標(biāo)準(zhǔn)的精裝修購房合同

時(shí)間：2021-06-11 19:00:42 合同范本我要投稿

　　出賣人：_________________________________________

標(biāo)準(zhǔn)的精裝修購房合同

　　注冊(cè)地址：_______________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________

　　法定代表人：____________ 聯(lián)系電話：____________

　　委托代理人：____________ 聯(lián)系電話：____________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________________

　　注冊(cè)地址：_______________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________

　　法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：______________

　　買受人：________________________________

　　[本人]姓名：________________ [身份證]：__________

　　地址：___________________________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________________________

　　[委托代理人]姓名：_______________________________

　　地址：___________________________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《XX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以劃撥方式取得位于_________、編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用證編號(hào)】為_________.

　　該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________.

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房【暫定名】 _________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為______________，施工許可證號(hào)為 _________，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)為 _________.

　　第二條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)

　　買受人持《經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明》，編號(hào) _________，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房】。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為_________.

　　第三條買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況

　　買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房(其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為住宅，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________ ，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房陽臺(tái)________________是【封閉式】，________________是【非封閉式】。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房合同約定建筑面積共_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款：

　　1.核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_________平方米，單價(jià)為(_________幣)每平方米_______元，金額為(______ 幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾 _________元整。

　　2.超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_________平方米，單價(jià)為(____________幣)每平方米 _______________元，金額為(_________幣)_________仟________佰_________拾_________萬 _________仟_________佰_________拾_________元整。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房金額合計(jì)為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異的處理

　　經(jīng)濟(jì)適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第________種方式進(jìn)行處理：

　　1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值在3% 以內(nèi)(含3% )時(shí)，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，按每平方米原價(jià)格不變多退少補(bǔ)。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3% 的部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價(jià)款退還買受人。

　　2.雙方約定：

　　____________________________________________________________ .

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_________種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　乙方在_____年_____月_____日前付清全部房?jī)r(jià)款_______%的，甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰 _________拾_________元整。

　　2.分期付款

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱_________ ，帳號(hào)：_________ )

　　(1)_________年_________月 _________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)(_________幣)_________仟________佰________拾 ______萬_________仟_________佰_________拾_________元;

　　(2)_________年 _________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)(_________幣)_________仟________佰 _________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元;

　　(3)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款_________%，計(jì)(_________ 幣)_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾 _________元;

　　(4)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _________%，計(jì)(_________幣)_________仟________佰_________拾________ 萬_________仟________佰________拾_________元。

　　3.貸款方式付款

　　(1)買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元;

　　(2)買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元;

　　(3)買受人應(yīng)于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有關(guān)材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：

　　1.逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.逾期超過_________天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________ %向出賣人支付違約金。

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________ 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用：

　　1.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該經(jīng)濟(jì)適用住房取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的;

　　2.雙方約定：

　　____________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

　　1.逾期不超過_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2.逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_________%向買受人支付違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人：

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的.，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接

　　經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理：

　　___________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定達(dá)到(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)要求出賣人在_________日內(nèi)達(dá)到本合同(附件三)的裝飾、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　3.雙方約定：

　　___________________________________________.

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費(fèi)用和正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.煤制氣金額為：_________元，供氣時(shí)間為：_________ ;

　　2. ___________________________ ;

　　3. ___________________________ ;

　　4. ___________________________ ;

　　5. ____________________________________ .

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1. ____________________________________;

　　2. ____________________________________.

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_________ %向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任

　　《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán);

　　2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

　　3.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán);

　　4.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán);

　　5._________________________.

　　第十八條買受人使用期間不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條爭(zhēng)議解決方式：

　　因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項(xiàng)下打√：

　　1.提交青島仲裁委員會(huì)仲裁。( )

　　2.依法向人民法院起訴。( )

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：

　　____________________________________.

　　第二十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同正本一式二份，副本_________份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。

　　第二十三條自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(蓋章)：_____________________地址：_______________________________

　　法定代表人：_________________________委托代理人：_________________________