(消費者)如不按時或無正當理由參加驗收,裝修企業(yè)可自行驗收,甲方應予以認可驗收合格。
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