企業(yè)租賃合同樣本
第一章 總 則
第一條 訂立合同雙方：
＿＿公司（以下簡稱出租人）：
�。撸呒捌浜匣锶耍ㄒ韵潞喎Q承租人）。
第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最后評標，＿＿及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經營的新經驗。
第四條 ＿＿廠租賃經營后，仍然是全民所有制企業(yè)行業(yè)上隸屬＿＿公司，不改變原來的財政、稅收渠道。
第五條 ＿＿廠租賃經營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令。
第六條 ＿＿廠的經營范圍和產品方向，原則上應符合＿＿行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條 ＿＿廠租賃經營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
第二章 租賃期限、財產和租金
第八條 ＿＿廠租賃經營期限為＿＿年，即從＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。
第九條 ＿＿廠共有財產＿＿元，其中：固定資產＿＿元，流動資金＿＿元。租給承租人自主經營。
第十條 租金定為＿＿元，分＿＿年繳納。
其中：
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第十一條 租金于應交年度的年后三十日內，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條 出租人為了＿＿廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到�？顚Ｓ谩�
第十三條 承租人對租賃的固定資產，應提取不低于＿＿％的折舊基金和＿＿％的大修理基金，必須做到專款專用。
第十四條 ＿＿廠租賃經營前的債務，由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對＿＿三投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權利和義務
第一節(jié) 承租人的權利
第十六條 承租人是＿＿廠租賃經營期間的法定代表人和當廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表或副廠長。
第十七條 承租人對租賃的財產有完全的使用權。
第十八條 承租人對＿＿廠的經營有完全的'自主權。
第十九條 承租人對＿＿廠經營管理有如下權利：
�。ㄒ唬C構設置權；
（二）人事任免權；
�。ㄈ⿲I(yè)技術人員的聘任權；
�。ㄋ模┆剳�、招用和辭退職工權；
（五）自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。
第二十條 ＿＿廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
第二十一條 承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的＿＿％，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次（或分期）提取。預支每年結算一次，如果預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。
第二十二條 承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
第二十三條 承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。
第二節(jié) 承租人的義務
第二十四條 承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。
第二十五條 承租人必須按期如數(shù)繳納租金。
第二十六條 承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
第二十七條 承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。
第二十八條 承租人必須保障＿＿廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
第二十九條 承租人應當有價值＿＿元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權利和義務
第一節(jié) 出租人的權利
第三十條 出租人有權按時如數(shù)向承租人收取租金。
第三十一條 出租人有權監(jiān)督租賃財產不受損害。
第三十二條 出租人有權監(jiān)督＿＿廠的產品方向。
第三十三條 出租人對＿＿廠有財務監(jiān)督、審計權。
第三十四條 出租人對＿＿廠的產品質量有檢查權。
第三十五條 出租人有權維護＿＿廠職工的合法權益。
第二節(jié) 出租人的義務
第三十六條 出租人應根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經營活動中的困難和問題。
第三十七條 出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。
第三十八條 出租人不得平調＿＿廠的設備和物資。
第三十九條 出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第四十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
第四十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時（是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化），受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第四十二條 因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。
第四十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。
第四十四條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第四十五條 租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前三十日，承租人將＿＿廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第四十六條 租賃期滿后，＿＿廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。
第六章 違約責任
第四十七條 租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國經濟合同法》有關條款處理。
第四十八條 承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金＿＿％的違約金，并按每日萬分之＿＿支付滯納金。
第四十九條 承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。
第五十條 承租期滿，承租人不能按質按量交還租賃的財產，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值＿＿％的違約金。
第五十一條 出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金＿＿％的違約金。
第五十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調解解決，協(xié)商或調解不成的，可到人民法院起訴。
第七章 附 則
第五十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十四條 出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。
第五十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經＿＿市公證處公證后生效。
第五十六條 本合同正本三份，出租人、承租人、＿＿市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報＿＿市經濟委員會、＿＿市經濟體制改革委員會、＿＿市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行＿＿市分行、中國工商銀行＿＿市分行等有關部門備案。
出租人代表＿＿（簽字）
承租人代表＿＿（簽字）
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