致廣大購房戶的一封信
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致廣大購房戶的一封信(一)
尊敬的廣大購房戶：
回顧2016，在市委、市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我局深入貫徹國家、省、市各項(xiàng)決策部署，突出重點(diǎn)，兼顧全面，保持了我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。去年，市區(qū)商品房銷售總面積276.24萬平方米，同比增長56.26%，其中住宅銷售面積200.09萬平方米，同比增長66.69%，均價(jià)4420元/平方米。
展望2017，全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)期仍將保持穩(wěn)健態(tài)勢。我市將嚴(yán)格落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，深化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，綜合運(yùn)用信貸、土地、投資等手段，鞏固并健全適應(yīng)市場發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，加快行政審批，強(qiáng)化市場監(jiān)管，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房源供給更加充足。一是市、區(qū)政府已于2016年下半年以來，連續(xù)推出了房地產(chǎn)開發(fā)住宅用地12宗共1567.56畝，主要集中在市南部新區(qū)、市中心城區(qū)和北部新城范圍，可提供商品住房190萬平方米左右(近2萬套)。其中部分項(xiàng)目已開工，房源在春節(jié)后可進(jìn)入市場銷售，其余項(xiàng)目房源在2017年4月份左右將全部進(jìn)入市場。2017年市區(qū)房源數(shù)量將更充足、結(jié)構(gòu)更合理、品質(zhì)更優(yōu)越;二是支持安置還原房上市交易。對于已交付的安置還原房，市政府規(guī)定房屋所有人在補(bǔ)繳土地出讓金后，安置還原房能夠上市交易過戶。另外市經(jīng)開區(qū)、譙城區(qū)近期將有1000套安置房交由建投集團(tuán)向市場出售;三是鼓勵公租房租售并舉。市政府已出臺政策，穩(wěn)定就業(yè)且租賃公租房3年以上的進(jìn)城就業(yè)農(nóng)民工，可優(yōu)先購買該公租房，個(gè)人已付租金部分可抵繳購房款。
商品房價(jià)格保持平穩(wěn)。2017年市區(qū)商品房將繼續(xù)保持供需平衡，全方位保障群眾購房需求。同時(shí)，繼續(xù)執(zhí)行商品房價(jià)格備案制度，在預(yù)售商品房時(shí)，銷售價(jià)格均不得超過備案價(jià)格。我局將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，每月采取明察暗訪、模擬仿真、定期或不定期相結(jié)合等方式，對市城區(qū)房地產(chǎn)市場開展多頻次、地毯式巡查，嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違規(guī)違法行為，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
購房政策更加優(yōu)惠。繼續(xù)實(shí)施“房屋征收貨幣化購房補(bǔ)貼”政策，自愿領(lǐng)取“購房票” 6個(gè)月內(nèi)購買譙城區(qū)或市經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房，且購房款高于“購房票”記載金額的75%(含)以上的征遷戶，均可享受“購房票”記載補(bǔ)償款10%的購房補(bǔ)貼。認(rèn)真實(shí)施規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼政策，除對進(jìn)城首次購買144平方米以下住房的農(nóng)民或務(wù)工人員給予契稅補(bǔ)貼外，對退宅進(jìn)城購買新建商品房的農(nóng)民還給予相應(yīng)補(bǔ)貼。
安居才能樂業(yè)，購房消費(fèi)非小事。提請廣大購房戶保持理性消費(fèi)，切勿跟風(fēng)買房。您在選房時(shí)，請注意我局在各售樓部張貼的《XX市房產(chǎn)局溫馨提示》內(nèi)容，詳細(xì)了解相關(guān)購房注意事項(xiàng)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介公司的違規(guī)違法銷售行為，請及時(shí)撥打我局的舉報(bào)電話0558-599XXXX，我局將嚴(yán)肅查處，絕不姑息。
最后，在新春佳節(jié)即將來臨之際，謹(jǐn)向您和您的家人致以真摯的問候，祝新春快樂、身體健康、萬事如意。
XX市房地產(chǎn)管理局
2017年1月22日
致廣大購房戶的一封信(二)
尊敬的XX街村村民：
XX街定向安置房項(xiàng)目于20XX年12月30日正式開工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)單位為北京北控城市開發(fā)有限公司，承建單位為北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司。在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)及各相關(guān)部門的支持與幫助下，經(jīng)過19個(gè)月的緊張施工，目前XX街定向安置房項(xiàng)目—XX家園小區(qū)已經(jīng)全面竣工并具備入住條件。在此，新城指揮部辦公室對于廣大村民在項(xiàng)目建設(shè)期間給予我們的支持和理解表示感謝。
我單位定于20XX年8月19日至20XX年8月31日辦理項(xiàng)目A區(qū)住宅銷售手續(xù)，請購房人在此期間攜帶公告中所列文件材料，到XX家園售樓處辦理相關(guān)手續(xù)。
如購房人聯(lián)系電話和通訊地址有變更的，請及時(shí)書面通知XX街村村委會或新城指揮部。(聯(lián)系電話：XX街村村委會：6964XXX4;新城指揮部：69602XXX)。
現(xiàn)場辦公地址：XX家園售樓處(小區(qū)西北角斜街處)
聯(lián)系電話：60685XXX
工作時(shí)間：9:00-16:30(節(jié)假日不休)
XX新城中心區(qū)開發(fā)建設(shè)工作指揮部辦公室
20XX年8月15日
致廣大購房戶的一封信(三)
尊敬的購房戶：
隨著我縣住房建設(shè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場日趨活躍，對改善居民居住條件，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極作用。但是，房地產(chǎn)市場不規(guī)范問題仍比較突出，無證開發(fā)經(jīng)營、假借和私建名義進(jìn)行地下開發(fā)、利用集體土地開發(fā)商品房等違法違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生;購房者對商品房的質(zhì)量、面積和產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放等方面投訴較多;對商品房銷售中出現(xiàn)的欺詐、不講誠信等問題反響強(qiáng)烈，嚴(yán)重?fù)p害了購房戶的合法權(quán)益，影響了我縣房地產(chǎn)市場的`健康發(fā)展。
目前，我縣房地產(chǎn)消費(fèi)已經(jīng)走向住宅商品化，購買住戶已成為城鎮(zhèn)居民家庭消費(fèi)的頭等大事。但在購房過程中，消費(fèi)者因?yàn)閷ο嚓P(guān)的法律、法規(guī)不了解且缺乏專業(yè)知識，自我保護(hù)意識不強(qiáng)，往往處于弱勢地位，很難會主動保護(hù)自己的合法權(quán)益。所以消費(fèi)者在購房過程中，一定要小心謹(jǐn)慎，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。
鑒于以上情況，縣房地產(chǎn)管理部門將加強(qiáng)法律、法規(guī)宣傳，從規(guī)范市場行為，整頓市場秩序入手，進(jìn)一步完善相關(guān)制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，依法保護(hù)購房戶的合法權(quán)益。同時(shí)，提醒廣大購房戶，購買商品房時(shí)，應(yīng)首先查看開發(fā)商的“五證兩書”是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，“五證兩書”是房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的必備條件，是取得合法產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量的保證。作為購房者在與開發(fā)商簽訂合同前，應(yīng)了解的資質(zhì)條件和信譽(yù)，對合同條款要認(rèn)真審查，對開發(fā)商在售房宣傳中的有關(guān)承諾和主要內(nèi)容，應(yīng)在合同中明示，并建議使用《商品房買賣合同示范文本》，以免掉進(jìn)不法商家在合同中設(shè)置的欺詐陷阱。
小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)建設(shè)、國土、規(guī)劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設(shè)出售的房屋。購買小產(chǎn)權(quán)房將無法辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證，無法轉(zhuǎn)讓和抵押，房屋拆除、拆遷時(shí)不予補(bǔ)償，其房屋買賣合同不具法律效力，房屋產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房的居住環(huán)境、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面都存在重大隱患，居住安全毫無保障。在此鄭重提醒廣大消費(fèi)者，請不要購買小產(chǎn)權(quán)房。
消費(fèi)者購買一套商品房大都用盡畢生積蓄，卻往往因開發(fā)商不能依法向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供必要的證明文件，致使購房者無法取得房屋所有權(quán)證，或因開發(fā)商不能按期交付商品房、違規(guī)收取購房費(fèi)用、房屋質(zhì)量保修難以落實(shí)、配套設(shè)施及物業(yè)管理不能按要求到位等，致使購房者的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，消費(fèi)者權(quán)益受到損害。以上情況，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行違約賠償。
針對商品房購房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，購房者在購買房屋時(shí)，應(yīng)全面了解可能出現(xiàn)的問題，并找到相應(yīng)解決措施，只有這樣才能用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。
當(dāng)您的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，請及時(shí)到縣房地產(chǎn)管理局或消費(fèi)者協(xié)會投訴。
房管局投訴電話：
地 址：
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