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目 錄
資產(chǎn)評估報告書摘要
資產(chǎn)評估報告書
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
二、評估目的
三、評估范圍和對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據(jù)
七、評估方法
八、評估過程
九、評估結(jié)論
十、特別事項說明
十一、評估基準日后重大事項
十二、評估報告法律效力
十三、評估報告提出日期
十四、資產(chǎn)評估機構(gòu)及法定代表人等簽字并蓋章
備查文件
資產(chǎn)評估報告書摘要
評報字[20XX]第9號
重要提示：
以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況及在利用本評估報告時，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
有限責(zé)任會計師事務(wù)所接受XX的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循了獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，經(jīng)過必要的程序，對XX申報的擬核定價值的房屋建筑物進行了評估。得出如下評估結(jié)論：
在評估基準日20XX年07月18日，XX申報的擬核定價值的房屋建筑物，總建筑面積279.21平方米，評估后的價值為1,167,253.59元人民幣，大寫壹佰壹拾陸萬柒仟貳佰伍拾叁元伍角玖分。
注：本“摘要”內(nèi)容與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，其使用范圍與資產(chǎn)評估報告書正文相同。
評估機構(gòu)法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
有限責(zé)任會計師事務(wù)所
資產(chǎn)評估報告書
評報字[20XX]第9號
XX：
有限責(zé)任會計師事務(wù)所接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，實施了必要的評估程序，對您申請擬核定價值的資產(chǎn)進行了評估。 對委估資產(chǎn)在20XX年07月18日所表現(xiàn)的現(xiàn)行市場價值作出了評定估算�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
委托方及資產(chǎn)占有方：XX，住址：，身份證號碼：。
二、評估目的
本次評估目的是為XX辦出示財產(chǎn)價值證明。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍和對象是：XX申報的房屋建筑物5處。這些房屋建筑物分別位于，總建筑面積279.21平方米。
四、評估基準日
本項目評估基準日是20XX年07月18日。選取20XX年07月18日為評估基準日，是因為該評估基準日能夠使評估結(jié)果有效的服務(wù)于評估目的，本次評估一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
以該日期作為評估基準日，是與資產(chǎn)占有方及委托方商定的。
五、評估原則
本次評估遵循了國家規(guī)定的原則及行業(yè)公認的原則：
(一)遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則;
(二)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性和公開市場等操作則;
(三)遵循了國家及行業(yè)公認的原則。
六、評估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù)
1.國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.國資辦發(fā)(1992)年36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》的通知及其附件;
3.國資辦發(fā)[1996]23號，關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
5.財政部財評字[1999] 91號文“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
6.中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知;
7.其他與本次評估有關(guān)的法規(guī)。
(二)經(jīng)濟行為依據(jù)
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.《房屋所有權(quán)證》
權(quán)證字號分別是：。
2.委估方提供的其他材料。
(四)取價依據(jù)
1.評估機構(gòu)收集的市場價格信息;
2.委托方提供的其他價格信息資料。
七、評估方法
本次評估選擇并使用的方法是現(xiàn)行市價法。因該委估房屋周邊區(qū)域的房屋交易市場較活躍，有較多交易實例，能比較客觀地反映委估房產(chǎn)市場價格，故采用現(xiàn)行市價法進行評估。
評估計算公式：
正常交易情況分值
房地產(chǎn)市場價格=可比實例市場價格× ——————————
可比實例交易情況分值
估價時點價格分值 待估房地產(chǎn)區(qū)域因素分值
×—————————× —————————————
交易時點價格分值 可比實例房地產(chǎn)區(qū)域因素分值
待估房地產(chǎn)個別因素分值
× —————————————
可比實例房地產(chǎn)個別因素分值
本次評估中，根據(jù)可比實例與委估資產(chǎn)的實際情況，對相關(guān)因素進行了修正，得出待估對象評估價值.
八、評估過程
評估工作于20XX年7月18日開始，至20XX年7月18日結(jié)束。具體分以下幾個階段：
(一)接受委托
1. 20XX年7月18日簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
2.明確評估目的、評估對象及評估范圍;
3.明確評估基準日;
4.組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案。
(二)資產(chǎn)清查
1.指導(dǎo)企業(yè)收集準備基礎(chǔ)資料，填寫資產(chǎn)評估申報表;
2.搜集評估所需的有關(guān)依據(jù)和資料;
3.檢查核定資產(chǎn)與驗證資料。
(三)評定估算
1.選定評估方法;
2.收集有關(guān)信息，確定相關(guān)參數(shù);
3.進行評定估算。
(四)評估總結(jié)
1.撰寫資產(chǎn)評估報告及資產(chǎn)評估說明;
2.項目負責(zé)人、事務(wù)所分管領(lǐng)導(dǎo)二級復(fù)核;
3.領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)報告。
(五)提交報告
1.打印報告并裝訂成冊;
2.有關(guān)人員簽字蓋章，評估機構(gòu)加蓋公章;
3.將資產(chǎn)評估報告書提交委托方。
九、評估結(jié)論
XX委估的分別位于，總建筑面積279.21平方米的5處房屋建筑物的評估價值為1,167,253.59元人民幣。
(評估結(jié)果詳細情況見房屋建筑物清查評估明細表)
十、特別事項說明
(一)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次特定評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。如上述條件以及評估中所遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
(二)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，注冊評估師不對評估對象的所有權(quán)和與所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)利予以最終確認或發(fā)表意見，不對評估對象的所有權(quán)和與所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)利提供保證。
(三)委托方提供的與評估相關(guān)的資料，是編制本報告的基礎(chǔ)。委托方應(yīng)對其提供資料的真實性、準確性、合法性和全面性負責(zé)。
(四)本評估報告所依據(jù)的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件均為委托方提供,我們未向有關(guān)部門核實。
(五)本次評估目的是為委托方辦理出國手續(xù)向外國政府出示財產(chǎn)價值證明，提供參考依據(jù)，如果評估報告有效期內(nèi)委估房產(chǎn)出現(xiàn)快速變現(xiàn)等情況，成交價值可能低于本次評估價值;本次評估的房屋價值是在委估房屋無任何他項權(quán)利(如擔(dān)保物權(quán)、因租賃產(chǎn)生的優(yōu)先權(quán)等)限制的前提條件下計算得出的。
(六)本次評估價值包括樓面地價，且是在假設(shè)委估房產(chǎn)所占用土地使用權(quán)為出讓土地的前提下作出的;
(七)本次評估采用的可比實例為有關(guān)媒體公布的賣方申報價格，因受房地產(chǎn)交易市場發(fā)育程度和規(guī)范程度低的影響，可比實例的實際成交價格可能有出入;
(八)本次評估中，委估資產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)和與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)的實際的合法權(quán)利主體，如與委托方、資產(chǎn)占有方申報的權(quán)利狀況不一致或不完全一致，則相應(yīng)的委估資產(chǎn)的價值由實際的合法權(quán)利主體依法享有。
(九)本次評估中，對實物性資產(chǎn)的技術(shù)鑒定主要采用目測觀察手段，未使用儀器對其進行測試和查驗。
(十)對委托方和資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)的評估價值的瑕疵事項，在委托方委托時，委托方和資產(chǎn)占有方未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲知的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)責(zé)任。
評估報告使用者應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
十一、評估基準日后重大事項
評估基準日后，有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理：
(一)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。
(二)若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。
十二、評估報告法律效力
(一)報告中“評估價值”系指資產(chǎn)在評估基準日持續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估價值;
(二)評估報告在評估機構(gòu)及注冊評估師簽字、蓋章后，方具有法律效力。
(三)按現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年。即評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，應(yīng)以確認的評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)(還需結(jié)合評估基準日后重大事項進行調(diào)整)。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
(四)本資產(chǎn)評估報告書(含附件)專門為委托方特定的評估目的而作;未經(jīng)委托方同意，本報告書不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。
(五)本報告的附件同正文具有同等的法律效力。
十三、評估報告提出日期
本報告提交委托方的日期為。
十四、資產(chǎn)評估機構(gòu)及法定代表人等簽字并蓋章
評估機構(gòu)法定代表人：
資產(chǎn)評估項目負責(zé)人：
資產(chǎn)評估項目復(fù)核人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
參加評估人員：
有限責(zé)任會計師事務(wù)所
備查文件
(一)委托方與資產(chǎn)占有方身份證復(fù)印件;
(二)委托方與資產(chǎn)占有方承諾函;
(三)有限責(zé)任會計師事務(wù)所資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件;
(四)有限責(zé)任會計師事務(wù)所營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(五)注冊資產(chǎn)評估師及評估機構(gòu)承諾函;
(六)注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件;
(七)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
(八)中華人民共和國房屋所有權(quán)證復(fù)印件;
(九)固定資產(chǎn)――房屋建筑物清查評估明細表。
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