胡家廟糧油市場(chǎng)二期規(guī)劃方案

胡家廟糧油市場(chǎng)二期規(guī)劃方案

　　為了確保事情或工作有序有力開展，我們需要提前開始方案制定工作，方案的內(nèi)容和形式都要圍繞著主題來(lái)展開，最終達(dá)到預(yù)期的效果和意義。那么你有了解過(guò)方案嗎？下面是小編為大家整理的胡家廟糧油市場(chǎng)二期規(guī)劃方案，希望能夠幫助到大家。

　　胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目是市區(qū)的重大民生工程。為順利實(shí)施胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目的征收與補(bǔ)償工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《xxxxx例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《xxxxxxx法》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償辦法》）、《xxxxxx估辦法》（以下簡(jiǎn)稱《評(píng)估辦法》）等規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

　　第一條征收范圍

　　東起規(guī)劃路，西至天倫佐治公館，南起陜西省藥材公司，北至華清路（具體范圍以公示的征收范圍圖為準(zhǔn)）。

　　第二條征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象

　　指征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）和公有房屋承租人（以下簡(jiǎn)稱承租人）。

　　第三條房屋征收部門

　　西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)。

　　第四條房屋征收實(shí)施單位

　　西安市新城區(qū)胡家廟街道辦事處。

　　第五條征收補(bǔ)償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償，并按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼。

　�。ǘ�）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

　　1.住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，于本項(xiàng)目范圍內(nèi)就地安置，于韓森路與康樂(lè)路交匯處西北角的長(zhǎng)樂(lè)新城DK6異地安置，于東等xxx苑14號(hào)安置樓異地安置。

　　2.營(yíng)業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，于本項(xiàng)目范圍內(nèi)就地安置或異地安置到東等幸福佳苑和長(zhǎng)樂(lè)新城DK5-1號(hào)樓商業(yè)部分。

　　第六條公有房屋的征收補(bǔ)償方式

　　征收公有房屋的，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人重新簽訂房屋租賃合同。

　　征收前雙方當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　第七條房屋屬性、面積的認(rèn)定

　　實(shí)施房屋征收，以房屋權(quán)屬證書或土地使用權(quán)證、公有房屋租賃憑證計(jì)戶補(bǔ)償。

　�。ㄒ唬┍徽魇辗课莸慕ㄖ�面積、用途，以被征收房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

　�。ǘ�）被征收房屋權(quán)屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭(zhēng)議，由新城區(qū)人民政府組織發(fā)展改革、資源規(guī)劃、住建等部門依照法律、法規(guī)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

　　（三）對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)其剩余使用年限給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　第八條住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

　　（一）被征收房屋選擇在項(xiàng)目范圍內(nèi)就地安置的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。按照被征收房屋的套內(nèi)建筑面積就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按房屋評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

　　（二）被征收房屋選擇在長(zhǎng)樂(lè)新城DK6和東等幸福佳苑14號(hào)樓異地安置的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積20%的套內(nèi)建筑面積。按照被征收房屋的套內(nèi)建筑面積就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按房屋評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　（三）符合最低生活保障條件的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià)。

　　第九條符合住房保障條件的被征收人，按照省、市有關(guān)規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先對(duì)其予以住房保障。

　　被征收人、公有房屋承租人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時(shí)可一次性選擇6年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按照原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的學(xué)校就近入學(xué)。

　　第十條營(yíng)業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

　　營(yíng)業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積部分按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

　　營(yíng)業(yè)用房選擇在異地安置到東等幸福佳苑和長(zhǎng)樂(lè)新城DK5-1號(hào)樓的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)面積15%的套內(nèi)建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積部分不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　第十一條臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　�。ㄒ唬┡R時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

　　1.對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人、公有房屋承租人，在過(guò)渡期內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：

　�。�1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.35%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于1000元/月的，按1000元/月支付；

　�。�2）征收營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.6%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.1%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；

　�。�3）征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.6%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；

　�。�4）征收倉(cāng)儲(chǔ)及其他用房的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.3%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　2.超過(guò)補(bǔ)償協(xié)議約定過(guò)渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　�。ǘ�）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　征收營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑斐赏．a(chǎn)、停業(yè)損失的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒(méi)有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)商分配；協(xié)商不成的，由房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

　　被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定通過(guò)評(píng)估確定。

　　第十二條過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層房屋，被征收人自行搬遷、自行過(guò)渡，過(guò)渡期限為36個(gè)月。

　　超過(guò)補(bǔ)償協(xié)議約定過(guò)渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　第十三條搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　�。ㄒ唬┌徇w補(bǔ)償費(fèi)20xx元/戶。

　�。ǘ�）涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按區(qū)政府通告發(fā)布之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　�。ㄈ�）涉及設(shè)備搬遷的，按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

　　第十四條獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋的，按照以下規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　�。ㄒ唬┌疵繎舯徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋為住宅的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)金額低于3萬(wàn)元的，按3萬(wàn)元發(fā)放；被征收房屋為營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等其他非住宅房屋的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)金額低于5萬(wàn)元的，按5萬(wàn)元發(fā)放。

　　（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià)。按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，未達(dá)到相近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值的50%結(jié)算。

　　（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十五條簽約期限、獎(jiǎng)勵(lì)期限

　　簽約期限：自征收決定通告之日起3個(gè)月內(nèi)。

　　獎(jiǎng)勵(lì)期限：自征收決定通告之日起2個(gè)月內(nèi)。

　　第十六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇順序

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的層次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照補(bǔ)償協(xié)議簽約順序自主選擇，并予以公布。

　　第十七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)具備的條件

　�。ㄒ唬┓�合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ǘ�）產(chǎn)權(quán)清晰；

　　（三）達(dá)到入住條件。

　　最小戶型套內(nèi)建筑面積不小于50平方米，每種戶型套內(nèi)建筑面積之差不低于10平方米。

　　第十八條訂立補(bǔ)償協(xié)議

　　（一）房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)依照本方案的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)通過(guò)市房屋征收信息平臺(tái)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　（二）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)將土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證等相關(guān)資料一并繳回，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)。

　�。ㄈ�）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定，給被征收人及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)。被征收人應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理規(guī)定繳存產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的專項(xiàng)維修資金。

　�。ㄋ模┭a(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條補(bǔ)償決定的作出

　　征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由西安市新城區(qū)人民政府依照相關(guān)法律法規(guī)和本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由西安市新城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十條其他有關(guān)事項(xiàng)

　　對(duì)本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項(xiàng)，參照《xxxx條例》、《xxxx辦法》、《xxxxxxxx辦法》等相關(guān)規(guī)定辦理。

　　（一）房屋被征收后，其國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　�。ǘ�）被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門窗、暖氣、管網(wǎng)線路及儀表等設(shè)施設(shè)備。被征收人交房前拆除上述設(shè)施設(shè)備的，將按損失的價(jià)值扣除被征收人的補(bǔ)償款。

　�。ㄈ�）被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提交書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向西安市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　�。ㄋ模┰诜课菡魇张c補(bǔ)償工作中，有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由區(qū)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　�。ㄎ澹┎扇”┝�、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　�。�六）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　xxxxxxxxxxxxx政府發(fā)布房屋征收通告后實(shí)施。

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