森林公園開發(fā)項目建議書
開發(fā)一個項目，少不了此項目的開發(fā)建議書，下面給大家整理了森林公園開發(fā)項目建議書，歡迎閱讀!
一、項目背景
八公山國家森林公園是省級風(fēng)景名勝區(qū)，距國家歷史文化名城壽縣僅1公里，緊鄰淮南市，占地1.75萬畝。八公山風(fēng)景秀麗，人文景觀薈萃，歷史典故眾多，旅游資源豐富。八公山是歷史文化名山，因八公助淮南王劉安煉丹而得名，留下了"一人得道，雞犬升天"的典故，后因秦晉淝水之戰(zhàn)"風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵"而名益彰。八公山麓多名泉，名揚(yáng)四海的珍珠泉，傳說為劉安煉丹用水的地方，據(jù)《本草綱目》記載，"豆腐之法始于東漢淮南王劉安"�；茨贤跄咕驮谏止珗@大門西側(cè)的五株山南坡，面臨淝水，背依四頂山。八公山主峰四頂山上有座奶奶廟，是江淮地區(qū)歷史悠久遠(yuǎn)近聞名的道教宮觀，歷史上，道教經(jīng)典創(chuàng)始人老子及道教南華真人莊子都曾在這一帶活動并多次來此講道。明清以來，一直是皖西北兩淮一帶的道教活動中心，"每歲三月十五廟會，光、固、潁、亳焚香膜拜者，牽車鼓楫而至，云集霧會，自昏達(dá)旦"，此外還有傳為千古佳話的趙大將軍廉頗墓以及淮王丹井、呂蒙正寒窯等眾多名勝古跡。
八公山旅游資源無論從類型上、數(shù)量上，還是品位上，在我縣乃至江淮地區(qū)都占有非常重要的地位，具有較高的開發(fā)潛力。96年以來，八公山國家森林公園加大投入，先后建造了古樸雄偉的森林公園大門，修復(fù)了四頂山奶奶廟和淮南王劉安墓，建立了野生動物園，興建了游樂園以及休閑中心等旅游景點(diǎn)和設(shè)施，現(xiàn)已初具規(guī)模。98年開園以來，游客逐年增多，年接待游客達(dá)30多萬人次，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著。
項目的實施，將大力改善旅游的基礎(chǔ)設(shè)施條件，優(yōu)化全縣旅游環(huán)境，挖掘人文古跡資源，加快景區(qū)開發(fā)力度，使古城、名山、名水、名泉、名寺等自然景觀和人文景觀緊密相連，完善組合，形成以壽縣古城為龍頭，八公山、安豐塘、水門塘、李家圩莊園與之呼應(yīng)的皖西北片古文化旅游區(qū)，并與鳳臺茅仙洞，淮南臥龍山、南唐景區(qū)相呼應(yīng)，使其景點(diǎn)各展其長，聯(lián)動發(fā)展，連點(diǎn)成線，連一成片，連片成網(wǎng)，相互配合，整體促銷，鑄造壽縣旅游航母巨艦，形成全縣大旅游格局。
同時，八公山緊靠城關(guān)，境內(nèi)及四周鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均耕地少，為了生存和擺脫貧困，大都以采石和掠奪資源等為主，破壞了自然環(huán)境和生態(tài)平衡。八公山國家森林公園建成后，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光，高品位的人文景觀，豐富的旅游資源越來越吸引著眾多的'游客，能有力帶動其他行業(yè)的發(fā)展，成為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一條好路子。
二、市場分析
淮南與壽縣緊鄰，目前已成為森林公園最大客源市場�；茨鲜敲�、電能源大城市，京九鐵路的開通，使淮南與阜陽等全國各地經(jīng)濟(jì)往來日趨頻繁，合肥、蚌埠、阜陽、南京、上海等外地客源將逐年增長，這些地區(qū)人口集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，相對富裕，旅游出游能力強(qiáng)，并且與壽縣距離較近，交通便捷，是潛在和基本的客源市場。我縣是楚文化的故鄉(xiāng)，名勝古跡眾多，具有很高品位，悠久的古文化聞名海內(nèi)外，吸引著中外游客。另外，每年農(nóng)歷三月十五四頂山傳統(tǒng)廟會，這期間，來自本省及河南、山東等省的游客就達(dá)20多萬人次。因此，本項目建成后將擴(kuò)大市場的占有率，在不斷穩(wěn)定傳統(tǒng)市場、增加游客回頭率的同時，能提高客源市場的質(zhì)量，促進(jìn)和增加旅游者消費(fèi)，從而爭取更佳綜合效益。
2002年，八公山國家森林公園游客量約30萬人次，據(jù)專家預(yù)測，今后幾年將以每年8%遞增，預(yù)計2003年32.4萬人次，2004年35萬人次，2005年37.8萬人次，2006年40.8萬人次，2007年44萬人次。
三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
�。ㄒ唬┵e館
位于公園大門內(nèi)以北，占地面積6000m2，建筑面積2400m2。
1、客房部興建標(biāo)準(zhǔn)間客房40間及多功能會議廳。
2、餐飲部提供飲食、購物。
3、娛樂健身中心，設(shè)保齡球館、臺球、美容及健身房。
4、輔助設(shè)施有綠化、環(huán)衛(wèi)、水、電工程，消防設(shè)施、停車場。
（二）八公祠
建筑面積500m2，分正殿、廂房、門廳等主附建筑。正殿大三開間古典式建筑風(fēng)格，內(nèi)置劉安和蘇非、李尚、左吳、伍被、田由、毛周、雷被、晉昌八公塑像，收集陳設(shè)有關(guān)八公的故事與傳說資料。建設(shè)地點(diǎn)位于八公山景區(qū)。
（三）升仙閣
建筑面積200m2，磚混仿木古典建筑，上、下兩層，位于淮南王劉安"一人得道，雞犬升天"的八公山頭。
�。ㄋ模╀撬艖�(zhàn)場（縮微景觀）
位于四頂山主景區(qū)，為秦晉"淝水之戰(zhàn)"古戰(zhàn)場縮微景觀，再現(xiàn)古戰(zhàn)場"風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵"、"投鞭斷流"壯闊景觀，由"門道"、"占地黃花"、"決戰(zhàn)"、"身臨其境"四個部分組成。占地面積10000m2。
1、門道：由門樓及300m通道組成。
2、戰(zhàn)地黃花：為碑廊式建筑，長50m，以泥塑、文字、圖示形式展示戰(zhàn)事過程。
3、決戰(zhàn)：以聲、光、電及機(jī)械技術(shù)展現(xiàn)決戰(zhàn)場面，展廳面積3000m2。
4、身臨其境：古兵器、戰(zhàn)馬陳列場，為真實大小，構(gòu)筑成戰(zhàn)斗場面。
5、配套設(shè)施：變壓器一臺及供電線路。
四、投資概算
本項目總投資1400萬元，分項目投資估算如下：
1、賓館960萬元，其中建筑投入300萬元，設(shè)備安裝660萬元。
2、八公祠200萬元。
3、升仙閣80萬元。
4、淝水古戰(zhàn)場（縮微景觀）480萬元。
五、資金來源
爭取縣外資金，采取合資、合作、獨(dú)資等形式。
六、效益分析
（一）經(jīng)濟(jì)效益。目前八公山國家森林公園年接待游客30萬人次以上，每年8%遞增，預(yù)計2005年可達(dá)45萬人次。賓館設(shè)40個標(biāo)準(zhǔn)間和三人套間，每間每晚200元，按60%入住率計算，年收入170萬元，商貿(mào)、餐飲及服務(wù)收入230萬元，合計400萬元，年創(chuàng)純利潤160萬元；八公祠年接待游客5萬人次，門票每人次10元，年收入50萬元，純利潤40萬元；升仙閣年接待游客4萬人次，門票每人次5萬元，年收入20萬元，純利潤16萬元；淝水古戰(zhàn)場（微縮景觀）年接待游客6萬人次，門票每人次20元，年收入120萬元，純利潤80萬元。該項目全部建成后，預(yù)計年總收入590萬元，利潤296萬元，6年可收回全部投資。
�。ǘ┥鐣б�。八公山風(fēng)景名勝區(qū)與歷史古城交相輝映，為城鄉(xiāng)居民提供了一處理想的娛樂休閑場所，通過以上項目的開發(fā)，滿足了不同層次消費(fèi)者的需求。"一人得道，雞犬升天"、八公山豆腐、四頂山奶奶廟等在海內(nèi)外影響深遠(yuǎn)，無疑會極大提高我縣知名度，吸引更多的中外游客。旅游事業(yè)的發(fā)展，又帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為富余勞力和下崗職工提供更多的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還可為青少年提供歷史、科學(xué)文化教育園地，對促進(jìn)壽縣兩個文明建設(shè)意義深遠(yuǎn)。
七、合作方式
租賃經(jīng)營、投資入股、合資合作等。
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