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      2. 抵押商品房合同

        時間:2021-06-14 17:01:48 合同范本 我要投稿

        抵押商品房合同范本

          抵押人(購房人):(甲方)

        抵押商品房合同范本

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          電 話:

          抵押權(quán)人(貸款人):(乙方)

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          甲、乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,以共同遵守。

          第一條:為確保借款合同( 年 字第 號)的履行,甲方自愿將所購商品房抵押,乙方經(jīng)實地勘驗,在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。

          第二條:本合同所對應(yīng)的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫) 元,債務(wù)人履行債務(wù)的期限自 年 月 日至 年 月 日。

          第三條:甲方已與 公司簽訂合同編號為 的《商品房買賣合同》,已經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案,并取得《房屋預(yù)告登記證明》。該商品房狀況如下:

          房屋坐落:

          項目名稱:

          預(yù)售許可證:

          第四條:本次商品房抵押所擔保的范圍包括:主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

          第五條:已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理,甲方應(yīng)維護該商品房的安全與完好。

          第六條:有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

          1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù) 月或累計 月未能按約歸還借款的。

          2、****

          第七條:甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后,須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

          第八條:甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所分攤或占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

          第九條:抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

          第十條:在本合同簽訂后,甲、乙雙方應(yīng)當持本合同及其他必要的'證明文件,到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。

          本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,甲、乙雙方應(yīng)當?shù)皆怯洐C關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

          第十一條:抵押的房地產(chǎn),因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價值明顯減少時,乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔保,抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔保。

          第十二條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應(yīng)通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

          第十三條:抵押人死亡,依法被宣告死亡或被宣告失蹤時,其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當繼續(xù)履行抵押合同。

          第十四條:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

          第十五條:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

          第十六條:雙方商定的其他事項:***

          第十七條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

          第十八條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。

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