公司資產(chǎn)評估報告

公司資產(chǎn)評估報告精選范文

　　以下是小編為大家分享的公司資產(chǎn)評估報告精選范文，希望對大家有所幫助。

　　**市**評估有限責(zé)任公司接受**市佳地集團的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 20**年10月20日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　名稱：**市佳地集團

　　住所：黑龍江省**市北林區(qū)新華鄉(xiāng)五一村

　　法定代表人：李玉民

　　注冊資本：4500萬

　　經(jīng)營范圍：生物工程，建筑。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產(chǎn)為該集團擁有的蘭西縣臨江鎮(zhèn)金地家園小區(qū)2幢房和相關(guān)附屬物。委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)位于蘭西縣臨江鎮(zhèn)政府所在地，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營和住宅。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　本評估項目基準(zhǔn)日是20**年10月20日;本評估報告所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實現(xiàn)日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。

　　六、評估依據(jù)

　　1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

　　2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

　　5、**市政府制定的基準(zhǔn)地價資料;

　　6、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

　　7、工程造價信息及房價信息;

　　8、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對住宅部分采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法。

　　八、評估過程

　　本次評估于20**年10月10日至20**年10月20日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于20**年10月10日接受佳地集團的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。

　　2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標(biāo)，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。

　　3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。

　　4、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。

　　九、特別事項說明

　　1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　2、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)�來委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。

　　十、評估報告評估基準(zhǔn)日期后的重大事項

　　評估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

　　2、本報告的附件是構(gòu)成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，可以此評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　5、本次評估是在獨立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責(zé)。

　　7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機構(gòu)無關(guān)。

　　十二、評估結(jié)論

　　列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹仟玖佰玖拾陸萬貳仟伍佰伍拾柒元整(￥19，962，557.00元)。其中：房屋建筑物評估值15，906，977元，土地使用權(quán)評估值4，055，600元。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提出日期為20**年10月20日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物評估明細表

　　2、土地使用權(quán)評估明細表

　　注冊資產(chǎn)評估師：

　　注冊資產(chǎn)評估師：

　　**評估有限責(zé)任公司

　　二O一*年十月二十日

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