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房建勞務(wù)分包合同范本
導(dǎo)語：房建勞務(wù)分包合同的功能大抵是確認(rèn)雙方的合作或交易關(guān)系，細(xì)化權(quán)利義務(wù)，提示和規(guī)避風(fēng)險。如下為房建勞務(wù)分包合同范本，僅供參考。
房建勞務(wù)分包合同編號：
發(fā)包方：（以下簡稱甲方）
承包方：（以下簡稱乙方）
依照《中華人民共和國房建勞務(wù)分包合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，并參照中華人民共合國建設(shè)部、國家工商行政總局頒布的《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包房建勞務(wù)分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214），遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，為明確雙方在勞務(wù)分包過程中的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，雙方就勞務(wù)分包事項協(xié)商達(dá)成一致，訂立本房建勞務(wù)分包合同。
一、勞務(wù)情況
1、乙方資質(zhì)情況
資質(zhì)證書號碼：
發(fā)證機(jī)關(guān)：
資質(zhì)專業(yè)及等級：
復(fù)審時間及有效期：
2、勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容
工程名稱：
工程地點(diǎn)：
分包范圍：
二、承包工程價格及范圍：
1、工作范圍（以土建為例）：除塔吊、施工電梯（如有）以及鋼筋、水泥、商品混凝土、砂子、石子、磚、施工用水電、輸送泵外，散水以內(nèi)墊層下體向上開始的全部土建工程。
2、房建勞務(wù)分包合同單價： 元/m2
3、主要工序單價及包含內(nèi)容見附表一。
（提示：此處應(yīng)當(dāng)把約定內(nèi)容照錄，不能用“按……要求”替代；各項目應(yīng)把與勞務(wù)分包單位的具體分包項目的施工工藝、評定標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等作為房建勞務(wù)分包合同附件。）
附表單價含人工費(fèi)、工機(jī)具使用費(fèi)、燃油費(fèi)、機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、施工人員差旅安家費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、不可遇見用工、文明施工費(fèi)、零星材料費(fèi)、安全措施費(fèi)及勞務(wù)人員社會保障費(fèi)等各項費(fèi)用，以及國家及地方規(guī)定的各種稅費(fèi)，但不含甲方應(yīng)交納的建安營業(yè)稅；此單價是乙方管理并完成其承包工序全部作業(yè)內(nèi)容及其相關(guān)輔助工作的綜合單價，是在房建勞務(wù)分包合同履行過程中完成承包工序全部工作內(nèi)容達(dá)到優(yōu)良所需的全部價格，是雙方已考慮了施工中的各種風(fēng)險并依據(jù)市場行情充分協(xié)商的結(jié)果，在房建勞務(wù)分包合同的履行期間不因任何原因引起的人工、材料、機(jī)械等價格波動而進(jìn)行調(diào)整。工程內(nèi)容包括承包范圍內(nèi)全部土建工程，以及在施工圖上未列明的、為確保工程質(zhì)量按有關(guān)規(guī)范又必須進(jìn)行的工作，均屬乙方應(yīng)做的工作。以上單價包括乙方承包工序所涉及的甲方設(shè)備、機(jī)具、材料的清理擦洗、歸類、堆放、裝包、打捆、入庫等人工費(fèi)用。計算時采用的建筑面積為按照（GB／T 50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》）計算而得，另由于存在筏板及轉(zhuǎn)換層因素，筏板及轉(zhuǎn)換層分別按其投影面積乘以系數(shù)多計入建筑面積。
三、承包方式：
勞務(wù)承包（包工不包料），包工期、質(zhì)量及安全文明施工內(nèi)容的單價包干承包方式。為施工方便，甲方委托乙方采購零星材料（包括鐵絲、鐵釘、水管、焊條、切割片、瓦工工具、木工工具等）、租賃腳手架、模板等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，管理由乙方負(fù)責(zé)，如有丟失或損壞，乙方負(fù)責(zé)向租賃站賠償。乙方自備除塔吊、電梯之外的小型機(jī)具。
四、工期：
1、總工期為：
2、開工日期 年月日 竣工日期 年 月 日
3、若由于乙方原因延誤工期，甲方按 元/天累計扣取乙方違約金，若由于業(yè)主、甲方（或不可抗力）造成工期延誤，工期順延，但必須由乙方及時按規(guī)定向甲方辦理書面簽證手續(xù)。
4、工程竣工日期，以甲方竣工驗(yàn)收簽字的日期為準(zhǔn)。
5、乙方在施工過程中不得無故停工，若由于乙方原因連續(xù)停工達(dá)到3天，甲方有權(quán)終止房建勞務(wù)分包合同，甲方對乙方已施工的工序項目不予結(jié)算，乙方無條件退場，甲方有權(quán)重新安排施工隊伍進(jìn)場施工。
6、進(jìn)度計劃：乙方必須每月初向甲方提供當(dāng)月進(jìn)度計劃，甲方有權(quán)進(jìn)行調(diào)整并批準(zhǔn)乙方執(zhí)行，月底由甲方工程部門評估乙方當(dāng)月實(shí)際完成進(jìn)度，并將評估的進(jìn)度情況提交計劃部門作為當(dāng)月計價依據(jù)。
7、乙方應(yīng)按房建勞務(wù)分包合同工期和甲方批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃，實(shí)施過程控制，確保工期，若乙方連續(xù)二個月達(dá)不到計劃工期要求，甲方有權(quán)將部分工序安排他人施工，其費(fèi)用按當(dāng)?shù)卮斯ば蚴┕さ淖罡哔M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從乙方費(fèi)用中扣除，直至中止房建勞務(wù)分包合同，一切其他損失由乙方承擔(dān)。
8、乙方必須按施工要求保證足夠的勞動力，因勞動力不足及乙方內(nèi)部管理而影響進(jìn)度、中途因故自行退場等，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任，并按房建勞務(wù)分包合同工費(fèi)的10%補(bǔ)償甲方，甲方有權(quán)重新安排施工隊伍進(jìn)場施工。
五、工程質(zhì)量要求：
1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：按照建筑工程驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量必須達(dá)到合格。
2、乙方應(yīng)隨時接受業(yè)主、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)人員的檢查監(jiān)督。由乙方提供的原材料、機(jī)具設(shè)備、小材料，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收、核對、抽檢，乙方必須提供材料合格報告、且與提供給甲方認(rèn)可的資料及樣品一致。
3、乙方必須按規(guī)范、設(shè)計要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程、交底書施工。應(yīng)堅持“三檢”制度。業(yè)主、監(jiān)理單位、甲方發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如兩次書面通知整改，仍達(dá)不到質(zhì)量要求，甲方有權(quán)處罰，直至中止房建勞務(wù)分包合同，一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4、質(zhì)量保證金：甲方在每次計量支付時，扣乙方計價額的5%作為質(zhì)量保證金。若乙方未發(fā)生質(zhì)量事故, 工程竣工驗(yàn)收后,退還乙方；若乙方發(fā)生質(zhì)量事故,甲方將視情節(jié)進(jìn)行部分或全部扣除,同時因質(zhì)量事故引起的后果及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、安全文明施工：
1、乙方必須遵守國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)法律、法規(guī)； 按現(xiàn)行安全有關(guān)管理規(guī)定和規(guī)范及安全操作規(guī)程進(jìn)行安全管理和施工；必須執(zhí)行項目部的各項規(guī)章制度，按與甲方簽訂的《施工安全管理協(xié)議書》約定實(shí)施安全管理，搞好其內(nèi)部各項教育和管理。乙方因管理工作失誤和自身原因造成傷、殘、亡事故，一切損失和責(zé)任由乙方自負(fù)。必須達(dá)到 （工程所在地）文明樣板工地目標(biāo)，否則甲方按乙方結(jié)算總價款的百分之二扣取乙方違約金，同時甲方還將按項目部管理規(guī)定給予乙方相應(yīng)處罰。
2、乙方必須嚴(yán)格按甲方報審的平面布臵場地放臵材料和設(shè)備，保證場內(nèi)道路通暢、整潔。乙方負(fù)責(zé)建筑垃圾的裝車外運(yùn)，并承擔(dān)裝車費(fèi)用。施工中，乙方要切實(shí)加強(qiáng)管理，做到工完、料清、場地凈，按甲方統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機(jī)具，按甲方標(biāo)準(zhǔn)化工地要求設(shè)臵標(biāo)牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責(zé)任區(qū)的治安保衛(wèi)工作；保證所屬職工著裝干凈整齊，注意環(huán)保；，如出現(xiàn)施工現(xiàn)場零亂，而又不及時整改，甲方將給予500-1000元的違約罰款。未竣工驗(yàn)交前由乙方負(fù)責(zé)派專人做好成品保護(hù)和看管，否則損壞由乙方負(fù)責(zé)返工或維修。凡是由乙方原因造成違反城管規(guī)定和其它有關(guān)規(guī)定的罰款均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、乙方進(jìn)場5日內(nèi)必須將使用的勞務(wù)人員花名冊、個人書面申請、身份證復(fù)印件及二張一寸免冠照片一并報項目部。乙方在勞務(wù)人員進(jìn)場10日內(nèi)與其使用的各勞務(wù)人員必須簽訂安全、綜合治理包保責(zé)任狀，并按要求搞好教育。乙方未達(dá)到上述要求屬違約，甲方有權(quán)處罰。乙方嚴(yán)格按操作規(guī)程組織施工，按規(guī)范要求做好安全防護(hù)，確保人員安全，因違章指揮或員工違章作業(yè)造成的各類安全責(zé)任事故，一切后果由乙方自負(fù)。同時，甲方將追究乙方的責(zé)任，并處以事故費(fèi)用的1.5倍的違約罰款。
4、安全文明施工保證金：甲方在每次計量支付時，扣乙方計價額的2%作為安全文明施工保證金。工程完工,若乙方未發(fā)生安全事故,退還乙方；若發(fā)生安全事故,甲方將視情節(jié)進(jìn)行部分或全部扣除,同時因安全事故引起的后果及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、乙方人員在工地大門范圍外若出現(xiàn)安全事故，甲方概不負(fù)責(zé)。
七、材料機(jī)具管理：
1、甲方負(fù)責(zé)提供的塔吊、施工電梯、鋼筋、水泥、商品混凝土、砂子、石子、磚、施工用水電，其中商砼提供輸送泵，由施工隊負(fù)責(zé)接泵管入模。
2、乙方自備的材料及設(shè)備：除甲方提供的材料及設(shè)備外，完成主體結(jié)構(gòu)全部工序內(nèi)所需的一切人工、材料、機(jī)械及安全、勞保等。
3、乙方負(fù)責(zé)采購的個別小材料，必須確保嚴(yán)格按規(guī)范和設(shè)計采購，不合格的材料禁止進(jìn)場，進(jìn)場材料必須通過見證取樣后進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試檢驗(yàn)合格后方可使用。
4、甲方提供的機(jī)具等由乙方負(fù)責(zé)使用、維修、管理，并達(dá)到管理和維修要求。本房建勞務(wù)分包合同約定由乙方自備的常用小工具機(jī)具，均由乙方負(fù)責(zé)維修保管使用，并應(yīng)符合安全規(guī)定。
5、乙方必須自備各種合格勞保用品，統(tǒng)一給施工人員配備安全帽及安全防護(hù)用品，安全帽及馬夾上必須無償印刷上甲方標(biāo)識，標(biāo)識式樣電子版本由甲方負(fù)責(zé)提供。
6、塔吊及施工電梯司機(jī)由方提供。
7、甲供材料的損耗率為鋼筋0.5％，砼0.5%，腳手架鋼管0％，扣件0.5％。，超過部分按原價從乙方工費(fèi)中扣除。
8、甲方據(jù)進(jìn)度將所需材料發(fā)給乙方，部分材料如鋼筋等由甲乙雙方在現(xiàn)場共同點(diǎn)驗(yàn)交乙方，履行簽字手續(xù)后，乙方所領(lǐng)材料由乙方保管使用，甲方監(jiān)管，丟失由乙方負(fù)責(zé)。節(jié)余獎勵，超用或浪費(fèi)予以處罰。獎為節(jié)余部分的50%，罰為超用部分的50%，如發(fā)現(xiàn)倒賣材料現(xiàn)象，按倒賣材料原值處以十倍罰款。乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量缺陷乙方承擔(dān)返工材料費(fèi)用的200%。
八、房建勞務(wù)分包合同價款及進(jìn)度款支付：
1、本工程工費(fèi)總結(jié)算價為房建勞務(wù)分包合同價加變更內(nèi)容的簽證價之和。
2、工程設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證：
（1）、甲方安排乙方進(jìn)行為現(xiàn)場施工服務(wù)的工作項目、工程量增減等，乙方必須按要求施工，并按規(guī)定時間提報工程量及價格給甲方，辦理現(xiàn)場簽證手續(xù)。
�。�2）、乙方按圖施工，無權(quán)對本工程的設(shè)計進(jìn)行變更，因乙方錯誤施工或擅自變更設(shè)計發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。
�。�3）、業(yè)主因工程實(shí)際情況需要對原設(shè)計進(jìn)行變更，甲方以書面形式提前兩天48小時向乙方發(fā)出通知后乙方才能施工。
�。�4）由于業(yè)主進(jìn)行設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證而造成乙方工程量增加或減少，如變更后增減的工程量在原工序工程量的±5％以內(nèi)，則變更設(shè)計不予計量；如增減的工程量超出5％，則對超出部分予以調(diào)整計量。
�。�5）、由于業(yè)主進(jìn)行設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證而造成乙方工程量增加或減少，由乙方按甲方
通知在事件發(fā)生后7日內(nèi)向甲方按規(guī)定辦理簽證手續(xù)，進(jìn)行超出部分的工程計量、結(jié)算、調(diào)整房建勞務(wù)分包合同價。除此之外，甲方概不接受乙方對房建勞務(wù)分包合同價款增加的請求。
�。�6）、設(shè)計變更乙方簽收14天內(nèi)若不向甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人提出變更工程量及價款增加報告時，視為該變更不涉及工程量及價款的變更。
（7）、若因乙方自身原因?qū)е碌墓こ塘吭黾�，乙方無權(quán)追加價款。
3、履約保證金：乙方在本房建勞務(wù)分包合同簽訂前向甲方交納 萬元（或房建勞務(wù)分包合同總價的10％）的履約保證金，主體封頂完畢返還一半，工程竣工驗(yàn)收后無質(zhì)量安全事故，一個月內(nèi)全部返還給乙方，保證金不計息。
4、按當(dāng)月實(shí)際完成的工程量及施工進(jìn)度結(jié)算和付款，乙方每月25日前須提報書面的己完工程計量計價資料一式三份。若因?qū)嶋H情況不能付款時，甲方從第15天起擁有30天延展支付期，此期間內(nèi)乙方不得因此停工。每次結(jié)算付款時按本房建勞務(wù)分包合同五條4款、六條5款預(yù)留質(zhì)量保證金、安全文明施工保證金。施工過程中按已封頂面積以 元/m支付進(jìn)度款。
5、甲方向乙方付款時，乙方必須給甲方出具勞務(wù)發(fā)票（或?qū)Ｓ檬論?jù)）。
6、待本工程經(jīng)甲方及業(yè)主最終驗(yàn)收合格后，乙方無安全事故，一月內(nèi)付清預(yù)留乙方的履約、安全文明施工保證金。
7、施工用水、電費(fèi)用由甲方核定用量并繳納，超出核定部分費(fèi)用由乙方自理。
8、甲方按建筑面積在每月計價款中收取乙方1元/m2的獎勵基金，如當(dāng)月質(zhì)量、安全、進(jìn)度無問題，則次月返還給乙方，如若出現(xiàn)上述問題，則概不返還。
九、竣工驗(yàn)收與保修：
1、工程竣工必須達(dá)到房建勞務(wù)分包合同質(zhì)量目標(biāo)，做到工完場清，窗明、地凈、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，滿足使用功能，辦好并移交所負(fù)責(zé)的竣工資料。乙方配合甲方進(jìn)行工程初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收，符合要求后，甲乙雙方辦理結(jié)算手續(xù)。
2、工程竣工時，乙方應(yīng)將現(xiàn)場內(nèi)機(jī)械設(shè)備、材料、建筑垃圾清理干凈，若達(dá)不到要求，則由甲方組織清理，其費(fèi)用從乙方工費(fèi)結(jié)算款中扣除。
3、保修期（可結(jié)合業(yè)主房建勞務(wù)分包合同或規(guī)范要求）：
�。�1）、保修期從甲方與業(yè)主正式辦理“交鑰匙”手續(xù)之日開始計算。
（2、建筑裝飾工程保修二年，具體為：1、墻面、頂棚抹灰開裂、脫落；2、地面開裂、起砂；3、外墻面磚空鼓、脫落；4、地板磚空鼓；5、涂料起皮脫落等。
�。�3）、屋面、地下水防水，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的滲漏保修五年。
�。�4）在保修期內(nèi)，乙方保修項目應(yīng)在3天內(nèi)修復(fù)，凡不能達(dá)到上述要求者，甲方有權(quán)將保修項目另行委托其它單位施工，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)（在保修金中支付）。
甲 方：乙 方：
甲方代表： 乙方代表：
電 話：電 話：
身份證號碼： 身份證號碼：
簽訂日期： 年 月 日
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