可行性研究報(bào)告關(guān)鍵用途
可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)的關(guān)鍵用途：
(1)申請(qǐng)土地
(2)項(xiàng)目報(bào)批或備案
(3)銀行審貸
(4)申請(qǐng)政府扶持基金
(5)上市公司(或一般公司)投資項(xiàng)目董事會(huì)(或股東會(huì))決策之用
下面，我們一項(xiàng)一項(xiàng)闡述以上每一項(xiàng)用途報(bào)告的重點(diǎn)與關(guān)鍵：
(1) 申請(qǐng)土地
如何能成功并低價(jià)從政府手上要到足夠的土地，除必要的關(guān)系外，以下幾項(xiàng)至關(guān)重要：
----項(xiàng)目合乎國(guó)家和地方大政方針，個(gè)別土地甚至有特殊要求;
----項(xiàng)目無(wú)污染，或污染已經(jīng)做出了周到細(xì)致的安排;節(jié)能減排方面不能有重大缺陷;
----土地使用合理，滿足當(dāng)?shù)貙?duì)土地使用相關(guān)指標(biāo)要求，如容積率、單位土地投資強(qiáng)度、單位土地產(chǎn)值等;
----社會(huì)效益，包括就業(yè)、稅收、項(xiàng)目美譽(yù)度(給地區(qū)政府臉上帶來(lái)光芒，如拉來(lái)一個(gè)上市公司等)，項(xiàng)目的社會(huì)效益更能讓政府給你更多優(yōu)惠政策。
(2) 項(xiàng)目報(bào)批或備案
對(duì)于項(xiàng)目報(bào)批或備案，其要求除與申請(qǐng)土地類似外，更要把重點(diǎn)放在如下幾點(diǎn)：
----產(chǎn)值與稅收;
----節(jié)能、環(huán)保與減排;
----項(xiàng)目的典型性、影響力，即給政府臉上增光，政績(jī)美譽(yù)度高;
----帶動(dòng)就業(yè)突出;
(3) 銀行審貸
----各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)能通過(guò)銀行效益評(píng)估軟件的評(píng)審
----最符合政府對(duì)項(xiàng)目的一切要求;
----項(xiàng)目有廣闊的市場(chǎng)前景，要有深入可信的調(diào)查和分析數(shù)據(jù);本項(xiàng)目產(chǎn)品定位精準(zhǔn);
----有可行的市場(chǎng)銷售手段和渠道，現(xiàn)在銀行的`審貸員水平也有很大提高了，以前研究院所做的老一套格式化報(bào)告已不能令他們滿意，不能適應(yīng)當(dāng)代市場(chǎng)發(fā)展的要求了;
----項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)能被銀行看懂并接受，銀行有一套嚴(yán)格的項(xiàng)目評(píng)價(jià)軟件，若我們報(bào)告的基礎(chǔ)指標(biāo)等不能滿足其評(píng)價(jià)要求，審評(píng)則通不過(guò)，也就貸不到款了。
----關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析，有人說(shuō)“我不能分析風(fēng)險(xiǎn)，不然銀行一看，項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn)，我不能貸給他”，其實(shí)，現(xiàn)在銀行很清楚，沒(méi)有任何項(xiàng)目沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，他們要做的，就是如何控制風(fēng)險(xiǎn)，包括抵質(zhì)押。銀行大多不愿項(xiàng)目走到變賣抵質(zhì)押物變現(xiàn)的地步，耗時(shí)不說(shuō)，往往也有變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們不如老老實(shí)實(shí)把項(xiàng)目可能的風(fēng)險(xiǎn)提出來(lái)，并就風(fēng)險(xiǎn)提出合情合理的預(yù)防與處置方案。銀行一看，嗯，這人是做事業(yè)的，把風(fēng)險(xiǎn)防范想在前面了。
----題外話，銀行審貸員也是有感情的，除平時(shí)的交往外，你報(bào)告的特定吸引力有時(shí)也將對(duì)你項(xiàng)目貸款成功助力，包括報(bào)告的美觀度、語(yǔ)句的通順度、邏輯的嚴(yán)密性、項(xiàng)目技術(shù)描述的吸引力等等，總之，情和理有時(shí)是難以分開的。我們做直投的人更是如此，若你報(bào)告給我一看不順眼，多半我就隨手扔項(xiàng)目后備庫(kù)了!
(4) 申請(qǐng)政府扶持基金
要點(diǎn)：
----每一項(xiàng)扶持基金都有其扶持的關(guān)鍵點(diǎn)，如技術(shù)改造，技術(shù)革新，產(chǎn)業(yè)化，文化創(chuàng)意，扶貧，扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，關(guān)鍵零部件突破，節(jié)能減排關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新等等，要抓住關(guān)鍵，進(jìn)行重點(diǎn)論證，講深說(shuō)透，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，有理有據(jù)，項(xiàng)目可行性很高。
---->有些項(xiàng)目可能需要一定公關(guān)。
(5) 上市公司(或一般公司)投資項(xiàng)目董事會(huì)(或股東會(huì))決策之用
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