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經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評估報告模板
資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。下面是小編給大家整理收集的關(guān)于經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評估報告模板，希望對大家有幫助。
經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評估報告模板【一】
XX電力股份有限公司：
接受貴公司的委托，我們對營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司于評估基準(zhǔn)日20XX年6月30
日的股東全部權(quán)益價值進行評估，并作如下聲明：
1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3.我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。
5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
XX電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場價值項目
資產(chǎn)評估報告書摘要
中同華評報字(20XX)第359 號
XX電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價值涉及的股東全部權(quán)益在20XX年6月30日的市場價值進行了評估�，F(xiàn)發(fā)表評估結(jié)論專業(yè)意見如下：
在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評估價值為
8,329.19萬元，比審計后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。評估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A× XX0
流動資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權(quán)投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00
固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權(quán) 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00
資產(chǎn)總計 XX 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動負債 11 669.78 669.78 0.00
長期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
本評估報告的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目 ·資產(chǎn)評估報告書摘要況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
本評估報告僅供委托方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認為是沒有正確地使用本評估報告：
1.將本評估報告用于其他目的經(jīng)濟行為;
2.除國家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評估報告或其中部分內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報價或其他文件中。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告正文并特別關(guān)注本報告特別事項說明部分。
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司 第3 頁
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目 ·資產(chǎn)評估報告書正文
XX電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場價值項目
資產(chǎn)評估報告書
中同華評報字(20XX)第359 號XX電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價值涉及的股東全部權(quán)益在20XX年6月30日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者
本次資產(chǎn)評估項目的委托方為：XX電力股份有限公司，被評估單位為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，其他評估報告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。
(一)委托方概況
1.委托方簡介
名 稱：XX電力股份有限公司
住 所：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號閩東大廣場華隆大廈8-XX層
法定代表人姓名：XX
注冊資本：叁億柒仟叁佰萬圓整
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
經(jīng)營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、開發(fā);電力電器設(shè)備的銷售;對房地產(chǎn)業(yè)的投資;水庫經(jīng)營;建筑材料、金屬材料、水暖器材、辦公設(shè)備及家用電器的批發(fā)、零售
(二)被評估單位概況
1.公司概要
企業(yè)名稱：營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
住 所：營口市站前區(qū)渤海大街東40 號
法定代表人：鄭永健
注冊資本：人民幣 陸仟捌佰貳拾萬元整
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XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目 ·資產(chǎn)評估報告書正文
公司類型：股份有限公司
經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、銷售，風(fēng)力發(fā)電設(shè)備研制、安裝、維修、技術(shù)咨詢(電力業(yè)務(wù)許可證有效期至 2027年 12月 18 日
2.單位簡介
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，注冊資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發(fā)展有公司出資 178.53萬元，占投資比例的 2.62%;丹東金宇貿(mào)易公司出資：50萬元，占出資比例的 0.73%，其余為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司其風(fēng)場坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當(dāng)?shù)啬昶骄L(fēng)速6米/秒，占地面積 8平方公里，可規(guī)范裝機容量 4.5 萬千瓦，現(xiàn)有風(fēng)機48 臺,裝機容量 3.26萬千瓦，年發(fā)電量5000萬千瓦以上。
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司現(xiàn)有職工 26 人，其中：正式工 22 人;臨時工 4 人。下設(shè)綜合部、財務(wù)部和運檢班。
公司股東及持股比例如下：
金額單位：人民幣元
公司股東 持股比例 金額
營口電力發(fā)展有限公司 2.62% 1785232
丹東金宇貿(mào)易商社 0.73% 500000
其他 51名自然人 96.65% 65914768
3.近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況;
金額單位：人民幣萬元
項目 2007 年 2008 年 2009 年
總資產(chǎn) 19407.82 18337.49 17032.27
其中固定資產(chǎn) 17951.99 16787.52 15602.45
總負債 XX192.XX 9574.02 7931.XX
凈資產(chǎn) 9215.72 8763.47 9XX1.17
營業(yè)收入 2525.88 2462.XX 2061.91
利潤總額 483.55 347.9 746.9
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二、評估目的
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，本評估報告的評估目的是為XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價值提供價值參考。
三、評估對象和評估范圍
本次資產(chǎn)評估對象為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司的股東全部權(quán)益價值，涉及的范圍為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司申報的于評估基準(zhǔn)日經(jīng)利安達會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司 (大連分公司)專項審計(利安達專字 【20XX】第 J1770 號)后的資產(chǎn)和負債，具體資產(chǎn)類型和審計后賬面價值見下表：
金額單位：人民幣元
科目名稱 賬面價值
一、流動資產(chǎn)合計 11,534,262.XX
貨幣資金 7,524,628.18
應(yīng)收賬款 932,565.97
預(yù)付款項 350,000.00
其他應(yīng)收款 72,543.93
存貨 2,654,524.02
二、非流動資產(chǎn)合計 150,056,207.30
固定資產(chǎn) 149,359,871.27
其中：建筑物類 643,013.77
設(shè)備類 148,716,857.50
在建工程 696,336.03
三、資產(chǎn)總計 161,590,469.40
四、流動負債合計 6,697,775.21
應(yīng)付賬款 6,803,370.00
應(yīng)付職工薪酬 53,485.70
應(yīng)交稅費 -783,849.28
應(yīng)付利息 553,381.99
應(yīng)付股利 13,968.00
其它應(yīng)付款 57,418.80
五、非流動負債合計 66,568,244.42
長期借款 66,568,244.42
六、負債合計 73,266,019.63
七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益) 88,324,449.77
納入本次評估范圍的土地使用權(quán)共 2 宗，總土地使用權(quán)面積為 16177㎡，由營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司以劃撥方式取得，至評估基準(zhǔn)日已取得蓋州國用(2008)第76
號和蓋州國用(2006)第20 號《國有土地使用證》。
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四、價值類型及其定義
本次評估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
持續(xù)經(jīng)營在本報告中是指被評估單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動會按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變。
五、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評估的評估基準(zhǔn)日為20XX 年6月30日。
本次評估工作中所采用的價格及其他參數(shù)均為評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
(一)經(jīng)濟行為依據(jù)
1.XX電力股份有限公司與中同華簽訂的 《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1.中華人民共和國主席令第42 號《中華人民共和國公司法》(2005年 XX月27 日);
2.國務(wù)院91 號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年 11月 16 日);
3.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(1992年 7 月 18 日);
4.財政部令第 14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(2001年 12月31 日);
5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第3 號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(2003年 12月31 日);
6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第 12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》
(2005年 8 月25 日);
7.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 關(guān)于《加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題》的通知 (國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號，2006年 12月 12 日);
8.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》
(1996年 5 月7 日);
9.第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主席令第 72號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8 月30 日);
XX. 國土資源部 國土資發(fā)[2002]195號《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2001);
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司 第7 頁
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11. 建設(shè)部 《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999);
12. 第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主席令第 28 號 《中華人民共和國土地管理法》(2004年8 月28 日);
13. 中華人民共和國國務(wù)院令第483 號《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院第163次常務(wù)會議通過修訂，2006年 12月31 日);
14. 第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
(2007年 3 月 16 日);
15. 其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。
(三)準(zhǔn)則依據(jù)
1.財政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的通知 (財企[2004]20號，2004年 2 月25 日);
2.中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā) 《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知 (會協(xié)[2003]18號，2003年 1月28 日);
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見 (試行)》的通知(中評協(xié)[2004]134號，2004年 12月30 日);
4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告等 7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》的通知(中評協(xié)[2007]189 號，2007年 11月28 日);
5.中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知 (中評協(xié)[2008]218號，2008年 11月28 日);
6.財政部頒布的國內(nèi)企業(yè)會計準(zhǔn)則體系。
(四)權(quán)屬依據(jù)
1.設(shè)備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等;
2.國有土地使用證;
3.機動車輛行駛證;
4.被評估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。
(五)取價依據(jù)
1. 機械工業(yè)出版社《20XX年中國機電產(chǎn)品報價手冊》;
2. 北京科學(xué)技術(shù)出版社的《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊》(第二版);
3. 中華人民共和國國務(wù)院令第538 號《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
4. 國家計委 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知(計價格
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XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目 ·資產(chǎn)評估報告書正文[2002]XX號，2002年 1月7 日);
5. 國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會 國家發(fā)展計劃委員會 公安部 國家環(huán)境保護總局關(guān)于
《調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定》的通知(國經(jīng)貿(mào)資源[2000]1202號，2000 年 12 月 18
日);
6. 國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、國家計劃委員會、國內(nèi)貿(mào)易部機械、工業(yè)部、公安部、國家環(huán)境保護局關(guān)于發(fā)布《汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號，1997年 7
月 15 日);
7. 中國人民銀行現(xiàn)行貸款利率;
8. 國家計委關(guān)于印發(fā) 《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知(計價格[2002]1980號，2002年 XX月 15 日);
9. 國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價字[2007]670號，2007年 3 月30 日);
XX. “國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于同意頒布《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計算標(biāo)準(zhǔn)》和《火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計算標(biāo)準(zhǔn)》的函”(發(fā)改辦能源[2007]1808號文);
11.由中國電力企業(yè)聯(lián)合會提出的、由國家發(fā)展和改革委員會于 2007 年 7 月 26
日發(fā)布的 《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計算標(biāo)準(zhǔn)》;
12. 《遼寧工程造價信息》;
13. 《遼寧省營口市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《營口市城區(qū)土地級別基準(zhǔn)地價及出讓金年租金標(biāo)準(zhǔn)》的通知》(政辦發(fā)〔2008〕52 號文)
14.委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議;
15.鋼材市場其他價格資料;
16.被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;
17.搜集的相關(guān)價格信息;
18.評估師現(xiàn)場察看和市場調(diào)查取得的與估價相關(guān)的資料。
(六)其他依據(jù)
1.被評估單位提供的各類《資產(chǎn)評估申報明細表》;
2.被評估單位提供的 2005年至 2009年及基準(zhǔn)日審計報告、會計報表、會計憑證、財務(wù)經(jīng)營方面的資料、銀行對賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財務(wù)資料;
3.被評估企業(yè)提供的盈利預(yù)測及相關(guān)資料;
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4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫的 “關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”;
5.有關(guān)對比公司的財務(wù)報告和股價交易數(shù)據(jù);
6.委托方提供的仙人島風(fēng)電場風(fēng)機摸底情況匯報，營口風(fēng)場狀態(tài)表;
7.被評估單位提供的其他有關(guān)資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇
企業(yè)價值評估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。根據(jù)本次評估的資產(chǎn)特性，以及由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不宜采用市場法;因此本次評估確定主要采用成本法和收益法進行評估。
(二)評估方法簡介
1.成本法
成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東權(quán)益價值，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)股東權(quán)益價值的方法。
2.收益法
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法的基本公式為：
P = + + + , + +
0
或：
P = +
0
式中： P ： 為期初投資的價值;
0
P ： 為n 年后投資的價值;
n
DCF ：為第i年年內(nèi)的經(jīng)營現(xiàn)金收益;
i
R： 為折現(xiàn)率;
該基本公式可以解釋為期初投資的價值等于存續(xù)持有期間經(jīng)營現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。P 可以理解為 n 年后企業(yè)價值，我們有時也稱其為 “殘值”。
n對殘值的估算，在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法或Gordon 增長模型的方法，有時也可以采用市場比較的方法。
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我們通常采用全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，將被評估公司全投資現(xiàn)金流折現(xiàn)值之和扣除經(jīng)負息負債加回非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權(quán)益價值。
運用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價值來確定資產(chǎn)的價值，通常分為如下四個步驟：
(1) 逐年明確地預(yù)測預(yù)期未來一段有限時間(通常是未來 5年)委估企業(yè)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量;
(2) 采用適當(dāng)折現(xiàn)率將凈現(xiàn)金流折成現(xiàn)值，折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險因素和資金時間價值等因素;
(3) 采用一種綜合的方式，如永續(xù)年金法或 Gordon 增長模型法等，確定該有限時間段后的企業(yè)的剩余價值(殘值)，再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值;
(4) 將有限時間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時間段后的剩余價值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過適當(dāng)折扣調(diào)整后確定股權(quán)價值。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
本次評估程序主要分四個階段進行。
(一) 評估準(zhǔn)備階段
與委托方洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;確定項目負責(zé)人，組成評估項目組，編制評估計劃;輔導(dǎo)被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，準(zhǔn)備評估所需資料。
(二) 現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段
根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進行實地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。
(三) 評定估算階段
對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù);根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的.評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)果。
(四) 編制和提交評估報告階段
根據(jù)各評估小組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實確認相
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XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目 ·資產(chǎn)評估報告書正文關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項目評估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評估說明進行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評估報告書;根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進行必要的內(nèi)部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通;按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
九、評估假設(shè)
1.本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提;
2.本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價格為依據(jù);
3.本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟環(huán)境不會發(fā)生不可預(yù)見的重大變化;
4.本次評估假設(shè)被評估單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會出現(xiàn)不可預(yù)見的因素導(dǎo)致其無法持續(xù)經(jīng)營，被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地持續(xù)使用;
5.被評估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準(zhǔn)確、完整;
6.評估人員所依據(jù)的對比公司的財務(wù)報告、交易數(shù)據(jù)等均真實可靠;
7.本次評估，除特殊說明外，未考慮被評估單位股權(quán)或相關(guān)資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響;
8.評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準(zhǔn);
9.本次評估假設(shè)股東于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。
當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結(jié)果一般會失效。
十、評估結(jié)論
本次評估分別采用收益法和成本法兩種方法對營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益價值進行評估。營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司經(jīng)審計后資產(chǎn)賬面價值為16,159.05
萬元，負債為7,326.60萬元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬元。
1. 收益法評估結(jié)果
在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評估價值
9,700.00萬元，比審計后賬面凈資產(chǎn)增值867.55萬元，增值率為9.82%。增值原因為：風(fēng)力發(fā)電企業(yè)在籌建期間要進行測風(fēng)、可行性研究(發(fā)改委)、電網(wǎng)預(yù)審、物價局批
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XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目 ·資產(chǎn)評估報告書正文準(zhǔn)、環(huán)評、水土保持、防洪評價、微觀選址等這些有助于提高企業(yè)贏利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現(xiàn)不出來的。因此采用收益法將未來預(yù)計收益折現(xiàn)為現(xiàn)值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。
收益法評估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(收益法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A C D=C-A E=D/A*XX0%
流動資產(chǎn) 1 1,153.43
非流動資產(chǎn) 2 15,005.62
其中：長期股權(quán)投資 3
固定資產(chǎn) 4 14,935.99
其中： 建筑物 5
設(shè) 備 6
在建工程 7
無形資產(chǎn) 8
其中：土地使用權(quán) 9
資產(chǎn)總計 XX 16,159.05
669.78
流動負債 11
非流動負債 12 6,656.82
負債總計 13 7,326.60
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82
收益法評估結(jié)論詳細情況見收益法評估明細表。
2.成本法評估結(jié)果
采用成本法確定的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評估價值為8,329.19
萬元，比審計后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因為：
1.應(yīng)收款項評估減值。對于預(yù)付醫(yī)藥費企業(yè)按照現(xiàn)行財務(wù)制度的規(guī)定列支。評估人員對于費用性支出，經(jīng)核實后按零確定評估值，因此造成評估減值。
2.機器設(shè)備評估減值，主要原因為 2009年下半年以來，風(fēng)機出廠價格下跌較大。
3.企業(yè)的建筑物折舊年限 20 年，短于評估時確定的房屋建筑物的經(jīng)濟壽命年限，造成房屋建筑物評估凈值增值較多。
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成本法評估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A× XX0
流動資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權(quán)投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00
固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權(quán) 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00
資產(chǎn)總計 XX 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動負債 11 669.78 669.78 0.00
長期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
成本法評估結(jié)論詳細情況見成本法評估明細表。
3.評估結(jié)論
委托評估的股東全部權(quán)益價值采用兩種方法得出的評估結(jié)論分別為：
成本法的評估值為8,329.19萬元;收益法的評估值9,700.00萬元，兩種方法的評估結(jié)果差異1370.81萬元，差異率16.46%。
考慮到本次評估目的是為委托方XX電力股份有限公司提供價值參考依據(jù)，由于委托方收購后公司管理層改變未來的經(jīng)營方式無法準(zhǔn)確預(yù)測，收益法對XX電力股份有限公司未來具體投資和經(jīng)營戰(zhàn)略及實施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評估結(jié)果作為XX電力股份有限公司的股東全部權(quán)益價值的最終評估結(jié)論。
本評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出。
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十一、特別事項說明
本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注：
1. 本評估報告的評估結(jié)論是反映委托評估對象在持續(xù)經(jīng)營、外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報告所列明的評估目的下的價值，未考慮股權(quán)流通性對價值的影響。
2. 本評估報告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。
3. 本評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
4. 本評估結(jié)論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。
5. 本次評估我公司采用成本法作為評估結(jié)論，并且采用經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式。因此，我們得出的結(jié)論是被評估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權(quán)益價值，特提請報告使用者在引用本評估報告結(jié)論作為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司控股權(quán)或少數(shù)股權(quán)交易參考時，應(yīng)在本評估結(jié)論基礎(chǔ)上考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價的影響。
6. 委托方及相關(guān)當(dāng)事方對所提供的評估對象法律權(quán)屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任;注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對評估對象法律權(quán)屬進行確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請報告使用人關(guān)注本報告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項對評估結(jié)論的影響。
7. 為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財務(wù)報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務(wù)報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務(wù)報告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務(wù)數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
8. 利安達會計師事務(wù)所會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司 (大連分公司)對營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司20XX年6月30日財務(wù)報表進行了同期專項審計，并出具利安達專字
【20XX】第J1770號 《審計報告》。本次評估營口風(fēng)電均以審定數(shù)申報。
9. 本次委估的房屋共有2項，建筑面積共計670平方米，均未辦理 《房屋所有權(quán)
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XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價值項目 ·資產(chǎn)評估報告書正文證》，營口風(fēng)電出具說明承諾未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，本報告中上述資產(chǎn)的評估值是在假設(shè)這委估房屋歸營口風(fēng)電所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營口風(fēng)電將來辦理房屋所有權(quán)證時需要支付的費用。
上述房屋建筑物的面積是依據(jù)營口風(fēng)電申報數(shù)據(jù)及其提供的有關(guān)資料等確定的，未經(jīng)法定機構(gòu)確認。營口風(fēng)電在辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證時，若法定機構(gòu)測量面積與本評估報告書所用面積不一致時，以法定機構(gòu)測定面積為準(zhǔn)，并對本評估結(jié)論進行相應(yīng)的調(diào)整。
XX.本次委估的機器設(shè)備中送電線路66KV (序號32)6250米，線路不明、產(chǎn)權(quán)不明。本次評估按賬面值列示。
11.風(fēng)電場機耕道路 (機器設(shè)備評估明細表4-6-2-1序號41)所在土地使用權(quán)非為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，不列入評估范圍。
十二、評估報告使用限制說明
本評估報告有如下使用限制：
1. 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠蟾嫠斐傻牟槐慊驌p失，將由報告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
2. 未征得我公司書面同意，本評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
3. 本評估報告結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
十三、評估報告日
本評估報告正式提出日期為20XX年9月6日。
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(本頁無正文)
評估機構(gòu)法定代表人：季 珉
中國注冊資產(chǎn)評估師：管伯淵
中國注冊資產(chǎn)評估師：蘇一純
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
二〇一X年九月六日
XX電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場價值項目
資產(chǎn)評估報告書附件
注冊資產(chǎn)評估師承諾函XX電力股份有限公司：
受貴單位(公司)委托，我們對貴公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價值所涉及的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益，以20XX年6月30日為基準(zhǔn)日進行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
2.評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。
3.對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實。
4.根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。
5.充分考慮了影響評估價值的因素。
6.評估結(jié)論合理。
7.評估工作未受到干預(yù)并獨立進行。
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
二〇一X年 九 月 六 日
經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評估報告模板【二】
山東XX泰山電力設(shè)備有限公司資產(chǎn)評估報告書摘要
XX評報字(20XX)第1001號
XX會計師事務(wù)所接受委托，對山東XX泰山電力設(shè)備有限公司的整體資產(chǎn)在二OX X年十二月三十一日時的持續(xù)使用價值進行了評估。評估目的是為公司增加注冊資本提供資產(chǎn)價值參考。
我們的評估是嚴格依據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的.有關(guān)規(guī)定及其它相關(guān)的法律法規(guī)，并遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則進行的。在評估過程中，我們實施了必要的評估程序包括對委估資產(chǎn)的權(quán)屬及運營狀況進行核實和察看、查詢及收集有關(guān)資料;根據(jù)被評估資產(chǎn)的實際狀況，主要采用重置成本法對委估的各單項資產(chǎn)進行評估，然后采用單項加總法得出委估資產(chǎn)的整體價值。
經(jīng)評估，山東XX泰山電力設(shè)備有限公司的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日持續(xù)使用狀況下的公允市場價值：總資產(chǎn)為人民幣23,552.11萬元、增值幅度為0.38%，總負債為人民幣20,077.81萬元、評估增值率為0.00%，凈資產(chǎn)為人民幣3,474.29萬元、增值幅度為2.63%。評估結(jié)果有效期為一年，即：二OX X年十二月三十一日至二OX X年十二月三十日。
以下為評估結(jié)果匯總表。(單位：人民幣萬元)
項目 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增減值 增值率%
流動資產(chǎn) 17370.22 17370.22 17498.88 128.66 0.74%
長期投資 235.22 235.22 246.91 11.68 4.97%
固定資產(chǎn) 5654.53 5749.15 5806.32 57.17 0.99%
其中：在建工程 1104.23 1198.85 1182.55 -16.30 -1.36%
建筑物 2XX3.60 2XX3.60 2183.11 149.51 7.35%
設(shè)備 2467.53 2467.53 2391.49 -76.04 -3.08%
無形資產(chǎn) 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用權(quán) 0.00 0.00 0.00 0.00
其它資產(chǎn) 108.32 108.32 0.00 -108.32 -100.00%
資產(chǎn)總計 23368.30 23462.92 23552.11 89.19 0.38%
流動負債 14307.23 14477.81 14477.81 0.00 0.00%
長期負債 5600.00 5600.00 5600.00 0.00 0.00%
負債總計 19907.23 20077.81 20077.81 0.00 0.00%
凈資產(chǎn) 3461.07 3385.11 3474.29 89.19 2.63%
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
XX會計師事務(wù)所 中國注冊資產(chǎn)評估師
機構(gòu)負責(zé)人： 中國注冊資產(chǎn)評估師
二OX X年一月六日
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