總包合同范本
工程地點(diǎn)：天津市津南區(qū)
日 期：200 年 月日
目 錄
第一部分：協(xié)議書(shū)
第二部分：合同條款
1．定義
2．合同文件組成及解釋次序
3．甲乙雙方的人員、設(shè)備
4．甲方責(zé)任
5．乙方責(zé)任
6．工程監(jiān)理
7．工程造價(jià)
8．工期管理
9．質(zhì)量管理
10．工地現(xiàn)場(chǎng)管理
11．工程分包管理
12．材料設(shè)備
13．工程款的核實(shí)與支付
14．工程竣工驗(yàn)收與移交
15．竣工結(jié)算
16．獎(jiǎng)勵(lì)與違約金
17．銷(xiāo)售配合
18．專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝
19．不可抗力
20．保險(xiǎn)和擔(dān)保
21．文物和工程障礙
22. 甲控材料及分包
23．違約和爭(zhēng)議
24．合同解除
25．合同生效與終止
26．合同份數(shù)
27．附件
第一部分協(xié)議書(shū)
發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：天津市紅磡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)本工程）是由甲方投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，
現(xiàn)確定由乙方承建。為進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保證工程順利實(shí)施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，按照《中華人民共和國(guó)合同法》、建筑法及天津市有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和完全理解本協(xié)議條款的情況下，簽訂本工程協(xié)議書(shū)。
1.工程概況
1.1 #地住宅工程，建筑面積20018.87平方米（分 標(biāo)段）。
1.2工程概況：二層別墅
1.2.1. #地住宅 樓全部工程。
1.2.2.工程地點(diǎn)：天津市津南區(qū)
1.2.3.建筑面積：棟樓為 （詳見(jiàn)工程造價(jià)表）
1.2.4.結(jié)構(gòu)形式:主體為(部分地下室).具體如下：以施工圖為準(zhǔn)
2.工程承包范圍
2.1.紙、營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求中所含全部工程內(nèi)容(除下列2.2、2.3條說(shuō)明以外).
件(或設(shè)備、部件等)安裝后的堵補(bǔ)和總包管理配合服務(wù)，分包工程(詳見(jiàn)附表1)
2.3.甲供材料內(nèi)容（詳見(jiàn)附表2）。
2.4.甲控材料造價(jià)含在乙方承包范圍內(nèi)，材料以甲方甲控材料通知單內(nèi)容為乙方采購(gòu)、施工標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附表3）。
2.5.更調(diào)整差值部分造價(jià)，但合同總價(jià)中包括正式施工圖紙外1000元內(nèi)的增項(xiàng)，超過(guò)1000元的增項(xiàng)給予調(diào)整差值部分。
3.合同工期
3.1.開(kāi)工日期:200 年 月 日
完工日期:200 年 月日
合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天
3.2.乙方的.施工進(jìn)度應(yīng)符合以下要求:
開(kāi)工時(shí)間: 200 年月日
地下室或基礎(chǔ)完成時(shí)間:200 年月 日
主體結(jié)構(gòu)封頂完成時(shí)間:200 年 月日
外檐裝修,室內(nèi)粗裝修完成時(shí)間:200 年月日
保證甲方配套工程插入時(shí)間:200 年月日
保證滿足甲方配套工程全面進(jìn)入時(shí)間:200 年月日
設(shè)備安裝調(diào)試、樓內(nèi)清理整改及外檐裝修、地下庭院達(dá)到竣工驗(yàn)收條件：200年 月日。
4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
4.1.本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。
4.2.嚴(yán)格控制房間凈高偏差、同一房間墻角的凈高偏差、房間凈尺寸偏差、同一房間的大小頭偏差均不大于1.5cm，如超出1.5cm乙方無(wú)條件整改至甲方約定1.5cm內(nèi)，同時(shí)向甲方交罰金5元/m2（未達(dá)到甲方標(biāo)準(zhǔn)的單棟建筑面積）。
5.價(jià)款合同總價(jià)為(人民幣小寫(xiě)(人民幣大寫(xiě)
6.勞動(dòng)力安排
6.1.各工種施工工人數(shù)必須滿足甲方的進(jìn)度要求,避免因人員安排不當(dāng),造成延誤工期,或盲目搶工,影響工程質(zhì)量。
6.2.勞動(dòng)力安排要考慮施工工人籍貫,必須保證大秋、麥?zhǔn)掌陂g，留有足夠的施工人員，并且能滿足工程正常施工的要求,不影響進(jìn)度.乙方應(yīng)向甲方給與承諾,未滿足要求并導(dǎo)致工程停工5天,將扣除工程總款的1%,因麥?zhǔn)�、大秋�?dǎo)致單棟停工超過(guò)15天將給予撤銷(xiāo)合同的處分，乙方同時(shí)向甲方交納100元/m2罰金（在結(jié)算中扣除），乙方必須保證在接到甲方書(shū)面通知5日內(nèi)人員撤場(chǎng)，乙方腳手架存留現(xiàn)場(chǎng)交由進(jìn)場(chǎng)施工企業(yè)接管，腳手架租賃費(fèi)按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格由進(jìn)場(chǎng)施工企業(yè)支付，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后一次付清。如乙方5日內(nèi)未撤場(chǎng)，甲方將強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方撤場(chǎng)后1個(gè)月
內(nèi)甲方完成乙方的工程結(jié)算，并在次月支付至甲方核定的工程造價(jià)的95%，5%尾款在工程竣工之日起2年后支付。
7.乙方向甲方承諾按照本協(xié)議約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任,并履行本協(xié)議所約定的全部義務(wù)。
8.甲方向乙方承諾按照本協(xié)議約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng),并履行本協(xié)議所約定的全部義務(wù).
9.本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本協(xié)議第二部分《合同條款》中定義相同.
10.招標(biāo)文件與本協(xié)議有不同之處以本協(xié)議為準(zhǔn),本協(xié)議未涉及內(nèi)容以招標(biāo)文件內(nèi)容為準(zhǔn).
發(fā)包方(公章): 承包方(公章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
賬號(hào):賬號(hào):
地址:地址:
電話:電話:
日期: 日期:
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