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      2. 學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

        時(shí)間:2024-09-29 22:59:17 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 我要投稿
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        學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

          擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán),由受讓方采伐并出售所得木材,本次評(píng)估為此提供交易參考。下面為大家推薦的是學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文,歡迎閱讀參考。

        學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

          一、**省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)花園林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

          **省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)花園林區(qū):

          我所接受委擔(dān),評(píng)估貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評(píng)估約定,遵循客觀、科學(xué)、公正、獨(dú)立的原則,依據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù):覘范(試行)》的要求,我們實(shí)施了對(duì)貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審核,并對(duì)林木資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行了核查。通過(guò)社會(huì)調(diào)查收集了與評(píng)估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及各種資料。實(shí)施了我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序,具體評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

          (一)基本狀況

          花園處于**省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)東南側(cè),貴校擬轉(zhuǎn)讓林場(chǎng)面積較小,分布集中,運(yùn)輸條件一般,林園位于太原市內(nèi)車(chē)流密度較大。

          (二)評(píng)估對(duì)象與范圍

          依據(jù)貴場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)和林業(yè)主管部門(mén)的立項(xiàng)批復(fù),經(jīng)本次對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬和實(shí)物量的`審定和核查,園林權(quán)屬貴校的 400平方米森林資源資產(chǎn) (全部為楊樹(shù)同齡用材林),全部歸入本次評(píng)估的范圍,共涉及7個(gè)完整小班。

          (三)評(píng)估目的

          擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán),由受讓方采伐并出售所得木材,本次評(píng)估為此提供交易參考。

          (四)評(píng)估基準(zhǔn)日

          20**年10月28日。

          (五)評(píng)估依據(jù)

          (1)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

          (2)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

          (3)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

          (4)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》;

          (5)《X X省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》;

          (6)林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文;

          (7)待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料;

          (8)評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);

          (9)其他有關(guān)資料。

          (六)評(píng)估方法

          依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求,結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況,采用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

          (七)評(píng)估過(guò)程

          本所接受委托后,進(jìn)行了評(píng)估小組的組建和評(píng)估人員的培訓(xùn)工作,于1999年1月10日開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。我們首先對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)物量的清查,實(shí)物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》及有關(guān)的森林資源清查的規(guī)范要求進(jìn)行的。在對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行清查,廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售價(jià)等有關(guān)的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上,運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)定估算,并向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

          (八)森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果

          根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的要求,且該評(píng)估對(duì)象中林分質(zhì)量較為平衡,各地塊沒(méi)有明顯差異,所以本次清查采用抽樣核查法,20**年10月18日至月23日,本所進(jìn)行了森林資源實(shí)物量抽樣清查。在對(duì)資產(chǎn)清單中小班山林權(quán)屬、四至和待評(píng)估對(duì)象的面積進(jìn)行認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上,用角規(guī)測(cè)樹(shù)法對(duì)所抽取小班的林木資產(chǎn)進(jìn)行全面清查,并對(duì)與待評(píng)估林木資產(chǎn)整體的各項(xiàng)因子和運(yùn)輸距離、集材距離進(jìn)行判斷和記載,清查結(jié)果如下:

          經(jīng)核查,待估林木資產(chǎn)的樹(shù)種分別為落葉喬木林:楊樹(shù)102株,白蠟12株,龍爪槐10株,欒樹(shù)50株,銀杏19株,五角楓4株,落喬9;落葉小喬木:紫葉李**株,碧桃13株,梨樹(shù)5株,山杏2株;落葉灌木林連翹8株,榆葉梅18株,貼梗海棠4株,紫薇2株,紫丁香30株;針葉林:油松10株,白皮松8株,條檜12株,火炬13株,其他樹(shù)種:華北衛(wèi)矛1株,紫色小柏面積15平方米。林區(qū)樹(shù)木均屬成熟林;該小班林木資產(chǎn)情況如表。

          表l楊樹(shù):

        徑階(cm)

        85

        79.5

        70

        60

        52

        47

          40.5

        株數(shù)(株)

        6

        25

        34

        15

        8

        6

        8

          表2白蠟:

        徑階(cm)

        63

        62

        60

        55

        54

        48

        株數(shù)(株)

        1

        3

        3

        1

        2

        2

          表3銀杏:

        徑階(cm)

        73

        70

        68.5

        67

        65

        60

        株數(shù)(株)

        2

        5

        4

        3

        3

        2

          (九)評(píng)估結(jié)果

          經(jīng)評(píng)估,貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣 萬(wàn)元。

          (十)評(píng)估說(shuō)明

          (1)本報(bào)告未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格對(duì)其評(píng)估的影響,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策,特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

          (2)評(píng)估報(bào)告及其附件僅供委托方用做了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送林業(yè)主管部門(mén)審查確認(rèn)時(shí)使用,未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許,報(bào)告及其附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他單位和個(gè)人,也不得見(jiàn)之于任何公開(kāi)的新聞媒體上。

          (3)本評(píng)估結(jié)果不得作為評(píng)估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)。

          (4)本報(bào)告有效期為一年,即評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

          (5)本報(bào)告的附件是本報(bào)告不可分割的組成部分,與本報(bào)告具有同等的法律效力。

          (十一)附件

          (1)林木資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表;

          (2)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件;

          (3)森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件;

          (4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖;

          (5)森林資源資產(chǎn)林業(yè)基本圖。

          龍峰森林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

          法人代表:劉寧芳

          項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:王艷梅 劉寧芳 劉天祺

          評(píng)估人員:劉寧芳 劉天祺 張芮萌 王艷梅 樊德勝 彭光良

          20**年10月15日

          二、林木資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

          根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》要求,林木資產(chǎn)評(píng)估分別不同樹(shù)種、不同經(jīng)營(yíng)類(lèi)型采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估,成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估,因此,本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行。

          (一)評(píng)估方法說(shuō)明

          市場(chǎng)價(jià)倒算法又稱(chēng)剩余價(jià)值法,它是將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入,扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤(rùn)后,剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為:

          P=W-C-F

          式中:P——評(píng)估值;

          W——木材銷(xiāo)售總收入;

          C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;

          F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

          市場(chǎng)價(jià)倒算法一般按照以下步驟進(jìn)行:

          (1)根據(jù)確定的評(píng)估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計(jì)算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的產(chǎn)量。

          原木產(chǎn)量=蓄積量×原木出材率

          (2)調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格,得到總的銷(xiāo)售收入。

          銷(xiāo)售總收入=產(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)

          (3)計(jì)算木材生產(chǎn)的成本、費(fèi)用和稅金。

          (4)計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與利潤(rùn),得到評(píng)估值。

          木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本×生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)率

          評(píng)估值=銷(xiāo)售收入-木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用和稅金-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

          (二)林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算

          1.取得被抽查評(píng)估對(duì)象的實(shí)物數(shù)量資料

          經(jīng)調(diào)查得到如下資料:欒樹(shù)50株,銀杏19株,五角楓4株,落喬9;落葉小喬木:紫葉李**株,碧桃13株,梨樹(shù)5株,山杏2株;落葉灌木林連翹8株,榆葉梅18株,貼梗海棠4株,紫薇2株,紫丁香30株;針葉林:油松10株,白皮松8株,條檜12株,火炬13株,其他樹(shù)種:華北衛(wèi)矛1株,紫色小柏面積15平方米。

          表 被評(píng)估對(duì)象實(shí)物量調(diào)查表

          表4楊樹(shù):

        徑階(cm)

        85

        79.5

        70

        60

        52

        47

          40.5

        株數(shù)(株)

        6

        25

        34

        15

        8

        6

        8

          表5白蠟:

        徑階(cm)

        63

        62

        60

        55

        54

        48

        株數(shù)(株)

        1

        3

        3

        1

        2

        2

          表6銀杏:

        徑階(cm)

        73

        70

        68.5

        67

        65

        60

        株數(shù)(株)

        2

        5

        4

        3

        3

        2

          2.根據(jù)取得的適用的木材出材率表計(jì)算各材種出材量

          結(jié)合被評(píng)估林木資產(chǎn)的林木平均樹(shù)高等資料,得到以下適用的出材率表(表)、并計(jì)算各材種出材量(表4)

          表7 **省木材出材率表(節(jié)選)

        徑階(cm)

        18

        20

        22

        24

        26

        28

        30

        32

        34

        36

        平均高(m)

        13

        14

        15

        16

        17

        18

        19

        20

        21

        22

        單株材積(m3

        0.1764

        0.2123

        0.2537

        0.3**3

        0.3722

        0.423

        0.4819

        0.5568

        0.6**

        0.6819

        合計(jì)(m3

        67

        67

        68

        71

        72

        73

        73

        74

        75

        76

        規(guī)格材(m3

        43

        47

        50

        58

        59

        61

        62

        63

        65

        66

        其中:大徑

         

         

         

        6

        24

        30

        39

        42

        4

        49

        中徑

         

         

        15

        38

        35

        31

        23

        21

        20

        17

        小徑

        43

        47

        35

        14

         

         

         

         

        41

         

        非規(guī)格材(m3

        24

        20

        18

        13

        13

        12

        **

        **

        10

        10

        其中:小徑

        17

        14

        13

        10

        **

        10

        10

        10

        10

        10

        短小

        4

        4

        3

        3

        2

        2

        1

        1

         

         

        直柄

        3

        2

        2

         

         

         

         

         

         

         

          表4 各徑級(jí)出材量計(jì)算表

        徑階(cm)

        22

        24

        26

        28

        30

        32

        34

        合計(jì)

        徑階材積(m3

        76.**

        124.52

        223.32

        338.4

        337.33

        278.4

        244.4

        1622.48

        合計(jì)(m3

        51.754

        88.4092

        160.790

        247.032

        246.2509

        206.016

        183.3

        **83.55

        規(guī)格材(m3

        38.055

        72.2216

        131.759

        206.424

        209.1446

        175.392

        158.86

        991.856

        其中:大徑

         

        7.4712

        53.5968

        101.52

        131.5587

        **6.928

        109.98

        521.055

        中徑

        **.4165

        47.3176

        78.162

        104.904

        77.5859

        58.464

        48.88

        426.73

        小徑

        26.6385

        17.4328

        0

        0

        0

        0

        0

        44.071

        非規(guī)格材(m3

        13.6998

        16.1876

        29.0316

        40.608

        37.1063

        30.624

        24.44

        191.697

        其中:小徑

        9.8943

        12.452

        24.5652

        33.84

        33.733

        27.84

        24.44

        166.76

        短小

        2.2833

        3.7356

        4.4664

        6.768

        3.3733

        2.784

        0

        23.41

        直柄

        1.5222

        0

        0

        0

        0

        0

        0

        1.52

          3.依據(jù)木材市場(chǎng)對(duì)應(yīng)價(jià)格計(jì)算木材銷(xiāo)售收入

          總銷(xiāo)售收入計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表5。

          表5 木材銷(xiāo)售收入計(jì)算表

        材料規(guī)格

        經(jīng)濟(jì)材合計(jì)

        規(guī)格材

        大徑

        中徑

        小徑

        非規(guī)格材

        小徑

        短小

        直柄

        單價(jià)(元)

         

         

        370

        260

        140

         

        90

        60

        40

        材積(m3

        **83.55

        991.86

        521.05

        426.73

        44.07

        191.7

        166.76

        23.41

        1.52

        銷(xiāo)售收入(元)

        326384.35

        309910.02

        192790.24

        **0949.8

        6169.98

        16474.33

        15008.8

        1404.64

        60.89

          (三)木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用與利潤(rùn)估算

          1.木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用參數(shù)

          木材經(jīng)營(yíng)成本包括制造成本,管理費(fèi)用,銷(xiāo)售費(fèi)用,稅、金、費(fèi)等。

          (1)制造成本。

          1)直接人工費(fèi)。按1998年下達(dá)各采育場(chǎng)、采購(gòu)站的檢驗(yàn)員、龍吊人員、零星用工的工資計(jì)劃測(cè)算,平均為7.31元/立方米。

          2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用。按當(dāng)?shù)氐腵生產(chǎn)作業(yè)條件測(cè)算,主要包括汽車(chē)便道、拖拉機(jī)道、擔(dān)筒道、溜山道開(kāi)設(shè),維修工棚等費(fèi)用,假設(shè)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備費(fèi)為零。

          3)燃料動(dòng)力費(fèi)。按1998年X X公司下達(dá)各采育場(chǎng)的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算,結(jié)果為4.9元/立方米。

          4)運(yùn)費(fèi)。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場(chǎng)的運(yùn)距為20公里。運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按采購(gòu)站的運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),測(cè)算結(jié)果為:松木0.5元/(立方米·公里),即為10元/立方米。

          5)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。按3元/立方米計(jì)算。

          6)制造費(fèi)用。忽略不計(jì)。

          (2)管理費(fèi)用。按1998年本部實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用即按銷(xiāo)售收入的4.2%提取,松雜綜合材不提。

          (3)銷(xiāo)售費(fèi)用。按銷(xiāo)售收入的1.5%計(jì)提。

          (4)稅金費(fèi)。

          1)育林費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)按銷(xiāo)售收入的20%計(jì)算。

          2)特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,為銷(xiāo)售收入的15%。

          3)稅金附加、城建稅、教育附加費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按特產(chǎn)稅的15%計(jì)算。

          4)社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、公路基金按銷(xiāo)售收入的0.3%計(jì)算。

          5)其他費(fèi)用包括:林業(yè)保護(hù)費(fèi)5.2元/立方米,林業(yè)管理費(fèi)0.5元/立方米。

          2.木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用計(jì)算

          (1)制造成本=(7.31+4.9+10+3)×1 183.55+0=29 837.30(元)

          (2)管理費(fèi)用;326 384.35×4.2%=13 708.14(元)

          (3)銷(xiāo)售費(fèi)用;326 384.35×1.5%=4 895.77(元)

          (4)育林與維簡(jiǎn)費(fèi)=326 384.35×20%=65 276.87(元)

          (5)特產(chǎn)稅:326 384.35×15%=48 957.65(元)

          (6)稅金附加等=48 957.65×15%=7 343.65(元)

          (7)社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)等=326 384.35×0.3%=979.15(元)

          (8)林業(yè)保護(hù)與管理費(fèi)=(5.2十0.5)×1 183.55=6 746.24(元)

          木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用合計(jì)=177 744.77元

          3.木材生產(chǎn)利潤(rùn)

          據(jù)調(diào)查,林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費(fèi)用利潤(rùn)率為8%,則

          木材生產(chǎn)利潤(rùn)=(29 837.30+13 708.14+4 895.77)×8%=3 875.30(元)

          (四)評(píng)定估算

          抽取的樣本小班評(píng)估值=326 384.35-177 744.77-3 875.30=144 764.28(元)

          該小班平均每畝的評(píng)估值=144 764.28÷230=629.41(元/畝)

          評(píng)估對(duì)象的總評(píng)估值=3 500×629.41=2 202 935.00(元)

          (五)說(shuō)明與假設(shè)

          (1)本次評(píng)估出的林木資產(chǎn)價(jià)值是以X X省現(xiàn)行的林業(yè)政策,在當(dāng)前的林木生長(zhǎng)水平和木材價(jià)格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化,木材價(jià)格有較大幅度的變化,林木資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)有較大的變化。

          (2)各小班山場(chǎng)的作業(yè)條件由評(píng)估人員根據(jù)地形圖判斷確定,進(jìn)行伐區(qū)設(shè)計(jì),按生產(chǎn)定額測(cè)算各塊山場(chǎng)的委托生產(chǎn)費(fèi)用和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用,從而確定各塊小班的經(jīng)營(yíng)成本。

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