酒吧房屋租賃合同_房屋租賃合同
隨著人們法律意識(shí)的建立,合同起到的作用越來越大,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編幫大家整理的酒吧房屋租賃合同_房屋租賃合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
出租方(甲方): 證件類型及編號(hào):
承租方(乙方): 證件類型及編號(hào):
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就酒吧租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、酒吧基本情況
1.酒吧坐落:酒吧位于某市某區(qū)某路某號(hào),建筑面積平方米,使用面積平方米。
2.酒吧房屋權(quán)屬狀況:酒吧使用房屋為甲方承租的房屋。
3.酒吧裝修情況及權(quán)屬:
4.酒吧設(shè)施情況及權(quán)屬:
二、酒吧用途及租賃方式
1.租賃用途:基于房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況,由乙方進(jìn)行酒吧經(jīng)營,乙方僅限于經(jīng)營酒吧,不得改變酒吧用途。
2.酒吧租賃方式:乙方整體承租。
三、租期
1.租期:自某年月日至某年月日,租期共計(jì)45個(gè)月。
2.交付:甲方應(yīng)予某年月日前將酒吧交付給乙方。《酒吧交割清單》(附件)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章并移交酒吧房門鑰匙后視為交付完成。
3.租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回酒吧,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其裝修、附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品及其裝修、附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月與甲方簽訂續(xù)租合同。
四、租金及保證金
1.租金:租金分階段計(jì)算,第1至3個(gè)月不收取租金;第4至5個(gè)月,月租金按現(xiàn)金營業(yè)額的25%、辦卡營業(yè)額的20%提取,保底每月2萬元;第6至17個(gè)月,提成百分比不變,保底每月2.5萬;第18至29個(gè)月,提成百分比不變,保底每月3萬元;第30至45個(gè)月,提成百分比不變,保底每月3.5萬。
2.租金支付方式:租金按月支付,每月某日前支付,支付方式為現(xiàn)金支付。
3.保證金:乙方向甲方交納保證金人民幣伍萬元,如果乙方中途終止合同,保證金不退;租賃期滿或合同解除后,保證金扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分如數(shù)返還給乙方。
五、酒吧經(jīng)營方式及費(fèi)用承擔(dān)
1.經(jīng)營方式:乙方是獨(dú)立的經(jīng)營主體。酒吧由乙方自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧。
2.甲方派人員進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)管,收銀員就酒吧收入情況向監(jiān)管人員負(fù)責(zé)。
3.房屋租金承擔(dān):酒吧使用房屋房租由甲方承擔(dān),但本合同前3個(gè)月的房租每月8000元,共人民幣2.4萬由乙方承擔(dān)。
4.酒吧費(fèi)用承擔(dān):乙方接管后,酒吧經(jīng)營產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、車位費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)、垃圾費(fèi)等。
六、酒吧設(shè)施維護(hù)與維修
甲方應(yīng)保證酒吧的設(shè)備設(shè)施符合消防、衛(wèi)生等方面的安全條件,保證酒吧處于適租狀態(tài),乙方保證遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使酒吧及其裝修、附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將酒吧部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
八、合同解除
1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同
2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
3.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:
①甲方遲延交付酒吧達(dá)30日的;
�、诩追浇桓兜木瓢蓢�(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的;
4. 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回酒吧:
�、僖曳讲话凑占s定支付租金達(dá)15日的';
�、谝曳角防U各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)3000元的;
�、垡曳缴米愿淖兙瓢捎猛镜�;
④擅自拆改變動(dòng)或損壞酒吧結(jié)構(gòu)的;⑤保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致裝修、附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?
�、蘩梅课輳氖逻`法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;
⑦其他法定的合同解除情形。
九、違約責(zé)任
甲乙雙方違反本合同約定內(nèi)容的,由違約方按照最高保底月租金3.5萬元的三倍計(jì)算違約金。
十、爭議解決途徑
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由原告住所地人民法院管轄。
十一、其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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