【實用】二手房購房協(xié)議書三篇
在當(dāng)今社會生活中,我們用到協(xié)議的地方越來越多,簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護。那么你真正懂得怎么寫好協(xié)議嗎?以下是小編幫大家整理的二手房購房協(xié)議書3篇,僅供參考,大家一起來看看吧。
二手房購房協(xié)議書 篇1
甲方(售房人):______________
身份證號碼:______________
現(xiàn)住址:______________
乙方(買房人):______________
身份證號碼:______________
現(xiàn)住址:______________
為房屋買賣有關(guān)事宜,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議,以茲共同信守執(zhí)行。
一、房屋轉(zhuǎn)讓內(nèi)容
1、房屋座落于____________,總建筑面積為____平方米(此面積不含地下室面積),使用面積為____平方米,總層數(shù)____,轉(zhuǎn)讓層數(shù)____。
2、出售房屋的所有權(quán)證證號為________________;
3、房屋平面圖及其四界見房產(chǎn)證________________;
4、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;為使該房屋達到合理、正常使用之目的的必要設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓。
二、房款支付
1、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計協(xié)議價格為(人民幣)(小寫)____元,(大寫)______萬____仟____佰___拾___元整。
2、乙方在____前付給甲方定金(人民幣)(小寫)____元。(大寫)________元整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
3、付款方式:____________________________
4、付款時間:____________________________
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有
其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。
2、甲方保證該房屋不存在安全隱患,能夠達到正常、安全使用之狀態(tài)。
3、甲方保證該房屋物業(yè)管理、暖氣、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)費用無拖欠。
4、甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù),為過戶提供必要的文件、資料和便利。
5、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險,自房屋正式交付之日,權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費用。
五、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的`人民法院提起訴訟。
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
七、雙方約定的其它事項:
1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋。
2、雙方定于向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、契稅支付:____________________________
5、違約責(zé)任:____________________________
甲方(簽名或蓋章):______________
乙方(簽名或蓋章):______________
聯(lián)系電話:______________
聯(lián)系電話:______________
簽約日期:______________
簽約日期:______________
二手房購房協(xié)議書 篇2
甲方(賣方):
xxxxx
乙方(買方):
xxxx
甲乙雙方就房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商一致,自愿達成如下協(xié)議。
一、轉(zhuǎn)讓房屋
甲方自愿將坐落于xxx房屋出售給乙方,室號為xx,房屋所有權(quán)證證號為: xxx, 共有權(quán)證號:xx,產(chǎn)權(quán)面積為: xx平方米,規(guī)劃用途為: xx,國有土地使用證號為: xx,乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
二、轉(zhuǎn)讓價格
經(jīng)過甲、乙雙方議定,上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣(大寫)xxx,人民幣(小寫)xx元(其中含經(jīng)濟適用住房貨幣補貼xx萬元整,《 長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號: xx; 含提前還貸部分資金xx萬元)。
三、稅費繳納
甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由xx承擔(dān)。
四、付款方式
雙方約定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第xx種方式付款。
。薄⒁淮涡愿犊
應(yīng)于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)一-次性支付到監(jiān)管專戶,如未按期付清,則本合同自動終止。
。、分期付款
。ǎ保┑谝黄趚xxx
(2)第二期
xxxxx
。ǎ常┑谌
xxxx
3、商業(yè)貸款付款應(yīng)于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)支付首期房款人民幣xxx元,余款xxx元在xx日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清,如未能付清,則本合同自動終止。
。、公積金貸款付款
應(yīng)于本合同簽訂之日交付首期房款人民幣
xxx元,余款xxx元在xxx日 內(nèi)由買方向公積金管理機構(gòu)申請以公積金貸款方式付清,如未能付清,則本合同自動終止。
五、交易資金監(jiān)管
1、根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定交易結(jié)算管理有關(guān)問題的通知》(建住房[20xx] 321號文件)和《長沙市二手房屋交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定,甲乙雙方同意接受二手房交易資金全額監(jiān)管。
2、甲乙雙方將本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房價款人民幣(大寫): xxxxx元存入資金監(jiān)管 專用賬戶。(買方使用經(jīng)濟適用房住房貨幣補貼購房,買賣雙方自行協(xié)商補貼是否進行監(jiān)管;已提前還貸部分,憑銀行還貸確認(rèn)信息數(shù)據(jù)不列入資金監(jiān)管的金額范圍,其資金安全自負(fù)。)
。场①Y金監(jiān)管賬戶
戶名: xxxx
開戶行: xxxxxxx
賬號:
xxxxxx
六、交付
甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起xx日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時交付,并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰,沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律障礙。否則,由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。
七、陳述與保證
合同各方分別陳述和保證如下:
1、各方具有簽署和履行本合同所必要的資格、授權(quán)和完成相應(yīng)的批準(zhǔn)程序的能力;
。、各方簽署本合同的代表已獲得各方的充分和有效授權(quán),各方對簽約代表所簽署的文件予以承認(rèn)和執(zhí)行;
。场⒏鞣皆诼男斜竞贤^程中,如因司法、行政機關(guān)對標(biāo)的房屋(或預(yù)付房款)予以查封、凍結(jié)等限制性措施導(dǎo)致交易中止的,交易風(fēng)險由各方承擔(dān)。
八、違約責(zé)任
任何一方違反本合同約定,均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
九、爭議的解決
買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的,通過訴訟、仲裁的方式解決。
十、附件
《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》屬于本合同的附件,與本合同具有同等法律效力
十一、其他條款
。薄①u方單方終止本協(xié)議,監(jiān)管部門有權(quán)將買方已轉(zhuǎn)付至監(jiān)管賬戶的購房資金退付給買方,買方可依據(jù)受損失程度,追究賣方的違約責(zé)任。
2、分期付款的買方在超期xx日之后,未付清后續(xù)購房款的,監(jiān)管部分有權(quán)根據(jù)賣方的申請,終止本合同。賣方可依據(jù)受損失程度,追究買方的違約責(zé)任。
十二、補充條款
本合同x式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)存檔x份。
甲方(簽章): xxxxx乙方(簽章): xxxx
xxxx年xx月xx日
xxxx年xxx月xx日
二手房購房協(xié)議書 篇3
甲方(賣方):_______________身份證號碼:______________________________
乙方(買方):_______________身份證號碼:______________________________
關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:
一、房屋具體情況
1、位置:__________________________________________。
2、房屋類型______________,建筑面積______________平方米,結(jié)構(gòu)_______樓層 ,房屋走向:______________,房屋形狀:______________,用途_____________________。該房產(chǎn)的總占地面積:______________。
3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價____________________________元整。
二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理.
《房屋所有權(quán)證》書證號:_____________________;
土地證編號:_________________________________。
三、房屋四界:東:______________西:______________南:______________北:______________。
四、付款方式:
(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整,協(xié)議簽定之后,首付拾萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣_______萬元。
(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余_______萬元。
五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過關(guān),并非危房。
六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。
七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購房過程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。
(1)甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。
(2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費
八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。
十、乙方購買甲方該項房產(chǎn),所有費用均屬于_______個人出資購買,其所有權(quán)完全屬于_______個人所有。
十一、附件
(一)《房屋所有權(quán)證》
(二)《國有土地使用證》
(三)賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。
(四)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。
(五)該項房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。
十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十三、 本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份。
甲方(賣方):__________________乙方(買方):__________________
聯(lián)系電話:_______________________聯(lián)系電話:_______________________
____________年_________月______日____________年_________月______日
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