學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

　　擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán)，由受讓方采伐并出售所得木材，本次評(píng)估為此提供交易參考。下面為大家推薦的是學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，歡迎閱讀參考。

　　一、**省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)花園林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　**省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)花園林區(qū)：

　　我所接受委擔(dān)，評(píng)估貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評(píng)估約定，遵循客觀、科學(xué)、公正、獨(dú)立的原則，依據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范(試行)》的要求，我們實(shí)施了對(duì)貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審核，并對(duì)林木資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行了核查。通過(guò)社會(huì)調(diào)查收集了與評(píng)估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及各種資料。實(shí)施了我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序，具體評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　(一)基本狀況

　　花園處于**省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)東南側(cè)，貴校擬轉(zhuǎn)讓林場(chǎng)面積較小，分布集中，運(yùn)輸條件一般，林園位于太原市內(nèi)車(chē)流密度較大。

　　(二)評(píng)估對(duì)象與范圍

　　依據(jù)貴場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)和林業(yè)主管部門(mén)的立項(xiàng)批復(fù)，經(jīng)本次對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬和實(shí)物量的`審定和核查，園林權(quán)屬貴校的 400平方米森林資源資產(chǎn) (全部為楊樹(shù)同齡用材林)，全部歸入本次評(píng)估的范圍，共涉及7個(gè)完整小班。

　　(三)評(píng)估目的

　　擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán)，由受讓方采伐并出售所得木材，本次評(píng)估為此提供交易參考。

　　(四)評(píng)估基準(zhǔn)日

　　20**年10月28日。

　　(五)評(píng)估依據(jù)

　　(1)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

　　(2)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

　　(3)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

　　(4)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》;

　　(5)《X X省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》;

　　(6)林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文;

　　(7)待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料;

　　(8)評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);

　　(9)其他有關(guān)資料。

　　(六)評(píng)估方法

　　依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

　　(七)評(píng)估過(guò)程

　　本所接受委托后，進(jìn)行了評(píng)估小組的組建和評(píng)估人員的培訓(xùn)工作，于1999年1月10日開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。我們首先對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)物量的清查，實(shí)物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》及有關(guān)的森林資源清查的規(guī)范要求進(jìn)行的。在對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行清查，廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售價(jià)等有關(guān)的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)定估算，并向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　(八)森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果

　　根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的要求，且該評(píng)估對(duì)象中林分質(zhì)量較為平衡，各地塊沒(méi)有明顯差異，所以本次清查采用抽樣核查法，20**年10月18日至月23日，本所進(jìn)行了森林資源實(shí)物量抽樣清查。在對(duì)資產(chǎn)清單中小班山林權(quán)屬、四至和待評(píng)估對(duì)象的面積進(jìn)行認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上，用角規(guī)測(cè)樹(shù)法對(duì)所抽取小班的林木資產(chǎn)進(jìn)行全面清查，并對(duì)與待評(píng)估林木資產(chǎn)整體的各項(xiàng)因子和運(yùn)輸距離、集材距離進(jìn)行判斷和記載，清查結(jié)果如下：

　　經(jīng)核查，待估林木資產(chǎn)的樹(shù)種分別為落葉喬木林：楊樹(shù)102株，白蠟12株，龍爪槐10株，欒樹(shù)50株，銀杏19株，五角楓4株，落喬9;落葉小喬木：紫葉李**株，碧桃13株，梨樹(shù)5株，山杏2株;落葉灌木林連翹8株，榆葉梅18株，貼梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;針葉林：油松10株，白皮松8株，條檜12株，火炬13株，其他樹(shù)種：華北衛(wèi)矛1株，紫色小柏面積15平方米。林區(qū)樹(shù)木均屬成熟林;該小班林木資產(chǎn)情況如表。

　　表l楊樹(shù)：

徑階(cm)	85	79.5	70	60	52	47	40.5
株數(shù)（株）	6	25	34	15	8	6	8

　　表2白蠟：

徑階(cm)	63	62	60	55	54	48
株數(shù)（株）	1	3	3	1	2	2

　　表3銀杏：

徑階(cm)	73	70	68.5	67	65	60
株數(shù)（株）	2	5	4	3	3	2

　　(九)評(píng)估結(jié)果

　　經(jīng)評(píng)估，貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣 萬(wàn)元。

　　(十)評(píng)估說(shuō)明

　　(1)本報(bào)告未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格對(duì)其評(píng)估的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　(2)評(píng)估報(bào)告及其附件僅供委托方用做了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送林業(yè)主管部門(mén)審查確認(rèn)時(shí)使用，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許，報(bào)告及其附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)之于任何公開(kāi)的新聞媒體上。

　　(3)本評(píng)估結(jié)果不得作為評(píng)估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)。

　　(4)本報(bào)告有效期為一年，即評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

　　(5)本報(bào)告的附件是本報(bào)告不可分割的組成部分，與本報(bào)告具有同等的法律效力。

　　(十一)附件

　　(1)林木資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表;

　　(2)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件;

　　(3)森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件;

　　(4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖;

　　(5)森林資源資產(chǎn)林業(yè)基本圖。

　　龍峰森林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

　　法人代表：劉寧芳

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王艷梅 劉寧芳 劉天祺

　　評(píng)估人員：劉寧芳 劉天祺 張芮萌 王艷梅 樊德勝 彭光良

　　20**年10月15日

　　二、林木資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》要求，林木資產(chǎn)評(píng)估分別不同樹(shù)種、不同經(jīng)營(yíng)類(lèi)型采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估，成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估，因此，本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行。

　　(一)評(píng)估方法說(shuō)明

　　市場(chǎng)價(jià)倒算法又稱(chēng)剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：

　　P=W-C-F

　　式中：P——評(píng)估值;

　　W——木材銷(xiāo)售總收入;

　　C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;

　　F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

　　市場(chǎng)價(jià)倒算法一般按照以下步驟進(jìn)行：

　　(1)根據(jù)確定的評(píng)估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計(jì)算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的產(chǎn)量。

　　原木產(chǎn)量=蓄積量×原木出材率

　　(2)調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，得到總的銷(xiāo)售收入。

　　銷(xiāo)售總收入=產(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)

　　(3)計(jì)算木材生產(chǎn)的成本、費(fèi)用和稅金。

　　(4)計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與利潤(rùn)，得到評(píng)估值。

　　木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本×生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)率

　　評(píng)估值=銷(xiāo)售收入-木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用和稅金-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

　　(二)林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算

　　1.取得被抽查評(píng)估對(duì)象的實(shí)物數(shù)量資料

　　經(jīng)調(diào)查得到如下資料：欒樹(shù)50株，銀杏19株，五角楓4株，落喬9;落葉小喬木：紫葉李**株，碧桃13株，梨樹(shù)5株，山杏2株;落葉灌木林連翹8株，榆葉梅18株，貼梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;針葉林：油松10株，白皮松8株，條檜12株，火炬13株，其他樹(shù)種：華北衛(wèi)矛1株，紫色小柏面積15平方米。

　　表 被評(píng)估對(duì)象實(shí)物量調(diào)查表

　　表4楊樹(shù)：

徑階(cm)	85	79.5	70	60	52	47	40.5
株數(shù)（株）	6	25	34	15	8	6	8

　　表5白蠟：

徑階(cm)	63	62	60	55	54	48
株數(shù)（株）	1	3	3	1	2	2

　　表6銀杏：

徑階(cm)	73	70	68.5	67	65	60
株數(shù)（株）	2	5	4	3	3	2

　　2.根據(jù)取得的適用的木材出材率表計(jì)算各材種出材量

　　結(jié)合被評(píng)估林木資產(chǎn)的林木平均樹(shù)高等資料，得到以下適用的出材率表(表)、并計(jì)算各材種出材量(表4)

　　表7 **省木材出材率表(節(jié)選)

徑階(cm)	18	20	22	24	26	28	30	32	34	36
平均高（m）	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
單株材積（m3）	0.1764	0.2123	0.2537	0.3**3	0.3722	0.423	0.4819	0.5568	0.6**	0.6819
合計(jì)（m3）	67	67	68	71	72	73	73	74	75	76
規(guī)格材（m3）	43	47	50	58	59	61	62	63	65	66
其中：大徑				6	24	30	39	42	4	49
中徑			15	38	35	31	23	21	20	17
小徑	43	47	35	14					41
非規(guī)格材（m3）	24	20	18	13	13	12	**	**	10	10
其中：小徑	17	14	13	10	**	10	10	10	10	10
短小	4	4	3	3	2	2	1	1
直柄	3	2	2

　　表4 各徑級(jí)出材量計(jì)算表

徑階(cm)	22	24	26	28	30	32	34	合計(jì)
徑階材積（m3）	76.**	124.52	223.32	338.4	337.33	278．4	244.4	1622.48
合計(jì)（m3）	51.754	88.4092	160.790	247.032	246.2509	206.016	183.3	**83.55
規(guī)格材（m3）	38.055	72.2216	131.759	206.424	209.1446	175.392	158.86	991.856
其中：大徑		7.4712	53.5968	101.52	131.5587	**6.928	109.98	521.055
中徑	**.4165	47.3176	78.162	104.904	77.5859	58.464	48.88	426.73
小徑	26.6385	17.4328	0	0	0	0	0	44.071
非規(guī)格材（m3）	13.6998	16.1876	29.0316	40.608	37.1063	30.624	24.44	191.697
其中：小徑	9.8943	12.452	24.5652	33.84	33.733	27.84	24.44	166.76
短小	2.2833	3.7356	4.4664	6.768	3.3733	2.784	0	23.41
直柄	1.5222	0	0	0	0	0	0	1.52

　　3.依據(jù)木材市場(chǎng)對(duì)應(yīng)價(jià)格計(jì)算木材銷(xiāo)售收入

　　總銷(xiāo)售收入計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表5。

　　表5 木材銷(xiāo)售收入計(jì)算表

材料規(guī)格	經(jīng)濟(jì)材合計(jì)	規(guī)格材	大徑	中徑	小徑	非規(guī)格材	小徑	短小	直柄
單價(jià)（元）			370	260	140		90	60	40
材積（m3）	**83.55	991.86	521.05	426.73	44.07	191.7	166.76	23.41	1.52
銷(xiāo)售收入（元）	326384.35	309910.02	192790.24	**0949.8	6169.98	16474.33	15008.8	1404.64	60.89

　　(三)木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用與利潤(rùn)估算

　　1.木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用參數(shù)

　　木材經(jīng)營(yíng)成本包括制造成本，管理費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用，稅、金、費(fèi)等。

　　(1)制造成本。

　　1)直接人工費(fèi)。按1998年下達(dá)各采育場(chǎng)、采購(gòu)站的檢驗(yàn)員、龍吊人員、零星用工的工資計(jì)劃測(cè)算，平均為7.31元/立方米。

　　2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用。按當(dāng)?shù)氐腵生產(chǎn)作業(yè)條件測(cè)算，主要包括汽車(chē)便道、拖拉機(jī)道、擔(dān)筒道、溜山道開(kāi)設(shè)，維修工棚等費(fèi)用，假設(shè)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備費(fèi)為零。

　　3)燃料動(dòng)力費(fèi)。按1998年X X公司下達(dá)各采育場(chǎng)的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，結(jié)果為4.9元/立方米。

　　4)運(yùn)費(fèi)。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場(chǎng)的運(yùn)距為20公里。運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按采購(gòu)站的運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算結(jié)果為：松木0.5元/(立方米·公里)，即為10元/立方米。

　　5)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。按3元/立方米計(jì)算。

　　6)制造費(fèi)用。忽略不計(jì)。

　　(2)管理費(fèi)用。按1998年本部實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用即按銷(xiāo)售收入的4.2%提取，松雜綜合材不提。

　　(3)銷(xiāo)售費(fèi)用。按銷(xiāo)售收入的1.5%計(jì)提。

　　(4)稅金費(fèi)。

　　1)育林費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)按銷(xiāo)售收入的20%計(jì)算。

　　2)特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，為銷(xiāo)售收入的15%。

　　3)稅金附加、城建稅、教育附加費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按特產(chǎn)稅的15%計(jì)算。

　　4)社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、公路基金按銷(xiāo)售收入的0.3%計(jì)算。

　　5)其他費(fèi)用包括：林業(yè)保護(hù)費(fèi)5.2元/立方米，林業(yè)管理費(fèi)0.5元/立方米。

　　2.木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用計(jì)算

　　(1)制造成本=(7.31+4.9+10+3)×1 183.55+0=29 837.30(元)

　　(2)管理費(fèi)用;326 384.35×4.2%=13 708.14(元)

　　(3)銷(xiāo)售費(fèi)用;326 384.35×1.5%=4 895.77(元)

　　(4)育林與維簡(jiǎn)費(fèi)=326 384.35×20%=65 276.87(元)

　　(5)特產(chǎn)稅：326 384.35×15%=48 957.65(元)

　　(6)稅金附加等=48 957.65×15%=7 343.65(元)

　　(7)社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)等=326 384.35×0.3%=979.15(元)

　　(8)林業(yè)保護(hù)與管理費(fèi)=(5.2十0.5)×1 183.55=6 746.24(元)

　　木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用合計(jì)=177 744.77元

　　3.木材生產(chǎn)利潤(rùn)

　　據(jù)調(diào)查，林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費(fèi)用利潤(rùn)率為8%，則

　　木材生產(chǎn)利潤(rùn)=(29 837.30+13 708.14+4 895.77)×8%=3 875.30(元)

　　(四)評(píng)定估算

　　抽取的樣本小班評(píng)估值=326 384.35-177 744.77-3 875.30=144 764.28(元)

　　該小班平均每畝的評(píng)估值=144 764.28÷230=629.41(元/畝)

　　評(píng)估對(duì)象的總評(píng)估值=3 500×629.41=2 202 935.00(元)

　　(五)說(shuō)明與假設(shè)

　　(1)本次評(píng)估出的林木資產(chǎn)價(jià)值是以X X省現(xiàn)行的林業(yè)政策，在當(dāng)前的林木生長(zhǎng)水平和木材價(jià)格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化，木材價(jià)格有較大幅度的變化，林木資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)有較大的變化。

　　(2)各小班山場(chǎng)的作業(yè)條件由評(píng)估人員根據(jù)地形圖判斷確定，進(jìn)行伐區(qū)設(shè)計(jì)，按生產(chǎn)定額測(cè)算各塊山場(chǎng)的委托生產(chǎn)費(fèi)用和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用，從而確定各塊小班的經(jīng)營(yíng)成本。

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