房地產(chǎn)公司章程

房地產(chǎn)公司章程

　　一般為規(guī)范公司的行為，保障股東的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律 、法規(guī)規(guī)定，制定了房地產(chǎn)公司章程，今天小編給大家整理的的是房地產(chǎn)公司章程，希望對大家有幫助。

　　房地產(chǎn)公司章程

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范公司的行為，保障股東的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律 、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合公司的實際情況特制定本章程。

　　第二條 公司名稱：重慶XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　第三條 公司住所：重慶市XX區(qū)XX路XX號

　　第四條 公司由XX、XX共同投資組建。

　　第五條 公司在重慶市工商行政管理局XX分局登記注冊，取得企業(yè)法人資格。公司經(jīng)營期限為壹拾年。

　　第六條 公司為有限責(zé)任公司，實行獨立核算，自主經(jīng)營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　第七條 公司堅決遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會利益，接受政府有關(guān)部門監(jiān)督。

　　第八條 本公司的宗旨：信譽第一、顧客至上;適應(yīng)社會主義市場需要，加強股份合作，采用先進經(jīng)營理念和科學(xué)的管理方式，在服務(wù)社會、造福大眾的同時，創(chuàng)造自身的經(jīng)濟效益。

　　第九條 本公司章程對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理均具有約束力。

　　第十條 本章程經(jīng)全體股東討論通過，在本公司注冊后生效。

　　第二章 公司經(jīng)營范圍

　　第十一條 本公司經(jīng)營范圍以登記機關(guān)核準(zhǔn)的范圍為準(zhǔn)。

　　第三章 公司注冊資本

　　第十二條 本公司注冊資本為壹拾萬元人民幣，均為個人股。

　　第四章 股東的姓名

　　第十三條 本公司由兩個自然人股東組成：

　　自然人股東一：姓名：XX，性別：X，住址：重慶市XX區(qū)XX路XX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　自然人股東二：姓名：XX，性別：X，住址：重慶市XX區(qū)XX路XX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　第五章 股東的權(quán)利和義務(wù)

　　第十四條 股東享有的權(quán)利

　　1、根據(jù)其出資份額享有表決權(quán);

　　2、有選舉和被選舉董事、監(jiān)事權(quán);

　　3、查閱股東會記錄和財務(wù)會計報告權(quán);

　　4、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利;

　　5、依法轉(zhuǎn)讓出資，優(yōu)先購買公司和其他股東轉(zhuǎn)讓的出資;

　　6、優(yōu)先認購公司新增的注冊資本;

　　7、公司終止后，依法分得公司的剩余財產(chǎn)。

　　第十五條 股東負有的義務(wù)

　　1、繳納所認繳的出資;

　　2、出資填補的義務(wù)(即以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使

　　用權(quán)出資的實際價額顯著低于公司章程確定價額的，應(yīng)當(dāng)由交付該出資的股東承擔(dān)補交差額的責(zé)任);

　　3、公司辦理注冊登記后，不得抽回出資;

　　4、遵守公司的章程規(guī)定;

　　5、積極支持公司經(jīng)營，維護公司利益，促進公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　第六章股東的出資方式和出資額

　　第十六條 本公司股東出資情況如下：

　　自然人股東一：XX，出資額為XX萬元，占注冊資本的XX%。

　　自然人股東二：XX，出資額為XX萬元，占注冊資本的XX%。

　　第七章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

　　第十七條 股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓出資，不需要股東會同意。

　　第十八條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資：

　　1、必須要有半數(shù)以上的股東同意;

　　2、不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，不購買轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓;

　　3、在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第八章公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第十九條 公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權(quán)力機構(gòu),

　　依法行使下列職權(quán)：

　　1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

　　2、選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報酬;

　　3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;

　　4、審議批準(zhǔn)董事會的報告;

　　5、審議批準(zhǔn)監(jiān)事會的報告;

　　6、審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　7、審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案、彌補虧損方案;

　　8、對公司增加或減少注冊資本作出決議;

　　9、對發(fā)行公司債券和股票作出決議;

　　10、對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

　　11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項作出決議;

　　12、修改公司章程。

　　第二十條 股東會的議事方式：

　　股東會以股東會會議的方式議事，應(yīng)有全體股東參加，法人股東由法定代表人參加，因事不能參加，可以委托他人參加，并出具書面委托書。

　　第二十一條 股東會的表決程序：

　　1、會議事由：

　　(1)召開定期會議：定期會議一年召開一次，在每年12月30日召開。

　　(2)召開臨時會議：代表四分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事或監(jiān)事提議可以召開臨時會議。

　　2、會議主持：

　　公司不設(shè)董事會，股東會由執(zhí)行董事召集并主持，執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事指定的其他股東主持。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，依照《公司法》規(guī)定行使職權(quán)。

　　3、會議議案表決：

　　股東會會議以舉手表決方式對議案進行表決，每項議案均需三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

　　4、會議表決權(quán)：

　　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

　　5、會議紀(jì)要：

　　召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于召開十五日以前通知全體股東，并詳細作好會議記錄，形成會議紀(jì)要，股東必須在會議紀(jì)要上簽字。

　　第二十二條 本公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一名，由股東會選舉產(chǎn)生。

　　第二十三條 執(zhí)行董事對股東會負責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　1、負責(zé)召集股東會，并向股東會報告;

　　2、執(zhí)行股東會議的決議;

　　3、決定公司經(jīng)營計劃和投資方案;

　　4、制訂本公司年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　5、制訂公司的利潤分配方案、彌補虧損方案;

　　6、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案;

　　7、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　　8、決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置;

　　9、聘任或解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理提名，聘任或解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人，決定其報酬;

　　10、制定公司的基本管理制度。

　　第二十四條 執(zhí)行董事每屆任期三年，執(zhí)行董事任期屆滿，可以連選連任。執(zhí)行董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務(wù)。

　　第二十五條 公司設(shè)經(jīng)理一名，由執(zhí)行董事兼任，并行使下列職權(quán)：

　　1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作;

　　2、組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;

　　3、擬訂公司的基本管理制度;

　　4、擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置方案;

　　5、制定公司的具體規(guī)章;

　　6、解聘或者聘任公司副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人。

　　7、解聘或者聘任公司其他有關(guān)人員。

　　第二十六條 公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事一名。股東代表擔(dān)任的監(jiān)事，由股東會選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事、經(jīng)理及財務(wù)負責(zé)人不得兼任監(jiān)事。

　　第二十七條 監(jiān)事的任期每屆三年。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。第二十八條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　　1、檢查公司財務(wù);

　　2、對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;

　　3、當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正;

　　4、提議召開臨時股東會。

　　第九章 公司的法定代表人

　　第二十九條 公司法定代表人執(zhí)行董事?lián)�任�?/p>

　　第三十條 法定代表人不允許非股東擔(dān)任。

　　第十章 公司的解散事由與清算辦法

　　第三十一條 公司有下列情況之一的，應(yīng)予解散：

　　1、營業(yè)期限屆滿;

　　2、股東會決議解散;

　　3、因合并和分立需要解散的;

　　4、違反國家法律、行政法規(guī)，被依法責(zé)令關(guān)閉的;

　　5、其它法定事由需要解散的。

　　第三十二條 公司依照上條1、2規(guī)定解散的，應(yīng)在十五日內(nèi)成立清算組，清算組人選由股東會確定;依照上條4、5規(guī)定解散的，由有關(guān)主管機關(guān)組織有關(guān)人員成立清算組，進行清算。

　　第三十三條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

　　1、清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單;

　　2、通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人;

　　3、處理與清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

　　4、清繳所欠稅款;

　　5、清理債權(quán)、債務(wù);

　　6、處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);

　　7、代表公司參與民事訴訟活動。

　　第三十四條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上至少公告三次。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到通知書之日起三十日內(nèi);未接到通知的自第一次公告之日起九十日內(nèi)，向清算組申報其債權(quán)。

　　債權(quán)人申報其債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項并提供證明材料，清算組應(yīng)當(dāng)對債權(quán)進行登記。

　　第三十五條 清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認。

　　公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)，分別支付清算費用，職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)。

　　公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，按股東的出資比例分配。

　　清算期間，公司不得開展新的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未按第二款的規(guī)定清償前，不得分配股東。

　　第三十六條 因公司解散而清算，清算組在清理公司財產(chǎn)編制資產(chǎn)負債和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)即向人民法院申請宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院。

　　第三十七條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會或者有主管機關(guān)確認，并報送公司登記機關(guān)，申請公司注銷登記，公告公司終止。

　　第十一章 公司財務(wù)、會計

　　第三十八條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務(wù)、會計制度。

　　第三十九條 公司應(yīng)當(dāng)在每一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告并依法經(jīng)審計驗證。財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)包括下列財務(wù)會計報表及附屬明細表：

　　1、資產(chǎn)負債表;

　　2、損益表;

　　3、財務(wù)狀況變動表;

　　4、財務(wù)情況說明表;

　　5、利潤分配表。

　　第四十條 公司在每月月底會計報告制作并經(jīng)審查驗審后送交各股東。

　　第四十一條 公司分配當(dāng)年利潤時，應(yīng)按以下順序進行：

　　1、沒收財物損失，支付滯納金、罰款。

　　2、納稅(所得稅)。

　　3、彌補虧損，先用法定公積金彌補上年度虧損，若不足則用本年利潤彌補。

　　4、提取法定公積金，比例為10%。當(dāng)法定公積金相當(dāng)于注冊資本的50%時，可不再提取。

　　5、經(jīng)股東會決議，可以提取任意公積金，具體提取的比例每年年終財務(wù)決算后由股東會作出決議。

　　6、提取法定公益金，提取比例在5%-10%的幅度內(nèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)每年年終財務(wù)決算后由股東會作出決議。

　　7、分配股東：當(dāng)年利潤扣除上述1-6項后的余額全額分配，分配的具體辦法每年年終財務(wù)決算后由股東會作出決議，可用于分配的利潤按股東的出資比例進行分配。

　　第四十二條 公司的公積金用于彌補公司的虧損，擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本時，所留存該項公積金不得少于注冊資本25%。

　　第四十三條 公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。

　　第四十四條 公司除法定的會計帳冊外，不得另立會計帳冊。對公司的資產(chǎn)，不得以個人名義開立帳戶存儲。

　　第十二章 附 則

　　第四十五條 本章程一式伍份(均為原件，復(fù)印無效)，其中：每個股東各持一份，報工商部門一份、驗資部門一份，公司留底一份。

　　重慶XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司股東會

　　自然人股東(簽字)：

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